Основания и порядок прекращения права общей собственности устанавливаются не только ГК РФ, но и иными нормативными правовыми актами РФ, например, Семейным кодексом РФ.
Совместная собственность — исключительное явление, оно образуется только в случаях, предусмотренных законом (т.е. не может быть установлена в договорном порядке). Соглашением сособственников совместная собственность может быть преобразована в долевую, но не наоборот.
Таким образом, по общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).
Субъективное право общей долевой собственности представляет собой меру возможного поведения нескольких сособственников по владению, пользованию и распоряжению единым объектом в своих интересах по взаимному соглашению с определением долей в праве общей собственности каждого из сособственников.
Основаниями для возникновения такого права могут быть: договор о создании единого объекта; наследование; приватизация; и т. д.
Объектами являются, по общему правилу, неделимые вещи, перешедшие по данным основаниям нескольким субъектам, кроме того это могут вещи не подлежащие разделу в силу закона, могут быть делимые вещи.
Доля в данном случае представляет собой объем правомочий каждого из сособственников в праве общей долевой собственности на имущество в целом.
Особенность доли состоит в том, что она может служить объектом особых правомочий сособственника, а именно: правомочий на владение, пользование имущества, на выдел имущества, а также правомочие на отчуждение доли.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ существует презумпция равенства долей участников, т. е. если доли участников не определены на основании закона или соглашения они предполагаются равными.
Размер доли зависит от вклада сособственника. При приобретении может зависеть от соглашения сособственников.
Сособственник может самостоятельно распорядится своей долей вправе, т. е. передать свои правомочия другому лицу, а именно продать, обменять, подарить свою долю третьему лицу.
Сособственник принимает свое решение самостоятельно, однако существуют определенные ограничения по распоряжению долей.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ остальные сособственники имеют права преимущественной покупки отчуждаемой доли, если доля отчуждается возмездно.
В случае отчуждения доли по договору купли-продажи или мены сособственник, отчуждающий свою долю должен предупредить об этом всех остальных сособственников.
Если отчуждается доля в праве собственности на движимое имущество, то сособственники должны выразить свое мнение в течение 10 дней с момента извещения. В случае с недвижимостью этот срок увеличивается до месяца. Данные сроки являются пресекательными, т. е. преимущественное право покупки прекращается. Сособственники, желающие приобрести долю, должны выразить безусловное согласие на приобретение доли по цене продажи и на прочих равных условиях с третьими лицами.
В п. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрен механизм защиты для тех сособственников, которые не были предупреждены об отчуждении доли. В данном случае такие сособственники имеют права в течение трех месяцев с момента отчуждения доли требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.
В ст. 255 ГК РФ содержатся правила обращения взыскания на долю в общем имуществе. В соответствии с ними при наличии возможностей доля выделяется в натуре по требованию кредиторов и продается, а деньги идут в счет погашения долга. Если долю нельзя выделить в натуре или против этого возражают остальные сособственники, доля может быть продана остальным сособственникам, а вырученная сумма идет в счет погашения долга.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом, так как его сущность проявляется в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой деятельности, не запрещенной законом.
Гражданский Кодекс РФ целиком определяет все стороны права собственности: от приобретения до прекращения права собственности.
Многие из положений, касающиеся института права собственности, регламентированы Конституцией РФ, к их числу, например, относится положение о том, что осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц; владелец вещного права использует его самостоятельно, без посредников и беспрепятственно, осуществляя распоряжение своим имуществом и т. д.
Собственность по своей сути является неограниченным правом человека на принадлежащую ему собственность, но в тоже время такое право является ограниченным, с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.
В ходе выполнения данной работы было рассмотрено понятие собственности как экономической категории. Также было определено правоотношение собственности как общественное отношение, регулируемое законом, в котором субъект (собственник) обладает абсолютным субъективным правом собственности, а противостоящие ему лица наделяются единственной пассивной обязанностью не нарушать права собственника. Кроме того было раскрыто содержание права собственности, которое включает в себя правомочие владения, пользования и распоряжения.
Второй параграф был посвящен вопросу приобретения права собственности, основаниям и способам приобретения, которые подразделяются на первоначальные и производные, а также основаниям прекращения права собственности (при сделке об отчуждении; в связи со смертью гражданина; при отказе лица от принадлежащего ему права собственности до приобретения права собственности на земельный участок другим лицом; и др.).
И, наконец, третий параграф был посвящен вопросам форм и видов права собственности, их характеристики. Подробно был рассмотрен такой вид собственности как общая собственность, в частности, общей долевой и общей совместной собственности, которые большое практическое значение.
Таким образом, задачи, поставленные во введении, были реализованы и сделаны соответствующие выводы.
Конституция Российской Федерации от 12.
12.1993. // РГ. — 1993. № 237. — 25 дек.
" Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.
10.2014) // «Собрание законодательства РФ», 05.
12.1994, N 32, ст. 3301.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.1/ Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов; под ред. А. П. Сергеева. — М.: ТК Велби, 2010. — 1008 с.
Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр.
РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. -
М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. — 528 с.
Гражданское право. Том 1/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.
М.: Проспект, 2011. — 780с.
Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е. А. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2009. -734 с.
Зенин И. А. Гражданское право: учебник для бакалавров / И. А. Зенин. — М.: Юрайт, 2012. — 773 с.
Зенин И. А. Гражданское право: учебник для бакалавров / И. А. Зенин. — М.: Юрайт, 2012. — 773 с.
Гражданское право. Том 1/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.
М.: Проспект, 2011. — 780с.
Гражданское право. Том 1/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.
М.: Проспект, 2011. — 780с.
Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр.
РАН С. С. Алексеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. — 528 с.
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.1/ Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов; под ред. А. П. Сергеева. — М.: ТК Велби, 2010. — 1008 с.
Гражданское право: учеб. / С. С. Алексеев, Б. М.
Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева.
— 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.
— 528 с.
Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е. А. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2009. -734 с.
Гражданское право. Том 1/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.
М.: Проспект, 2011. — 780с.
