Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Особенности заключения договора социального найма жилого помещения

Дипломная: Особенности заключения договора социального найма жилого помещения
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Реализация договора социального найма жилого помещения затрагивает как частно-правовые, так и публично-правовые интересы. Поэтому особую значимость приобретает проблема выявления оснований, порядка и правовых последствий изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения, что позволит наиболее эффективно защитить права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, а также… Читать ещё >

Особенности заключения договора социального найма жилого помещения (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения
    • 1. 1. Понятие и признаки договора
    • 1. 2. Предмет договора
    • 1. 3. Форма и срок договора
  • Глава 2. Субъекты договора социального найма жилого помещения
    • 2. 1. Стороны договора
    • 2. 2. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения
    • 2. 3. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения
  • Заключение
  • Список используемых источников
  • Приложения

Фундаментальные изменения, происшедшие в социальной и экономической сфере российского общества в связи с переходом к рыночным отношениям, потребовали преобразования традиционных гражданско-правовых институтов, содействующих удовлетворению первостепенных интересов широкого круга людей, прежде всего, в слоях малоимущего населения. В числе таких институтов особое место занимает социальный наем жилого помещения. В советское время посредством данного гражданско-правового института обеспечивалась потребность в жилье всех нуж-дающихся, независимо от их имущественного положения. В условиях изме-нившихся отношений собственности, а также благосостояния российского на-селения социальный наем жилых помещений перестал быть преимущественной формой удовлетворения жилищных потребностей граждан.

Реализация договора социального найма жилого помещения затрагивает как частно-правовые, так и публично-правовые интересы. Поэтому особую значимость приобретает проблема выявления оснований, порядка и правовых последствий изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения, что позволит наиболее эффективно защитить права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, а также государства и муниципальных образований. Этим обусловлена актуальность дипломной работы.

Законодательная база о социальном найме жилого помещения в настоящее время недостаточно разработана и требует совершенствования. Между тем, договор социального найма жилого помещения является весьма эффективным средством в механизме решения проблемы жилищной обеспеченности граждан. В свете вышеизложенного представляется необходимым комплексное исследование проблем гражданско-правового регулирования договора социального найма жилого помещения. В отдельном исследовании также нуждается проблема ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору социального найма жилого помещения.

Степень изученности проблемы. ЖК РФ был принят 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в Российской газете 12 января 2005 г. и, как указывалось выше, вступил в силу с 1 марта 2005 г. Многие юристы, оценивая действующую нормативную базу подчеркивают, что законодательство о договоре найма по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений найма жилья в данных социально-экономических условиях, вследствие этого комплексному исследованию договор социального найма не подвергался.

Цель дипломной работы заключается в анализе понятие и признаков договора социального найма жилых помещений, особенностей порядка заключения данного вида договора и правовой статус сторон при его заключении.

Поставленная цель определила задачи исследования:

 определить понятие и признаки договора социального найма жилого помещения;

 изучить предмет, а также форму и срок заключения данного договора;

 выявить основные права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения;

 изучить основные виды ответственности сторон за нарушение условий договора.

Объектом исследования выступают общественные отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, рассмотренные в теоретическом и практическом аспектах.

Предметом исследования является правовое регулирование договора социального найма жилого помещения в соответствии с нормами гражданского и жилищного права.

Данное исследование основано на совокупности методов научного познания: диалектическом, комплексном, системного анализа, формально-логическом, и др. Исходным методологическим способом выступал диалектический метод, обосновывающий взаимообусловленность всех социально-экономических процессов, в том числе протекающих при реализа-ции договора социального найма жилого помещения. Комплексный метод позволил проанализировать рассматриваемые вопросы во всём многообра-зии их связей и отношений. Применение метода системного анализа способствовало определению места социального найма жилого помещения в системе гражданских обязательств.

Научная новизна работы заключается в том, что нами предпринят комплексный подход к исследованию теоретических и практических проблем гражданско-правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

В работе сформулировано понятие договора социального найма жилого помещения; выявлена его правовая природа и определено место в системе гражданских обязательств как самостоятельного договорного типа. Кроме того, обоснован субъектный состав договора социального найма жилого помещения, сформулировано понятие малоимущего гражданина. Также предпринята попытка разрешения проблемы отсутствия на законодательном уровне правовых последствий признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения.

В результате анализа содержания договора социального найма жилого помещения обоснована целесообразность законодательного закрепления его государственной регистрации. Сформулированы предложения, направленные на защиту прав и законных интересов сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора социального найма жилого помещения путем установления ответственности за конкретные виды нарушений.

Теоретическая значимость исследования состоит в том, что его результаты, выводы и предложения, научные положения, сформулированные автором, углубляют теорию российского жилищного права и могут быть использованы в дальнейшей научной разработке затронутых вопросов в целях совершенствования законодательства.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемых источников литературы и приложений.

В первой главе дипломной работы приводится общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения, подробно рассматривается предмет договора, форма и срок его заключения.

Вторая глава включает изучение прав и обязанностей, а также ответственности сторон договора социального найма жилого помещения.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Нормативно-правовые акты
  2. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. № 237.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 22 дек. 1995 г. (по состоянию на 17 июля 2009 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 29 января 1996. № 5. ст. 410.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (по состоянию на 27.09.2009 г.) // Российская газета. — 12.01.2005. № 1.
  5. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в ред. от 20 июля 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1983. № 26. Ст. 883 (прекратил действие).
  6. Гражданский кодекс РСФСР от 1 октября 1964 г. (в ред. от 26 ноября 2001 г.) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 49. — Ст. 4553 (утратил силу с 1 января 2008 г.).
  7. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 19.07.2009). // Российская газета, № 148−149, 06.08.1998.
  8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 18 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 252(ч.1). Ст. 5498.
  9. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300−1 «О защите прав потребителей» (в ред. от 25 ноября 2006 г.) // Собрание законодательства РФ.1996. № 3. Ст. 140; 2006. № 48. Ст. 4943.
  10. Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 г. № 5150-Х (в ред. от 25 октября 2001 г.) // Ведомости Верховного Совета СССР. -1981. — № 26. — Ст. 834. (прекратили действие).
  11. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «Об утверждении Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 42. — Ст. 4787.
  12. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства РФ. — 2006. — № 6. — Ст. 7.
  13. Постановление Правительства РФ от 20 августа 2003 г. № 512 (ред. от 30 декабря 2005 г.) // Собрание законодательства РФ. 2003. № 34. Ст. 3374; 2006. № 3. Ст. 297.
  14. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. № 817 // Российская газета. 2004. 29 декабря.
  15. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.
  16. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 7.
  17. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» // Собрание законодательства РФ, 2006. № 5. Ст. 546.
  18. Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами житья и коммунальных услуг» // Собрание законодательства РФ. № 32, Ст. 3339.
  19. Постановление Правительства Москвы от 26 сентября 2006 г. № 737-ПП «Об утверждении положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы» (в ред. от 24 апреля 2007 г.) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. № 58; 2007. № 29.
  20. г. Москвы от 25 января 2006 г. № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» // СПС «Консультант Плюс».
  21. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. № 1.
  22. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 11 декабря 2002 г. № 13 ПВ-02 пр // СПС «Консультант Плюс».
  23. Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. — Алма-Ата, 1963. -244 с.
  24. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2006. — 1078 с.
  25. Гражданское право. Том I. Учебник. / Отв. ред. АЛ. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: Проспект, 2005. — 536 с.
  26. Д. Т. Денежные обязательства в российском гражданском праве. — СПб, 2001. С. 98−130.
  27. В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М.: Проспект, 2005. — 304 с.
  28. Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. — М.: Статут, 1997. — 347 с.
  29. П.И. Жилищное право. — M.: Норма, 2004. — 478 с.
  30. Г. Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Изд-во «АСТ Москва», 2007. — 256 с.
  31. Статьи
  32. .М. Структура жилищного обязательства // Проблемы обязательственного права. Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск, 1989. — С. 129.
  33. .М. Мифы и легенды Жилищного кодекса: Комментарий разработчиков. // Российское право. — 2005. — № 4. — С. 15−20.
  34. Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма //Адвокат. — 2005. -№ 11. — С. 3−8.
  35. О.А. Основы советского жилищного законодательства: предмет регулирования и юридическая природа // Основы советского жилищного законодательства. Межвузовский сборник научных трудов. — Свердловск, 1981. С. 22.
  36. Л. Новое в правовом регулировании оплаты жилья и коммунальных услуг // Хозяйство и право. — 2003. — № 11. — С.22.
  37. Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Российский судья. — 2005. — № 9. — С. 12−19.
  38. Диссертации и авторефераты
  39. Т.С. Гражданско-правовое регулирование договора социального найма жилого помещения: проблемы теории и практики: дисс. канд. юрид. наук. — М., 2007. — 212 с.
  40. Архивные материалы
  41. Дело № 2−1972/2006. Архив Тверского районного суда г. Москвы.
  42. Дело № 2−584/2007. Архив Пресненского районного суда г. Москвы.
  43. Дело № 2−1148/06. Архив Хамовнического районного суда г. Москвы.
  44. Дело № 2−1640/06. Архив Хамовнического районного суда г. Москвы.
  45. Дело № 2−3484/2006. Архив Пресненского районного суда г. Москвы.
  46. Дело № 2−536/07. Архив Хамовнического районного суда г. Москвы.
  47. Дело № 2−1458/12. Архив Замоскворецкого районного суда г. Москвы.
  48. Дело № 2−1519/12. Архив Замоскворецкого районного суда г. Москвы.
  49. Дело № 2−996/06. Архив Хамовнического районного суда г. Москвы.
  50. Дело № 2−1900−2006/4. Архив Замоскворецкого районного суда г. Москвы.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!