Наиболее распространенной является концепция унитарного (единого) предмета договора строительного подряда, которая имеет два направления. В рамках первого направления предмет рассматриваемого договора представлен в качестве законченного и готового к сдаче объекта строительства. Так, например, С. И. Вильнянский, А. А. Каравайкин указывали, что предметом договора подряда на капитальное строительство является результат труда, производственной деятельности подрядчика в виде построенного здания или сооружения. Аналогичный подход встречается и в современной литературе.
В рамках второго направления предмет договора строительного подряда представлен в виде деятельности подрядчика по возведению объекта строительства. Фактически речь идет о выполнении подрядчиком строительно-монтажных и иных связанных со строительством работ. В связи предметом договора подряда на капитальное строительство считаются строительные и монтажные работы, т. е. само строительство.
В юридической литературе также получила широкое распространение концепция двух предметов договора строительного подряда: материального, представляющего результат работ, и юридического — деятельности сторон при исполнении договора строительного подряда. Так, по мнению М. И. Брагинского, договор подряда на капитальное строительство имеет два предмета: материальный — сооружение, создание которого предусмотрено планом, и юридический — деятельность подрядчика, на которую вправе притязать заказчик.
Л.Ю. Грудцына и А. А. Спектор указывают на то, что предмет рассматриваемого договора образуют «отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого или подлежащего улучшению».
Между тем. предмет договора — это то, по поводу чего заключается договор. В предмете договора должно иметь место единое сочетание интересов контрагентов, в противном случае договора как соглашения сторон о возникновении гражданских прав и обязанностей не возникнет. В договоре строительного подряда интересы сторон направлены на выполнение работ в целях достижения определенного экономического результата. Таким результатом является вновь возведенное или реконструируемое здание (сооружение). Подрядчик заинтересован в выполнении строительных работ и сдаче результата, поскольку получает за это денежное вознаграждение, заказчик заинтересован в результате работ, так как получает экономическое удовлетворение своих интересов за счет объекта строительства.
По сути, предмет договора отражает объект будущего гражданского правоотношения. Если исходить из того, что объектом подрядных правоотношений в строительстве должна признаваться работа, выполняемая подрядчиком, то следует признать, что действия подрядчика и результат этих действий являются содержанием работы. Отсюда можно прийти к выводу о том, что объект и предмет договора строительного подряда можно рассматривать как форму (предмет) и содержание (объект).
В связи с этим наиболее предпочтительней выглядит концепция единого предмета договора строительного подряда, который имеет две составляющие — выполнение строительных работ и результат такого выполнения.
Цена договора строительного подряда как его существенное условие «складывается на основе спроса и предложения конкретных видов строительных работ и выражается как стоимость соответствующих строительно-монтажных работ».
Цена определяется сметой, которая содержит постатейный перечень затрат по выполнению работ и служит основой для расчетов за выполненные работы.
В строительстве применяются несколько видов смет: локальные, составляемые на отдельные виды работ; объектные сметы, предусматривающие стоимость всего объема работ по объекту; сводный сметный расчет, отражающий полную стоимость строительства, включающий стоимость работ по благоустройству, освоению территории, устройству временных зданий и сооружений.
Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда, и при отсутствии этих условий договор подряда признается незаключенным (ст.ст.708, 432 ГК РФ).
С содержательной стороны срок договора строительного подряда представляет собой момент или период времени выполнения строительных работ и взаимосвязанных с ними услуг. По общему правилу срок договора строительного подряда устанавливается соглашением сторон, и только в одном случае — при заключении договора строительного подряда с участием потребителей — данный срок в соответствии со ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300−1 «О защите прав потребителей» может определяться правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг).
Заключение
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. При выполнении сложного комплекса строительных работ специализированного типа возможно применение системы генерального подряда, при которой подрядчик, если иное не установлено договором строительного подряда, вправе привлечь для выполнения работ третьих лиц (субподрядчиков).
Составляющие содержание договора строительного подряда права и обязанности подрядчика и заказчика охватывают самый широкий круг вопросов, в том числе выходящих за рамки, определенные для собственно подряда вообще и строительного подряда в частности.
Предмета договора строительного подряда имеет две составляющие — выполнение строительных работ и результат такого выполнения.
Цена определяется сметой, которая содержит постатейный перечень затрат по выполнению работ и служит основой для расчетов за выполненные работы. Начальный и конечный сроки выполнения работы также являются существенными условиями договора подряда, и при отсутствии этих условий договор подряда признается незаключенным.
Таковы наиболее общие положения о договоре строительного подряда в российском гражданском праве.
Список нормативных правовых актов и литературы
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря (в ред. от 18.
07.2009 г.).
Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. «184-ФЗ «О техническом регулировании» // Российская газета. 2002. 31 декабря (в ред. от 23.
11.2009 г.).
Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» // Российская газета. 2001. 10 августа (в ред. от 25.
11.2009 г.).
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300−1 «О защите прав потребителей» // Российская газета. 1996. 16 января (в ред. от 23.
11.2009 г.).
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3. С. 32 — 44.
Алещев И. Неуловимый момент // ЭЖ-Юрист. 2003. № 46. С.5−6.
Голованов Н. М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. — СПб.: Питер, 2007. — 304 с.
Гонгало Б. М. Учение об обеспечении обязательств: Вопросы теории и практики. — М.: Статут, 2004. — 222 с.
Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. — М.: Юрайт, 2004. — 1069 с.
Грудцына Л.Ю., Спектор А. А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2007. — 560 с.
Елисеев Д. А. Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2005. № 2. С.26−27.
Ершов О. Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. — М., 2005. — 26 с.
Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С.25−28.
Ершов О.Г. О признаках и классификации договора строительного подряда // Цивилист. 2009. № 1. С.43−47.
Ершов О.Г. О принципе свободы договора при осуществлении строительной деятельности // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 5. С.6−9.
Ершов О. Г. Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве // Законодательство и экономика. 2007. № 10. С.57−60.
Ершов О. Г. Сотрудничество сторон при исполнении подрядных обязательств в строительстве // Юрист. 2009. № 3. С.49−57.
Заяханов Г. М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. — Екатеринбург, 2009. — 24 с.
Калмыкова А.В. О разработке проектов федеральных законов о технических регламентах // Журнал российского права. 2006. № 1. С. 53−56.
Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. — Изд-е 3, перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2008. — 935 с.
Коведяев С.В., Маслова Е. А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2007. № 1. С.42−45.
Корнийчук Г. А. Документальное оформление строительных работ // Право и экономика. 2004. № 10. С.21−27.
Мокров С. Н. Договор строительного подряда: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. -Волгоград, 2006. — 22 с.
Сазонова Т. В. Отграничение договора подряда от иных договоров // Вестник Саратовской государственной академии права. — Саратов: Изд-во СГАП. 2008. № 2. С.86−89.
Серкова Ю. А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1. С.5−7.
Соцуро Л. В. Договор и закон в строительстве // Правовые вопросы строительства. 2007. № 1. С.9−15.
Российская газета. 1994. 08 декабря.
Ершов О. Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. — М., 2005. С.
3.
Заяханов Г. М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. — Екатеринбург, 2009. С.
3.
Соцуро Л. В. Договор и закон в строительстве // Правовые вопросы строительства. 2007. № 1. С.
9.
Ершов О.Г. О принципе свободы договора при осуществлении строительной деятельности // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 5. С.
6.
См. подробнее: Сазонова Т. В. Отграничение договора подряда от иных договоров // Вестник Саратовской государственной академии права. — Саратов: Изд-во СГАП. 2008. № 2. С.86−89.
См.: Заяханов Г. М. Указ. соч. С.
9.
См.: Ершов О. Г. О признаках и классификации договора строительного подряда // Цивилист. 2009. № 1. С.44−45.
См. подробнее: Корнийчук Г. А. Документальное оформление строительных работ // Право и экономика. 2004. № 10. С.21−27.
Ершов О. Г. Об актах технического нормирования и правовом регулировании отношений в строительстве // Законодательство и экономика. 2007. № 10. С.
57.
Российская газета. 2002. 31 декабря.
См.: Калмыкова А. В. О разработке проектов федеральных законов о технических регламентах // Журнал российского права. 2006. № 1. С. 53.
Ершов О. Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. С.
13.
Российская газета. 2001. 10 августа.
Ершов О.Г. О принципе свободы договора при осуществлении строительной деятельности // Бюллетень нотариальной практики. 2007. № 5. С.
6.
См.: Ершов О. Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. — М., 2005. С.21−22.
Коведяев С.В., Маслова Е. А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2007. № 1. С.
42.
Серкова Ю. А. Оплата заказчиком работ, выполненных по договору строительного подряда // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1. С.
5.
Алещев И. Неуловимый момент // ЭЖ-Юрист. 2003. № 46. С.
6.
См.: Гонгало Б. М. Учение об обеспечении обязательств: Вопросы теории и практики. — М.: Статут, 2004. С. 192 — 193.
См.: Серкова Ю. А. Указ. соч. С.
6.
См.: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3. С. 32 — 44.
Мокров С. Н. Договор строительного подряда: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. — Волгоград, 2006. С.
18.
Елисеев Д. А. Ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2005. № 2. С.
27.
Ершов О. Г. Сотрудничество сторон при исполнении подрядных обязательств в строительстве // Юрист. 2009. № 3. С.
56.
Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С.
25.
См.: Киндеева Е. А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. — Изд-е 3, перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2008. С.
117.
См.: Голованов Н. М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. — СПб.: Питер, 2007. С.
95.
См.: Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. — М.: Юрайт, 2004. С.
316.
Грудцына Л.Ю., Спектор А. А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2007. С.
382.
Мокров С. Н. Указ.
соч. С.
13.
См.: Ершов О. Г. Договор строительного подряда в российском гражданском праве: Автореферат дисс… канд.
юрид.наук. — М., 2005. С.
20.
Российская газета. 1996. 16 января.
