Если жилое помещение используется не по назначению, это может повлечь: расторжение договора жилищного найма и выселение (ст. 76 ЖК и ст. 685 ГК). Использование собственником жилого помещения не по назначению влечет в установленном порядке принудительное изъятие жилья (ст. 235 ГК). Согласно ст. 288 ГК размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Нормы перевода жилого помещения в нежилое закреплены законодательно. Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома. Если квартира, которую нужно перевести в нежилое помещение, находиться выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не должны являтся жилыми (ч. 2 и 3 ст. 22 ЖК).В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК перевод из жилого в нежилое помещение не допускается, если нежилое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Порядок перевода жилого помещение в нежилое представлен на рис.
2.Рисунок 2. Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение."В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения этот документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо".Решение о переводе жилого помещения в нежилое выдает орган местного самоуправления. Документ, который подтверждает принятие решения о переводе помещения, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
Заключение
.
Итак, в работе были раскрыты сущность, понятие и дана общая характеристика жилого помещения; выявлены особенности предъявляемых требований к жилым помещениям в гражданском праве и отличие жилых помещений от нежилых. Из всего вышесказанного следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Необходимой характеристикой жилого помещения является его функциональное назначение — жилое помещение предназначено для проживания граждан. Этим оно и отличается от нежилого помещения. К жилому помещению устанавливаются определенные требования. Такими обязательными требованиями являются:
соответствие установленным законом санитарным и техническим требованиям;
— соответствие уровню благоустроенности населенного пункта;
— площадь жилого помещения;
— изолированность от других жилых помещений;
— использование для проживания и др. Положения законодательства о предъявляемых требованиях к жилым помещениям распространяется на жилые помещения расположенные на территории РФнезависимо от формы собственности. Требования, предъявляемые к жилым помещениям необходимы для оценки соответствия помещения пригодным или непригодным для проживания людей. Жилое помещение можно перевести в нежилое при соблюдении норм и правил, закрепленных в законе. Список использованной литературы.
Нормативно-правовые акты:
Конституция Российской Федерации: принята всенарод. голосованием 12 дек. 1993 г. (ред. от 30.
12.2008) // Российская газета. — 2009. — № 7Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: федер. закон от 30 ноября 1994 г. №.
51-ФЗ (ред. от 14.
11.2013)// Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая: федер. закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30.
01.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федер. закон отот 29.
12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.
12.2013) // Российская газета. — 2005. № 1.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Федер. закон от 30 декабря 2001 г. №.
195-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 1 (часть I). — Ст. 1. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федер.
закон от 21.
07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 12.
03.2014) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 30. — Ст. 3594.
Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.
01.2006 № 25 (с изм. от 16.
01.2008) // Российская газета.- 2006. — № 16Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.
01.2006 № 47 (ред. от 08.
04.2013) // Российская газета. -2006. — № 28Монографии, научные сборники, учебники, энциклопедии, словари:
Аверченко Н. Н. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей, М.: Статут, 2011. — 399 с.Гонгало.
Б.М., Алексеев С. С., Мурзин Д. В, Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие. — 3-е изд., перераб. и доп.,.
М.: Проспект, 2014. — 350 с. Ивакин В. Н. Жилищное право: Конспект лекций, М.: Юнити, 2010. — 158 с. Крашенинников П. В. Жилищное право: Учебник, 7-е изд., перераб. и доп. — М.: Статут, 2010 — 413 с. Корнеева И. А. Жилищное право Российской Федерации: Учебник, М.: Юрайт, 2013. -.
464 с. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. — 2-е изд., перераб.
и доп. / Под ред. С. А. Степанова. — М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2010. — 1504 с. Суслова С. И. Жилищные права: понятие и система: Учебник, М.: Статут, 2011 — 224 с.
