Схемы и модели финансирования инвестиционных проектов в жилищном строительстве: На территории Санкт-Петербурга
Диссертация
По существу в России, в отношении осуществления жилищного строительства и улучшения жилищных условий населения, сложилась двойственная обстановка: с одной стороны — имеющаяся нормативно-правовая основа проведения жилищной политики на федеральном уровне, прежде всего Закон «Об основах федеральной жилищной политики», основные направления нового этапа реализации Государственной целевой программы… Читать ещё >
Список литературы
- Конституция РФ: Конституция от 12.12.1993 г. №бн // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Гражданский Кодекс РФ от 22.12.1995 г. // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- О мерах по продаже незавершенных строительством объектов. Постановление правительства Российской Федерации 03.02.1992 г. № 59 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС» М., 2004.
- О федеральном бюджете на 2004 год. Федеральный закон от 23.12.2003 г. № 186-ФЗ // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- О центральном банке Российской Федерации (Банке России). Федеральный закон от 10.07.2002 г. № 86-ФЗ // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.08.1997 г. № 122-ФЗ // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. №Ю2-Ф3 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС».- М., 2004.
- Основы жилищной политики в г. Москве. Закон от 11.03.1998 г. № 6 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Об ипотечных ценных бумагах. Федеральный закон от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Основные положения о залоге недвижимого имущества ипотеке. Распоряжение Правительства РФ от 22.12.1993 г. № 96-рз // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». — М., 2004.
- Об агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 г. № 1010 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- О развитии ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге. Закон Санкт-Петербурга от 01.02.1999 г. № 7−2 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Концепция развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 г. № 28 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- О жилищных кредитах. Указ Президента РФ от 10.06.1994 г. № 1180 // КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002−2010 годы. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 //КОДЕКС Электрон, ресурс. / Некоммерческое партнерство информационно-правовой консорциум «КОДЕКС». М., 2004.
- Строительство в России. Стат. сб. / Госкомстат России. М., 1998.
- Ага М.С., Каплан JI.M. Оптимальное планирование в автоматизированных системах управления строительством. JL, 1976.
- Агапкин В.М. Переходная модель ипотечного кредитования: решение для регионов и муниципалитетов // Экономика строительства. 1999. — № 9.
- Агапкин В.М., Лимаренко В. И., Казейкин B.C. Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях (система «Эффект») // Экономика строительства. 2000. — № 2.
- Андреев Л.С. Стройбизнес-план при реализации инвестиционных проектов // Экономика строительства. 1998. — № 8.
- Ардентов Д. Н. К вопросу определения стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса российских городов // Экономика строительства. -2002.-№ 5.- С. 46−51.
- Асаул А.Н. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строительном комплексе / А. Н. Асаул, А.В. Батрак- Под ред. А. Н. Асаула. М.: АСВ- СПб.: СПбГАСУ, 2001. — 167 с.
- Банки и банковские операции / Под ред. Е. Ф. Жукова. М., 1997.• 30. Барановская Н. И. Целевое управление комплексной застройкой новых жилых районов крупных городов (на прим. Ленинграда).- Л.: ЛГУ, 1989.
- Бубнова К.В. Страхование рисков при кредитовании // Риэлтер. 1998.
- Бузырев В.В., Чекалин B.C. Экономика жилищной сферы. / Учеб. пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. — 256 с.
- Бузырев В.В. Моделирование оптимальной структуры жилищного строительства в крупном городе / Бузырев В. В., Селютина Л. Г., Березин А. О. // Экономика строительства. 2002.-№ 9. — С. 29−39.
- Бузырев В.В., Гизатулин B.C. Инвестиционный механизм в строительстве // Проблемы переходной экономики: Сб. науч. тр. Часть 2. СПб.: СПБГУЭФ, 2001.-С. 5.
- Бюллетени Недвижимости. СПб.: Бюллетень Недвижимости. — 2002 № 17−43- 2003 -№ 6/650.
- Васильев Л.С. История Востока. Т.1. М.: Высшая школа, 1994.- С. 95.
- Васильев В.М., Панибратов Ю. П., Исаев В. В. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: Учеб. справ, пособие / Гл. ред. В. М. Васильев. — М., СПб.: АСВ, 1998. — 316 с.
- Вахмистров А.И. Привлечение заемных средств для активизации жилищного строительства в условиях реформирования экономики России: Автореф. дис. канд. экон. наук: 08.00.05. СПб., 2ООО, — 16 с.
- Вахмистров А.И. Стратегические направления региональной жилищной политики (на примере Санкт-Петербурга) // Темат. сб. тр. СПб.- Стройиздат СПб., 2002.- Вып. 1: Актуальные проблемы инвестиционно-строительного процесса в Санкт-Петербурге. — С. 23−28.
- Вишняков И.В. Методы и модели оценки кредитоспособности заемщиков. СПб., 1998.
- Волков Б.А., Янычин В. Ю. Индексация сметной стоимости СМР // Экономика строительства. 1998.- № 9.
- Глухов В.В., Медников М. Д., Коробко С. Б. Математические методы и модели для менеджмента / Учеб. СПб: Лань, 2000. — 480 с.
- Головачев В.В. Свой домик в деревне // ТРУД. 20 декабря 2001.
- Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства / Учеб. пособие. СПб., 1999.
- Денисова И.А. Индивидуальное жилищное строительство в Российской Федерации И Экономика строительства. 2001. — № 7.
- Дидковский В.М. Учет изменений покупательной способности рубля и иностранных валют на российском строительном рынке // Инвестиции в России. 1999.- № 3.
- Дорожкин В.Р. Система ценообразования в строительстве // Экономика строительства. 2002. — № 9. — С. 47−53.
- Ем B.C., Рогова Е. С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. 1999.- № 3.
- Ем B.C. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. М., 1999.
- Емельянов А.А. Имитационное моделирование в управлении рисками. -СПб: Инжэкон., 2000. 376 с.
- Ефименко А.З. Содержание и эффективность инновационного проекта // Экономика строительства. 1998.- № 9.
- Завидов Б.Д. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 1998.
- Загорай Г. В. О методах оценки кредитного риска // Деньги и кредит. -1997. вып. 6.
- Заренков В.А. Проблемы развития строительных компаний в условиях российской экономики. СПб., 1999.
- Зенец Н.Н. Возможности развития ипотечного кредитования // Экономист. 1997. — № 4.
- Желиостов В.М. В поисках строительной перспективы инвесторы ищут гарантии // Строительство и городское хозяйство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. СПб., 2004.- № 70.
- Желиостов В.М. Год назад к моменту окончания строительства в доме обычно продавалось 95% квартир, сегодня только 80% // Недвижимость и строительство Петербурга. — СПб., 2004. — № 33.
- Журкина Н.Г. Ипотечное жилищное кредитование в современных условиях: практика и проблемы // Жилищное право. 2000. — № 1.
- Имитационное моделирование экономических процессов: Учеб. пособие / А. А. Емельянов, Е. А. Власова, В.В. Думл- Под ред. А. А. Емельянова. М.: Финансы и статистика, 2002. — 368 с.
- Инвестиционная политика и финансирование строительства. М., 1998.
- Агапкин В.М. и др. Ипотечное кредитование жилья в США // ЭКО. -1992.-№ 11.
- Казанский Ю.Н., Немчин A.M., Никешин С. Н. Строительство в США и России: экономика, организация, управление. СПб., 1995.
- Казанский Ю.Н., Роботов А. С. Маркетинговые концепции строительства в условиях рынка. СПб., 1993.
- Казимагомедов А.А. Кредиты и условия кредитования частных лиц за рубежом. СПб., 1995.
- Канторович JI.B. Математика в экономике: достижения, трудности, перспективы/Лекция в Шведской Академии наук в связи с присуждением Нобелевской премии за 1975 год // ЭКО. 1975. — Вып. № 3.
- Коган И.Ю. Кредитование в системе источников финансирования жилищного строительства: структурный анализ // Банковские услуги. 2002. -№ 3.
- Косарева Н.Н., Пастухова Н. А., Рогожина Н. В. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. 2001. — № 5.
- Костецкий Н.Ф., Черемисин В. Т. Жилищный фонд России: проблемы сохранения и воспроизводства // Экономика строительства. 2002. — № 12. — С. 33−45.
- Крутик А.Б., Горенбургов М. А., Горенбургов Ю. М. Экономика недвижимости. СПб., 2000.
- Кудашов Е.А., Жданов Ю. С., Улихьян А. В. Выбор площадей застройки в загородном строительстве Подмосковья // Экономика строительства. 1999. -№ 12.
- Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. М.: Высшая школа, 1998. — 64 с.
- Кудрявцев В.А. Система стройсбережений в Германии. М., 1996.
- Кузин Б.И., Юрьев В. Н., Шахдинаров Г. М. Методы и модели управления фирмой. СПб.: Питер, 2001. — 432 с.
- Лапин Г. Н. Методологический подход к расчету показателя риска строительного производства // Экономика строительства. 2000. — № 5.82.' Лимаренко В. И. Ипотека: шаг за шагом. Саратов., 1999.
- Мейзлер A.M., Савченко Е. В., Хабибулин У. А. Опыт внедрения ипотечного кредитования в городе Уфе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2001. — № 1 (6).
- Месарович М. Д, Такахара Я. Общая теория систем: Математические основы М.: Мир, 1978. — 311 с.
- Резниченко B.C. и др. Методы оценки экономической эффективности инвестиционно-строительных проектов и программ // Экономика строительства. 1997. -№ 11.•88. Минц В. М. Проблемы кредитования жилищного строительства // Банковское дело. 2002. — № 3.
- Минеева Н.В., Мотышина М. С., Погостинская Н. Н., Эйснер Ю. Н. Исследование систем управления и системный анализ. 4.1. Методологические и методические основы / Под. ред. проф. Мотышиной М. С.: Учеб. пособие. -Ст.: СПбГУЭФ, 2000. 168 с.
- Мишанов А.А. Государственные жилищные сертификаты // Строительство и бизнес. 2001. — № 1 (5).
- Монфред Ю.Б., Богусоавский Л. Д., Меркин P.M. Экономика строительства: Учеб. для вузов по специальности «Промышленное и гражданское строительство» М.: Высш. школа, 1987. — 424 с.
- Мотышина М.С. Исследование систем управления и системный анализ. Методические и прикладные аспекты: Учеб. пособие. СПб: СПбГУЭФ, 2002. -11(5 с.
- Наумов Г. Н. Инвестиционное обеспечение жилищного строительства в регионе // Экономика строительства. 1999. -№ 11.
- Определение стоимости земельных участков как инвестиционного ресурса российских городов // Экономика строительства. 2002. — № 5.
- Панибратов Ю.П., Барановская Н. И., Асташенков В. П. Развитие регионального строительного комплекса в условиях рынка // Известия высших учебных заведений. Серия «Строительство». 1997. — № 10.
- Панибратов Ю.П., Гордеева И. А. Метод долевого участия в строительстве: основные направления совершенствования // Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч-тр. СПб.: СПбГАСУ, 2001.
- Панибратов Ю.П., Меркин P.M., Клюев А. Ф. Комплексная система повышения эффективности строительного производства. Л., 1985.
- Пасяда Н.И. Логистика и управление проектами жилищного строительства. СПб.: СПбГУЭФ, 1999.
- Пасяда Н.И. Современный опыт и закономерности развития интеграционных процессов в сфере жилищного строительства. СПб.: СПбГУЭФ, 1999.
- Перегудов Ф.И., Тарасенко Ф. П. Введение в системный анализ: Учеб. пособие. М.: Высш. Школа, 1989. — 367 с.
- Печатникова С.М. Модели организации системы ипотечного жилищного кредитования // Экономика строительства. 2001. — № 1.
- Печатникова С.М. Особенности жилищного ипотечного кредитования в России // Экономика строительства. 2001. — № 6.
- Платонов A.M. Кредитование жилищного строительства / Учеб. пособие. Екатеринбург: УГТУ, 1999.
- Полякова М.Б., Секо Е. В. Накопительные жилищные сертификаты как средство внебюджетного финансирования жилищного строительства // Инвестиционно-строительная деятельность в условиях становления рыночных отношений: Сб. науч. тр. СПб., 2001.
- Пономарев В.Н. Квадратные метры по закладным // Российская газета. -2004.- № 9.
- Поспелов Г. С. О некоторых проблемах системно-программного планирования и управления в народном хозяйстве // Институт управления народным хозяйством. 1972. — 19 с.
- Резниченко В. С. Проблемы и механизмы привлечения инвестиций на российские проекты / Резниченко B.C., Кинцлер Ю. Э., Мизюн В. А. // Экономика строительства. 2002. — № 9. — С. 19−28.
- Российский статистический ежегодник. 2002: Стат. сб. / Госкомстат России. М., 2002.
- Россия в цифрах. 2003: Крат. стат. сб. / Госкомстат России. М., 2003.
- Россия и страны мира. 2002.: Стат. сб. / Госкомстат России. М., 2002.
- Россия в цифрах: краткий стат. сб. / Госкомстат России. М., 2000.
- Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. — № 12. — С. 2533.
- Синочкин Д.А. Рынок жилья в 2001 году: Конкуренция идей // Недвижимость и строительство Петербурга. СПб.: Недвижимость и строительство Петербурга. 2002. — № 3 — С. 14−15.
- Системный анализ. Деловые ситуации и деловые игры для менеджмента. Учеб. пособие. Глухов В. В., Побышев А. Н., Козлов А. В. Под ред. проф. В. В. Глухова. СПб.: СПбГТУ, 1998. — 301 с.
- Хачатрян С.Р., Фаерман Е. Ю., Федорова Н. Л. Моделирование жилищного рынка. М.: ЦЭМИ РАН, 2003. — 153 с.
- Хачатрян С.Р., Фаерман Е. Ю., Федорова H.JL, Анализ и моделирование механизмов регулирования рыночных процессов в жилищной сфере. М.: ЦЭМИ РАН, 1998.-86 с.
- Хачатрян С.Р., Егорова Н. Е. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищном секторе. М.: ЦЭМИ РАН.- 1998. — 90 с.
- Хачатрян С.Р., Егорова Н. Е., Кириллова А. Н., Фаерман Е. Ю., Фонтана К. А., Типология и анализ экономико-математических моделей рынка воспроизводства жилья. М.: ЦЭМИ РАН, 1997 — 78 с.
- Хачатрян С.Р., Фаерман Е. Ю. Дифференцированный подход к реформе жилищно-коммунального хозяйства. М.: ЦЭМИ РАН, 1997.
- Хачатрян С.Р., Егорова Н. Е. Моделирование инвестиционной деятельности в жилищной сфере. М.: ЦЭМИ РАН, 1998.
- Хачатрян С.Р. Анализ и моделирование механизмов регулирования рьщочных процессов в жилищной сфере. М.: ЦЭМИ РАН, 1998.
- Хачатрян С.Р. Моделирование региональной жилищной политики и механизмов расширения доступности улучшения жилищных условий населения // Аудит и финансовый анализ. 2001.- № 4.
- Хачатрян С.Р. Методы измерения и моделирования процессов расширения социальной доступности улучшения жилищных условий населения // Аудит и финансовый анализ. 2001. — № 3.
- Хачатрян С.Р. Прикладные методы математического моделирования экономических систем // Научно-методическое пособие. М.: Экзамен, 2002. -192 с.
- Хачатрян С.Р., Егорова Н. Е., Овечкин М. П. Модель долевого участия со смешанным гарантированием. // Аудит и финансовый анализ. 1999. — № 3.
- Чистов JI.M. Экономика строительства. СПб: Питер. — 2001.- 384 с.
- Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. СПб., 1907.
- Экономика строительства. 2000. — № 11.
- Экономические проблемы повышения эффективности инвестиционной деятельности в современных условиях: Сб. науч. тр. / Редкол В. В., Бузырев (отв. ред.) и др. СПб.: СПбГИЭУ, 2001.- 198 с.
- Boleat М. National housing finance systems. London-Sydney: Groom Helm, 1985.
- Booth G.G., Glascock J.L., Martikainen Т., Rothovius T. The financing of residential real estate in Finland: an overview // Journal of housing research. -1994. -Vol.5, Issue 2.
- Hegedus J. Reconsidering the roles of the state and the market in housing systems // Internat. J. of urban and regional research. 1987. — Vol.11, No. 1.
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Варианты 1 и 2).
- Проект реализуется без привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 1 546 417 394 686 653 283 3 980
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 1 546 1 963 2 357 3 043 3 697 3 980
- Сумма кредита, руб. 0 0 0 0 0 0 0
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 0 0 0 0 0 0
- Проценты за пользование кредитом, руб. 0 0 0 0 0 0 0
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 918
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 37 005 359
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Варианты 1 и 2). Проект реализуется на 20% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 663 417 394 686 653 283 3 096
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 663 1 079 1474 2 160 2 813 3 096
- Сумма кредита, руб. 27 386 987 0 0 0 0 0 27 386 987
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 27 386 987 27 386 987 27 386 987 27 386 987 27 386 987 27 386 987
- Проценты за пользование кредитом, руб. 1 027 012 1 027 012 1 027 012 1 027 012 1 027 012 1 027 012 6 162 072
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 1 802
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 39 059 3831 /о
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Вариант 1). Проект реализуется на 40% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 208 394 686 653 283 2 225
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 208 603 1 289 1 942 2 225
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 6 846 747 0 0 0 0 54 773 974
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 54 773 974 54 773 974 54 773 974 54 773 974 54 773 974
- Проценты за пользование кредитом, руб. 2 054 024 2 054 024 2 054 024 2 054 024 2 054 024 2 054 024 12 324 144
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 2 673
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 40 609 590
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Вариант 1). Проект реализуется на 60% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 1200 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 0 0 499 653 283 1 435
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 0 0 499 1 152 1435
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 13 693 493 13 693 493 6 846 747 0 0
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 61 620 720 75 314 214 82 160 961 82 160 961 82 160 961
- Проценты за пользование кредитом, руб. 3 081 036 3 081 036 3 081 036 3 081 036 3 081 036 3 081 036 18 486 216
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 3 463
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 38 894 7441.O
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Вариант 1). Проект реализуется на 80% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 0 0 0 416 283 699
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 0 0 0 416 699
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 9 128 996 0
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 61 620 720 75 314 214 100 418 952 109 547 947 109 547 947
- Проценты за пользование кредитом, руб. 4 108 048 4 108 048 4 108 048 4 108 048 4 108 048 4 108 048 24 648 288
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 4 199
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 35 031 142.81
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Вариант 1). Проект реализуется на 100% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 И 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120.00 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 0 0 0 0 0 0
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 0 0 0 0 0
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 И 411 245
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 61 620 720 75 314 214 100 418 952 125 523 690 136 934 934
- Проценты за пользование кредитом, руб. 5 135 060 5 135 060 5 135 060 5 135 060 5 135 060 5 135 060 30 810 360
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 4 898
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 29 642 091
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Вариант 2). Проект реализуется на 40% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 208 394 686 653 283 2 225
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 208 603 1 289 1 942 2 225
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 6 846 747 0 0 0 0 54 773 974
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 54 773 974 54 773 974 54 773 974 54 773 974 54 773 974
- Проценты за пользование кредитом, руб. 1 797 271 2 054 024 2 054 024 2 054 024 2 054 024 2 054 024 12 067 391
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 2 673
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 40 866 343
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Вариант 2). Проект реализуется на 60% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 0 0 499 653 283 1 435
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 0 0 499 1 152 1 435
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 13 693 493 13 693 493 6 846 747 0 0
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 61 620 720 75 314 214 82 160 961 82 160 961 82 160 961
- Проценты за пользование кредитом, руб. 1 797 271 2 310 777 2 824 283 3 081 036 3 081 036 3 081 036 16 175 439
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 3 463
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 41 205 521
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитовании застройщика (Вариант 2). Проект реализуется на 80% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, USD 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 0 0 0 416 283 699
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 0 0 0 416 699
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 9 128 996 0
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 61 620 720 75 314 214 100 418 952 109 547 947 109 547 947
- Проценты за пользование кредитом, руб. 1 797 271 2 310 777 2 824 283 3 765 711 4 108 048 4 108 048 18 914 138
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 4 199
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 40 765 293
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика (Вариант 2). Проект реализуется на 100% за счет привлечения кредитных средств
- Периоды строительства 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 5 квартал 6 квартал Итого
- Сметная стоимость строительства 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245 136 934 934
- Стоимость одного квадратного метра, руб. 1 ООО 1 060 1 120 1 180 1 240 1 300
- Количество продаваемых квадратных метров в периоде 0 0 0 0 0 0 0
- Проданные квадратные метры наращенным итогом 0 0 0 0 0 0
- Сумма кредита, руб. 47 927 227 13 693 493 13 693 493 25 104 738 25 104 738 11 411 245
- Сумма кредита наращенным итогом, руб. 47 927 227 61 620 720 75 314 214 100 418 952 125 523 690 136 934 934
- Проценты за пользование кредитом, руб. 1 797 271 2 310 777 2 824 283 3 765 711 4 707 138 5 135 060 20 540 240
- Не проданные квадратные метры к моменту завершения строительства 4 898
- Финансовый результат от реализации проекта, руб. 39 912 211
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика с использованием залогаимущественных прав на строящееся (реконструируемое) жилье. Проект реализуется без привлечения кредитных средств
- Дата предоставления транша кредита 01.10.04 01.01.05 01.04.05 01.07.05 01.10.05 01.01.06
- Ссудная задолженность — - - -
- Проценты за пользование кредитом — - - -
- Потребность в денежных средствах, исходя из графика финансирования строительства 47 927 226.98 61 620 720.41 75 314 213.83 100 418 951.78 125 523 689.72 136 934 934.241. Транши кредита — - - -
- ИТОГО размер залога 12 770 999.17 21 502 234.32 21 655 882.44 20 949 234.78 17 445 598.05 11 160 858.20
- Оценка стоимости залога произведена исходя из:
- Фактические «прямые» затраты на строительство дома (руб.) 47 927 226.98 61 620 720.41 75 314 213.83 100 418 951.78 125 523 689.72
- Расчетная цена земельного участка (руб.) 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76
- Расходы на подготовку проекта (руб.) 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24
- Итого суммарные вложения в проект 30 ООО 000.00 77 927 226.98 91 620 720.41 105 314 213.83 130 418 951.78 155 523 689.72
- Кв. м. передаваемые в залог 4 170.11 2 702.95 2 315.40 1 948.61 1 310.36 702.98
- Всего кв.м. 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95
- Курс (USD) 29.40 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00
- Стоимость проекта (USD) 4 657 650.82
- Продажи за период 1 630.18 430.61 407.54 709.17 674.86 292.60
- Продано на отчетную дату 264.49 1 894.67 2 325.28 2 732.82 3 442.00 4 116.86
- Залоговая цена кв.м., (рублей) 3 063 7 955 9 353 10 751 13 314 15 876
- Залоговая цена кв. м, (USD) 104.17 265.17 311.77 358.36 443.79 529.21
- Коэффициент дисконтирования залоговой стоимости 50 50 50 50 50 50
- Цена кв. метра при продаже (USD) 1000 1060 1120 1180 1240 1300
- Цена кв. метра при продаже (рублей) 29 400.00 31 800.00 33 600.00 35 400.00 37 200.00 39 000.00
- Финансовый результат (рублей) 19 051 391.39
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика с использованием залогаимущественных прав на строящееся (реконструируемое) жилье. Кредит предоставляется в размере 10% от сметной стоимости строительства
- Дата предоставления транша кредита 01.10.04 01.01.05 01.04.05 01.07.05 01.10.05 01.01.06
- Ссудная задолженность 12 300 000.00 13 693 493.42 13 693 493.42 13 693 493.42 13 693 493.42 13 693 493.42
- Проценты за пользование кредитом 461 250.00 513 506.00 513 506.00 513 506.00 513 506.00 513 506.00
- Потребность в денежных средствах, исходя из графика финансирования строительства 47 927 226.98 61 620 720.41 75 314 213.83 100 418 951.78 125 523 689.72 136 934 934.24
- Транши кредита 12 300 000.00 1 393 493.42 — -
- ИТОГО размер залога 12 770 999.17 24 497 567.72 28 976 012.46 31 695 689.89 29 977 669.65 23 862 427.14
- Оценка стоимости залога произведена исходя из:
- Фактические «прямые» затраты на строительство дома (руб.) 47 927 226.98 73 920 720.41 101 307 707.26 140 105 938.62 178 904 169.99
- Расчетная цена земельного участка (руб.) 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76
- Расходы на подготовку проекта (руб.) 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 1 775 994.24 7 775 994.24 1115 994.24
- Итого суммарные вложения в проект 30 000 000.00 77 927 226.98 103 920 720.41 131 307 707.26 170 105 938.62 208 904 169.99
- Кв. м. передаваемые в залог 4 170.11 3 079.48 2 731.37 2 364.58 1 726.33 1 118.95
- Всего кв.м. 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95
- Курс (USD) 29.40 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00
- Стоимость проекта (USD) 4 657 650.82
- Продажи за период 1 211.81 386.79 407.54 709.17 674.86 292.60
- Продано на отчетную дату 264.49 1 476.30 1 863.09 2 270.64 2 979.81 3 654.67
- Залоговая цена кв.м., (рублей) 3 063 7 955 10 609 13 404 17 365 21 326
- Залоговая цена кв. м, (USD) 104.17 265.17 353.62 446.81 578.83 710.86
- Коэффициент дисконтирования залоговой стоимости 50 50 50 50 50 50
- Цена кв. метра при продаже (USD) 1000 1060 1120 1180 1240 1300
- Цена кв. метра при продаже (рублей) 29 400.00 31 800.00 33 600.00 35 400.00 37 200.00 39 000.00
- Финансовый результат (рублей) 34 047 939.27
- Расчет финансового результата при реализации схемы кредитования застройщика с использованием залогаимущественных прав на строящееся (реконструируемое) жилье. Кредит предоставляется в размере 20% от сметной стоимости строительства
- Дата предоставления транша кредита 01.10.04 01.01.05 01.04.05 01.07.05 01.10.05 01.01.06
- Ссудная задолженность 12 300 000.00 23 600 000.00 27 386 986.85 27 386 986.85 27 386 986.85 27 386 986.85
- Проценты за пользование кредитом 461 250.00 885 000.00 1 027 012.01 1 027 012.01 1 027 012.01 1 027 012.01
- Потребность в денежных средствах, исходя из графика финансирования строительства 47 927 226.98 61 620 720.41 75 314 213.83 100 418 951.78 125 523 689.72 136 934 934.24
- Транши кредита 12 300 000.00 11 300 000.00 3 786 986.85 —
- ИТОГО размер залога 12 770 999.17 24 497 567.72 31 950 373.80 39 591 007.33 41 686 664.86 37 718 263.82
- Оценка стоимости залога произведена исходя из:
- Фактические «прямые"затраты на строительство дома (руб.) 47 927 226.98 73 920 720.41 111 214 213.83 163 705 938.62 216 197 663.42
- Расчетная цена земельного участка (руб.) 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76
- Расходы на подготовку проекта (руб.) 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24
- Итого суммарные вложения в проект 30 000 000.00 77 927 226.98 103 920 720.41 141 214 213.83 193 705 938.62 246 197 663.42
- Кв. м. передаваемые в залог 4 170.11 3 079.48 3 011.74 2 746.39 2 108.14 1 500.76
- Всего кв.м. 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95
- Курс (USD) 29.40 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00
- Стоимость проекта (USD) 4 657 650.82
- Продажи за период 1 211.81 75.27 294.84 709.17 674.86 292.60
- Продано на отчетную дату 264.49 1 476.30 1 551.57 1 846.40 2 555.58 3 230.44
- Залоговая цена кв.м., (рублей) 3 063 7 955 10 609 14 416 19 774 25 133
- Залоговая цена кв. м, (USD) 104.17 265.17 353.62 480.52 659.14 837.76
- Коэффициент дисконтирования залоговой стоимости 50 50 50 50 50 50
- Цена кв. метра при продаже (USD) 1000 1060 1120 1180 1240 1300
- Цена кв. метра при продаже (рублей) 29 400.00 31 800.00 33 600.00 35 400.00 37 200.00 39 000.00
- Финансовый результат (рублей) 48 167 520
- Расчет финансового результата при реализации, схемы кредитования застройщика с использованием залогаимущественных прав-вИРстроящееся (реконструируемое) жилье. Кредит предоставляется в размере 30% от сметной стоимости строительства
- Дата предоставления транша кредита 01.10.04 01.01.05 01.04.05 01.07.05 01.10.05 01.01.06
- Ссудная задолженность 12 300 000.00 23 600 000.00 30 750 000.00 39 350 000.00 41 080 480.27 41 080 480.27
- Проценты за пользование кредитом 461 250.00 885 000.00 1 153 125.00 1 475 625.00 1 540 518.01 1 540 518.01
- Потребность в денежных средствах, исходя из графика финансирования строительства 47 927 226.98 61 620 720.41 75 314 213.83 100 418 951.78 125 523 689.72 136 934 934.24
- Транши кредита 12 300 000.00 11 300 000.00 7 150 000.00 8 600 000.00 1 730 480.27
- ИТОГО размер залога 12 770 999.17 24 497 567.72 31 950 373.80 40 889 578.83 48 621 173.82 49 426 085.10
- Оценка стоимости залога произведена исходя из:
- Фактические «прямые"затраты на строительство дома (руб.) 47 927 226.98 73 920 720.41 111 214 213.83 167 068 951.78 231 523 689.72
- Расчетная цена земельного участка (руб.) 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76
- Расходы на подготовку проекта (руб.) 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24
- Итого суммарные вложения в проект 30 000 000.00 77 927 226.98 103 920 720.41 141 214 213.83 197 068 951.78 261 523 689.72
- Кв. м. передаваемые в залог 4 170.11 3 079.48 3 011.74 2 836.47 2 416.86 1 851.35
- Всего кв.м. 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95
- Курс (USD) 29.40 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00
- Стоимость проекта (USD) 4 657 650.82
- Продажи за период 1 211.81 75.27 194.75 466.24 628.34 292.60
- Продано на отчетную дату 264.49 1 476.30 1 551.57 1 746.31 2 212.55 2 840.89
- Залоговая цена кв.м., (рублей) 3 063 7 955 10 609 14 416 20 117 26 697
- Залоговая цена кв. м, (USD) 104.17 265.17 353.62 480.52 670.58 889.91
- Коэффициент дисконтирования залоговой стоимости 50 50 50 50 50 50
- Цена кв. метра при продаже (USD) 1000 1060 1120 1180 1240 1300
- Цена кв. метра при продаже (рублей) 29 400.00 31 800.00 33 600.00 35 400.00 37 200.00 39 000.00
- Финансовый результат (рублей) 61 758 069.07
- Дата предоставления транша кредита 01.10.04 01.01.05 01.04.05 01.07.05 01.10.05 01.01.06
- Ссудная задолженность 12 300 000.00 23 600 000.00 30 750 000.00 39 340 000.00 46 840 000.00 51 140 000.00
- Проценты за пользование кредитом 461 250.00 885 000.00 1 153 125.00 1 475 250.00 1 756 500.00 1 917 750.00
- Потребность в денежных средствах, исходя из графика финансирования строительства 47 927 226.98 61 620 720.41 75 314 213.83 100 418 951.78 125 523 689.72 136 934 934.24
- Транши кредита 12 300 000.00 11 300 000.00 7 150 000.00 8 590 000.00 7 500 000.00 4 300 000.00
- ИТОГО размер залога 12 770 999.17 24 497 567.72 31 950 373.80 40 889 578.83 48 616 059.20 53 143 806.67
- Оценка стоимости залога произведена исходя из:
- Фактические «прямые"затраты на строительство дома (руб.) 47 92 7 226.98 73 920 720.41 111 214 213.83 167 068 951.78 231 513 689.72
- Расчетная цена земельного участка (руб.) 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76 22 224 005.76
- Расходы на подготовку проекта (руб.) 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 7 775 994.24 1775 994.24
- Итого суммарные вложения в проект 30 000 000.00 77 927 226.98 103 920 720.41 141 214 213.83 197 068 951.78 261 513 689.72
- Кв. м. передаваемые в залог 4 170.11 3 079.48 3 011.74 2 836.47 2 416.61 1 990.69
- Всего кв.м. 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95 4 897.95
- Курс (USD) 29.40 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00
- Стоимость проекта (USD) 4 657 650.82
- Продажи за период 1 211.81 75.27 194.75 466.52 473.25 182.34
- Продано на отчетную дату 264.49 1 476.30 1 551.57 1 746.31 2 212.83 2 686.08
- Залоговая цена кв.м., (рублей) 3 063 7 955 10 609 14 416 20 117 26 696
- Залоговая цена кв. м, (USD) 104.17 265.17 353.62 480.52 670.58 889.87
- Коэффициент дисконтирования залоговой стоимости 50 50 50 50 50 50
- Цена кв. метра при продаже (USD) 1000 1060 1120 1180 1240 1300
- Цена кв. метра при продаже (рублей) 29 400.00 31 800.00 33 600.00 35 400.00 37 200.00 39 000.00
- Финансовый результат (рублей) 71 502 903.17