Содержание
- Вопрос 8. Участники и источники процесса финансирования недвижимости
- Вопрос 16. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке
- Вопрос 21. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
- Задача
- Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12%, денежные средства поступают в конце года
- 1. год 1200 тыс. руб
- 2. год 1000 тыс. руб
- 3. год 500 тыс. руб
- 4. год 2000 тыс. руб
- 5. год 4000 тыс. руб
- Задача
- За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов
- Задача
- Стоимость одного квадратного метра офиса составляет 180 у.е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость одного квадратного метра офиса через 5 лет
- Задача
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19% - ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача 33
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.
Задача 37
Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка:
Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7000 5000 8000
Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 200 250 150
Чистый операционный доход, $ 2 000 000 2 700 000 1 800 000
Коэффициент капитализации зданий 23 22 24
Коэффициент капитализации земли 20 20 20
Задача 38
Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка:
Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Коммерческое здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7300 8200 5800
Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 500 400 400
Чистый операционный доход, $ 1 500 000 1 780 000 1 320 000
Коэффициент капитализации зданий 13 12 14
Коэффициент капитализации земли 10 10 10
Задача 39
Имеется информация:
Объект 1 2 3 4
Площадь, м2 350 350 390 390
Ванные комнаты 2 2 2 1
Гараж Есть Нет Есть Нет Цена продажи, руб. 428 000 426 500 433 000 430 000
Определить:
1. Корректировку на дополнительную площадь;
2. Корректировку на наличие гаража;
3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.
Список литературы 17
Задача 6
Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12%, денежные средства поступают в конце года:
1 год 1200 тыс. руб.
2 год 1000 тыс. руб.
3 год 500 тыс. руб.
4 год 2000 тыс. руб.
5 год 4000 тыс. руб.
Задача 12
За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов.
Задача 13
Стоимость одного квадратного метра офиса составляет 180 у.е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость одного квадратного метра офиса через 5 лет.
Задача 30
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19% - ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача 33
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.
Задача 37
Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка:
Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7000 5000 8000
Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 200 250 150
Чистый операционный доход, $ 2 000 000 2 700 000 1 800 000
Коэффициент капитализации зданий 23 22 24
Коэффициент капитализации земли 20 20 20
Задача 38
Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка:
Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Коммерческое здание Площадь возводимых зданий, м.кв. 7300 8200 5800
Стоимость строительства зданий, $/м.кв. 500 400 400
Чистый операционный доход, $ 1 500 000 1 780 000 1 320 000
Коэффициент капитализации зданий 13 12 14
Коэффициент капитализации земли 10 10 10
Задача 39
Имеется информация:
Объект 1 2 3 4
Площадь, м2 350 350 390 390
Ванные комнаты 2 2 2 1
Гараж Есть Нет Есть Нет Цена продажи, руб. 428 000 426 500 433 000 430 000
Определить:
1. Корректировку на дополнительную площадь;
2. Корректировку на наличие гаража;
3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.
