По факту трудоустройства на последнюю зарубежную недвижимость придется продать. На это отводится 6 месяцев с начала работы на государство.
Примечательно, что чиновникам уже имеющим за рубежом недвижимость будет предложено сделать выбор между ней и госслужбой. Результат подобного выбора спрогнозировать сложно. Не факт, что все более хлопотная госслужба победит. Вместе с тем достоверно известно о мнении рядовых россиян о грядущем запрете. 66% опрошенных респондентов поддержали рассматриваемый законопроект. Еще 10% опрошенных высказались против данного закона. Таковы итоги опроса проведенного Фондом «Общественное мнение» (ФОМ). Примечательно, что большая часть сторонников законопроекта (26%) считают, что он позволит прекратить вывоз капитала за рубеж. Для сравнения патриотические мотивы в этом видят лишь 4% респондентов.
В данном случае наблюдается полное единение избирателей и депутатов, инициировавших данный законопроект. Еще одним удивительным фактом является то, что данный законопроект объединил самую рьяную оппозицию и официальные власти. Последние после нескольких лет публикаций в оппозиционных СМИ, наконец, то пошли на принятие законодательных мер, пресекающих очевидную коррупционную составляющую зарубежных приобретений российских чиновников.
Между тем отмечаемое единство власти, оппозиции и народа как нельзя лучше свидетельствует как о серьезности имеющейся проблемы, так и о своевременности и правильности путей ее решения.
О том, что сама борьба будет нелегкой, догадываются и авторы рассматриваемого законопроекта. Предвидя противодействие со стороны коррумпированных чиновников, законодатели заранее анонсируют его, надеясь тем самым вызвать общественное порицание попыткам не принять закон. О том, как сложится судьба законопроекта, станет известно уже осенью.
Занимая существенное место в общем инвестиционном процессе в любой стране, инвестиции в недвижимость важны прежде всего по причине высокого мультиплицирующего эффекта, серьезного влияния на окружающую среду. Экономические и организационные особенности развития процессов в области приватизации, реконструкции, строительства, оценки недвижимости находят отражение в современных российских публикациях по менеджменту и экономике. Попытаемся кратко исследовать актуальные гражданско-правовые проблемы в сфере недвижимости.
Преобразование экономического строя России, переход к доминированию таких институтов, как частная собственность, свобода договора, государственные гарантии иностранным инвестициям влекут за собой качественные изменения как в правовой системе страны в целом, так и в отдельных отраслях законодательства.
Основные предложения, реализация которых способна усовершенствовать действующий правовой режим недвижимости в Российской Федерации, следующие.
1. Рыночные отношения при создании объектов недвижимости (в архитектуре и градостроительстве) характеризуются повышенной ролью публично-правового регулирования. Исследование горизонтальных отношений между российскими субъектами капитальных вложений, вертикальных отношений между субъектами предпринимательской деятельности в строительстве и органами государства (местного самоуправления) невозможно понять и осмыслить исключительно в рамках теории гражданского права, поэтому неизбежно приходится затронуть публично-правовые, международные, административные аспекты этих проблем. Вместе с тем гражданское право, обладая веками отработанным инструментарием, позволяет организовать и упорядочить имущественно-денежные отношения без использования властных механизмов, опираясь на экономический интерес их участников. Таким образом, при комплексной характеристике правового режима недвижимости в силу многогранности самого предмета исследования в качестве основополагающего объективно необходимо применение системно-структурного метода, основанного на всеобщем диалектико-материалистическом методе.
2. Понятие «юридический режим правового регулирования» объединяет в себе в качестве целостной системы множество признаков, характеризующих понятие «правовое регулирование» (принципы, инструментарий и способы его применения) в отношении конкретной совокупности норм. Данный набор признаков позволяет индивидуализировать правовое регулирование такого вида общественных отношений, как отношения по поводу недвижимости. Однако существует потребность характеристики правовых режимов не только применительно к обобщенным объектам (правовой режим недвижимости), но и к определенным разновидностям объектов (правовой режим «жилой недвижимости», «коммерческой недвижимости», «предприятия как имущественного комплекса»), к содержанию определенных операций («правовой режим регистрации сделок с недвижимостью»). Характеристика юридического режима правового регулирования дается на основании юридических норм, выделенных по каким-либо признакам и в связи с этим обладающих особой целостностью. В подавляющем большинстве случаев эта совокупность норм не относится к какой-либо одной профилирующей (фундаментальной) отрасли права и состоит из институтов различных отраслей права. Например, порядок осуществления предпринимательской деятельности, порядок оборота объектов недвижимости, порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг регулируются нормами и частного, и публичного права. Именно специфика общественных отношений (видов деятельности) предопределяют особенности их правового регулирования, и каждой сфере человеческой деятельности соответствует свой режим правового регулирования.
Таким образом, при юридико-методологической классификации правовой режим недвижимости следует относить ко вторичному специальному институциональному режиму, представляющему собой комплексную модификацию частноправового и публично-правового режимов, обладающему определенными специфическими особенностями совершения сделок, объектом которых является недвижимое имущество.
3. В юридическом смысле вещами являются предметы природы в их естественном состоянии, а также созданные в процессе трудовой, архитектурной, инвестиционной, строительной деятельности человека. Продукты духовного творчества — это то, что является результатом интеллектуальной (духовной, творческой) деятельности: произведения архитектуры, искусства, живописи, проектные и строительные решения, произведения ландшафтного дизайна и др. Под личными неимущественными благами как объектами правоотношений понимаются нематериальные блага, непосредственно связанные с человеком, его личностью. Это жизнь, здоровье, честь, достоинство человека, которые могут быть задеты при нарушении правил техники безопасности на производстве строительных работ, при конкурентной борьбе инвесторов и подрядчиков, отражающейся в рекламе и средствах массовой информации. Поведение человека — это взаимодействие его с окружающей средой. Выражается оно либо в действии (активное поведение), либо в бездействии (пассивное поведение). На рынке недвижимости активными участниками правоотношений можно считать как физических и (или) юридических лиц, приобретающих в собственность или пользование недвижимость, так и застройщиков, заказчиков, строительных подрядчиков. Не всегда остаются пассивными и жители соседних со строящимся домов, которые могут весьма активными общественными методами выступать против застройки той или иной территории по причине ухудшения окружающей природной среды или условий их прежнего проживания.
Результаты поведения — это последствия, к которым приводит то или иное действие или бездействие. Примером может служить правоотношение, возникающее на основе договора подряда на капитальное строительство. Здесь заказчика могут не интересовать действия подрядчика (как будет строить, в какое время суток, с помощью какой техники); для него важен результат поведения — построенное здание, отвечающее всем необходимым требованиям. Таким образом, объекты правоотношений по поводу недвижимости включают широкий спектр социальных явлений и благ:
— предметы материального мира;
— продукты духовного творчества;
— личные неимущественные блага;
— поведение участников правоотношений;
— результаты поведения участников правоотношений.
4. Под движимыми и недвижимыми вещами и следует понимать предметы внешнего мира, существующие или будущие, состоящие или могущие состоять под чьим-либо господством и только в силу этого перерастающие из своей натурально-физической определенности в иное качество: объект права. Отсюда вытекает определение вещного права на недвижимость: это право, пользующееся абсолютной защитой, закрепляющее связь управомоченного лица (лиц в случае совместной собственности или иного вещного права) с индивидуально-определенной недвижимой вещью, используемой в личных, потребительских целях проживания граждан, в инвестиционных целях граждан и юридических лиц, в предпринимательских целях коммерческих и некоммерческих организаций, а также возможность воздействовать на эту вещь посредством установленных в законе правомочий.
5. Суть правового регулирования недвижимых вещей заключается в создании правового режима, установлении целесообразных отношений между субъектами рынка недвижимости через предоставление им субъективных юридических прав и возложение субъективных юридических обязанностей, с тем чтобы вызвать нужное поведение. В результате правового воздействия оборот недвижимости становится как бы пронизанным целесообразными правовыми отношениями, наполняется правовой структурой, что служит основой, своего рода двигателем правомерной деятельности.
6. В разных научных дисциплинах, определенных отраслях права обособленные предметы природы и результаты труда предметно-практической деятельности людей определяются по-своему. Даже в пределах права вещи подлежат дифференциации по тем признакам, которые предопределяют существование самостоятельных правовых отраслей. Современное российское гражданское законодательство легальных определений многих понятий не дает, однако, логично предположить, что каждому из терминов в законодательстве отведена собственная смысловая «ниша». Поскольку современный уровень исследованности объектной составляющей права не позволяет пока найти решение многих теоретических, а часто и практических проблем, сопряженных с понятиями вещей и функционированием недвижимого имущества в гражданском обороте, исходя из имеющихся теоретических разработок попытаемся предложить определения недвижимой вещи, недвижимого имущества и недвижимости.
Недвижимыми вещами можно считать материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи — воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.
Недвижимым имуществом можно считать недвижимую сложную вещь, созданную или состоящую из разнородных вещей, но в совокупности образующую единое целое, которое используется по единообразному целевому назначению, в гражданском обороте выступающую как делимая (подлежащая разделу) или неделимая вещь.
Недвижимость — это комплекс недвижимого имущества, принадлежащий на каком-либо вещном праве коммерческой или некоммерческой организации, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности либо для социальных или потребительских нужд, обладающий оборотоспособностью и включающий в свой состав движимые вещи, права требования, исключительные права и обязательства.
7. В российском экономическом обиходе появилось новое явление — так называемый девелопмент — современная концепция развития недвижимости. В дословном переводе с английского это слово означает «развитие», однако в традиции западного правоведения этот термин приобрел значение своеобразной разновидности бизнеса, связанного с комплексным преобразованием объекта недвижимости, призванным увеличить его стоимость за счет технических, организационных усовершенствований, тонкого маркетингового подхода, удачных прогнозных оценок будущего спроса, учета факторов риска и пр. Применительно к недвижимости это слово означает продвижение проектов, связанных с качественным преобразованием недвижимости. Девелопмент — это высокоинтеллектуальный и рисковый вид предпринимательства. Правовой аспект девелопмента связан с юридическим оформлением произведенных изменений, появлением качественно нового объекта недвижимости, обладающего большей ценностью, чем исходный. Регистрация вновь созданного объекта и прав на него является принципиально важным моментом, поскольку только после этого возможно полноценное владение, пользование и распоряжение им. Анализ современного российского опыта и присущих ему проблем свидетельствует о становлении девелопмента как особого рода бизнеса, разновидности предпринимательской деятельности. Таким образом, можно дать следующее определение девелопмента: «Девелопмент — это комплексная совокупность организационных, фактических и юридических действий в процессе профессиональной предпринимательской деятельности, направленных на создание и (или) изменение объектов недвижимости с целью получения прибыли от таких преобразований недвижимости».
8. В современной экономике, особенно в сфере промышленной и социальной инфраструктуры, имеют место различные объединения объектов движимого и недвижимого имущества, связанные единым хозяйственным назначением, располагающие земельным участком на каком-либо праве, которые можно было бы назвать сложной вещью. Это технологические имущественные комплексы. На сделки с технологическим имущественным комплексом можно было бы распространить некоторые правила, относящиеся к сделкам с предприятиями (например, нормы о государственной регистрации перехода права собственности), что способствовало бы упрощению имущественного оборота объектов недвижимости, входящих в технологический имущественный комплекс.
9. Закон о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним отнес к недвижимому имуществу жилые и нежилые помещения как часть здания (ст. 1). Таким образом, действующее законодательство рассматривает жилые и нежилые помещения в качестве самостоятельных разновидностей недвижимого имущества объектов гражданских прав. Однако специфика жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах именно в качестве специфических по характеру объектов недвижимости не нашла достаточного отражения в особенностях их правового режима. Основной юридический принцип, используемый при определении обособленности (пространственных границ) одного объекта недвижимости от других, — принцип самостоятельной гражданской правоспособности такого объекта.
Юридическое описание всякой вещи включает указание на субъективные гражданские права, либо существующие в отношении такой вещи, либо могущие существовать (т.е. оборотоспособность вещи). Следовательно, недвижимой вещью (в смысле гражданского права) может быть только вещь, права на которую зарегистрированы в ЕГРП или могут (должны) быть зарегистрированы в ЕГРП. Значит, жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах должны быть признаны самостоятельными объектами гражданского оборота в качестве простых, неделимых вещей, право собственности на которые либо уже зарегистрировано в ЕГРП, либо может быть зарегистрировано. В жилищном законодательстве следует закрепить положения, что все общее имущество, включая помещения общего пользования, не должно рассматриваться в качестве самостоятельных вещей, поскольку полностью лишено оборотоспособности. Следовательно, невозможно установление в отношении такого общего имущества сервитутов, а также невозможно положение, при котором некоторые элементы (помещения) принадлежат на праве общей собственности лишь некоторым (не всем) собственникам помещений в здании.
10. Положения ГК РФ о договорах дарения и ренты не содержат правил о единой судьбе земельного участка и строения на нем. Представляется, что к данным нормам по аналогии должны применяться правила купли-продажи недвижимости.
11. Глава V Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнена статьей, устанавливающей основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.
Так, собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации. Размер компенсации не может превышать один миллион рублей. Пока такая процедура компенсации не установлена, а пострадавших — множество. Порядок такой выплаты необходимо установить на законодательном уровне и суммы должны предусматриваться в Бюджетном кодексе РФ. Следует сделать вывод о срочной необходимости выработки конкретного механизма реализации этой нормы закона на практике.
12. Какой бы совершенной ни была система регистрации, переход права собственности — это операция, связанная с риском. В зависимости от предмета регистрации все существующие в мире системы регистрации можно разделить на две большие группы — титульные и актовые. В титульных системах предметом регистрации являются права. В актовых системах — сделки. Система регистрации в России построена по смешанному типу. Если в классической системе с момента регистрации возникает право, то в отечественной момент регистрации обусловливает возникновение не только права, но и обязательств сторон по сделке, поскольку сделка, подлежащая регистрации, считается заключенной с момента регистрации. В России наряду с системой регистрации прав могло бы развиваться страхование титула собственника, но не вместо, как, например, в США, а параллельно с этой системой, гарантируя права добросовестных приобретателей.
Заслуживает внимания болгарский опыт предоставления информации из реестра недвижимости в устной форме, поскольку в определенных ситуациях оперативно полученная информация бывает весьма полезна.
13. Интересы государства и общества заключаются в:
создании базы данных для налогообложения недвижимости;
обеспечении органов власти и местного самоуправления достоверной информацией о недвижимом имуществе в целях эффективного управления этим имуществом;
создании условий для осуществления политики экономических реформ.
Охрана прав и законных интересов граждан и юридических лиц посредством государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обеспечивает соответствующим субъектам прав уверенность в стабильности и законности гражданского оборота недвижимости, создание благоприятного инвестиционного климата и снижение рисков на рынке недвижимости.
Заключение
Иностранная недвижимость в Российской Федерации покупается иностранными гражданами. На территории России действуют норма Российского законодательства. Так прекращение и возникновение права собственности на недвижимость осуществляется по нормам Гражданского кодекса РФ.
Одна из главных проблем связанных с иностранной недвижимостью — само понятие недвижимости. В каждом государстве, как это было отмечено ранее понятие недвижимости разное. Например, провода связи в Англии относятся к недвижимости, когда в России это движимое имущество.
При приобретении иностранным лицом недвижимости на территории Российской Федерации возникает сразу же вопрос, каким правом будет регулироваться такая сделка.
Для решения отношений собственности в правовых системах различных государств, помимо вышеприведенных коллизионных принципов, закрепляются и другие, например, закон «автономии воли», личный закон пассажира, закон судна.
Охрана прав и законных интересов граждан и юридических лиц посредством государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обеспечивает соответствующим субъектам прав уверенность в стабильности и законности гражданского оборота недвижимости, создание благоприятного инвестиционного климата и снижение рисков на рынке недвижимости.
В современной экономике, особенно в сфере промышленной и социальной инфраструктуры, имеют место различные объединения объектов движимого и недвижимого имущества, связанные единым хозяйственным назначением, располагающие земельным участком на каком-либо праве, которые можно было бы назвать сложной вещью. Это технологические имущественные комплексы. На сделки с технологическим имущественным комплексом можно было бы распространить некоторые правила, относящиеся к сделкам с предприятиями (например, нормы о государственной регистрации перехода права собственности), что способствовало бы упрощению имущественного оборота объектов недвижимости, входящих в технологический имущественный комплекс.
Закон о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним отнес к недвижимому имуществу жилые и нежилые помещения как часть здания. Таким образом, действующее законодательство рассматривает жилые и нежилые помещения в качестве самостоятельных разновидностей недвижимого имущества объектов гражданских прав. Однако специфика жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах именно в качестве специфических по характеру объектов недвижимости не нашла достаточного отражения в особенностях их правового режима. Основной юридический принцип, используемый при определении обособленности (пространственных границ) одного объекта недвижимости от других, — принцип самостоятельной гражданской правоспособности такого объекта. Юридическое описание всякой вещи включает указание на субъективные гражданские права, либо существующие в отношении такой вещи, либо могущие существовать (т.е. оборотоспособность вещи). Следовательно, недвижимой вещью (в смысле гражданского права) может быть только вещь, права на которую зарегистрированы в ЕГРП или могут (должны) быть зарегистрированы в ЕГРП. Значит, жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах должны быть признаны самостоятельными объектами гражданского оборота в качестве простых, неделимых вещей, право собственности на которые либо уже зарегистрировано в ЕГРП, либо может быть зарегистрировано. В жилищном законодательстве следует закрепить положения, что все общее имущество, включая помещения общего пользования, не должно рассматриваться в качестве самостоятельных вещей, поскольку полностью лишено оборотоспособности. Следовательно, невозможно установление в отношении такого общего имущества сервитутов, а также невозможно положение, при котором некоторые элементы (помещения) принадлежат на праве общей собственности лишь некоторым (не всем) собственникам помещений в здании.
В заключение необходимо отметить, что правовое регулирования иностранной недвижимости в РФ осложнено в первую очередь действующими правовыми системами.
Список использованной литературы Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства РФ 26.
01.2009, № 4.ст. 445.
Семейный кодекс РФ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 1. Ст. 16.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст] [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г., № 51 — ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 8 июня 2010 года г.
// Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32.
— Ст. 3301.
Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» // Российская газета. 1997. 20 ноября.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462−1 (с изменениями от 30 декабря 200 г.). // Российская газета. — 1993. — 13 марта.
Учебная литература Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 2008. № 1.
Богуславский М. М. Международное частное право / М. М. Богуславский. — М., 2009.
Бондов С. Н. Брачный договор / С. Н. Бондов. — М.: Юристъ, 2009.
Бычков А. И. Смешанный брачный договор / А. И. Бычков / СПС Консультант
Плюс.
Германское гражданское уложение от 18.
08.1896 (в ред. от 03.
02.2010) (Buergerlichesgesetzbuch).
Гетьман-Павлова И. В. Международное частное право: Учебник / И.В. Гетьман-Павлова. — М.: Изд-во Эксмо, 2008.
Глинщикова Т. В. Право общей собственности на здание: дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2004.
Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 2001.
Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Васильева Е. А. М. 2011.
Гражданский кодекс Италии от 16.
03.1942 (в ред. от 03.2000) (Il codice civile).
Гражданский кодекс Литовской Республики от 18.
07.2000 (в ред. от 01.
01.2010) (Lietovos Respublikos Civilinis kodeksas).
Гражданский кодекс Франции от 21.
03.1804 (в ред. от 26.
02.2010) (Code Civile de Frangais).
Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 3 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: ТК Велби; Изд-во Проспект, 2011.
Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски Электронный ресурс. // Менеджмент в России и за рубежом. -1998. № 6. С. 98.
Звенигородская Н. Ф. Проблема дееспособности в характеристике субъективного состава брачного договора / Н. Ф. Звенигородская // Бюллетень нотариальной практики. — 2007. — № 2. С. 45.
Игнатенко А., Скрыпников Н. Брачный договор. Законный режим имущества супругов. М.: Филинъ, 2011.
Ильина О. Ю. Частные и публичные интересы в семейном праве РФ: Автореф. д-ра юрид. наук. / О. Ю. Ильина. — М., 2011.
Киселев А. Дарение и брак в Европе и России / А. Киселев // ЭЖ-Юрист. — 2011. — № 20. С. 34 — 39.
Киселев С. В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010. № 1(6).
Кухалашвили И. Ю. Правовое регулирование отношений собственности лиц, состоящих в незарегистрированных семейных отношениях / И. Ю. Кухалашвили // Журнал российского права. — 2009. — № 3.
Левин Ю. В. Актуальные вопросы брачного договора в Российской Федерации / Ю. В. Левин // Право и политика. — 2009. — № 2. — С. 10 — 12.
Левушкин А. Н. Правовое регулирование института брачного договора / А. Н. Левушкин // Российский юридический журнал. — 2012. — № 4. — С. 34 — 42.
Левушкин А. Н. Проблемы договорного регулирования имущественных отношений между супругами. Ученые записки УлГУ. Сер. «
Государство и право". Вып. 1(18). Государство и право: проблемы, поиски решений, предложения / Под ред. А. И. Чучаева. Ульяновск: УлГУ, 2012.
Максимович Л. Б. Брачный договор в российском праве / Л. Б. Максимович. — М.: Ось-89, 2011.
Максимович Л. Б. Брачный договор / Л. Б. Максимович // Закон. — 2010. — № 11.
Международное частное право: Учебник / Л. П. Ануфриева, К. А. Бекяшев, Г. К. Дмитриева и др.; Отв. ред. Г. К.
Дмитриева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
Мыскин А. В. Брачный договор: гражданско-правовой договор или договор особого рода? / А. В. Мыскин // Гражданское право. — 2010. — № 2.
Настольная книга нотариуса: В 2 т. Т. II. Учебно-методическое пособие. 2-е изд., испр. и доп. / Б. М. Гонгало, Т. И. Зайцева, П. В. Крашенинников и др. М.: БЕК, 2003.
Нечаева A.M. Семейное право. Актуальные проблемы теории и практики / A.M. Нечаева. — М.: ЮРАЙТ, 2012.
Низамиева О.Н., Саккулин Р. А. Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания / О. Н. Низамиева, Р. А. Саккулин // Бюллетень нотариальной практики. — 2011. — № 2. — С. 13 — 18.
Низамиева О.Н., Сакулина Р. А. Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания / О. Н. Низамиева, Р. А. Саккулин // // Юрист. — 2006. — № 12. — С. 67.
Низамиева О. Н. Имущественные соглашения супругов в зарубежном праве / О. Н. Низамиева // Семейное и жилищное право. — 2010. — № 3.
Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 2008. № 11.
Пискунова М. Г. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации. В сб. «Государственная регистрация прав на недвижимость». Под ред. Кирсанова А. Р. М. 2003.
Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права / И. А. Покровский. — М., 2011.
Правовое регулирование оборота жилой недвижимости в зарубежных странах: история и современность [Электронный ресурс] //
http://www.zagranhouse.ru/article/2009/08/22/59/
Пчелинцева JI.M. Семейное право: учебник для вузов. 4-е изд., перераб / JI.M. Пчелинцева. — М.: Норма, 2011.
Реутов С. И. Практические вопросы заключения брачного договора / С. И. Реутов // Нотариус. — 2012. — № 5. — С. 32 — 37.
Реутов С. И. Практические вопросы заключения брачного договора / С. И. Реутов // Нотариус. — 2009. — № 5. — С. 11.
Рузакова О.А., Рузаков А. Б. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации в имуществе супругов / О. А. Рузакова, А. Б. Рузаков // Семейное и жилищное право. — 2011. — № 2 / СПС Консультант
Плюс.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Ставрополь. 2006.
Слепакова А. В. Правоотношения собственности супругов / А. В. Слепакова. — М., 2005.
Степанян Ш. У. Брачный договор как регулятор имущественных отношений супругов в российском обществе / Ш. У. Степанян // Семейное и жилищное право. — 2011. — № 2. — С. 34 — 38.
Титаренко Е. П. Содержание брачного договора / Е. П. Титаренко // Нотариус. — 2008. — № 5. — С. 23 — 26.
Чефранова Е. А. Применение к семейным отношениям норм гражданского законодательства / Е. А. Чефранова // Российская юстиция. — 2010. — № 10. — С. 34 — 38.
Чефранова Е. А. Имущественные отношения в российской семье: Практ. Пособие / Е. А. Чефранова. — М.: Юристъ, 2011.
Чефранова Е. А. Имущественные отношения в российской семье: Практич. Пособие / Е. А. Чефранова. — М.: Юрист, 2007.
Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного гражданского права. Сборник статей. Под ред. В. Н. Литовкина, В. А. Рахмиловича. М. 2010.
Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006.
Шабалина О. В. Ограничение свободы брачного договора / О. В. Шабалина // Нотариус. — 2009. — № 3. — С. 34 — 38.
Шебанова М. А. Семейные отношения в международном частном праве / М. А. Шебанова. — М., 2009.
Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001.
Шлотгауэр М.А. О правовом регулировании оборота жилой недвижимости за рубежом // Нотариус. 2007. № 6.
Эрделевский А. М. Брачная сделка / А. М. Эрделевский // Домашний адвокат. — 2011. — № 13.
Перечень терминов, принятых сокращений и условных обозначений
ГГУ — германское Гражданское уложение;
ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации;
Недвижимая вещь (недвижимое имущество, недвижимость) — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
ООН — Организация объединенных Наций;
СССР — Совет Советских Социалистических Республик;
ФГУ — французское Гражданское уложение.
Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Под ред. О. Н. Садикова. М., 2001. С. 25
Богуславский М. М. Международное частное право. М.: Норма, 2010. С. 327.
Киселев С. В. Земля и строение как единый объект недвижимости (на примере европейских стран) // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010. № 1(6). С. 67.
Шлотгауэр М.А. О правовом регулировании оборота жилой недвижимости за рубежом // Нотариус. 2007. № 6. С. 35.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 111.
Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. С. 34.
Глинщикова Т. В. Право общей собственности на здание: дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2004. С. 89.
Правовое регулирование оборота жилой недвижимости в зарубежных странах: история и современность [Электронный ресурс] //
http://www.zagranhouse.ru/article/2009/08/22/59/
Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Васильева Е. А. М. 2011. С. 201.
Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ//Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года в ред. от 30.
12.2008г. // Российская газета. 1993. № 237.
Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного гражданского права. Сборник статей. Под ред. В. Н. Литовкина, В. А. Рахмиловича. М. 2010. С. 150.
Аксюк И. В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 2008. № 1. С. 89.
Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 2008. № 11. С. 11.
Пискунова М. Г. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации. В сб. «Государственная регистрация прав на недвижимость». Под ред. Кирсанова А. Р. М. 2003. С. 54.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. Ставрополь. 2006. С. 113.
Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001. С. 130.
Гражданское и торговое право капиталистических государств. Под ред. Васильева Е. А. М. 2011. С. 79.
Кухалашвили И. Ю. Правовое регулирование отношений собственности лиц, состоящих в незарегистрированных семейных отношениях / И. Ю. Кухалашвили // Журнал российского права. — 2009. — № 3.
Левушкин А. Н. Проблемы договорного регулирования имущественных отношений между супругами. Ученые записки УлГУ. Сер. «Государство и право». Вып. 1(18). Государство и право: проблемы, поиски решений, предложения / Под ред.
А.И. Чучаева. Ульяновск: УлГУ, 2012.
Международное частное право: Учебник / Л. П. Ануфриева, К. А. Бекяшев, Г. К. Дмитриева и др.; Отв. ред. Г.
К. Дмитриева. — 2-е изд., перераб. и доп. —
М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. С. 111.
Международное частное право: Учебник / Л. П. Ануфриева, К. А. Бекяшев, Г. К. Дмитриева и др.; Отв.
ред. Г. К. Дмитриева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
С. 134.
Слепакова А. В. Правоотношения собственности. — М., 2005. С. 78.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 90.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст] [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г., № 51 — ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 8 июня 2010 года г. // Собрание законодательства РФ. -
1994. — № 32. — Ст. 3301.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст] [принят Гос. Думой 21 октября 1994 г., № 51 — ФЗ]: офиц. текст: по состоянию на 8 июня 2010 года г.
// Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. -
Ст. 3301.
Иностранные инвестиции в Российской Федерации [Электронный ресурс] //
http://www.invest-profit.ru/banki/analitika/835-inostrannye-investicii-v-rossijskoj-federacii.html.
Кулюк П. С. Зарубежная недвижимость станет символом превосходства рядовых россиян над чиновниками [Электронный ресурс] //
http://www.rosrealt.ru/statya_nedvizhimost/326.
Правовое регулирование оборота жилой недвижимости в зарубежных странах: история и современность [Электронный ресурс] //
http://www.zagranhouse.ru/article/2009/08/22/59/
Донцова Л.В. Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски Электронный ресурс. // Менеджмент в России и за рубежом. -1998. № 6. С. 98.
