Маркетинг в строительстве

Строительство жилья для конкретного потребителя повлекло за собой существенное ужесточение архитектурных требований и соответственное изменение подходов к конструированию жилых зданий массового назначения. К настоящему времени вместо массового типового строительства на территории бывшего СССР наметился переход к индивидуальным архитектурным решениям жилых домов. В таких домах потребовалось обеспечивать свободные и трансформируемые по желанию потребителя на любой стадии проектирования, строительства и эксплуатации планировочные решения, индивидуальный облик здания, исключающий монотонность территориальной застройки. Вместе с тем, современный комфорт и удобство проживания в таких домах должны сочетаться с минимальными затратами на их строительство и эксплуатацию. Потребность унификации строительства вызывает необходимость сохранить одинаковый подход к конструированию многоэтажных жилых домов, общественных и административных зданий.

Архитектурные решения каждого здания в значительной мере определяется конкретной градостроительной ситуацией и кроме обязательных нормативных требований должны выражать определенные эстетические качества, учитывать привычки, психологические и иные факторы, присущие конкретному населенному образованию. В частности, Москва — один из крупнейших мегаполисов земли, является политическим, экономическим и культурным центром не только России, но одним из центров и всей земной цивилизации. Поэтому к возводимым в Москве гражданским зданиям и сооружениям должны предъявляться особо жесткие архитектурные и эстетические требования, обусловленные необходимостью сохранить и преумножить национальные достижения и традиции архитектурной классики России, сохранить стиль, присущий только этому уникальному городу. С другой стороны, большая концентрация людей и объектов их деятельности на ограниченной площади, перенаселенность города, когда на сознание людей воздействуют большие психологические нагрузки, в архитектуре города требуется в наибольшей мере реализовать гуманизм. В этом случае приходится возводить многоэтажные и высотные (17−25 и более этажей) здания для обеспечения компактности города. Но все эти здания, по нашему мнению, должны иметь не абстрактный, а индивидуальный облик, не вызывающий у людей чувств подавленности или раздражения. Их помещения должны быть удобными для работы или проживания, представлять возможности для отдыха и психологической разгрузки, иметь индивидуальную планировку и помещений по вкусу потребителя (жильца), позволять их трансформацию с минимальными затратами на любой стадии эксплуатации по мере изменения вкусов или желаний потребителя.

На архитектуру городов Подмосковья несомненное влияние оказывает градостроительная политика Москвы. В этих городах, как и на периферии Москвы, можно ожидать строительство зданий высотой 12…17 этажей. Вместе с тем, по мере удаленности от Москвы, реализуя естественную потребность людей, возрастает удельный объем строительства малоэтажных зданий (9−7-5 этажей и менее). Для всех городов важнейшей также является задача рациональной организации объектов их инфраструктуры (предприятий бытового обслуживания, торговли, лечебных и учебных заведений, гаражей-стоянок и т. д.), которые требуется размещать компактно и максимально близко к жилью.