Порядок заключения, изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Порядок заключения, изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

Введение
I. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения
- 1. 1. Понятие и правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения
- 1. 2. Стороны договора коммерческого найма жилого помещения
- 1. 3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- 1. 4. Характеристика элементов договора коммерческого найма жилого помещения
II. Порядок заключения, изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
- 2. 1. Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения
- 2. 2. Изменение и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
III. Сравнительная характеристика договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения
- 3. 1. Общая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения
- 3. 2. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения и договору социального найма жилого помещения
- 3. 3. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения и договора социального найма жилого помещения
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложение 5

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.

Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Этот документ был принят на заседании Совета 15 декабря 2003 г.

В конце 2004 г. идеи, выраженные в Концепции, стали воплощаться в конкретных законодательных актах, направленных на совершенствование регулирования оборота недвижимого имущества. Эта работа продолжается и сегодня.

В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включает обязательный компонент — жилище. Неотъемлемое право человека на жилище закреплено и в других международно-правовых документах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 г. (ст.10), Международный пакт о гражданских и политических правах от 16.12.1966 (п. 1 ст. 12). Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод .

С учетом требований международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Несмотря на подобный подход, эту социальную проблему не смогли решить нигде до сих пор, в том числе и в России.

Жилищная проблема решается различными средствами и способами. Важнейшим из них является новое жилищное строительство и поддержание в исправности имеющегося жилищного фонда. — В условиях многолетнего глубочайшего экономического кризиса, в котором пребывает Россия в настоящее время, этот способ далеко отстает от потребностей населения. К тому же новое строительство в подавляющем большинстве случаев обеспечивает потребности богатой части населения и не может удовлетворять потребности подавляющего большинства народа РФ. В этих условиях существенно возрастает роль правового регулирования жилищных отношений. Жилищное законодательство получило большое развитие в советский период нашей истории. В настоящее время в новых социально-экономических условиях России, оно подверглось существенным изменениям, в том числе ив связи с принятием второй части: ГК РФ. Этим обусловлена необходимость исследования современного состояния жилищного законодательства, особенно в части, касающейся отношений найма жилого помещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют об актуальности темы, избранной в качестве предмета исследования.

Настоящее российское жилищное законодательство главным образом регулирует отношения по поводу удовлетворения потребностей граждан в жилье. Вместе с тем, жилищные правоотношения охватывают не только вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений, но и вопросы, касающиеся использования, содержания и ремонта жилищного фонда, его учета и контроля за соблюдением жилищных прав граждан и т. д.

Анализ современной цивилистической литературы позволяет говорить о том, что со времени принятия ЖК РФ специального систематизированного исследования института договора коммерческого найма жилого помещения не проводилось. В то же время, в ряде трудов отечественных правоведов исследовались отдельные вопросы договора коммерческого найма жилого помещения. Анализ понятия договора коммерческого найма жилого помещения, а также исследование отдельных положений, регулирующих данный договор, содержатся в трудах: Исакова В. Б., Толстого Ю. К., Кичихина А. Н., Мартковича И. Б., Щербакова Н. А., Пчелинцевой Л. М., Пчелинцева СВ., Сонина С, Данилова Е. П., Чигир В. Ф., Рыбасова Е. И других.

Цель данной дипломной работы — выяснить состояние современного жилищного законодательства, в части, касающейся договора коммерческого найма жилого помещения, его практическое применение, а также проанализировать сложившуюся судебную практику по спорам, связанным с действием договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с поставленной целью определяются следующие задачи исследования:

— раскрыть общие положения договора коммерческого найма жилого помещения;

— выявить социальную направленность нового жилищного законодательства;

— изучить основания и порядок изменения и прекращения договора коммерческого найма жилого помещения;

— провести анализ правовых и социальных последствий прекращения договора найма жилого помещения.

Объектом исследования являются отношения коммерческого найма жилого помещения и развитие законодательства, их регулирующего.

Предметом исследования выступает правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения и практики его применения.

Нормативно-правовую базу исследования составили как действующие нормативные акты Российской Федерации, число которых весьма велико, так и те акты, которые в настоящее время признаны утратившими силу.

Эмпирическую базу исследования составили опубликованные либо размещенные в электронных правовых базах данных материалы практики высших судебных органов страны, обзоры судебной практики по жилищным спорам, судебные решения по конкретным делам; конкретные факты, имеющие отношение к теме дипломной работы, получившие отражение в научной литературе и периодической печати.

Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых-правоведов, содержащие анализ проблем жилищных правоотношений, а также труды по общей теории права. Например: Кичихин А. Н., Марткович И. Б., Щербакова Н. А. «Жилищные права. Пользование и собственность» (М., 1997), Пчелинцева Л. М. Пчелинцев СВ. «Жилищные права и льготы граждан России» (М., 2002), Данилов Е. П. «Справочник адвоката. Жилищные споры» (М., 2000), Чигир В. Ф. «Договор найма жилого помещения» и другие.

Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы, в том числе формальной и диалектической логики, лингвистический, исторический, методы моделирования и прогнозирования, а также метод компаративного анализа.

Дипломная работа представляет собой исследование общих положений договора коммерческого найма жилого помещения, изучение законодательства, регулирующего данные положения.

Показать весь текст

Список литературы

Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года//Российская газета от 25 декабря 1993 года.
Градостроительный кодекс Российской Федерации, от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 года, № 51-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая, от 26 января 1996 года, № 14-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.01.1996 № 5. Ст. 410.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.01.2005 № 1 (часть 1) Ст. 14.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 декабря 2001 года № 136-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 29.10.2001 № 44. Ст. 4147.
Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 года № 22-ФЗ//Собрание законодательства РФ. 03.02.1997. № 5.
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"//Собрание законодательства РФ. 29.07.2002. № 30. Ст. 3018.
Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. ФЗ от 10.01.2003 № 15-ФЗ)//Собрание Законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3399.
Федеральный закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)"//Собрание законодательства РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.
Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2004. № 45. Ст. 4377.
Закон Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395−1 «О недрах"//Собрание законодательства РФ. 06.03.1995. № 10. Ст. 823.
Указ Президента Российской Федерации от 05 марта 2001 года № 262 «О распределении средств, поступающих от продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков находящихся в государственной собственности, или права их аренды"//Собрание законодательства РФ. 12.03.2001 № 11. Ст. 1007.
Постановление Правительства Российской Федерации от 24 марта 1998 года № 345 «Об утверждении Положения об аренде участков лесного фонда"//Собрание законодательства РФ. 06.04.1998. № 14. Ст. 1585.
Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. № 392 «Об утверждение Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг"//Собрание законодательства РФ. 08.08.2004. № 17. Ст. 1573.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров связанных с арендой"//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002 № 3.
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2
Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"//Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1996. № 9.
Книги, учебники, публикации
Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность//Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1.
Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений//Юрист. 2006. № 2.
Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений//Право и экономика. 2006. № 3.
Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право: Книга вторая. — М.: Статут, 2000.
Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений//Финансовая Россия. 1997. № 18 (май).
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. — М.: Статут, 1999.
Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций/Под ред. М. И. Брагинского, Н. И. Клейна. — М.: БЕК, 1997.
Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Часть вторая/Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: Проспект, 1997.
Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) — М.: Волтерс Клувер, 2004.
Гражданское право: Учебник. Том II (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова) — «Контакт», «ИНФРА-М», 2007 г.
Гришаев С.А. Правовое регулирование недвижимости//Государство и право. 1999. № 3.
Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. — М.: 1999.
Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. N 11. ноябрь 2005 г.
Диаковская Н.В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Автореферат дис… кандидата юридических наук. — М.: 2003.
Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе//Юридический мир. 1997. № 9.
Емелькина И.А. Значение «юридической и фактической связи строения с землей» при определении признаков недвижимости//Хозяйство и право. 2004. № 7.
Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества//Гражданское право. 2005. № 2.
Ерш А. В. Здания и сооружения как предмет договора аренды//Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. № 8.
Завидов Б.Д. Договор аренды в современном гражданском праве России — М: ЗАО Юстицинформ, 2004.
Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности//Договорное право России. — М: ИПК «Лига Разум», 1998.
Иванов А.А. Аренда//Учебник гражданского права. 2-е изд. Том 2/Под общ. ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М: Проспект, 1997.
Иконицкая И.А., Краснов Н. И., Павлова Э. И. и др. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве//Государство и право. 2000. № 7.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. 1997. № 10.
Киселев С.В. Земля и строения как единый объект недвижимости (на примере европейских стран)//Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. № 1.
Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации//Правоведение. 1998. № 2.
Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А. Л. Маковский; Исследовательский центр частного права. — М: Международный центр финансово-экономического развития, 1998.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй/Под ред. О. Н. Садикова. — М.: 1996.
Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. — М: Статут, 2000.
Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. — Изд-во РОД «За права военнослужащих», 2005 г.
Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости//Право и экономика. 1998. № 1.
Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения//Нотариус. 2003. № 2.
Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. — М.: 1993.
Нотариальный вестник. 2003. № 5.
Огородников В.В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации//Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. — М.: Российская правовая академия, 2002.
Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6.

Заполнить форму текущей работой