Для покупателя (инвестора) цена будет тем выгоднее, чем она будет ниже. Вместе с тем чем ниже цена, тем меньше вероятность проведения сделки по приобретению этого товара. Принимая во внимание то, что покупатель, как и продавец, достаточным образом заинтересован в сделке, он может дать согласие на некоторый прирост собственной цены. Представленные соображения дают возможность сделать вывод о том, что в общем случае оценка на базе доходного подхода дает немного заниженный результат, если, конечно, не были допущены ошибки в выборе исходной информации при определении будущих доходов и расходов.
Выше представленный взгляд на вопрос по согласованию результатов оценки, которые получаются от разных подходов, дает возможности прийти к следующим выводам. Результат, являющийся наиболее близким к понятию вероятной рыночной цены, будет получен при помощи методов сравнительного подхода. Сопоставление данного результата с результатом от применения затратного или доходного подходом в лучшем случае даст мало что. А оценка рыночной стоимости на основе применения затратного или доходного подходов обязательно должен сопровождаться проверкой сопоставления с оценкой каким-либо иным подходом.
6. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ Заключение с Заказчиком договора об оценке Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки Анализ рынка, к которому относится объект Выбор методов оценки и осуществление расчетов Обобщение результатов Составление и передача Заказчику отчета об оценке.
7. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ ПОДХОДЫ В представленном отчете для проведения оценки экскаватора ЭО-4225A будет использован сравнительный подход. Выбор такого похода обусловлен отсутствием сведений об износе оцениваемого объекта, методе его эксплуатации, условиях получения прибыли от его эксплуатации и т. д. Сравнительным подходом предполагается, что ценность технического средства устанавливается той суммой, за которую данное средство может быть реализовано при наличии достаточно сформированного рынка. Иными словами, самой вероятной ценой стоимости объекта оценки может выступить реальная цена реализации сходного объекта, которая зафиксирована рынком.
8. ОБЗОР РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Представим подобные объекты.
экскаватор ЭО 4225A-07. Его характеристиками являются: Двигатель ЯМЗ-238ГМ2, дизельный Мощность двигателя, кВт (л. с.) ;
125 (170) Масса, т — 26, 45 Вместимость ковша, м3 (CECE) — 0, 6 — 1, 42 Номинальное напряжение в осветительной сети (постоянный ток), В — 24 Гидронасос — 333. 4. 112 Максимальный расход рабочей жидкости равен 2×200 л/мин. Скорость передвижения составляет 1,7 (4, 2) км/ч I (II). Угловая скорость платформы поворота, об/мин (рад/с) составляет 9, 1 (0, 95) Самое большое тяговое усилие на гусеницах составляет 210 (21, 0) кН (тс).
Удельное давление на грунт. С шириной гусеницы 600 мм / 750 мм / 900 мм составляет 0, 55 / 0, 444 / 0, 38 кг/см2. Габаритными размерами в транспортном положении являются: База гусеничного ходового устройства — 3, 7 м. Длина гусеничного ходового устройства составляет 4, 56 м. Под поворотной платформой просвет составляет 1,1 м.
Радиус вращения хвостовой части платформы равен 3,28 м. Длина в транспортном положении составляет 10,25 м. Ширина поворотной платформы равна 3,0 м. Высота до крыши кабины составляет 3,0 м. Колея гусеничного ходового устройства равна 2,4 м. Высота в транспортном положении равна 3,3 м. Просвет под ходовой рамой составляет 0,46 м.
Высота гусеницы равна 0,99 м.
Экскаватор ЭО-3322
Экскаватор ЭО-3322 В, выпущенный Калининским экскаваторным заводом, имеет функциональное назначение для разработки грунтов I-III групп, планировки откосов и поверхностей горизонтальных, сооружений земляных, а вместе с тем зачистки недоборов грунта при проведении разработки траншей и котлованов. Экскаватор может применяться с целью работы при температуре воздуха от -40 до +40°С. Экскаватор снабжен управляющей полуавтоматической системой, которая дает возможность механизации зачистки дна разрабатываемого им сооружения земляного до отметок проекта. Происходит зачищение дна при помощи режущей кромки ковша при установке его на поверхность защищенную после проведения разработки основного размера грунта (с одной экскаваторной стоянки) или отвалом планировочным. Снабжение экскаватора происходит также системой, которая дает возможность разворачивать ковш вокруг оси рукояти на угол ±45°, и образовать откосы узких траншей с заложением до 1:1 при движении по оси траншеи экскаватора. Поставка ЭО-3322 В потребителям происходит с нормальной рукоятью и ковшом с емкостью 0,5 м.
9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Информация по стоимости представлена в таблице:
номер вид стоимость ЭО 3322 В 2 200 000 руб. ЭО 4225A-07 $ 67 400 = 2 089 400 р. ЭО-4225A 3 310 000 р. В целом, применение сравнительного подхода на практике должно сопровождаться некоторыми поправками, в частности, введением поправочного коэффициента, который отражает износ оцениваемого объекта и сопоставляемых предметов. В представленном отчете данная процедура была упраздненной, потому что сведений об износе объекта оценки не было. Согласно этому, принято следующее допущение: можно предположить, что износ всех представленных технических единиц будет одинаков либо же отличия незначительны и ими можно пренебречь.
Формула для установления поправки на отличие аналогов:
(см. расчет в прикрепленном файле) Коэффициент торможения цены будет вычислен на основе соотношения стоимости и мощности
10. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, МЕТОДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И СПРАВОЧНЫХ ИСТОЧНИКОВИНФОРМАЦИИ
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, части I и II // Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.
06.1998 г. № 135 — ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 .
12.2001 г. № 178 — ФЗ, от 21 .
03.2002 г. № 31 — ФЗ, от 14.
11.2002 г. № 143 — ФЗ, от 10 .
01.2003 г. № 15 — ФЗ, от 27.
02. 2003 г. № 29 — ФЗ, от 22.
08.2004 г. № 122 — ФЗ, от 05.
01.2006 г. № 7 — ФЗ, от 27.
07.2006 г. № 157 — ФЗ, от 05.
02.2007 г. № 13 — ФЗ, от 13.
07. 2007 г. № 129 — ФЗ, от 24.
07.2007 г. № 220 — ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
3.Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.
07.2007 г. № 256 // Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.
07.2007 г. № 255 // Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.
07.2007 г. № 254 // Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
6. ГОСТ Р 51 195.
0.02 — 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения) // Справочно-правовая система «Консультант-плюс».
7. Стандарт 04.
21. «Оценка стоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств». Утверждено Решением Правления Межрегиональной саморегулируемой некоммерческой организации — Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» Протокол № 21 от 19.
10.2007 г.
8. Микерин Г. И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества — М.: Интерреклама, 2006. — 301с.
9. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. — М.: Финансы и статистика, изд. 2-е, 2006. — 256с.
10. Попова Л. В. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика. — М.: Дело и сервис, 2009. — 512 с.
11. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие / Под общей редакцией В. П. Антонова — М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007. — 254 с.
12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В. А. Щербаков, Н. А. Щербакова. — М.: Омега — Л, 2008. — 288 с.
13.Артеменков И. Л., Артеменков А. И. Особенности учета и оценки недвижимости и других основных средств предприятий в соответствии с новыми требованиями МСФО, журнал «Вопросы оценки» № 4, 2007. (электронная версия) //www. Appriser. ru.
14. Вестник оценщика //
http://www.appraiser.ru .
