В начале 90-х годов в России была ликвидирована государственная монополия на землю, созданы правовые условия функционирования многоукладной экономики, основанной на сочетании крупного, среднего и мелкого производства.
Сегодня перед Россией стоит задача создания нормально работающего рынка земли. В противном случае этот рынок будет полностью функционировать в рамках «теневой экономики», т. е. возможность приобретения земель будет приобретаться за взятки, как это зачастую происходит сегодня.
Особенность Российского рынка земли заключается в том, что законодательно земли страны разделены на категории землепользования, такое, кстати, наблюдается в очень небольшом количестве стран. В большинстве стран земли делятся на особо охраняемые (национальные парки и.т.д.) и все прочие.
Основная проблема заключается с балансом земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. В Росси заключаются сделки купли продажи земли, но средний размер земельного участка при купле-продаже в начале 2000;х годов составил всего 0,15 га. Иначе говоря, купля-продажа совершалась в основном с целью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
Главный вывод состоит в том, что земли сельскохозяйственного назначения еще не стали объектом купли-продажи для развития товарного производства в России. При этом и существующее законодательство, и происшедшая демонополизация собственности на землю являются реальной предпосылкой для оборота земли и развития товарного производства с различными формами концентрации и централизации земли и капиталов. Все также из всех сделок купли-продажи только 30% приходится на сельскую местность. К сожалению, такая тенденция в земельном вопросе сельхозугодий скорее идет как следствие неудачной аграрной политики государства. Так на это повлияло слабая помощь государства фермерским хозяйствам в России. Большинство фермерских хозяйств приостановили сове развитие из-за нехватки материально-технической базы, трудностями со сбытом продукции, социально-экономическими условиями на селе, а не из-за нехватки земли.
Дело в том, что развитие рынка земли не может служить самоцелью. Оно должно выступать средством повышения эффективности хозяйственной деятельности.
Также нет четкого механизма, который бы регулировал ценообразование на рынке земли в России. Так для сельскохозяйственных угодий, цену устанавливают в количественно определенном доходе от их использования в соответствии с целевым назначением.
Цена же на несельскохозяйственные земли практически не регулируется спросом на последние, а устанавливается в зависимости от удаленности или приближенности к крупным экономическим центрам страны. Так, при прочих равных условиях, цена на землю при приближении к столице страны растет в геометрической прогрессии.
Выводы
Рынок земли имеет ряд особенностей из-за особенностей земли как фактора производства, которая заключается в том, что она имеет неограниченный срок службы, невоспроизводима, не поддается свободному перемещению и по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. Поэтому предложение земли в краткосрочном периоде фиксировано и представляет собой прямую вертикальную линию (то есть совершенно неэластично).
Владельцы или пользователи земли имеют преимущества по сравнению с владельцами других факторов производства, поэтому по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму — земельную ренту.
Земельная рента является частным случаем экономической ренты, получаемой любым собственником благ, естественно или искуственно ограниченных по сравнению со спросом. Земельная рента порождается редкостью хороших земель и необходимостью использования относительно худших земель.
Земельная рента бывает двух видов — дифференциальная и абсолютная. Дифференциальная рента является результатом монополии на землю как на объект хозяйства. Абсолютная рента имеет в совей основе монополию на землю как на объект частной собственности.
Фиксированное предложение земли ведет к тому, что земельная рента определяется спросом на землю. Чем выше рента, тем выше цена земли. В случае непосредственной продажи земли ее цена находится в прямой зависимости от величины ренты, получаемой с продаваемого участка, и в обратной зависимости от процентной ставки.
Ситуация с рынком земли в России усугублена тем, что рынок начал становится не монополизированным государством сравнительно недавно, поэтому все еще происходит его становление. Кроме этого ситуация усугубляется тем, что законодательно земли страны разделены на категории землепользования.
На Российском рынке земли большим спросом пользуются именно земли не сельскохозяйственного назначения, цена на которые на определенных территориях, при прочих равных условиях, растет в геометрической прогрессии. Спрос и цена на земли сельскохозяйственного назначения растут очень постепенно и в основном на сделки покупки-продажи земли для личного пользования.
Поэтому сейчас перед Россией стоит задача создания четкого прозрачного рынка, на котором открыто бы совершались сделки по купле-продаже земли.
Список литературы
Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие — М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и КГ», 2005 — 624 с.
Ивашковский С. Н. Микроэкономика: Учеб. — 3-у изд., испр. — М.: Дело, 2002. — 416 с.
Нуреев Р. М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. — 2-е изд., изм. — М.: Издательство НОРМА, 2002. — 572 с.
Экономика: учебник для вузов / И. В. Липсиц. — М.: Омега-Л, 2006. — 656 с.
Экономическая теория: учеб. для вузов / М. А.
Сажина, Г. Г. Чибриков. —
2-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2007. — 672 с.: ил.
Экономическая теория: Учеб. пособие / Л. Н. Давыденко, А. И. Базылева, А. А.
Дичковский и др.; Под общ. ред. Л. Н. Давыденко.
— Мн.: Выш. шк., 2002. — 366 с.
Экономическая теория: учебник / В. Я. Иохин. — М.: Экономисть, 2006. — 861 с.
Экономическая теория: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, Т. В. Чечелевой — М.: Издательство «Экзамен», 2005. — 592 с.
Неэластичное предложение
S
Q
R
Количество земли Цена земли
Кривые потенциального спроса
D2
Неэластичное предложение
S
R
Количество земли Цена земли
D1
