Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
2.
2.Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении.
Обладая широкими правомочиями по владению и пользованию, землевладелец, в отличие от собственника, не имеет правомочия по распоряжению земельным участком. Также он не может передавать и само право пожизненного наследуемого владения. Единственной возможностью распорядиться правом пожизненного наследуемого владения является передача его по наследству.
Землевладелец не может совершать не только сделки, прямо направленные на отчуждение земельного участка и права на него (такие, как купля-продажа, дарение и т. п.), но и сделки, которые могут повлечь отчуждение (например, залог). С 2007 г. землевладелец не может передать участок в аренду, поскольку согласно п. 2 ст. 22 ЗК такое право предоставлено только собственнику.
Право пожизненного наследуемого владения может быть прекращено по воле землевладельца путем отказа от права на земельный участок в установленном законом порядке.
В случаях, указанных в законе, возможно и принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения по решению суда: при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель; при использовании способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительно ухудшают экологическую обстановку; при неустранении умышленных правонарушений и систематическом невыполнении обязательных мероприятий по охране земель; при неиспользовании земельного участка в течение трех лет в случаях, указанных в законе; при изъятии для государственных и муниципальных нужд; при реквизиции.
В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права — пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК).
«Для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина».
Заключение
В данной работе была выполнена основная цель — были рассмотрены основные теоретические положения, связанные с правовым регулированием владения, пользования, распоряжения земельными участками, находящимися в пожизненном наследуемом пользовании. Также были даны основные характеристики и понятия.
Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать определенные выводы.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — одно из вторичных вещных прав, регулируемых гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Основание возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком в каждом конкретном случае определяется законодательством, действовавшим в момент возникновения права.
Субъектами права пожизненного наследуемого владения могут быть только граждане (физические лица).
Таким образом, существенно ограничена сфера действия этого права. Налицо тенденция к вытеснению этого права из экономики.
Участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть отчужден. Передача его третьим лицам возможна лишь в порядке наследования.
В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения конкретными земельными участками сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование.
Список используемой литературы:
Нормативные правовые акты:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.
12.2011) //"Российская газета", N 238−239, 08.
12.1994
" Земельный кодекс Российской Федерации" (ред. от 12.
12.2011)//" Российская газета", N 211−212, 30.
10.2001.
" О государственном кадастре недвижимости". Федеральный закон от 24.
07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.
12.2011)//" Российская газета", N 165, 01.
08.2007
" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.
12.2011)// «Российская газета», N 145, 30.
07.1997.
" О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" Указ Президента РФ от 24.
12.1993 N 228//" Российская газета", N 2, 05.
01.1994
" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.
12.2011)//" Российская газета", N 145, 30.
07.1997.
" О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" //" Российская газета", N 211−212, 30.
10.2001.
Научная литература:
Афонина А. В. Самовольные постройки // СПС Консультант
Плюс. 2008.
Гришаев С. П. Наследственное право: учебно-практическое пособие. М.: Проспект, 2011. 184 с.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.
практич. комментарий (постатейный) / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева и др.; под ред. А. П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 912 с.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. 1326 с.
Писарев Г. А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения. М.:2010,264 с.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. 1326 с.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.
12.2011) //"Российская газета", N 238−239, 08.
12.1994
" О государственном кадастре недвижимости". Федеральный закон от 24.
07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.
12.2011)//" Российская газета", N 165, 01.
08.2007
" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.
12.2011)// «Российская газета», N 145, 30.
07.1997.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С.563
" О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" Указ Президента РФ от 24.
12.1993 N 228//" Российская газета", N 2, 05.
01.1994
" Земельный кодекс Российской Федерации" (ред. от 12.
12.2011)//" Российская газета", N 211−212, 30.
10.2001.
" О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" //" Российская газета", N 211−212, 30.
10.2001.
Писарев Г. А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения. М.:2010,С.154
Писарев Г. А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения. М.:2010,С.193
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С.398
Афонина А. В. Самовольные постройки // СПС Консультант
Плюс. 2008.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.
практич. комментарий (постатейный) / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, Ю. В. Байгушева и др.; под ред. А. П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. С.550
" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.
12.2011)//" Российская газета", N 145, 30.
07.1997.
Гришаев С. П. Наследственное право: учебно-практическое пособие. М.: Проспект, 2011. С. 100
