Планирование и прогнозирование услуг по текущему ремонту

3.). Исходные данные представлены в табл. 4.

Таблица 4.

Исходные данные для расчета стоимости ремонтных работ Объект Срок эксплуатации, лет Вид кровли, общая площадь, м2 Ремонтируемая площадь, м2 Количество антенн, шт. Открытый выход на крышу Расчетный срок службы до ремонта, лет Фактический срок службы до ремонта, лет Жилой дом 6 Мягкая, 656,8 54 28 Есть 5,8 6,1

Качество проведенных работ по устройству кровли оценивалось экспертным путем. Пять экспертов поставили единогласно оценку «4».

Для начала определяем расчетные значения поправочных коэффициентов:

Кнедор = 5,8 / 6,1 = 0,95; Кан = 28 / 656,8 = 0,04; Ккач = 4×5 / 5 = 4.

Принимаемые значения, согласно расчетным, в соответствии с табл. 3 будут равны 1,05, 1,1, 0,8 соответственно.

Ежегодный рост стоимости СМР принимаем в размере 1,08. Тогда:

Скрышijk = 1,08×480×54×1,1×0,8×1,05 + 67×656,8 = 69 872 руб.

(На данный момент утепление крыши не требуется.)

Планируемая стоимость ремонта через 5 лет составит:

Скрышijп = 0,5×1,085 x (480×656,8×1,1×0,8 + 340×656,8) + 67×656,8 = 400 549 руб.

Методика расчета стоимости других конструктивных элементов аналогична и основана также на учете воздействия факторов, приведенных на рисунке.

Таким образом, на основе укрупнения видов работ и укрупненных показателей стоимости возможно прогнозировать затраты на текущий ремонт жилых домов в соответствии с годом эксплуатации, а обслуживающие организации смогут формировать планы ремонтных работ.

Заключение

Техническое обслуживание и текущий ремонт в многоквартирных домах осуществляется обычно штатными работниками управляющих компаний или ТСЖ и заключается в систематическом осмотре по утвержденным графикам частей здания и оборудования;

в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;

в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);

в проведении необходимого инструктажа собственников по правильному содержанию и использованию общедомового имущества.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания зданий, эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры следует проводить общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены.

Управляющая компания или ТСЖ на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Организация и проведение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилищного фонда, техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России и Методическими рекомендациями. В целях расчета затрат по данной статье в части организации и оплаты труда необходимо руководствоваться Гражданским Кодексом Российской Федерации, Кодексом Законов о труде Российской Федерации, Методическими рекомендациями Государственного научно-технического центра нормирования и информационных систем в ЖКХ Госстроя России.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.

12.2004 г. № 188-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ от 13.

08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

3. Постановление Правительства Москвы от 04.

06.1996 г. № 465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда»

4. Постановление Правительства Москвы от 02.

11.2004 г. № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»

5. Постановление Правительства Москвы от 25.

04.2006 г. № 276-ПП «Об итогах работы топливно-энергетического и жилищно-коммунального хозяйств города Москвы в зимний период 2005;2006 гг. и задачах по подготовке к зиме 2006;2007 гг.» (вместе с нормативами Москвы по эксплуатации жилищного фонда)

6. Постановление правительства Москвы от 20.

02.2007 г. № 115-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 04.

06.1996 г. № 465″

7. Постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации»

8. Постановление Правительства Москвы от 11.

03.2008 г. № 177-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Москвы от 4.

06.1996 г. № 465 и от 24.

04.2007 г. № 299-ПП"

9. «Положение по техническому обследованию жилых зданий» ВСН 57−88р Госкомархитектуры. Госстрой РФ, Москва, 2000 г.

10. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности» МДС 13−3.

Госстрой РФ, Центр исследования и разработок в городском хозяйстве ЗАО «Экополис», Москва, 2000 г.

11. «Методические рекомендации по формированию нормативов потребления услуг жилищно-коммунального хозяйства» МДС 13−12.2000 г., утвержденные приказом Минэкономики РФ от 06.

05.1999 № 240, Москва, 2000 г.

12. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2−03.2003, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, Москва, 2004 г.

13. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК 2−04.2004, утв. Госстроем РФ от 01.

01.2004 г., Москва, 2004 г.

14. «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» ГОСТ — Р 51 617−2000, Санкт-Петербург, ООО Издательство ДЕАН, 2005 г.

15. Г. А. Порывай «Техническая эксплуатация зданий», Москва, «Стройиздат», 1982 г.

16. Э. М. Ариевич, А. В. Коломеец и др. «Эксплуатация жилых зданий», Москва, «Стройиздат», 1991 г.

17. «Техническая эксплуатация жилых зданий». Учебник для строительных ВУЗов под ред. А. М. Стражникова, Москва, «Высшая школа», 2000 г.

18. Письмо МГПО «Мосжилремэксплуатация» от 19.

05.1982 г. № 2−88