Государственное регулирование рынка недвижимости. 
Управление недвижимостью в Екатеринбурге и Свердловской области

В 2011 году в г. Екатеринбурге зарегистрировано 238 978 прав, ограничений (обременений) прав, сделок, что составляет 31,5% от общей регистрации по Свердловской области. Наибольшее количество регистрационных действий — 495 911 (или 65,35%) совершено по государственной регистрации права собственности и иных вещных прав. Регистрация сделок с объектами недвижимого имущества, ограничений (обременений) составила 262 926 действий или 34,65% от общего количества [8]. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области количество зарегистрированных свидетельств на право собственности с обременением (приобретение жилых помещений с использованием ипотеки) в Екатеринбурге в 2011 году составило 15 864 единицы, что почти в два раза выше значения предыдущего периода (8405 единиц в 2010 год). Росту способствует, во-первых, увеличение конкуренции среди банков, за счет снижения процентных ставок, уменьшения первоначального взноса от стоимости приобретаемого объекта, во-вторых, интеграции рынка ипотеки: сотрудничество кредитных организаций с застройщиками, брокерами, риэлторами. Также одной из причин стабилизации рынка ипотеки стала реализация программы стимулирования строительства жилья эконом-класса, реализуемой с апреля 2010 года. Частичную поддержку рынку ипотеки Екатеринбурга оказали меры, предпринимаемые Правительством Свердловской области в части предоставления субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан, а также предоставления молодым семьям компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту при приобретении (строительстве) жилого помещения. Кроме этого Администрацией города Екатеринбург реализуется Положение о порядке предоставления отдельным категориям гражданкомпенсации части расходов на оплату процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) при приобретении (строительстве) жилого помещения. Таблица 1 — Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, сделок и иных вещных прав по объектам недвижимого имущества

Виды объектов2010 год2011 год

Рост/снижение в %Земельные участки179 472 188 5805,1%Нежилые помещения91 66 299 1748,2%Жилые помещения477 130 465 321- 2,5%Иные объекты6 1755 762- 6,7%Всего:

754 439 758 8370,6%В 2011 году количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) и сделок с жилыми помещениями уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,5%, с иными объектами недвижимого имущества — на 6,7%, количество зарегистрированных прав и сделок с нежилыми помещениями увеличилось по сравнению прошлым годом на 8,2%, с земельными участками — на 5,1%.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее — Управление) осуществляет государственный контроль (надзор) в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее — Федеральный закон № 294-ФЗ) по следующим видам контрольной (надзорной) деятельности: — государственный земельный контроль;- государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков;- государственный геодезический надзор за геодезической и картографической деятельностью;- государственный лицензионный контроль. В 2011 году Управлением проведено 2489 проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, из них внеплановых проверок — 1164 (рисунок 4).Рисунок 4 — Управлением проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в 2011 году, %При проведении в 2011 году плановых и внеплановых проверок, административных расследований Управлением выявлено 839 правонарушений, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ), из них 480 правонарушений выявлено в ходе проведения внеплановых проверок. По состоянию на 1 января 2012 г. в Свердловской области осуществляли полномочия 111 государственных инспекторов, из них 10 инспекторов являются сотрудниками отдела государственного земельного контроля Управления и осуществляют свои полномочия в муниципальном образовании «город Екатеринбург» [8]. Всего в 2011 году должностными лицами Управления, органами внутренних дел (полиции), прокуратурой, органами муниципального контроля выявлено 6776 нарушений законодательства на территории Свердловской области, в том числе 5462 нарушения земельного законодательства, 1314 административных правонарушений против порядка управления и общественного порядка, ответственность за которые предусмотрена главами 19, 20 КоАП РФ. Необходимо отметить, что всего в 2010 году на территории Свердловской области выявлено 6210 нарушений законодательства. Заключение

Для того чтобы осуществлять управление недвижимостью необходимо применять определенные правила и нормы, которые позволяют контролировать всю деятельность, связанную с операциями с недвижимостью.

государственное регулирование рынка недвижимости является одним из методов воздействия при управлении недвижимостью. Методы воздействия при управлении недвижимостью включают в себя государственное косвенное и прямое вмешательство. Прямое вмешательство — это разнообразные законы, постановления, правила, инструкции, которые позволяют осуществлять регулирование рынка недвижимости. Нормы и правила влекут за собой ответственность, которую несут участники рынка недвижимости за нарушение того или иного закона или правила при совершении сделок с недвижимостью. Для того чтобы выявлять нарушения необходимо создать контролирующие органы, которые могли бы проверять точное соблюдение всех правил и законов. Государственное регулирование также предусматривает соблюдение всех необходимых правил при регистрации прав собственности и получение лицензий на право заниматься предпринимательской деятельностью. К косвенному регулированию относится экономическое регулирование, то есть установление налоговой базы и льгот, коммунальные услуги, приватизация и так далее. Список литературы:

Буланова Н. В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы его развития. — М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2010

Боровкова В., Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. — Спб.: Питер, 2011

Горемыкин В.А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация пpaв и сделок, ипотечное кредитование в схемах — М.: Филинъ, 2010

Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — СПб: С-Петербургского Университета, 2011

Оценка недвижимости. Учебник. / Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. — М.: Финансы и статистика, 2010

Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. Грабовского П. Г. — М.: ACS, 2011

Итоги социально-экономического развития МО — город Екатеринбург в 2011 году.