Рынок недвижимости в России и зарубежом

За последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.

Рынки недвижимости — стратифицированные рынки, т. е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.

Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.

За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:

• недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;

• сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;

• финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;

• о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;

• операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;

Целью данной работы является изучение недвижимости как объекта инвестирования.

Данная цель разворачивается в решение ряда задач:

─ провести классификацию рынка недвижимости в России;

─ обозначить участников рынка недвижимости;

─ описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;

─ выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала;

─ провести анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость.