Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Анализ практики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве

Курсовая: Анализ практики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве
КурсоваяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Расчет рыночной стоимости объектов оценки методом сравнительного анализа продаж. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования4. 1. Методика анализа. Расчет коэффициента капитализации. Расчет остаточной стоимости воспроизводства улучшений. Оценка стоимости земельного участка на праве собственности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых зданий4. 3. 1. Здание… Читать ещё >

Анализ практики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • 1. Общие сведения
    • 1. 1. Определение задания на оценку
    • 1. 2. Обоснование используемых стандартов оценки
    • 1. 3. Процесс оценки
  • 2. Местоположение объектов оценки
  • 3. Описание Объектов оценки
  • 4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
    • 4. 1. Методика анализа
    • 4. 2. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как свободного
    • 4. 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых зданий
      • 4. 3. 1. Здание хранилища
      • 4. 3. 2. Здание убойного цеха
  • 5. Методика оценки
    • 5. 1. Методика оценки объекта недвижимости
    • 5. 2. Методика оценки земли
  • 6. Расчет стоимости недвижимости
    • 6. 1. Выбор методов оценки
      • 6. 1. 1. Сравнительный подход
      • 6. 1. 2. Доходный подход
      • 6. 1. 3. Затратный подход
    • 6. 2. Метод остаточной стоимости замещения
      • 6. 2. 1. Оценка стоимости земельного участка
      • 6. 2. 2. Оценка стоимости земельного участка на праве собственности
      • 6. 2. 3. Расчет стоимости нового строительства улучшений
      • 6. 2. 4. Расчет общего накопленного износа
      • 6. 2. 5. Расчет остаточной стоимости воспроизводства улучшений
      • 6. 2. 6. Расчет рыночной стоимости Объектов оценки в рамках затратного подхода
    • 6. 3. Метод сравнительного анализа продаж
      • 6. 3. 1. Исходная информация
      • 6. 3. 2. Определение поправок
      • 6. 3. 3. Расчет рыночной стоимости объектов оценки методом сравнительного анализа продаж
    • 6. 4. Метод прямой капитализации
      • 6. 4. 1. Расчет чистого операционного дохода
      • 6. 4. 2. Расчет коэффициента капитализации
      • 6. 4. 3. Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации
    • 6. 5. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости
  • Выводы
  • Список литературы
  • Приложение 1
  • Приложение 2

Рынок недвижимости в России стремительно растет. Поэтому определение различных видов стоимости дает объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

Необходимым условием формирования и развития рынка недвижимости, является независимая оценка стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: права собственности, права владения, права аренды, права хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительного управления, права пожизненно наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки, сервитутов на недвижимость, под которой понимаются:

• Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т. д.);

• Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т. п.);

• Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), участки недр, обособленные водные объекты, природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т. д.);

• Объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства).

Процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:

• сбор информации об объекте оценки;

• анализ рынка недвижимости, соответствующего сегмента этого рынка и аналогичных объектов;

• расчеты с применением соответствующих случаю оценки подходов и методов оценки стоимости;

• согласование результатов расчетов;

• результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Таким образом, очевидна актуальность производимых исследований и расчетов для развития не только данной отрасли знаний и навыков по оценке, но и для совершенствования научного подхода в сфере изучения проблем оценки рыночной стоимость недвижимости.

Целью работы является анализ практики оценки рыночной стоимости объектов промышленной недвижимости в Москве.

Задачи курсовой работы:

— рассмотреть литературу по данной теме;

— проанализировать пример оценки рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости на примере конкретных заданий коммерческого назначения;

— рассчитать стоимость сооружений, сделать выводы.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Гражданский кодекс РФ, часть I и II.
  2. Земельный кодекс РФ.
  3. Налоговый кодекс РФ.
  4. Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  5. СТО РОО 10−01−95. Система нормативных документов Российского общества оценщиков. Основные положения. — М.: 1995.
  6. Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков. — М.: 1994.
  7. Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков. — М.: 1994.
  8. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО 1−4. Общие понятия и принципы оценки. — М.: 1995.
  9. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-1 Рыночная стоимость как база оценки. — М.: 1995.
  10. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-2 Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. — М.: 1995.
  11. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-3 Оценка для целей финансовой отчетности и смежной документации. — М.: 1995.
  12. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-4. Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств. ;
  13. М.: 1995.
  14. Курс лекций «Основы оценки недвижимости"/Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости, Бейлезон Ю. В.
  15. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Джек Фридман, Николас Ордуэй, Москва, дело, 1997 г.
  16. Межрегиональные информационно-аналитические бюллетени «Индексы цен в строительстве»: № 1 (30), 2000 г., № 41, 2002 г. и др.
  17. Всемирная сеть Internet и др.
  18. Газета о недвижимости Домострой № 40 (94) от 23 октября 2002 г.
  19. Р.Б. Подвальный и Э. В. Рэтэр «Оценка машин и оборудования».
  20. Э.Б. Саприцкий «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования на предприятии».
  21. В. Рутгайзер «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования».
  22. А.П. Ковалёв, «Затратный подход в оценке машин и оборудования».
  23. Коммерческая информация компаний (прайс-листы и информационные бюллетени).
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!