Земля и природные ресурсы как объекты недвижимости

Введение

В настоящее время одной из наиболее актуальных и массово обсуждаемых не только среди законодателей, юристов и политиков, но и в обществе стала задача, а, соответственно, и проблема усовершенствования правового регулирования земельных отношений в России. Мнения специалистов порой противоречивы, однако все сходятся в одном мнении, что существующее на данный момент земельное законодательство не соответствует современным требованиям земельных отношений, поскольку Россия уже перешла на качественно новые отношения, поэтому изменилось и отношение к земле. Актуальность данной темы обусловлена тем, что бесплатность пользования землёй являлась одной из основных причин неэффективного её использования в сельском хозяйстве, высокой землеёмкости в строительстве и промышленности. Однако свободная купля-продажа земли и объектов, находящихся на ней, в настоящее время также не гарантирует целесообразного использования природных ресурсов без должной проработки этого вопроса.

По мере совершенствования рыночных отношений в нынешней России земля постепенно стала товаром, то есть объектом хозяйственного оборота, поскольку почти любой земельный участок рано или поздно может перейти к новому владельцу и у каждого участка есть своя стоимость.

Чрезмерную остроту проблема участия земли в гражданском обороте приобрела благодаря тому, что она прямиком связана с возобновлением частного пользования землёй и установлением границ владений ею. Сейчас постепенно приходит осознание того, что земля с её почвенным покровом является уникальным природным ресурсом и должна, по большому счёту, рассматриваться как общественное достояние, независимо от её недвижимой принадлежности. Исходя из этого, регулирование земельных отношений имеет определённую специфику, которая включает участие публично-правовых образований и наличие определённых ограничений при использовании и обороте земли. Вместе с тем это не означает введение необоснованных ограничений на участие земли в гражданском обороте.

Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества. В основе деления вещей на движимые и недвижимые лежит право собственности на землю, потому что недвижимые объекты, прежде всего, определяются через взаимосвязь с землёй. Вопрос о том, может ли земля быть частницей гражданского оборота, в данный момент уже перешёл из теоретической в практическую сферу. При этом правовая основа того или иного земельного участка строится на том, для какой цели служит конкретный участок земли. Главным положением в теории и практике недвижимости является то, что земля расценивается как источник благосостояния человека и объект экономических отношений.

Целью моей курсовой работы является всестороннее рассмотрение земельных и природных ресурсов в качестве объектов недвижимости. Задачи исследования: специфика землепользования и оценивания земли, определение рынка земли, разбор состояния и использования земель в России и анализ статистических данных по состоянию земельного фонда и рынка. Предметом исследования в курсовой работе является состояние и использование земли и природных ресурсов, объект исследования — земельные и природные ресурсы России.