В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается для:
эксплуатации, реконструкции, строительства линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между собственником земельного участка и лицом, которому необходим сервитута. Если указанные лица не достигли соглашения, спор разрешается судом. Например, К. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома. Собственником смежного земельного является С.
Домовладение К. находится точно на границе указанного соседнего земельного участка, принадлежащего С. на праве собственности.
В связи с этим доступ к северной стене домовладения К. может осуществлять только с соседнего земельного участка, принадлежащего С. У принадлежащего К.
жилого дома отсутствует отмостка со стороны спорного земельного участка. Отсутствие отмостки приводит к разрушению фундамента дома, так как вода размывает грунт, на который опирается фундамент, теряется несущая способность. С целью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии К. неоднократно обращалась к С.
с предложением о предоставлении ей возможности осуществить ремонт стены дома и обустройства отмостки. Однако С. под разными предлогами отказывала мне в этом. В связи с этим К. обратилась в суд и просила установить постоянное право ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, принадлежащего
С. для обустройства отмостки шириной 70 см. для укрепления фундамента дома, осуществления ремонта стены дома, производства регулярной сезонной отчистки снега. Ее требования судом были удовлетворены.
Собственник участка, обремененного сервитутом, может требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, плату за пользование участком.
Сервитут вступает в силу только после государственной регистрации, которая проводится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст. 27 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.
07.1997 г. (ред. от 08.
03.2015 г.) устанавливает порядок регистрации сервитутов.
В отличие от так называемого частного сервитута (хотя в настоящее время земельное законодательство не использует данный термин), публичный сервитут устанавливается законом или иными нормативным правовыми актами Российской Федерации, если возникает необходимость для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Ч. 3 ст. 23 Земельного Кодекса РФ предусматривает перечень случаев, когда устанавливается публичный сервитут.
С развитием общественных отношений и техническим прогрессом право сервитута приобретает в настоящее время еще большую актуальность.
Безвозмездное (срочное) пользование земельным участком.
Указанный вид землепользования предусмотрен ст. 24 Земельного кодекса РФ. Земельные участки в данном случае именуются служебными наделами и могут находиться в государственной или муниципальной собственности, или в собственности граждан или юридических лиц.
Служебные наделы предоставляются работникам организаций отдельных отраслей экономики. При этом следует отметить, что указанные работники, как правило, работают и проживают вдали от населенных пунктов. Предоставление им служебных наделов является одной из форм создания им условий для удовлетворения социально-бытовых нужд.
Категории работников организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов, условия их предоставления устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Служебные наделы выделяются работникам на время выполнения трудовых функций. Для этого работник должен написать заявление, а организация примет решение о выделе из числа принадлежащих им земельных участков. Таким образом, основанием для предоставления служебного надела является решение организации.
Увольнение работника влечет за собой изъятие предоставленного земельного участка. Если на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая. Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании проведенного исследования были получены следующие выводы.
Право землепользования является одним из важнейших институтов земельного права, оно вытекает из положений ст. 9 Конституции РФ, детализируется в отраслевом законодательстве и реализуется в различных правоотношениях. Право землепользования имеет два аспекта: объективный и субъективный.
Объективное право землепользования как система правовых норм, регулирующих общественные отношения по использованию земель.
В субъективном смысле право землепользования — это совокупность прав и обязанностей субъекта в отношении приобретенного им земельного участка.
Субъектами права землепользования являются граждане и юридические лица, а его объектами — земельные участки, обособленные в результате отвода земель в натуре и его юридического оформления.
Право землепользования опирается на ряд принципов: использование земельных участков по целевому назначению, платность пользования землей, устойчивость землепользования, рациональное использование земли и эффективная охрана земельных ресурсов, гарантированность прав на земельные участки, сочетание интересов общества и законных интересов граждан.
Содержание права землепользования включает в себя правомочия владения и пользования. Анализ законодательства показал, что права и обязанности землепользователей регламентируются не только Земельным кодексом, но и другими законами и подзаконными актами, нормы которых дополняют друг друга.
В настоящее время право собственности на землю не является единственным видом законного владения и пользования земельными участками.
Гражданское и земельное законодательство РФ титулами прав на землю признавало: право ограниченного пользования земельным участком (сервитут); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; аренда земельного участка; право пожизненного наследуемого владения земельным участком; безвозмездное (срочное) пользование земельным участком. Однако с 1 марта 2015 г. таких титулов прав на землю осталось только 3: право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное (срочное) пользование земельным участком.
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Конституция РФ. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. от 25.
07.2003) // Собрание Законодательства РФ. — 28.
07.2003. — № 30. — Ст. 3051.
Гражданский Кодекс РФ (часть первая) от 30.
11.1996 № 51-ФЗ (ред. от 29.
07.2004) // Собрание Законодательства РФ. — 05.
12.1994. — № 32. — Ст. 3301.
Земельный Кодекс РФ от 25.
10.2001 (ред. от 08.
03.2015) // Собрание Законодательства РФ. — 29.
10.2001. — № 44. — ст. 4147.
ФЗ «О недрах» от 21.
02.1992 г. (ред. от 29.
12.2014 г.) //Собрание законодательства РФ. — 06.
03.1995 — N 10. — Ст. 823.
ФЗ «О геодезии и картографии» от 26.
12.1995 г. //Собрание законодательства РФ. — 01.
01.1996 — N 1. — Ст. 2.
ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.
07.1998 г. //Собрание законодательства РФ. — 20.
07.1998 — N 29. — Ст. 3399.
ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.
12.2001 г. //Собрание законодательства РФ. — 28.
01.2002 — N 4. — Ст. 251.
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.
02.2002 г. //Собрание законодательства РФ. — 29.
07.2002 — N 30. — Ст. 3018.
Анисимов А.П., Рыженков А. Я., Черноморец А. Е. Земельное право России. Курс лекций. — Волгоград, 2006. С. 102.
Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для бакалавров / С. А. Боголюбов. —
5-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство Юрайт; 2013. — 376 с.
Болтанова Е. С. Земельное право: Учебник. — М.: РИОР, 2009. — 553 с.
Конспект лекций по земельному праву. Сибирский государственный университет. — Красноярск. — 2007. — 192 с.
Астахова И. А. Управление региональными земельными ресурсам на основе принципов устойчивого землепользования: Автореф. диссер. к.э.н.- Майкоп, 2011. 29 с.
Монахов Д. А. Сервитуты и их судебная защита: Автореф. диссер. к.ю.н. — СПб., 2010. 30 с.
Юферова А. С. Титулы прав на землю // Права человека: регулирование, реализация, защита: материалы конф. (14 декабря 2007 г.). — Екатеринбург: Изд-во «Филантроп», 2008. — 102 с.
Королев П. Комментарии к новому закону //Российская газета. 24.
06.2014 г.
Астахова И. А. Управление региональными земельными ресурсам на основе принципов устойчивого землепользования: Автореф. диссер. К.э.н.- Майкоп, 2011. С. 3.
ФЗ «О недрах» от 21.
02.1992 г. (ред. от 29.
12.2014 г.) //Собрание законодательства РФ. — 06.
03.1995 — N 10. — Ст. 823.
ФЗ «О геодезии и картографии» от 26.
12.1995 г. //Собрание законодательства РФ. — 01.
01.1996 — N 1. — Ст. 2.
ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16.
07.1998 г. //Собрание законодательства РФ. — 20.
07.1998 — N 29. — Ст. 3399.
Конспект лекций по земельному праву. Изд-во Сибирского государственного университета. Красноярск., 2007. С. 44
ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.
12.2001 г. //Собрание законодательства РФ. — 28.
01.2002 — N 4. — Ст. 251.
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.
02.2002 г. //Собрание законодательства РФ. — 29.
07.2002 — N 30. — Ст. 3018.
