Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Формирование цены строительной продукции как основы согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья

Диссертация: Формирование цены строительной продукции как основы согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья
ДиссертацияПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Исследование показало, что на цену жилья на первичном рынке влияет множество факторов, которые классифицированы автором по различным признакам. В качестве основного классификационного признака, наиболее соответствующего целям исследования, предложена сфера формирования ценообразующих факторов. В соответствии с этим признаком ценообразующие факторы разделены на затратные, формирующиеся в сфере… Читать ещё >

Формирование цены строительной продукции как основы согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
    • 1. 1. Сущность и содержание основных категорий ценообразования
    • 1. 2. Первичный рынок жилья и его субъекты
    • 1. 3. Особенности формирования цены жилья как строительной продукции
    • 1. 4. Развитие методов и принципов формирования цен строительной продукции
  • Выводы по первой главе
  • 2. УСЛОВИЯ И ФАКТОРЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
    • 2. 1. Цена как основа согласования экономических интересов субъектов первичного рынка жилья
    • 2. 2. Классификация ценообразующих факторов на первичном рынке жилья
    • 2. 3. Оценка влияния ценообразующих факторов на цены жилья на первичном рынке
      • 2. 3. 1. Затраты как основа цены жилья на первичном рынке
      • 2. 3. 2. Конъюнктура первичного рынка жилья
      • 2. 3. 3. Потребительские свойства жилья как ценообразующие факторы и методы их учета в цене
    • 2. 4. Цена жилья на первичном рынке и степень строительной готовности жилья
  • Выводы по второй главе
  • 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ЦЕНЫ ЖИЛЬЯ С УЧЕТОМ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ИНТЕРЕСОВ СУБЪЕКТОВ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
    • 3. 1. Разработка модели цены жилья с учетом экономических интересов субъектов первичного рынка жилья
    • 3. 2. Методика учета потребительских свойств жилья при формировании цен на первичном рынке
    • 3. 3. Методика учета в цене схемы финансирования строительства жилья и степени строительной готовности жилого дома
    • 3. 4. Формирование цены реализации жилья на первичном рынке на основе предложенной модели
  • Выводы по третьей главе

Актуальность темы

исследования. Трансформация экономических отношений в России в последние десятилетия обусловила обострение противоречий между существующей системой ценообразования в строительстве и требованиями, предъявляемыми рыночной экономикой. Рыночные отношения требуют новых подходов к формированию цены строительной продукции.

Традиционно, цена на строительную продукцию определяется на основе системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Данная система регламентирует формирование цен в строительстве с применением сметно-нормативного подхода и отражает исключительно затратный подход к ценообразованию. Очевидно, что этот подход учитывает, прежде всего, экономические интересы строительных фирм, поскольку обеспечивает возмещение затрат, связанных со строительством, и получение прибыли строительной организации. В то же время, в условиях рыночной экономики, наряду с интересами продавца, цена должна учитывать и интересы покупателя.

Кроме того, жилье на первичном рынке является специфическим товаром, поскольку оно недвижимо, обладает индивидуальными потребительскими характеристиками и может поступать на рынок в любой степени строительной готовности. Существующий подход к ценообразованию не позволяет учесть этих особенностей.

Несовершенство существующих методов ценообразования на первичном рынке жилья становится очевидным еще и в связи с тем, что постепенное насыщение спроса на жилье способствует повышению конкурентной борьбы, что, в свою очередь, требует от строительных организаций большей обоснованности, прозрачности и гибкости цен на жилье.

Это подтверждает актуальность темы диссертационного исследования, теоретическая и практическая значимость которого состоит в развитии теоретических и методических подходов к ценообразованию на первичном рынке жилья с учетом особенностей жилья как товара, и необходимости согласования экономических интересов субъектов жилищного рынка.

Отечественными и зарубежными авторами исследованы различные теоретические и методические аспекты ценообразования в целом и ценообразования в строительстве, в частности.

Теоретические вопросы ценообразования затрагивались в фундаментальных исследованиях Д. Рикардо, А. Смита, К. Маркса, А. Маршалла. Эти вопросы также получили развитие в исследованиях современных ученых, в том числе в работах отечественных экономистов: Б. JL Воркуева, И. В. Липсица, С. И. Лушина, А. Д. Некипелова, Е. И. Пунина, В. М. Тарасевич, А. Н. Цацулина, Г. Н. Чубакова и др. Но данные исследования носят обобщающий характер и не затрагивают проблем ценообразования на строительную продукцию.

Решению проблем сметного нормирования и ценообразования в строительстве в современных условиях посвятили свои работы отечественные ученые: Н. И. Барановская, В. В. Бузырев, Л. А. Головнина, В. Г. Голоскоков, В.М. Дид-ковский, В. Р. Дорожкин, Н. Г. Кушевский, А. Г. Кузьминский, И. А. Либерман, Л. К. Нефедова, Ю. П. Панибратов, И. С. Степанов, Г. М. Хайкин, А. И. Щербаков, E.H. Юзе. Однако исследования этих авторов посвящены сметно-нормативному подходу к ценообразованию и совершенствованию, на его основе, механизма формирования договорных цен между заказчиком и подрядчиком.

Аспекты, связанные с особенностями первичного рынка жилья, представлены в работах отечественных ученых: А. Н. Асаула, О. Э. Бессоновой, А. Н. Кирилловой, Ю. А. Левина, И. Г. Лукмановой, Т. Ю. Овсянниковой, И. А. Рахмана, Л. Ю. Руди, Г. М. Стерника. В их исследованиях рассматриваются отдельные элементы механизма ценообразования на рынке жилья, но не предлагаются методы определения цен с учетом согласования экономических интересов субъектов на первичном рынке жилья.

Одной из наиболее сложных и требующих решения задач является учет в цене реализации жилья его потребительских свойств. Проблемам оценки потребительских свойств объектов недвижимости посвящены работы Г. Г. Азгальдова, Д. Е. Веселовой, В. А. Казакова, Е. А. Пахомовой, однако методы, предлагаемые этими авторами, предназначены для определения цен на вторичном рынке жилья, но не применимы на первичном рынке.

Таким образом, актуальность и недостаточная проработанность вопросов формирования цен на первичном рынке жилья предопределили цель и задачи данного исследования.

Цель и задачи исследования

Целью настоящего исследования является разработка теоретических и методических подходов к формированию цен с учетом экономических интересов субъектов первичного рынка жилья. Поставленная цель определила следующие задачи:

— исследование сущности и взаимосвязи основных категорий ценообразования, обобщение теоретических подходов и методов формирования цен;

— исследование специфики формирования цен на строительную продукцию;

— определение места первичного рынка жилья в системе рынков и механизма их взаимосвязи;

— выявление особенностей взаимодействия субъектов первичного рынка жилья и механизмов согласования их экономических интересов;

— выявление и систематизация факторов, оказывающих влияние на формирование цен строительной продукции, обоснование классификации ценообразующих факторов;

— оценка влияния ценообразующих факторов на цену жилья на первичном рынке;

— разработка методики формирования цен на первичном рынке жилья с учетом потребительских свойств жилья и механизма финансирования жилищного строительства.

Объектом исследования является первичный рынок жилья как сфера экономических отношений продавцов и покупателей жилья.

Предметом исследования является механизм формирования цены на первичном рынке жилья как основа согласования экономических интересов субъектов жилищного рынка.

Теоретической и методической основой диссертационного исследования послужили работы классиков экономической теории, а также исследования отечественных и зарубежных ученых, посвященные проблемам формирования и развития экономических отношений на рынке жилья и вопросам ценообразования в строительстве. Методологической основой работы являются классическая и неоклассическая экономическая теория, теория рыночного равновесия, теория потребительского выбора.

При выполнении работы использовались статистические методы обработки информации, методы логического и сравнительного анализа, методы экспертных оценок, теория нечетких множеств.

Нормативно-правовую базу исследования составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов исполнительной власти по исследуемым вопросам, а также комплекс методических указаний, инструкций и материалов, определяющих систему ценообразования в строительстве.

Информационную базу исследования составили данные государственного комитета статистики Российской Федерации, Томского областного комитета статистики, Департамента градостроительства и инвестиций Администрации г. Томска, материалы мониторинга социально-экономического развития страны и региона, статистические и аналитические материалы о деятельности строительных организаций.

Научная новизна исследования состоит в разработке механизма формирования цены жилья на первичном рынке с учетом согласования экономических интересов субъектов рынка и потребительских свойств жилья. Основными результатами исследования, имеющими научную новизну являются:

— уточнено содержание и взаимосвязь основных категорий ценообразования;

— разработана классификация ценообразующих факторов на первичном рынке жилья и предложен подход к оценке их влияния на цену;

— предложена система критериев типизации жилья по потребительским свойствам, позволяющая классифицировать строящееся жилье по типам в соответствии с его потребительскими характеристиками;

— предложен научно обоснованный подход к формированию цены, обеспечивающий согласование экономических интересов субъектов первичного рынка жилья на основе учета стоимости строительства, потребительских свойств жилья и схемы финансирования;

— разработана методика учета влияния потребительских свойств жилья при формировании цены на первичном рынке с использованием теории нечетких множеств;

— разработана методика учета схем финансирования и степени строительной готовности жилья при формировании цен на первичном рынке.

Практическая значимость проведенного исследования заключается в возможности применения предложенных подходов и методик как современного инструментария ценообразования на первичном рынке жилья. Результаты выполненного автором исследования могут быть использованы:

— строительными (девелоперскими) организациями — при формировании цен на первичном рынке жилья;

— органами государственного регулирования и управления при анализе состояния рынка жилья и разработке механизмов его регулирования.

Изложенные в диссертации подходы и методики позволяют:

— обоснованно учитывать в цене жилья на первичном рынке его потребительские свойства;

— формировать цену с учетом экономических интересов как строительной организации, так и потребителя;

— повысить конкурентоспособность строительной организации на первичном рынке жилья за счет обоснованности, прозрачности и гибкости цен на жилье.

Апробация работы и внедрение результатов исследования. Основные положения диссертационного исследования были доложены на Международной научно-технической конференции «Архитектура и строительство» (Томск, 2002), Всероссийской конференции «Научно-технические проблемы в строительстве» (Новосибирск, 2003), 57-й, 58-й, 59-й научно-технических конференциях НГАСУ (Новосибирск, 2000, 2001, 2002). Предложенные в работе модели и методики определения цен на первичном рынке жилья при различных схемах финансирования жилищного строительства приняты к использованию в ЗАО «Строительное управление Томской домостроительной компании» для определения цен при заключении договоров о долевом участии в строительстве с инвесторами (Справка об использовании научных разработок). Результаты диссертационного исследования были использованы при разработке научного проекта — победителя VII конкурса научных разработок Томской области в 2002 г. в соответствии с договором об организации и проведении работ по проекту между Администрацией Томской области и Томским государственным архитектурно-строительным университетом от 19.12.2002 г. № 113 (научный руководитель Овсянникова Т.Ю.) и приняты к использованию Департаментом строительства, архитектуры и дорожного комплекса Администрации Томской области.

По теме диссертации опубликовано 13 работ общим объемом 3,53 п.л., в том числе, лично автором — 2 п.л.

Структура работы. Диссертация изложена на 220 страницах, в том числе 164 страницы основного текста, состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы, включающего 191 наименование, и 21 приложения.

Выводы по третьей главе.

Классификация ценообразующих факторов и оценка их влияния на цену позволили предложить модель цены, учитывающую не только стоимость строительства, но и потребительские свойства жилья, схему финансирования и степень строительной готовности жилого дома на момент заключения сделки.

Для определения потребительской составляющей цены жилья на первичном рынке было предложено применить теорию нечетких множеств и метод экспертных оценок. Предложенная методика учета потребительских свойств в цене жилья позволяет определить норму прибыли, получаемой строительной организацией за счет потребительских преимуществ строящегося жилья.

Разработанная методика учета в цене жилья схемы финансирования и степени строительной готовности на момент заключения сделки, основана на стратегии скидок и надбавок и учитывает риски покупателя и риски строительной (девелоперской) организации.

Предложенные методики могут применяться для определения цены жилья на любой стадии строительной готовности объекта строительства с учетом потребительских свойств жилья и схемы финансирования, что позволяет сделать цену жилья динамичной, учитывающей экономические интересы субъектов первичного рынка жилья.

Сравнение результатов расчета цен по предложенной методике с ценами предложения на первичном рынке жилья г. Томска показало, что наибольшее отклонение расчетных цен от цен предложения наблюдается по сегменту элитного жилья. Во всех рассмотренных случаях расчетная цена получила значение ниже цены предложения, в среднем на 12%.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что цены на первичном рынке жилья в г. Томске необоснованно завышены.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

Трансформация экономических отношений в России и развитие рыночных механизмов в строительстве требуют новых подходов к формированию цен на строительную продукцию.

Выполненное автором исследование теоретических и методологических основ ценообразования, развития подходов к формированию цены, выявление сущности и содержания основных экономических категорий ценообразования и основных принципов потребительского выбора в условиях рынка позволяют сделать вывод о необходимости рыночного подхода к ценообразованию как соответствующего современному развитию экономики.

Исследование места первичного рынка жилья в системе рынков, выявление его особенностей и рыночной структуры позволяют автору сделать вывод о том, что первичный рынок жилья является олигополистическим рынком, возможности саморегуляции которого посредством ценового механизма ограничены. Следовательно, необходима разработка дополнительных механизмов, обеспечивающих формирование цены с учетом экономических интересов субъектов первичного жилищного рынка.

Основными субъектами первичного рынка жилья являются продавцы и покупатели, причем специфической особенностью продавцов является их деятельность по принципу девелоперских компаний. Экономические интересы продавцов и покупателей жилья объективно противоречивы. В результате рыночного взаимодействия субъектов рынка происходит согласование экономических интересов, основой которого является цена жилья.

Поскольку жилье является результатом строительного производства, автором выполнено исследование особенностей ценообразования в строительстве и характера изменения цен на протяжении инвестиционного цикла, и делается вывод о том, что эти особенности существенно усложняют процесс формирования цен на первичном рынке жилья. Основная особенность обусловлена тем, что жилье может реализовываться до окончания строительства, т. е. когда еще невозможно определить его фактическую стоимость.

Исследования существующей методологии ценообразования в строительстве показали, что она не позволяет определить цену реализации жилья на первичном рынке. В первую очередь это связано с применением сметно-нормативного метода к формированию цены, который основан исключительно на затратном подходе и не учитывает такие ценообразующие факторы, как потребительские свойства жилья и конъюнктура первичного рынка жилья. Автор не отрицает необходимости применения сметно-нормативного подхода к ценообразованию в строительстве, поскольку этот подход позволяет дать достаточно объективную оценку стоимости строительства как основы для формирования цены реализации жилья на первичном рынке. Однако этот метод ценообразования не обеспечивает согласование экономических интересов субъектов первичного жилищного рынка.

Исследование показало, что на цену жилья на первичном рынке влияет множество факторов, которые классифицированы автором по различным признакам. В качестве основного классификационного признака, наиболее соответствующего целям исследования, предложена сфера формирования ценообразующих факторов. В соответствии с этим признаком ценообразующие факторы разделены на затратные, формирующиеся в сфере производства, конъюнктурные, формирующиеся в сфере обмена, и потребительские, формирующиеся в сфере потребления. Предложенная классификация позволяет наиболее полно учесть влияние ценообразующих факторов при формировании цен на первичном рынке жилья.

Анализ влияния на цену жилья на первичном рынке затратных ценообразующих факторов показал, что преимущественно эти факторы являются экзогенными, т. е. внешними по отношению к строительным организациям. Это ограничивает возможности строительных организаций по управлению затратными цено-образующими факторами с целью снижения себестоимости строительства. Исследования показали, что дополнительные возможности управления затратными це-нообразующими факторами появляются при создании строительными организациями вертикально интегрированных производственных структур, и их функционировании по принципу девелоперских организаций.

Исследование спроса на жилье позволяет сделать вывод о его росте в связи с тем, что наряду с потребительскими мотивами приобретения жилья все чаще проявляются коммерческие мотивы, которые объясняются высокой доходностью инвестирования средств в строительство жилья.

Исследование потребительских ценообразующих факторов показало, что в подавляющем большинстве они являются латентными характеристиками, и оценка этих факторов носит субъективный характер. С учетом разнообразия потребительских свойств жилья на первичном рынке предложена типизация жилья по качеству с выделением трех типов жилья: стандартное, повышенной комфортности, элитное. Анализ существующих методов учета потребительских свойств в цене жилья показал, что ни один из них не может быть применен при формировании цен на первичном рынке жилья. Это обуславливает необходимость разработки нового метода учета потребительских свойств в цене жилья на первичном рынке.

В ходе исследования также был выявлен характер влияния на цену жилья на первичном рынке степени строительной готовности объекта на момент заключения сделки и схемы финансирования строительства жилья. Учет этих факторов при формировании цены, в настоящее время, методически не обоснован и чаще всего имеет интуитивную основу.

Таким образом, автором обоснована необходимость разработки методики, позволяющей обоснованно учитывать в цене потребительские свойства жилья, степень строительной готовности жилого дома в момент заключения сделки, схему финансирования и обеспечивающей согласование экономических интересов субъектов первичного рынка жилья.

Для определения потребительской составляющей цены жилья на первичном рынке было предложено применить теорию нечетких множеств и метод экспертных оценок. Методика учета потребительских свойств в цене жилья позволяет определить норму прибыли, получаемой строительной организацией за счет потребительских преимуществ жилья.

Методика учета в цене жилья схемы финансирования и степени строительной готовности жилого дома на момент заключения сделки основана на стратегии скидок и надбавок. Скидка к цене дается в том случае, если при выбранной схеме финансирования, возникают риски потребителя, а надбавка к цене делается при возникновении рисков строительной организации.

На основе предложенной методики были выполнены расчеты по жилым объектам различных типов с учетом разных схем финансирования. Сравнение расчетных цен с ценами предложения показало, что превышение расчетных цен над ценами предложения наблюдается примерно в 20% рассмотренных вариантов и колеблется в пределах от 2,4% до 11,5%. В остальных 80% случаев расчетные цены получили значения меньше цен предложения на рынке, это отклонение составляет от 1% до 15,5%. Наибольшее отклонение расчетных цен от цен предложения наблюдается по сегменту элитного жилья. Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что цены на первичном рынке жилья в г. Томске необоснованно завышены.

Таким образом, предлагаемая модель цены является динамической, изменяемой во времени. Применение такой модели при определении цен на первичном рынке жилья позволит устанавливать обоснованную цену на любой стадии технологического цикла с учетом не только затрат на строительство, но и потребительских свойств жилья, схемы финансирования и степени строительной готовности жилого дома. Рассчитанная по предложенным методикам цена учитывает экономические интересы как строительной организации, так и покупателя, т. е. становится основой и реальным действующим инструментом согласования интересов субъектов первичного рынка жилья.

Показать весь текст

Список литературы

  1. В. Модель человека в экономической науке. СПб.: Экономическая школа, 1998. 230 с.
  2. B.C. Человек в зеркале экономической теории (Очерк истории западной экономической мысли). М.: Наука, 1993. — 176 с.
  3. Г. Г. Квалиметрия в архитектурно-строительном проектировании. М.: Стройиздат, 1989. — 264 с.
  4. Г. Г. О квалиметрии / Г. Г. Азгальдов, Э. П. Райхман М., Издательство стандартов, 1972. — 172 с.
  5. С.А. Прикладная статистика и основы эконометрики: Учебник для вузов / С. А. Айвазян, B.C. Мхитарян М.: ЮНИТИ, 1998. — 1022 с.
  6. И.В. Поведение потребителей: Учеб. пособие для вузов. — М.: ФАИР-ПРЕСС, 2000. 384 с.
  7. М.К. Маркетинговое исследование поведения потребителей / М. К. Аристархова, A.B. Крахмалева // Маркетинг. 2001. — № 6 (61). — С. 20−25.
  8. М.К. Необходимость и возможность отражения спроса в цене // Маркетинг. 2000. — № 5 (54). — С. 42−44.
  9. В. Производительность труда // Строительная газета. — 2003. -№ 27.-С. 1−3.
  10. Ассэль Гэнри. Маркетинг: принципы и стратегия: Учебник для вузов. -М.: ИНФРА М, 1999. — 804 с.
  11. А.П. Быть или не быть новой сметно-нормативной базе? // Экономика строительства. — 2002. № 3. — С. 46−49.
  12. А.П. Проблемы создания новой сметно-нормативной базы // Экономика строительства. 1999. — № 3. — С. 36−39.
  13. В.З. Общая экономическая теория. Учебное пособие. — Москва: «Издательство ПРИОР», Новосибирск: ООО «Издательство ЮКЭА», 1999. -528 с.
  14. М.К. Экономические интересы и их взаимодействие: региональный аспект. Иркутск: Изд-во Иркут. ун-та, 1991. — 112 с.
  15. Н. Дорогостоящий парадокс // Строительная газета. 2003. -№ 6.-С. 13.
  16. О.Э. Жилье: рынок и раздача. Новосибирск: ВО «Наука». Сибирская издательская фирма, 1993. — 160 с.
  17. С.Д. Математико-статистические методы экспертных оценок / С. Д. Бешелев, Ф. Г. Гурвич 2-е изд., перераб. и доп. — М.:Статистика, 1980. — 263 с.
  18. М. Экономическая мысль в ретроспективе: Пер. с англ., 4-е изд. -М.: «Дело Лтд», 1994. 720 с.
  19. В.А. Какое решение лучше?: Метод расстановки приоритетов / В. А. Блюмберг, В.Ф. Глущенко-Л.: Лениздат, 1982. 160 с.
  20. С.П. Исследование и моделирование потребительского выбора // Вестн. моек, ун-та. Сер. 6. Экономика. 2000. — № 6. — С. 18−30.
  21. С.П. Основы новой теории спроса. Калуга: «Облиздат», 2001. -160 с.
  22. Большая Советская Энциклопедия / Гл. ред. A.M. Прохоров Т. 27. М., «Советская Энциклопедия», 1977. — 624 с.
  23. В.В. Противозатратный механизм в строительстве. Л.: Строй-издат, Ленингр. отд.-ние, 1990. — 144 с.
  24. Бузырев В. В Экономика жилищной сферы: Учеб. пособие /В.В. Бузырев, B.C. Чекалин М.: ИНФРА-М, 2001. — 256 с.
  25. М. Строительство: чего стоит снизить его себестоимость // Стройинформ. 2002. — № 1. — С. 95−117.
  26. И.Г. Основные математико-статистические понятия и формулы в экономическом анализе: Справочник / И. Г. Венецкий, В. И. Венецкая 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Статистика, 1979. — 447 с.
  27. .Л. Ценность, стоимость и цена. М.: Изд-во МГУ, 1995. -168 с.
  28. И.И. Рыночный противозатратный механизм в строительстве // Промышленное и гражданское строительство. 2002. — № 2. — С. 44−45.
  29. Временная методика оценки жилых помещений- Утв. Приказом Минстроя России от 30 октября 1995 г. № 17−115.
  30. В.М. Микроэкономика: в 2-х т. / В. М. Гальперин, С. М. Игнатьев, В. И. Моргунов / Общая редакция В. М. Гальперина. СПб.: Экономическая школа, 1994. Т. 1. — 349 с.
  31. JI.А. Разработка ценовой политики предприятия / Л.А. Голов-нина, Е. Н. Юзе М.: МГИУ, 2001, — 135 с.
  32. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая (с ал-фавитно-предметным указателем). М.: Издательская группа ИНФРА-М-НОРМА, 1996.-560 с.
  33. B.C. Системология экономических категорий / B.C. Дадаян, А. А. Тавадян -М.: Наука, 1992. 108 с.
  34. В.И. Введение в микроэкономический анализ: Теоретический аспект: Учебное пособие. / В. И. Демин, А. И. Щербаков Новосибирск: НГАСУ, 1997.-116 с.
  35. У.С. Краткое сообщение об общей математической теории политической экономии // Вехи экономической мысли. Теория потребительского поведения и спроса. Т. 1. Под ред. В. М. Гальперина. — СПб.: Экономическая школа, 2000.-С. 70−77.
  36. C.B. Элитное жилище в России для кого и как строить? К вопросу о постановке проблемы / C.B. Дмитриев, К. Н. Кузьмина // Проектирование и строительство в Сибири. — 2003. -№ 1 (13). — С. 45−48.
  37. Э.Дж. Рынок: микроэкономическая модель / Э.Дж. Долан, Д. Лин-дсей- Пер. с англ. В. Лукашевича и др.- Под общ. ред. Б. Лисовика и В. Лукашевича.-М., 1996. 496 с.
  38. В.Р. О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве // Экономика строительства. — 2000. № 12. — С. 42−49.
  39. В.Р. О создании региональной системы ценообразования в строительстве // Экономика строительства. — 2000. № 6. — С. 53−60.
  40. В.Р. Система ценообразования в строительстве // Экономика строительства. 2002. — № 9. — С. 47−53.
  41. JI. Понятие лингвистической переменной и его применение к принятию приближенных решений. — М.: Мир, 1976. — 165 с.
  42. В.К. Ценообразование и определение стоимости инвестиционно-строительных проектов: состояние, опыт и пути совершенствования / В. К. Иванец, B.C. Резниченко // Экономика строительства. 2000. — № 1. — С. 46−54.
  43. И. Железобетонная логика // Профиль. — 2003. № 41. — С. 104 111.
  44. Н.В. Роль девелоперских компаний в создании и модернизации объектов недвижимости / Н. В. Иванова, О. Н. Столыпина // Экономика строительства. 2003. — № 10. — С. 49−54.
  45. О.О. Моделирование механизма рыночного ценообразования // Маркетинг. 2001. — № 2 (57). — С. 47−50.
  46. Н.Д. Спрос: анализ и управление: Учеб. пособие / Под ред. И. К. Беляевского. -М.: Финансы и статистика, 1997. 160 с.
  47. История экономических учений / Под ред. В. Автономова, О. Ананьина, Н. Макашевой: Учеб. Пособие. М.: ИНФРА-М, 2000. — 784 с.
  48. История экономических учений. Ч. I: Учебное пособие / Под ред. В. А. Жамина, Е. Г. Василевского. М.: Изд-во МГУ, 1989. — 368 с.
  49. В.А. Стоимостная оценка жилья с учетом его потребительских качеств в условиях формирующегося рынка недвижимости: Дис. канд. экон. наук. -М, 1996.- 155 с.
  50. М.И. Строительный комплекс: анализ и оценка // Экономика строительства. 2001. — № 4. — С. 2−16.
  51. А.Н. Методологические подходы к определению индекса доступности жилья / А. Н. Кириллова, С. Р. Хачатрян // Экономика строительства. — 2000. № 9. — С. 9−21.
  52. Э. Проверка значимости. Пер. с англ. И. Ш. Амирова. М.: «Статистика», 1978. -127 с.
  53. О.В. Жилищная сфера в России: положение и тенденции развития // Труды НГАСУ. 2003. — Т. 6. — № 3 (24). — С. 22−27.
  54. Ф. Основы маркетинга: Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ. ст. Е. М. Пеньковой. Новосибирск: Наука, 1992. — 736 с.
  55. В.В. О взаимодействии и соотношении платежеспособного спроса и потребности // Маркетинг. 2001. — № 3 (58). — С. 11−16.
  56. А. Введение в теорию нечетких множеств: Пер. с франц. М.: Радио и связь, 1982. — 432 с.
  57. Ю.А. Формирование договорных цен на строительную продукцию в условиях конкурентной среды. Автореф. дис. канд. экон. наук. — Санкт-Петербург, 2002. -19 с.
  58. А.Г. Методика и результаты оценки эффективности использования действующей системы формирования цен на строительную продукцию // Архитектура и строительство в Сибири. 2002. — № 1−2 (03). — С. 54−55.
  59. А.Г. Методологические основы формирования договорной цены на строительную продукцию в процессе строительства объекта / А. Г. Кузьминский, А. И. Щербаков, В. А. Кемпель, В. М. Беспалов // Монография. Новосибирск: НГАСУ, 2000. — 155 с.
  60. А.Г. Особенности действующей системы ценообразования и сметного нормирования в отрасли строительства / А. Г. Кузьминский, В.Г. Голо-скоков, Л. И. Андрусевич // Ценообразование в инвестиционном цикле / НГАСУ. — Новосибирск, 2000. С. 6−11.
  61. А.Г. Систематика методов и моделей формирования сметных цен на строительную продукцию.: Дис. д-ра экон. наук. Новосибирск, 2002. -489 с.
  62. А.Г. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве (издание 2-е, переработанное и дополненное): Учебное пособие / А. Г. Кузьминский, А. И. Щербаков Новосибирск: НГАСУ, 1997. — 292 с.
  63. В. О системности трудовой теории стоимости // Вопросы экономики. 1990. — № 8. — С. 112−124.
  64. Л.П. Словарь-справочник по экономике / Л. П. Кураков, В.Л. Ку-раков 2-е изд. доп. и перераб. — М.: Гелиос АРВ, 1999. — 464 с.
  65. Н.Г. Методические основы совершенствования ценообразования на строительную продукцию в условиях формирования рыночных отношений: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 1994. — 147 с.
  66. .С. Нечеткий многокритериальный выбор объектов недвижимости // Вестник Томского государственного университета. Серия «Экономика. Юридические науки». 2003. — № 279. — С. 116−119.
  67. И.А. Цены и себестоимость строительной продукции. — М: Финансы и статистика, 1997, 240 с.
  68. А.А. Расчеты в строительстве и стоимость строительных работ // Экономика строительства. 2003. — № 6. — С. 27−32.
  69. И.В. Коммерческое ценообразование: Учебник. Сборник деловых ситуаций. Тесты. 2-е изд., доп. и испр. — М., Издательство БЕК, 2001. — 576 с.
  70. И.В. Управление ценообразованием в фирме: мировой опыт и российская практика. Дис. д-ра экон. наук. Москва, 2000. — 313 с.
  71. В.Н. Информационные основы потребительского поведения. -Воронеж, 1999.-293 с.
  72. В.Н. Условия инновационного развития экономики // Экономист. 2001. — № 3. — С. 21−27.
  73. А.А. Проблемы формирования сметной стоимости строительной продукции // Вестник молодых ученых. 2000. — № 6. — С. 44−53.
  74. И.Г. Зависимость цены строительной продукции от ее качества // Экономика строительства. 2001. — № 2. — С. 32−36.
  75. С.И. Ценность. Цена. Стоимость. М.: Юристъ, 2001. — 80 с.
  76. С.А. Некоторые аспекты инвестирования строительства жилья // Экономика строительства. 2001. — № 7. — С. 16−24.
  77. Т.Г. Экономические интересы и механизмы их реализации. Автореф. д-ра. экон. наук. Санкт-Петербург, 1993. — 34 с.
  78. И.И. Управление качеством: Учеб. пособие / И. И. Мазур, В. Д. Шапиро. Под ред. И. И. Мазура. М.: Высш. шк., 2003. — 334 с.
  79. Е.М. Введение в историю экономической мысли. От пророков до профессоров. М.: Дело, Вита-Пресс, 1996. — 544 с.
  80. Макконелл Кэмпбелл Р. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. 11-го изд. Т.2. / Р. Макконел Кэмпбелл, Л. Брю Стэнли М.: Республика, 1992.-400 с.
  81. С.Н. Рынок недвижимости в современной экономике // Вестник СпбГУ. Сер. 5. — 1997. — вып. 4 (№ 26). — С. 18−25.
  82. С.Н. Сегментирование рынка недвижимости — основа построения модели рынка / С. Н. Максимов, М. И. Заворовский // Вестник СпбГУ. Сер. 5.- 1999. вып. 2 (№ 12). — С. 64−69.
  83. Маркетинг в строительстве / Под ред. И. С. Степанова, В. Я. Шайтанова. — М.: Юрайт М, 2001. — 344 с.
  84. К. Капитал. Критика политической экономии. Т. I. Кн. 1. Процесс производства капитала. — М.: Политиздат, 1983. 905 с.
  85. А. Принципы экономической науки, т. I. Пер. с англ. М.: Издательская группа «Прогресс», 1993. — 415 с.
  86. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81−35.2004 / Госстрой России.- М., 2004 г.-72 с.
  87. Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81−1.99 / Госстрой России. — М.: ГУПЦПП, 1999.-60 с.
  88. Н.Г. Принципы экономике. СПб: Питер Ком, 1999. — 784 с.
  89. Т. История экономической теории: Учебник / Пер. с англ. под ред. Л. Л. Любимова и В. С. Автономова. М.: АО «Аспект Пресс», 1995. — 462 с.
  90. А.Д. Теории трудовой стоимости и предельной полезности: взаимодействие издержек и полезности // Проблемы прогнозирования. 1996. -№ 1. — С. 6−21.
  91. Н.К. Формирование методологии регионального регулирования договорных цен на строительную продукцию (на примере Кемеровского РЦЦС). Автореф. дис. канд. экон. наук. Новосибирск, 2000. — 22 с.
  92. В.А. Толковый словарь: термины рыночной экономики. — М.: Наука.-1994.-233 с.
  93. Р.Б. Основные методы ценообразования японских фирм // Маркетинг. 1995. — № 2. — С. 40−57.
  94. О жилищном фонде социального использования в Томской области. Закон Томской области.
  95. О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках: Закон РФ от 22.03.1991 № 948−1
  96. О Порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласование документации на строительство, а также оплаты оказанных услуг. Постановление Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 28 января 1999 г. № 23.
  97. Об оплате услуг коммунальных и эксплуатационных служб по объектам жилищного и культурно-бытового назначения. Письмо Минстроя РФ от 14.11.96 №БЕ-19−30/12.
  98. Т.Ю. Повышение доступности жилья через удешевление строительства // Томский финансовый журнал. 2003. — № 2. — С. 19−21.
  99. Т.Ю. Социально-экономические проблемы развития регионального рынка жилья // Вестник ТГАСУ. 1999. — № 1. — С. 233−243.
  100. Т.Ю. Экономика строительного комплекса: Экономическое обоснование и реализация инвестиционных проектов: Учебное пособие — Томск: Изд-во Томск, гос. архит.-строит. ун-та, 2004. — 239 с.
  101. Т.Ю. Потребительские свойства объекта как ценообра-зующий фактор на рынке жилья / Т. Ю. Овсянникова, О. Г. Казакова // Азиатско-Тихоокеанский регион в глобальной политике, экономике и культуре XXI века. -Хабаровск, 2002. С. 300−304.
  102. Т.Ю. Учет факторов риска и схем финансирования при моделировании цен на первичном рынке жилья / Т. Ю. Овсянникова, О. Г. Казакова // Вестник Томского государственного университета. 2003. — № 279. — С. 154−158.
  103. Т.Ю. Формирование ценовой стратегии строительных организаций на первичном рынке жилья / Т. Ю. Овсянникова, О. Г. Казакова // Известия вузов. Строительство. 2004. — № 2. — С. 60−64.
  104. Огромные убытки у базы отрасли России // Строительная газета. 2003. -№ 29.-С. 1−2.
  105. В.П. Рынок, спрос, цены: стратификация, анализ, прогноз / В. П. Одинец, В. М. Тарасевич, А. Н. Цацулин. СПб.: Изд-во СПбУЭФ, 1993. — 157 с.
  106. Основные положения (концепция) ценообразования и сметного нормирования в строительстве в условиях развития рыночных отношений // Строительная газета. 1993. — № 45
  107. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997. — 320 с.
  108. ИЗ.Падерова Е. Ю. Исследование и моделирование изменения объемов спроса и предложения на рынке жилья в Новосибирске. Труды НГАСУ— Новосибирск: НГАСУ. 2003. Т. 6, № 3(24) — С.46−51.
  109. Е.А. Развитие жилищной ситуации в России и эконометриче-ский анализ рынка квартир в Москве / Е. А. Пахомова, Д. Е. Веселова // Экономика и математические методы. 2001. — том 37. — № 2. — С. 38−43.
  110. И.А. Рациональный и этический аспекты ценового поведения российских фирм в современных условиях. // Вестник Томского государственного университета. -2003. № 279.-С. 109−115.
  111. Р. Микроэкономика: сокр. пер. с англ. / Р. Пиндайк, Д. Рубин-фельд- Науч. ред.: В. Т. Борисович, В. М. Полтерович, В. И. Данилав и др. М.: «Экономика», «Дело», 1992. — 510 с.
  112. А. Теория спроса, рента и суверенитет потребителя / gallery.economicus.ru / Источник: Современная экономическая мысль. Серия: «Экономическая мысль Запада». / Ред.: Афанасьева B.C. и Энтова P.M. М., «Прогресс», 1981.
  113. Политехнический словарь / Редкол.: А. Ю. Ишлинский (гл. ред.) и др. -3-е изд., перераб. и доп. М.: «Большая Российская энциклопедия», 1998. — 656 с.
  114. Е.В. Ценообразование: Методы установления цен и их классификация / Е. В. Попов, О. Н. Крючкова // Маркетинг. 2002. — № 5 (66). — С. 111 -121.
  115. Е.В. Ценообразование: Методы установления цен и их классификация / Е. В. Попов, О. Н. Крючкова // Маркетинг. 2002. — № 6 (67). — С. 102−114.
  116. Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. -М., 1994.-80 с.
  117. Порядок проведения анализа и оценки состояния конкурентной среды на товарных рынках- Утв. Приказом МАП России от 20.12.96 № 169.
  118. Д.К. Регулирование инвестиционных потоков на региональном рынке жилья (на примере Томской области): Дис. канд. экон. наук. Томск, 2000.-164 с.
  119. Е.И. Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятиях (в условиях рыночной экономики). М.: Международные отношения, 1993. — 112 с.
  120. Разработка организационно-экономического механизма удешевления жилищного строительства и обеспечение доступности жилья для населения Томской области. Отчет о НИР / Научн. рук. Овсянникова Т. Ю. — Томск, ТГАСУ. — 2003.-89 с.
  121. И.А. Первичный рынок жилья в Москве: цены и прогнозы / И. А. Рахман, А. Р. Терентьев // Экономика строительства. 2003. — № 6. — С. 39−52.
  122. Г. Лужковская Москва: стиль вампир // Профиль. 2003. — № 44. -С. 18−26.
  123. .А. Практика сегментирования // Маркетинг в России и за рубежом. 2003. — № 6. — С. 25−34.
  124. B.C. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в строительстве / B.C. Резниченко, H.H. Ленинцев // Экономика строительства. 2004. — №. — С. 50−61.
  125. Д. Начала политической экономии // Классика экономической мысли: Сочинения / У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо, Дж. Кейнс, М. Фридмен. М.: Изд-во ЭКСМО-Пресс, 2000. — С. 403−479.
  126. Руди1 Л. Ю. Трансформация жилищных отношений в России: Теория и практика. Дис. док. экон. наук: Новосибирск, 1998. 285 с.
  127. Л.Ю. Формирование рынка жилья: тенденции и перспективы (региональный аспект) / НГАЭиУ. Новосибирск, 1997. — 166 с.
  128. Самуэльсон Пол А. Экономика: Пер. с англ. / А. Самуэльсон Пол, Д. Нордхаус Вильям М.: «БИНОМ», «Лаборатория Базовых Знаний», 1997. — 800 с.
  129. Свод правил по определению стоимости строительства в составе пред-проектной и проектно-сметной документации СП 81−01−94. М., 1995. — 104 с.
  130. . Основные течения современной экономической мысли: Пер. с англ. — М.: «Прогресс», 1968. — 600 с.
  131. A.C. Микроэкономика. СПб.: Питер, 2002. — 448 с.
  132. В.М. Инвестиционно-строительная сфера Росии: источники и направления повышения эффективности // Экономика строительства. 2001. —№ 1— С.5−20.
  133. Словарь русского языка: В 4-х т. / А.Н.СССР, Ин-т рус. яз., Под ред, А. П. Евгеньева. 2-е изд., испр. и доп. — М.: Русский язык, 1981−1984. Т 4. С-Я. 1984.-794 с.
  134. И.В. Методические основы ценообразования в комплексном жилищно-гражданском строительстве в условиях формирования рыночных отношений: на прим. СПб.: Дис. канд. экон. наук: 08.00.05. Санкт-Петербург, 1993. -185 с.
  135. А. Исследование о природе и причинах богатства народа // Классика экономической мысли: Сочинения / У. Петти, А. Смит, Д. Рикардо, Дж. Кейнс, М. Фридмен. М.: Изд-во ЭКСМО-Пресс, 2000. — С. 77−402.
  136. СНиП IV-1−84 Система сметных нормативных документов и ценообразования в строительстве / Госстрой СССР. М.: Стройиздат, 1984.
  137. Советский Энциклопедический словарь / Гл. ред. A.M. Прохоров. 4-е изд. -М.: Сов. Энциклопедия, 1989. — 1632 с.
  138. Состояние жилищного строительства в Российской Федерации // Экономика строительства. 2003. — № 12. — С. 42−57.
  139. Стандартизация и управление качеством продукции: Учебник для вузов / В. А. Швандар, В. П. Панов, Е. М. Купряков и др.- Под. ред. проф. В. А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2000. — 487 с.
  140. Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. РГР, М., 1998. — 60 с.
  141. Г. М. Как прогнозировать цены на жилье (методическое пособие). РГР,-М. 1996.-28 с.
  142. Г. М. Рынок недвижимости России: закономерности становления и развития в условиях переходной экономики // Научно-практический журнал «Вопросы оценки». 1999. — № 3. — С. 2−24.
  143. Г. М. Системный подход к анализу рынка недвижимости. // www.realtymarket.org.
  144. Строительная газета. 2004. — № 8. — С.6.
  145. Строительство и инвестиции в Томской области. Статистический сборник. / Томскоблкомстат -Т., 2002 122 с.
  146. Строительство и инвестиции в Томской области. Статистический сборник. / Томскоблкомстат -Т., 2003 90 с.
  147. Строительство и инвестиции в Томской области. Статистический сборник. / Томскоблкомстат -Т., 2001 86 с.
  148. В.М. Ценовая политика предприятия. 2-е изд. СПб.: Питер, 2003.-288 с.
  149. Теория и методы оценки недвижимости: учебное пособие / Под ред.засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. В. Е. Есипова. СПб.: Изд-во СПбГУ-ЭФ, 1998.- 159 с.
  150. Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации и на строительство, а также оплаты указанных услуг. Утв. Минстроем РФ 6.02.1996.
  151. В .Я. Экономика строительства: Учебное пособие / В .Я. Ткаченко, А. И. Щербаков Новосибирск: СГУПС, 2002. — 283 с.
  152. Томск в цифрах: Статистический сборник / Томскоблкомстат Т., 2003 -171 с.
  153. О.С. Регулирование региональной ипотечной системы в жилищном секторе. Дис. канд. экон. нау. Томск, 2003. — 192 с.
  154. Уровень цен на рынке жилья г. Томске в 2000 году. Аналитическая записка / Томскоблкомстат — Т., 2001. 20 с.
  155. Уровень цен на рынке жилья г. Томске в 2001 году. Аналитическая записка / Томскоблкомстат Т., 2002. — 22 с.
  156. Уровень цен на рынке жилья г. Томске в 2002 году. Аналитическая записка / Томскоблкомстат — Т., 2003. 24 с.
  157. Уровень цен на рынке жилья г. Томске в 2003 году. Аналитическая записка / Томскоблкомстат — Т., 2004. 20 с.
  158. Э.А. Цены. Ценообразование. Ценовая политика. М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Издательство ЭКМОС, 1999. — 224 с.
  159. В.Н. Квалиметрия. Управление качеством. Сертификация. Курс лекций. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2000.-320 с.
  160. Н. База отрасли // Строительная газета. 2003. — № 25. — С. 1−3.
  161. Дж. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. / Дж. Фридман, Ник. Ордуэй М.: «Дело Лтд», 1995. — 480 с.
  162. Г. М. Договорные цены в строительстве. М.: Стройиздат, 1988. -88с.
  163. Г. М. Ценообразование в строительстве. М.: Стройиздат, 1988. -303 с.
  164. А.Н. Методология ценообразования в социально ориентированной маркетинговой системе. Автореф. дис. д-ра экон. наук. — Санкт-Петербург, 2001.-56 с.
  165. Цены и ценообразование. Под ред. В. Е. Есипова: Учебник для вузов. 3-е изд. СПб: Издательство «Питер», 1999. — 464 с.
  166. В. 3. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. — 623 с.
  167. JI.A. Покупательское поведение: стратегия прогнозирования // Маркетиг и маркетинговые исследования в России. Б.м. — 1998. — № 2. — С. 12−17.
  168. Г. Н. Стратегия ценообразования в маркетинговой политике предприятия (методическое пособие). М.: ИНФРА, 1995. — 224 с.
  169. Г. Н. Эластичность спроса и предложения. Зависимость эластичности и цены от дохода. // Консультант директора. 1996. — № 7. — С. 21−30.
  170. А.Е. Предпочтения в экономической теории выбора // Вестн. моек, ун-та. Сер. 6. Экономика. 1998. — № 6. — С. 3−15.
  171. И. Проблемы на рынке жилья. Как их решать // Строительная газета. 2003. — № 47.-С. 1−3.
  172. П.Н. Ценообразование: Учебно-практическое пособие. 2-е изд. — М.: Издательский дом «Дашков и К0», 1999. — 152 с.
  173. Й.А. История экономического анализа: В 3-х т. / Пер. с англ. Под ред. B.C. Автономова. СПб.: Экономическая школа, 2001. 1664 с.
  174. Эконометрика: Учебник / Под ред. И. И. Елисеевой. М.: Финансы и статистика, 2003. — 344 с.
  175. Экономика архитектурного проектирования и строительства: Учеб. для вузов / В. А. Варежкин, B.C. Гребенкин, Л. И. Кирюшечкина и др.- Под ред. В. А. Варежкина. М.: Стройиздат, 1990. -272 с.
  176. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.-567 с.
  177. Экономика строительства / Под ред. И. С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. -416с.
  178. Экономическая энциклопедия / Научн. ред. совет изд-ва «Экономика" — Ин-т экон. РАН- Гл. ред. Л. И. Абалкин. — М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1999.-1055 с.
  179. Экономическая энциклопедия / Научн.-ред. совет изд-ва «Экономика, Ин-т экон. РАН- Гл. ред. Л. И. Абалкин. М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1999.-1055 с.
  180. Эксперт. 2003. — № 39. — с.8.
  181. В. Теория цен и проблемы ценоустановления // Деловой партнер. 1997.-С. 9−13.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!