Планирование и реализация инвестиционными проектами

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.211этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.310этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.49этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.58 этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.67 этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.76этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.85этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.94 этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.103 этаж Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.112 этаж Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.

3.121 этаж

Облицовщик[2]; Плотник[2]Плитка[45 м2]; Дверные блоки[18 шт]; Плинтус[1 370 пог.

м]; Ламинат[200 м2]; Натяжные потолки[215 м2]5.4Окончательная отделка5.

4.112 этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.211этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.310этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.49этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.58этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.67этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.76этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.85этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.94 этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.103 этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.112 этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]5.

4.121 этаж

Маляр[4]; Облицовщик[3]; Краска в/э[700 л]; Обои[950 м2]; Керамическая плитка[112 м2]6Наружные работы6.

1Прокладка наружных инженерных сетей

Монтажник[4]Трубы для наружных инженерных сетей [412 м.]6.2Фасадные работы

Облицовщик[6]Терразитовая штукатурка[0,82 т]6.3Прокладка автодорог

Машинист[2]; Асфальтобетонщик[2]Бульдозер; Кран гусеничный

Асфальтобетон[2 183 т]6.4Благоустройство и озеленение

Озеленитель [4]Саженцы[50 шт]Заключение

Инвестиционный проект строительства 12-этажного односекционногожилого дома с отделкой, продолжительность которого составляет 759 день имеет следующие показатели:

• Норма дисконта Е = 0,16 в год.

• Чистый доход ЧД = 429 425 тыс.

руб.

• Чистый дисконтированный доход = 66 391,04 тыс.

руб.

• Индекс доходности затрат ИДЗ = 3,9.

• Индекс доходности дисконтированных затрат ИДДЗ = 2,3.

• Внутрення норма доходности ВНД = 128%.

• Срок окупаемости 2,5 года.

• Срок окупаемости с учетом дисконтирования 2,6 года. На основании приведенных выше показателей можно сделать выводы о том, чторассматриваемый проект является эффективным. Список использованной литературы1. ИСО 10 006:

Системы менеджмента качества. Руководящие указания по менеджменту качества проекта. 2-е изд. / Госстандарт России. ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт классификации, терминологии и информации по стандартизации и качеству». — М., 2004. — 63 с.

2. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов и др. — М: Проспект, 2008. — 464 с.

3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный) / Е. П. Гаврилов. — М.: Проспект, 2007. — 782 с.

4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С. А. Боголюбов и др. — М.: Велби, 2007. — 496 с.

5. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция). — М.: Экономика, 2000. — 421 с.

6. Руководство к своду знаний по управлению проектами (Руководство РМВоК) / ProjectManagementInstitute. — 4-е изд. — 2008.

7. Бовтеев, С. В. Управление инвестиционными строительными проектами на основе Primavera: учеб. пособие / С. В.

Бовтеев, Е. В. Колосова, Е. И. Рыбцов, В. И. Фролов, А.

В. Цветков; под ред. С. В. Бовтеева и А.

В. Цветкова; ЗАО «ПМСОФТ»; Санкт-Петербургский гос. архит.

строит, ун-т. — М; СПб., 2008. -464 с.

8. Мазур, И. И. Управление проектами: учеб. пособие / И. И. Мазур, В. Д.

Шапиро, Н. Г. Ольдерогге, А. В.

Полковников; под общ. ред. И. И. Мазура и В. Д. Шапиро.

— 5-е изд., перераб. — М.: Издательство «Омега-Л», 2009.

— 960 с.

9. Алиев, В. С. Практикум по бизнес-планированию с использованием программы ProjectExpert: учеб. пособие / В. С. Алиев. — М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2007.-272 с.

10. Маклакова Т. П., СМ. Нанасова, В. Г. Шарапенко, А. К. Балакина. Архитектура: Учебник. — М.: Издательство АСВ, 2004 — 464 с, с илл.

11. Асаул А. Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. — СПб.: Питер, 2010. — 624 с. Приложения

Отчет о движении денежных средств 2 011 201 220 132 014 1-е пол-е2-е пол-е1-е пол-е2-е пол-е1-е пол-е2-е пол-е1-е пол-е2-е пол-еИтого

Укрупненный план 0,00Начало проекта 0,00Финансирование проекта 0,00Собственные средства 0,00платеж 1 -24 309,00 -24 309,00платеж 2 -19 710,00 -19 710,00платеж 3 -120 000,00 -120 000,00Привлеченные средства 0,00инвестор, А 0,00платеж 1 -32 000,00 -32 000,00платеж 2 -42 000,00 -42 000,00платеж 3 -18 000,00 -6 720,00 -24 720,00инвестор Б 0,00платеж 1 -18 000,00 -18 000,00платеж 2 -2 000,00 -2 000,00платеж 3 0,00Заемные средства 0,00кредитор 1 0,00платеж 1 -15 120,00 -15 120,00кредитор 2 0,00платеж 1 -8 960,00 -8 960,00возврат кредита 0,00кредитор 1 0,00платеж 1 17 854,00 17 854,00кредитор 2 0,00платеж 1 9 857,00 9 857,00Оплата работ подрядчика 0,00подрядчик Б 0,00аванс 70% 42 000,00 42 000,00окончательный платеж 30% 18 000,00 18 000,00подрядчик В 0,00предварительный платеж 90% 18 000,00 18 000,00окончательный платеж 10% 2 000,00 2 000,00подрядчик, А 0,00платеж 32 000,00 32 000,00Концепция 0,00Замысел проекта 560,00 560,00маркетинговые исследования 1 120,00 1 120,00бизнес планирование 1 344,00 1 344,00работа с инвесторами 1 120,00 1 120,00Разработка 0,00выделение участка 7 840,00 7 840,00разработка проекта 37,334 442,67 4 480,00согласование и экспертиза проекта 448,001 792,00 2 240,00разработка рабочей документации 224,002 426,67 709,33 3 360,00согласование рабочей документации 3 360,00 3 360,00выбор подрядчика 224,336,00 560,00заключение контрактов 1 120,00 1 120,00получение разрешения на строительство 1 120,00 1 120,00Строительство 0,00подготовительные работы 3 360,00 3 360,00нулевой цикл 0,00наземная часть 0,00внутренние инженерные сети 0,00отделочные работы 0,00наружные инженерные сети 0,00благоустройство и наружные работы 0,00устранение недоделок и сдача работ 6 720,00 6 720,00Завершение 0,00реклама и продажа 31 058,8288 941,18 120 000,00заключение договоров продаж -112 000,00−588 000,00 -700 000,00Окончание проекта 0,00Итого0,00−26 510,675 338,67−109 845,33−44 871,85−550 768,8217 854,000,00−708 804,00