Помощь в написании студенческих работ
Антистрессовый сервис

Договор найма жилого помещения

Дипломная: Договор найма жилого помещения
ДипломнаяПомощь в написанииУзнать стоимостьмоей работы

Заключение. Введение. Библиография. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения. Глава 3. Особенности практики в сфере решения жилищной проблемы граждан РФ и договор найма жилого помещения3. 1. Договор некоммерческого найма жилого помещения, его отличия от договоров социального и коммерческого найма. Читать ещё >

Договор найма жилого помещения (реферат, курсовая, диплом, контрольная)

Содержание

  • Введение
  • Глава 1. Сущность и правовое регулирование договора найма жилого помещения
    • 1. 1. История развития законодательства о договоре найма жилого помещения
    • 1. 2. Сущность, понятие и виды договора найма жилого помещения
    • 1. 3. Правовое регулирование в сфере найма жилого помещения
  • Глава 2. Общие положения договора найма жилого помещения и особенности их видов
    • 2. 1. Общие положения о договорах найма жилого помещения
    • 2. 2. Договор социального найма жилого помещения
    • 2. 3. Договор коммерческого найма жилого помещения
  • Глава 3. Особенности практики в сфере решения жилищной проблемы граждан РФ и договор найма жилого помещения
    • 3. 1. Договор некоммерческого найма жилого помещения, его отличия от договоров социального и коммерческого найма
    • 3. 2. Некоторые проблемы практики в сфере договора найма жилого помещения
    • 3. 3. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения
  • Заключение
  • Библиография
  • Приложения

Договор некоммерческого найма жилого помещения, как и договор социального найма жилого помещения, ориентирован на определенные категории граждан — граждан с невысоким уровнем дохода и иные категории граждан, определенные в законе, которые нуждаются в жилых помещениях. Основную группу нанимателей жилых помещений по договору социального найма жилого помещения составляют малоимущие граждане, по договору некоммерческого найма должны составлять граждане, не способные самостоятельно по рыночной стоимости снять жилое помещение по договору коммерческого найма.

Следовательно, при предоставлении жилых помещений по договору некоммерческого найма также не избежать, как и при социальном найме, административно-распределительных отношений по учету нуждающихся в жилье граждан, очередности и т. п. В то же время срок ожидания жилого помещения нуждающимися в нем гражданами может быть сокращен за счет привлечения частных собственников к обеспечению жильем указанных категорий граждан при условии компенсации им за счет соответствующего бюджета части наемной платы или стоимости содержания жилья, возможно и предоставление налоговых и иных преференций.

Представляется, что правовой режим пользования жилым помещением по договору некоммерческого найма и договору социального найма жилого помещения должен быть тождественен, за исключением права на приватизацию жилого помещения, а в частном жилищном фонде иначе могут решаться вопросы, связанные с предоставлением нанимателям права на обмен занимаемого жилого помещения, вселения временных жильцов и поднанимателей.

Думается, что с течением времени граница между двумя видами договоров найма жилого помещения — договора социального найма жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения должна исчезнуть. На смену договору социального найма жилого помещения, как преемнику договора найма жилого помещения советского периода в публичных видах жилищного фонда, должен прийти договор некоммерческого найма жилого помещения как наиболее отвечающий потребностям социальной политики в условиях рыночной экономики.

Показать весь текст

Список литературы

  1. Нормативно-правовые акты
  2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993), (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // СЗ РФ. 2009. № 4. Ст. 445.
  3. Федеральный конституционный закон от 07.02.2011 N 1-ФКЗ (ред. от 01.12.2012) «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации"// СЗ РФ. 2011, N 7, ст. 898.
  4. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202−1 (ред. от 03.12.2012, с изм. от 30.12.2012) „О прокуратуре Российской Федерации“ // СЗ РФ. 1995, N 47, ст. 4472.
  5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2013) // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
  6. Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2013) // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.
  7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.
  8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2013) // СЗ РФ. 1997, N 30, ст. 3594.
  9. Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О статусе военнослужащих» // СЗ РФ. 1998. N 22, ст. 2331
  10. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.
  11. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2013) // СЗ РФ. 1998, N 31, ст. 3813
  12. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.09.2013) // СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.
  13. Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» // СЗ РФ. 2002, N 23, ст. 2102.
  14. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2013) // СЗ РФ. 2002, N 30, ст. 3012.
  15. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.07.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2013) // СЗ РФ. 2002, N 46, ст. 4532.
  16. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.07.2013) // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.
  17. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 15.
  18. Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О жилищных накопительных кооперативах» // СЗ РФ. 2005, N 1 (часть 1), ст. 41.
  19. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об исполнительном производстве» // СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849.
  20. Федеральный закон от 01.12.2007 N 310-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. 2007, N 49, ст. 6071.
  21. Федеральный закон от 25.06.2012 N 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"// СЗ РФ. 2012, N 26, ст. 3446
  22. «Жилищный кодекс РСФСР» (ред. от 20.07.2004) // Ведомости ВС РСФСР. 1983, N 26, ст. 883. Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
  23. Закон РФ от 27 апреля 1993 г. N 4866-I «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» (ред. от 09.02.2009) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 19, ст. 685.
  24. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» (ред. от 22.06.2010) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2004. — N 11. — Ст. 945.
  25. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 N 675 (ред. от 15.12.2010) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 — 2010 годы» // СЗ РФ. 2001, N 39, ст. 3770
  26. Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 852 (ред. от 17.12.2010, с изм. от 12.03.2013) «О порядке и размерах выплаты компенсаций за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации, Федеральной службы исполнения наказаний, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенных органов Российской Федерации, лицам начальствующего состава Государственной фельдъегерской службы Российской Федерации» // СЗ РФ. 2004, N 52 (часть 2), ст. 5516
  27. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СЗ РФ. 2006, N 6, ст. 702
  28. Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р (ред. от 08.08.2009) // СЗ РФ. 2008. N 47. Ст. 5489.
  29. Постановление Правительства РФ от 31.12.2009 N 1203 (ред. от 24.12.2012) «Об утверждении Правил предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений"// СЗ РФ. 2010, N 3, ст. 327
  30. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 30.04.2013) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 — 2015 годы» // СЗ РФ. 2011, N 5, ст. 739.
  31. Постановление Правительства РФ от 20.06.2011 N 482 «О порядке и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам Следственного комитета Российской Федерации» // СЗ РФ. 2011, N 26, ст. 3806
  32. Распоряжение Правительства РФ от 29.08.2012 N 1556-р «Об утверждении перечня мероприятий по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода» // СЗ РФ. 2012, N 36, ст. 4971
  33. Постановление Правительства РФ от 27.10.2012 N 1103 «Об обеспечении федеральных государственных гражданских служащих, назначенных в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации, служебными жилыми помещениями и о возмещении указанным гражданским служащим расходов на наем (поднаем) жилого помещения» // СЗ РФ. 2012, N 45, ст. 6241
  34. Постановление Правительства РФ от 12.03.2013 N 204 «О порядке и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации, а также членам семей сотрудников указанных учреждений и органов, погибших (умерших) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в этих учреждениях и органах» // СЗ РФ. 2013, N 11, ст. 1131
  35. Материалы судебной практики
  36. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» // БВС РФ.2008. № 9.
  37. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2008. N 10.
  38. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. N 9
  39. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. N 9.
  40. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 N 29 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» // РГ. 2012. № 295.
  41. Апелляционное определение Омского областного суда от 19.09.2012 по делу N 33−5763/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
  42. Апелляционные определения Московского городского суда от 16 января 2013 г. по делу N 11−6 452 012 // СПС «КонсультантПлюс».
  43. Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 15.04.2013 по делу N 33−1160 // СПС «КонсультантПлюс».
  44. Определение Московского городского суда от 05.08.2013 N 4г/3−5215/12 // СПС «КонсультантПлюс».
  45. С.Ф. К проблеме реализации права быть выслушанным в суде при рассмотрении гражданских дел // Вестник гражданского процесса. 2012. N 4. С. 28.
  46. Д.И. Подготовка дела к судебному разбирательству и ее значение на современном этапе развития гражданского процессуального права // Арбитражный и гражданский процесс. 2012. N 3. С. 18.
  47. А.Т., Фурсов Д. А. История развития отечественной гражданской процессуальной мысли // Арбитражный и гражданский процесс. 2012. N3. С. 42.
  48. М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 669.
  49. И.В. Постановления Пленума ВС РФ и их влияние на российское гражданское судопроизводство // Вестник гражданского процесса. 2012. N 4. С. 68.
  50. Е.А. О размере выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилья при осуществлении военнослужащим такого найма (поднайма) не по месту прохождения военной службы // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 12. С. 72 — 76.
  51. .М., Крашенинников П. В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. 189 с.
  52. Гражданское право: учебник: в 3 томах / И. А. Андреев, И. З. Аюшеева, А. С. Васильев и др.; под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2011. Т. 2. 712 с.
  53. О.А., Беспалов Ю. Ф. Возбуждение, подготовка, разбирательство гражданских дел: учебно-практическое пособие для судей. Москва: Проспект, 2012. — С.58.
  54. О.А., Беспалов Ю. Ф. Настольная книга судьи по жилищным делам: учебно-практическое пособие. М.: Проспект, 2013. 224 с.
  55. А.В. Утрачивает ли военнослужащий право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения в связи с заключением договора социального найма жилого помещения по избранному после увольнения с военной службы месту жительства, отличающемуся от места прохождения им военной службы? // Право в Вооруженных Силах. 2013. N 2. С. 50 — 54.
  56. А.В. Гражданин, уволенный с военной службы, вправе подать заявление в суд о выплате ему денежной компенсации за наем жилья в порядке главы 25 ГПК РФ, так как требования заявителя вытекают из публичных правоотношений и не носят исковый характер // Право в Вооруженных Силах. 2013. N 2. С. 35 — 40.
  57. А.В. Некоторые правовые вопросы, возникающие на практике по выплатам денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения гражданам, уволенным с военной службы (по материалам судебной практики) // Право в Вооруженных Силах. 2013. N 1. С. 55 — 60.
  58. Г. А. Практика по гражданским делам: актуальные вопросы. М., 2010
  59. Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав // СПС КонсультантПлюс.
  60. Д.В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. N 3. С. 73 — 96.
  61. Д.Н. Способы защиты жилищных прав // Семейное и жилищное право. 2013. N 1. С. 38
  62. Е. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С. 16 — 18.
  63. О.В. К вопросу о целевой направленности использования жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 5. С. 43 — 44.
  64. О.В. Правовое регулирование договора коммерческого найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства России // Современное право. 2011. N 7. С. 92.
  65. О.В. Пригодность для постоянного проживания — сущностный признак жилого помещения, предоставляемого по договорам коммерческого и социального найма // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 42 — 44.
  66. О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 — 19.
  67. О.В. Жилое помещение — предмет договора коммерческого найма // Семейное и жилищное право. 2012. N 3. С. 46 — 48.
  68. О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2012. N 4. С. 44 — 47.
  69. О.В. Субъектный состав договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. N 5. С. 99 — 104.
  70. О.В. Порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения, требования к его форме // Современное право. 2012. N 6. С. 71 — 75.
  71. О.В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. N 7. С. 87 — 90.
  72. В.М. Договор некоммерческого найма жилого помещения и его отличия от договоров социального и коммерческого найма // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 11. С. 26 — 29.
  73. П.В. Жилищное право. 8-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012. 396 с.
  74. В.Н. Суды общей юрисдикции компетентны устанавливать порядок пользования жилыми помещениями его постоянными пользователями на основе равенства жилищных прав и обязанностей по договору социального найма // Комментарий судебной практики / под ред. К. Б. Ярошенко. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2013. Вып. 18. С. 68 — 74.
  75. Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. (по испр. и доп. 8-му изд., 1902). М.: Статут, 1997. Ч. 2. С. 97
  76. Д.А., Шанхаев С. В. Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений по-новому // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 5. С. 44 — 50.
  77. И.А. Особенности прекращения обязательств по найму жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. N 12. С. 59 — 64.
  78. Е.Н. Социальный наем жилого помещения. Комментарий к главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 60 — 91) // СПС КонсультантПлюс
  79. А.В. Собственник и наниматель жилого помещения: плюсы и минусы юридического статуса // Нотариус. 2012. N 2. С. 30 — 34; N 3. С. 16 — 21.
  80. Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. 2010. N 11. С. 55 — 82.
  81. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В. В. Андропов, К. П. Беляев, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. 1326 с. С. 719.
  82. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В. В. Андропов, Е. С. Гетман, Б. М. Гонгало и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012. 620 с.
  83. Д.Е. Аренда жилого помещения // Журнал российского права. 1999. N 7−8. С. 80.
  84. А. Право выбора без предела? // ЭЖ-Юрист. 2013. N 23. С. 10.
  85. Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. 2010. N 1. С. 27.
  86. Е.С. Договор коммерческого найма жилого помещения: история, проблемы, перспективы: Дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2001. С. 12.
  87. Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России // «Жилищное право», 2008, N 3. С. 9.
  88. В.И. Русское гражданское право. М., 2002. С. 396.
  89. А.В. Предоставление жилья по найму. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009. 80 с.
  90. Н.К., Горохов Б. А., Ефимов А. Ф. Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: практическое пособие / Под ред. Н. К. Толчеева. М.: Норма, Инфра-М, 2012. С. 264.
  91. Е.Н. О праве на получение жилья по договору социального найма военнослужащими, которые ранее реализовали право на получение жилья в качестве члена семьи военнослужащего // Право в Вооруженных Силах. 2010. N 11. С. 54 — 56.
  92. Е.Н. О соотношении понятий «место военной службы» и «место жительства» военнослужащих и их значении при оценке права военнослужащих и членов их семей на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений // Право в Вооруженных Силах. 2012. N 10. С. 116 — 121.
  93. Г. Д. Договор социального найма жилого помещения в условиях рыночной экономики: Дис. … канд. юрид. наук. Волгоград, 1999. С. 8.
  94. Д.М. Субъекты жилищных правоотношений, возникающих на основании договора социального найма: вопросы теории и практики // Российский судья. 2013. N 5. С. 27 — 29.
  95. Ф.В. Международно-правовые стандарты в области расторжения договоров найма жилья и выселения // Журнал российского права. 2010. N 9. С. 106 — 113.
  96. Г. Ф. Позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ в части регулирования отношений по жилищному найму // Жилищное право. 2011. N 8. С. 57.
  97. В.В. Жилищное законодательство — проблемы реализации // Семейное и жилищное право. 2011. N 1. С. 47.
Заполнить форму текущей работой

Сессия? Спокойно!