Наличие в судебной практике случаев оспаривания превышений полномочий Росреестра при правовой экспертизе предоставленных документов, удовлетворение судами требований истцов-заявителей, периодическое дополнение практики новыми ситуациями свидетельствует о необходимости принятия Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащих нормативных мер. По инициативе Росреестра 28.
08.2013 г. Минэкономразвития РФ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было сформировано методологическое письмо № 14-исх/7 892-ГЕ/13, в котором предпринимается попытка содействовать установлению единообразной практики проведения экспертизы документов. В целом, указанное письмо представляет собой компиляцию позиций основных законодательных актов, касающихся процедуры правовой экспертизы. Отметим ряд наиболее интересных для последующего практического функционирования Росреестра и судебного оспаривания отказов регистратора положений письма. К примеру, при экспертной проверке, согласно письму, следует максимально возможным образом соблюдать баланс частных и публичных интересов относительно недвижимого имущества. Для заявителя рекомендуется не только правильный подбор и надлежащее оформление правоустанавливающих и прочих документов, но так же их аккуратность, целостность. Ряд правил содержится в приказе Минюста России от 01.
07.2002 № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на который имеется ссылка в приведенном ранее письме. Согласно документу, при экспертизе формальной и содержательной части документов необходимо руководствоваться положениями ГК РФ (при распоряжении органами государственной и муниципальной власти имуществом и др., ст. 295, при ряде операций по распоряжению арендованным имуществом, ст. 615, при переводе долга, ст. 391, при распоряжении имуществом несовершеннолетним, ст. 37), Семейного Кодекса РФ (наличие нотариального согласия на сделку по распоряжению недвижимым имуществом от другого супруга, ст. 35), Федеральным законом от 16.
07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и т. д. В письме так же принята к сведению практика поражений по делам об оспаривании отказов ввиду признания сделки, заключенной по итогам торгов, недействительной по причины нарушения процедуры проведения торгов. В частности указано, что проверять процедуру проведения торгов не следует. Таким образом, указанный методический документ призван скорректировать действия органов государственной регистрации прав на недвижимость и перехода прав, составлен с учетом имеющихся судебных споров, сложных правовых ситуаций, являющихся источником возникновения, изменения, прекращения прав. То есть, следует отметить положительный тренд в деятельности Росреестра как органа, осуществляющего правовую экспертизу документации, предоставленной в целях проведения регистрационной процедуры. Вероятно через спустя определенный период времени будет отмечен факт позитивных практических изменений по рассмотренной проблеме. Подведем итог проведенному исследованию: существующая нормативная база по изучаемому вопросу требует доработки; судебная практика подтверждает наличие и актуальность рассмотренного вопроса; в целях решения проблемы периодического вынесения неправомерных отказов Минэкономразвития РФ опубликовано методологическое письмо № 14-исх/7 892-ГЕ/13 от 28.
08.2013 г., свидетельствующее о положительной тенденции в рассматриваемой ситуации. ГЛАВА 3.ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ3.
1.Проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Основополагающим принципом российской системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее — регистрация прав) является «разрешительный» принцип, который предполагает осуществление регистрирующим органом в ходе регистрации прав проверки наличия фактического состава, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, включающей в себя в том числе правовую оценку представленных на регистрацию прав документов (п. 1, 5 ст. 8.1 ГК РФ). Закрепление и последовательное проведение данного принципа в российском законодательстве направлено на достижение фактической достоверности единого государственного реестра. Последняя, в свою очередь, является условием достижения системой регистрации прав как способа обеспечения публичности вещных прав на недвижимое имущество ее основных целей: информирование неограниченного круга лиц о правовом положении объекта недвижимости для предупреждения нарушения прав правообладателя со стороны третьих лиц, обеспечения защиты его прав со стороны государства, а также формирования у третьих лиц отношения по поводу объекта недвижимости, адекватного его правовому положению. Проявлением «разрешительного» принципа регистрации прав является наличие такой стадии регистрации прав, как правовая экспертиза документов и проверка законности сделки (п. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон). Однако вопрос об объеме полномочий регистрирующего органа в рамках данной стадии решен законодателем неоднозначно.
Понятие правовой экспертизы документов, которое могло бы выступить ориентиром в его решении, законодательно не определено. Предусмотренные Законом отдельные полномочия регистрирующего органа по правовой оценке документов, представленных на регистрацию прав, не позволяют достаточно четко определить предмет и пределы правовой экспертизы документов. Представляется, что, исходя из сути «разрешительного» принципа регистрации прав, правовая экспертиза документов предполагает изучение регистрирующим органом представленных на регистрацию прав документов с точки зрения их достаточности для того, чтобы можно было сделать вывод о наличии юридического факта, являющегося бесспорным основанием возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) права на недвижимое имущество. Другими словами, из совокупности представленных на регистрацию прав документов регистрирующий орган должен усмотреть: 1) имеется юридический факт, предусмотренный законодательством в качестве основания возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) права на недвижимое имущество; 2) указанный юридический факт повлек (может повлечь) соответствующие правовые последствия, т. е. отсутствуют обстоятельства, являющиеся в силу закона основанием для признания указанного юридического факта не влекущим правовых последствий. В частности, применительно к сделке регистрирующий орган должен установить, что она является действительной (в силу п. 1 ст. 167 ГК РФ основанием для признания сделки, не влекущей правовых последствий, является ее недействительность). Однако действующее законодательство содержит примеры иного понимания сути «разрешительного» принципа регистрации прав, предмета и пределов правовой экспертизы документов.
В частности, речь идет о регистрации права при продаже доли в праве общей собственности на объект недвижимости постороннему лицу, в отношении которой Законом (п. 1 ст. 24) установлены специальные правила, касающиеся пределов правовой экспертизы документов. Данные правила основаны на нормах ст. 250 ГК РФ, предусматривающих в указанном случае (кроме случая продажи доли с публичных торгов) преимущественное право остальных участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В силу п. 1 ст. 24 Закона в ходе правовой экспертизы документов регистрирующий орган должен установить факт отказа остальных участников долевой собственности от приобретения продаваемой доли, вследствие чего на заявителя (продавца доли) возлагается обязанность представить соответствующие документы: документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (оформленные в регистрирующем органе или нотариально заверенные), либо документы, подтверждающие, что он известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает.
Таким образом, установленные в п. 1 ст. 24 Закона правила направлены на абсолютное пресечение возможности участника долевой собственности продать свою долю постороннему лицу при нарушении правил о преимущественном праве покупки (в случае если в ходе регистрации соответствующий факт не будет установлен, в регистрации будет отказано на основании ст. 20 Закона). Однако следует отметить, что продажа участником долевой собственности доли с нарушением правил ст. 250 ГК РФ, в силу ст. 168 ГК РФ, недействительность сделки не влечет, так как в п.
3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены иные, нежели недействительность, последствия такого нарушения (возникновение у любого другого участника долевой собственности права в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя). Таким образом, на момент регистрации права сделка даже при нарушении правил ст. 250 ГК РФ является действительной, способна повлечь соответствующие правовые последствия, следовательно, является бесспорным основанием для возникновения у покупателя права на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество. Закономерно возникает вопрос: об обоснованности вменения в обязанности регистрирующего органа устанавливать факт отказа остальных участников долевой собственности от приобретения продаваемой доли; об обоснованности возложения на продавца доли обязанности представлять в регистрирующий орган соответствующие документы и отказа в регистрации прав в случае их непредоставления. Думается, что налицо законодательно закрепленное необоснованное расширение пределов правовой экспертизы при регистрации прав, не соответствующее сути «разрешительного» принципа регистрации прав и создающее неоправданные препятствия для совершения участниками гражданского оборота соответствующих сделок.
В частности, в ряде случаев правила ст. 24 Закона даже в отсутствие нарушения прав кого-либо из остальных участников долевой собственности просто лишают участника долевой собственности возможности продать долю в праве общей собственности на недвижимую вещь постороннему лицу. Это происходит тогда, когда никто из остальных участников долевой собственности намерений приобретать отчуждаемую долю заведомо не имеет, но продавец доли не может выполнить формальное в данном случае требование об их извещении (например, в силу отсутствия сведений о месте жительства участника долевой собственности — физического лица). При этом правила ст. 24 Закона отнюдь не гарантируют соблюдения продавцом доли преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности. Способ установления факта отказа остальных «извещенных» участников долевой собственности от приобретения продаваемой доли через установление факта истечения месячного срока с момента их извещения о продаже доли, в том числе путем приостановления регистрации прав, не является эффективным.
Вполне вероятна ситуация, когда кто-либо из «извещенных» участников долевой собственности выразил в срок волю на приобретение отчуждаемой доли, но регистрирующему органу указанная информация сообщена не была.
3.2. Предложения по разрешения проблем государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой систематизированный свод сведений об объектах недвижимости, к которым обносятся земельные участки и их части, здания и сооружения, расположенные на земельных участках. Формирование ГКН предполагает постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, качественную оценку земель для целей налогообложения. Среди основных принципов ведения ГКН выделяют: открытость сведений, единство технологии, актуальность и достоверность сведений, использование современных технологий формирования при формировании документов. ГКН на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единыйгосударственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. C этой целью в.
России ведутся работы по созданию автоматизированной информационной системы ведения государственного земельного кадастра недвижимости (АИС ГКН), направленной на автоматизацию работ по формированию документов ГКН. В числе основных документов, необходимых для постановки земельного участка на государственный кадастровых учет являются кадастровая выписка. На практике широко востребованы услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью кадастрового инженера. Такой электронный документ формируется в виде xml-файлов и отправляется по сети Интернет. Это позволяет значительно сократить время предоставления государственной услуги по выдаче сведений об объекте недвижимости и постановке его на учет.
Следует отметить, что формат xml-файлов очень распространен и используются для хранения и передачи информации по сети Интернет, между другими приложениями. Сведения о содержании файла могут быть затем повторно использованы на различных компьютерах и в различных приложениях. XML (англ. eXtensibleMarkupLanguage — это расширяемый язык разметки), рекомендованный Консорциумом Всемирной паутины (W3C) язык разметки. Спецификация XML описывает XML-документы и частично описывает поведение XML-процессоров (программ, читающих XML-документы и обеспечивающих доступ к их содержимому).
XML разрабатывался как язык с простым формальным синтаксисом, удобный для создания и обработки документов программами и одновременно удобный для чтения и создания документов человеком, с подчёркиванием нацеленности на использование в Интернете. По структуре документ похож на HTML-страницу. В документе содержаться инструкции, заключенные в угловые скобки называются тэгами и служат для разметки основного текста документа, используются открывающие, закрывающие и пустые тэги. XML — тэги предназначены для определения элементов документа, их атрибутов и других конструкций языка.
Любой документ должен всегда начинаться с инструкции, внутри которой также можно задавать номер версии языка, номер кодовой страницы и другие параметры, необходимые программе-анализатору в процессе разбора документа. При получении сведений об объектах недвижимости от органов кадастрового учета возникают трудности, связанные с чтением xml-файла, его редактирования. Открыть xml-файл можно обычным с помощью блокнота или любым браузером. Однако при этом пользователь получает огромный список данных, в котором будет практически невозможно разобраться, особенно если файл xmlфайл большой. Для решения этой проблемы была разработана информационная подсистема на основе языка объектно-ориентированного языка C# в среде MicrosoftVisualStudio 2010. В представленной программе созданы три формы. Первая форма «Сведения ГКН» используются для предоставления основной информации об объектах недвижимости, вторая форма «Схема данных» отражает схему данных xml-файла, а третья форма «Редактирование» направлена для редактирования необходимой информации и ее сохранения.
На форме «Сведения ГКН» находится таблица «Сведения о земельных участках в границах кадастрового квартала», которая отображает информацию, загруженную из xml-файла. Это позволяет выбрать пользователю открыть xml-файл в корректной форме с отображением его структуры, т. е. узлов, элементов и атрибутов, а также выполнить поиск необходимой информации об объекте недвижимости по его кадастровому номеру (например, площади земельного участка). Разработанная программа позволяет также управлять содержимым xml-файла. Разработанная программа, позволяет пользователю прочитать схему данных xml-файла со сведениями об объектах недвижимости и отобразить файл при использовании тегов и основных сведений о файле (дате формирования, формате чтения данных, выполнять редактирование сведений об объектах недвижимости (рис.
2).Рисунок 1 — Пример работы программы для корректного чтения xml-файла со сведениями об объектах недвижимости.
Рисунок 2 — Пример работы программы при представления схемы данных и редактирования сведений об объектах недвижимости.
Таким образом, разработанная программа позволяет корректно и быстро формировать электронные документы в виде xml-файл, содержание необходимые сведения об объектах недвижимости кадастровой выписки. При этом структура документа отвечает требованиям государственного кадастра недвижимости. Разработанная программа используется на геодезическом предприятии ООО «Запсибгеодезия» г. Новосибирска. Считаем, что её применение должно быть и в других городах.
Заключение
.
В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
1.Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации. Выделение особых правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств: большинство объектов недвижимости неразрывно связано с земельными участками, на которых они расположены; недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью и требуются особые меры охраны интересов сторон; в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте; недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью.
2. Государственная регистрация всегда имеет правоподтверждающий характер и удостоверяет со стороны государства наличие соответствующего права. В то же время в случае возникновения спора о праве собственности свидетельство о государственной регистрации не является безусловным доказательством, подтверждающим наличие (отсутствие) права на спорное недвижимое имущество. Принадлежность недвижимого имущества определяется на основании правоустанавливающих документов, а наличие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество в случае признания недействительной сделки, на основании которой это имущество приобретено, не является доказательством наличия у истца права собственности на данное имущество.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
3. Если гражданин решит продать или купить объект недвижимости, то он сможет это сделать самостоятельно либо через нотариуса или через его работника, без личного участия (абз. 3 п. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Подобная новация позволит сохранить время и не стоять в бесконечных очередях сторонам договора. Кроме того, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается возможность подачи через официальный интернет-сайт регистрационной службы (Росреестра РФ) заявления о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в форме «электронного документа». Это существенно сокращает время и делает процесс получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости более удобным.
4. Благодаря работе российского законодателя и судебных органов разрешилась проблема правовых последствий уклонения стороны от государственной регистрации сделки с недвижимостью. В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
5. Необходимо обратить внимание правообладателей, что наличие решения суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности не освобождает заинтересованное лицо от представления на государственную регистрацию полного пакета документов, предусмотренных законом, о которых уже упоминалось ранее. Указанное решение суда заменяет лишь заявление уклоняющейся стороны. А сама государственная регистрация осуществляется в общем порядке. Подводя итог всему вышесказанному, нужно сказать, что только благодаря интенсивной работе со стороны законодателя и представителей судебной системы многие спорные вопросы получили свое разрешение и воплощение в нормативно-правовых и судебных актах.
Список использованных источников и литературы
" Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.
02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.
07.2014 N 11-ФКЗ)" Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.
07.2015)" Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.
10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 13.
07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.
07.2015)Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними"Приказ Минюста РФ от 01.
07.2002 № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Постановление Президиума ВАС РФ от 25.
07.2011 г. № 1018/11 по делу А43−3374/2010;10−67 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.
09.2006 г. по делу № А11−19 278/2005;К1−14/776/22Постановление ФАС Дальневосточного округа от 10.
09.2008 N Ф03-А04/08−1/3788, от 21.
11.2008 N Ф03−5118/2008; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.
06.2006 N Ф03-А73/06−1/1538, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.
08.2008 N Ф03-А73/08−1/3111, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.
04.2007 N Ф04−2256/2007(33 456-А75−20); Постановление ФАС Московского округа от 02.
02.2006 N КГ-А41/14 153−05, от 13.
06.2006 N КГ-А40/5031−06; Постановление ФАС Поволжского округа от 3.
10.2013 г. по делу № А49−8748/2012.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.
10.2008 по делу N А66−5774/2007; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.
11.2007 N Ф08−6212/07, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.
01.2008 N Ф08−8839/07; Постановление ФАС Уральского округа от 10.
12.2008 N Ф09−9431/08-С5; Постановление ФАС Уральского округа от 15.
09.2008 N Ф09−5525/08-С6,Постановление ФАС Центрального округа от 29.
09.2009 по делу N А35−1205/06-С16 Постановления ФАС Дальневосточного округа от 01.
08.2006 N Ф03-А73/06−1/2801, от 25.
07.2006 N Ф03-А73/06−1/2153.
Бабкин С. А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001. С. 24 и др. Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение.
Ростов н/Д., 2002. С. 40−69.Герасименко В. Н. Особенности наследования земельных участков с объектами, расположенными на них // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Юридические науки. 2013.№ 2 (13). С.
17−19Гонгало Б. Открытость сведений о регистрации прав на недвижимость // Закон. 2006. №.
5. С. 21−22 Гришаев С. П. Государственная регистрация вещных прав // Журнал российского права. 2006. N 10.
С. 85 — 90; Екимова К. В., Буравова С. В. Взаимосвязь локального рынка труда, рынка недвижимости, потребительского рынка через систему воспроизводственного процесса // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. Серия: Экономика и управление. 2011. № 1. С. 12−15.
Емельянова Е. А. Правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Дис. … канд. юрид. наук. Самара, 2004.
С. 32. Жилищное право России. Учебник / Под ред. Н. М. Коршунова. -.
М.: Изд-во Эксмо", 2005. — 656 с. Жилищное право: учебник: в 3 т. Т.2 / Е. Н. Абрамова, Н. Н. Аверченко, К. М. Арсланов и др. под ред. А. П. Сергеева. ;
М.: РГ-Пресс, 2010 — 880 с. Журавский Н. Недвижимость: истоки мифологии // Посев. 1997.
№ 1. С. 46−49 Зарубин А. Правовая судьба акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество при решении вопроса о недействительности сделки // Хозяйство и право. 2008. N 10.
С. 95; Калиниченко Т. Г. О государственной регистрации водных прав // Законодательство и экономика.
2007. N 8. С.
43 — 48; Круглова О. Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Самара, 2002. С. 8; Никонов П. Н., Журавский Н. Н., Недвижимость, кадастр и моровые системы регистрации прав на недвижимое имущество.
— М: «Роза мира», 2006 — 180 с. Сабирова З. К. Проблема приобретения права собственности на объекты незавершенного строительства в современной отечественной цивилистике // Актуальные проблемы экономики и права. 2011. № 3.
С. 223−228. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М., 2010. 512 с. Скремета О. В.
Архитектурный менеджмент в условиях рыночной экономики. Челябинск, 2006. С. 11. Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации права на недвижимость и сделок с нею // Рос.
экон. журн. 2005. № 2. С. 58−60Тресцова Е.
В. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Известия вузов. Правоведение. 2004. N.
2. С. 67; Трутнева Э. К. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. 1995. №.
5. С. 169−175 Тужилова-Орданская Е. М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: Автореф.
дис. … д-ра юрид. наук. М., 2007. С. 41; Чикобава Е. М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Вектор науки Тольяттинского государственного университета. 2012. № 3.
С. 202−205. Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: сб. ст. М., 2010.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права: в 2 т. Т. 1. М., 1907.
Ширинская Е. Ю. Гражданско-правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2005. С. 7; Эннекцерус Л.
Курс германского гражданского права. Т. I. Полутом 1.
М., 1949. С. 30. Яковлева А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость // Законодательство. 2005.
N 1. С. 72 — 73 и др. Ястребова В.
В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Российской Федерации и Федеративной Республике Германии: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. С.
