Нормы задела в строительстве по месяцам, % от сметной стоимости123 456 789 101 112ж/д № 19,551 119 324 869 829 197 824.
Возможно 3 варианта возведения объектов:
дома возводятся двумя объектными потоками последовательно (рисунок 11);Продолжительность строительства объектов при возведении двумя объектными потоками последовательнодома возводятся двумя объектными потоками параллельно (рисунок 12);Продолжительность строительства объектов при возведении двумя объектными потоками последовательнодома возводятся комплексным потоком, образованным ведением двух объектных потоков поточно. Последовательно — большая продолжительность. Параллельно — продолжительность мала, но данному методу характерна большая концентрация финансовых, трудовых, материальных и технических ресурсов. На наш взгляд, целесообразно выбрать третий вариант, как лучший по технико-экономическим показателям. На рисунке 13 представлена продолжительность каждого из этапов работ по двум объектам строительства. Продолжительность этапов работ по двум объектам строительства.
Продолжительность строительства дома № 1 — 9,5 мес., в том числе:
подготовка территории — 1 мес.;подземная часть — 1,5 мес.;надземная часть — 5 мес.;отделка — 1,5 мес. Продолжительность строительства дома № 2 — 11,5 мес., в том числе:
подготовка территории — 1 мес.;подземная часть — 2 мес.;надземная часть — 6,5 мес.;отделка — 2 мес. Исходными данными для разработки календарного плана строительства являются:
сводный сметный расчет;
продолжительность строительства отдельных зданий и заделы по периодам строительства;
нормы задела по инженерному оборудованию жилых территорий. В таблице 4 представлен календарный план строительства объектов. Календарный план строительства объектов№ п/пНаименование отдельных зданий, сооружений или видов работ.
Стоимость, млн.
руб.Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства, млн. руб.Полная.
СМР1месяц2месяц3месяцIIкварталIIIкв.IVкв.2годфевр.
мартапрельмарт-майиюнь-авг.
сент.ноябфев-июнь5.Канализация18 187,6/7,68,6/8,60,9/0,90,9/0,96.Теплоснабжение и горячее водоснабжение424 229,1929,198,618,612,12,12,12,17.Электроснабжение с ТП311 211,044,2716,866,531,550,61,550,68.Сети слаботочных устройств552,12,12,½, 40,250,250,250,259.Диспетчеризация инженерного оборудования441,6/1,62,4/2,410.Проезды, дороги545 410,810,843,243,211.Озеленение40 401 616 242 412.
Малые формы14 145,65,68,48,413.Временные здания и сооружения181 611,3211,20,12−0,12−0,36−0,36−0,36−5,364,814.Зимнее удорожание46−3,54−3,54−3,54−3,54−7,08−10,62−14,14−15.Дополнительные затраты на транспорт44−2,7−2,7−2,7−8,1−8,1−8,1−11,6−16.Строительный контроль заказчика20−1,2−1,2−1,2−3,6−3,6−3,6−5,6-Итого:
13 261 160 109,1991,6368,353,9775,5 668 180,6165274,77 230,3300,28 276,65317,3274,45Столбцы 1 — 4заполняются из сводного сметного расчета. Подготовка территории выполняется до начала основного строительства, средства планируем на первый период календарного плана. Средства по основным зданиям (жилой дом № 1,жилой дом № 2) планируем по заделам в соответствии с организационно-технологической схемой. Строительство жилого дома № 1 начинается в третьем квартале (столбец 9календарного плана). Согласно заделам, в третьем квартале необходимо освоить 11 процентов от сметной стоимости объекта (380 ∙ 11/100 = 41,8). В четвертом квартале 48 процентов минус ранее освоенные 11% (). Во втором году заканчивается строительство объекта, планируем).Жилой дом № 2 строится с первого месяца, соответственно:
1 месяц — 5 процентов (570 ∙ 5/100 = 28,5);2 месяц — 12 — 5 процентов (570 ∙ 7/100 = 39,9);3 месяц — 24 — 12 процентов (570 ∙ 12/100 = 68,4);II квартал — 53 — 24 процентов (570 ∙ 29/100 = 165,3);III квартал — 83 — 53 процентов (570 ∙ 30/100 = 171);IV квартал — 100 — 83 процентов (570 ∙ 17/100 = 96,9).Благоустройство и озеленение осуществляется после основного строительства параллельно отделочным циклам в соответствии с заделами и с учетом сезонности работ (асфальтировать дороги нельзя зимой, озеленять нельзя — летом).Дополнительные затраты на транспорт, а также стоимость временных зданий и сооружений распределяем равномерно по всем периодам строительства с учетом масштаба периодов (месяц, квартал, год). Зимнее удорожание — по зимним периодам с учетом масштаба периода.
70% стоимости СМР временных зданий и сооружений приходятся на первый период строительства, 30% - на последний; амортизацию бытовых помещений распределяем равномерно по всем периодам. Графическая реализация разработки календарного плана строительства объекта на. основе диаграммы Ганта.
Для построения диаграммы Ганта в качестве даты начала работ определим 01.
01.2017.
Этапы и сроки выполнения работ по строительству объектов представлены в таблице 5. Таблица 5 — Этапы и сроки выполнения работ по строительству объектов№ п/пНаименование работы.
Сроки выполнения работ (жилой дом № 1)Сроки выполнения работ (жилой дом № 1)Начало.
ОкончаниеНачало Окончание.
Подготовка территории01.
01.201 731.
01.201 701.
05.201 731.
05.2017.
Котлован01.
02.201 728.
02.201 701.
06.201 730.
06.2017.
Подземная часть01.
03.201 731.
03.201 701.
06.201 731.
08.2017.
Надземная часть01.
03.201 731.
08.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.2018.
Кровля01.
06.201 731.
08.201 701.
02.201 830.
06.2018.
Отделка01.
06.201 731.
08.201 701.
02.201 830.
06.2018.
Сантехника01.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.2018.
Электротехнические работы01.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.2018.
Слаботочные работы01.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.2018.
Прочие работы01.
09.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.2018.
Водопровод01.
02.201 728.
02.201 701.
02.201 728.
02.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Канализация01.
03.201 731.
03.201 701.
03.201 731.
03.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение01.
02.201 728.
02.201 701.
02.201 728.
02.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Электроснабжение с ТП01.
03.201 731.
03.201 701.
03.201 731.
03.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Сети слаботочных устройств01.
03.201 731.
03.201 701.
03.201 731.
03.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
06.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Диспетчеризация инженерного оборудования01.
09.201 730.
11.201 701.
09.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Проезды, дороги01.
09.201 730.
11.201 701.
09.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Озеленение01.
09.201 730.
11.201 701.
09.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Малые формы01.
09.201 730.
11.201 701.
09.201 730.
11.201 701.
02.201 830.
06.201 801.
02.201 830.
06.2018.
Наглядно этапы выполнения работ по каждому из объектов строительства представлены в виде диаграммы Ганта на рисунках14 и 15. Таким образом, на основании построенной диаграммы продолжительность выполнения работ по строительству двух объектов жилого квартала и обустройству территории составляет 453 дня. Графическое представление календарного графика строительства жилого дома № 1Графическое представление календарного графика строительства жилого дома № 2Заключение.
Разработка или формирование календарного плана строительства объекта является основой хозяйственной и маркетинговой политики строительной организации. Формирование календарного плана является наиболее сложным процессом в виду зависимости от множества внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на его реализацию. На современном этапе возникает необходимость в выборе новых подходов к формированию календарного плана, с целью удовлетворения потребностей рынка и обеспечения возможности достижения максимальных конечных результатов с учетом внутренних и внешних ограничений. На фоне указанных особенностей возникает необходимость в определении оптимальной структуры предоставления услуг, которая должна максимально соответствовать уровню спроса, сложившемуся на рынке. В рамках данного исследовании на основании анализа основных направлений и методологии построения календарного плана строительства объекта выполнен расчет ключевых показателей. На основе результатов расчета на примере объектов строительства выполнено построение календарного плана и представлена его графическая интерпретация. Список использованной литературы.
Нормативно-правовые источники.
ЕНиР. Общестроительные работы № 1…8, 11,19,22,25. М: Стройиздат, 1987;1988.СП 48.
13 330.
Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12−01−2004 / Минрегион России. Введ. с 20.
05.2011. — М.: ОАО «Ц1111», 2010. —56 с. Учебники, монографии, брошюры.
Авилова И. П. Основы организации и управления в строительстве: учебное пособие/ Авилова И. П., Наумов А.Е.— Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В. Г. Шухова, 2013.
Александрова В. Ф. Проектирование календарных планов и строительных генеральных планов строительства объектов: учебное пособие/ Александрова В. Ф., Бахтинова Ч.О.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2011.— 159 c. Александрова В. Ф. Проектирование организационно-технологической документации на строительство жилого объекта: учебное пособие/ Александрова В.Ф.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 85 c. Бухалков М. И. Планирование на предприятии: учебник для вузов. 4-е изд., испр. М.: ИНФРА-М, 2014.
Виленский П.Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика: учеб.
пособие. — 4-е изд., перераб. и доп. — Москва: Дело, 2012. — 58 с. Егоров А. Н. Обеспечение качества в строительстве: учебное пособие/ Егоров А. Н., Шприц М.Л.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2015.— 34 c. Егоров А. Н. Управление строительством объектов в условиях негативного влияния: учебное пособие / А. Н. Егоров, М. Л. Шприц. — СПб.
: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2016. — 49 c. Ефименко И. Б. Экономическая оценка инновационных проектных решений в строительстве / И. Б. Ефименко. — Саратов: Вузовское образование, 2014. —.
276 c. Зорина М. А. Разработка календарных планов производства работ: учебно-методическое пособие/ Зорина М.А.— Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 48 c. Игонина Л. Л. Инвестиции: учеб.
пособие. — М.: Экономист, 2014.
Костюченко В.В., Кудинов, Д.О., Организация, планирование и управление в строительстве. Изд. Феникс.
Ростов на Дону.- 2006. 349 е. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Управление проектами: Учебное пособие / Под общ.
ред. И. И. Мазура. — 3-е изд. — М.: Омега-Л, 2014. — с.
313.Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. (Седьмая редакция) / Авт. Колл.
В.В. Коссов, В. Н. Лившиц, А. Г. Шахназаров и др. — М.: Экономика, 2013. — 422 с. Михайлов А. Ю. Организация строительства.
Календарное и сетевое планирование: учебное пособие / А. Ю. Михайлов. — М. :
Инфра-Инженерия, 2016. — 296 c. Организация и управление строительным производством: учебно-методическое пособие/ А. Ю. Сергеева [и др.]. — Воронеж: Воронежский государственный архитектурно-строительный университет, 2015.— 109 c. Осипенкова И. Г. Основы организации и управления в строительстве: учебное пособие/ Осипенкова И. Г., Симанкина Т. Л., Нургалина Р.Р.— СПб.: Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 94 c. Олейник П. П. Организация строительства объектов мобильными формированиями: монография / П. П. Олейник, Б. Ф. Ширшиков. — Саратов: Вузовское образование, 2013.
— 422 c. Плеханов А. Г. Методы планирования и реализации стратегического потенциала строительных организаций: монография/ Плеханов А. Г., Плеханов В.А.— Самара: Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2013.— 110 c. Плескунов М. А. Задачи сетевого планирования. Учебное пособие. Изд. УФУ им.
Б.Н. Ельцина. Екатеринбург. — 2014.
92 с. Прокофьева Г. И., Гусаков А. М., Лукашевич В. Н. Проектирование комплексного календарного сетевого графика строительства объекта. Учебное пособие. Изд. ТГАСУ. Томск. ;
2010. 99 с. Разработка и построение графиков строительных работ: методические указания к выполнению лабораторных работ по дисциплине «Технология и организация строительства объектов городской инфраструктуры и ЖКК» для студентов бакалавриата всех форм обучения направления подготовки 08.
03.01 Строительство, профиль «Техническая эксплуатация объектов жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры"/ — М.: Московский государственный строительный университет, 2016.— 24 c. Рыжевская М. П. Организация строительного производства: учебник / М. П. Рыжевская. — Минск: Республиканский институт профессионального образования (РИПО), 2016. —.
308 c. Сборщиков С. Б. Организация строительства. Краткий курс для сметчиков. М, Стройинформиздат.- 2015. 160 с. Трушкевич, А. И. Организация проектирования строительства. Изд. Высшая школа. Минск.- 2003.
415 с. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства. Основные положения надежности строительных сооружений: сборник нормативных актов и документов/ —Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2015.— 700 c. Экономика и управление недвижимостью: учебник / Под общ. ред. П. Г. Грабового. — 2-е изд.
— М: Проспект, 2012. — 848 с. Уськов В. В. Компьютерные технологии в подготовке и управлении строительных объектов / Уськов В.В.— М.: Инфра-Инженерия, 2013.— 320 c. Периодические издания.
Кушнер А. А. Производственная программа и ее роль в системе внутрифирменного планирования промышленного предприятия // Вестник Астраханского государственного технического университета. Серия: Экономика, 2010. № 2. С. 89−94. Приложение 1Сводный сметный расчет№ п/пНаименование работ, затрат.
Стоимость строительства, млн. руб.Всего.
СМРОборудование.
Прочие затраты.
Глава I. Подготовка территории1.Подготовка территории2414−10Глава II. Основные здания и сооружения2. Жилой дом № 138 037 010−3.Жилой дом № 257 055 515-Итого по главе II:95 092 525-Глава III. Инженерные сети и оборудование4. Водопровод1616—5.Канализация1818—6.Теплоснабжение и горячее водоснабжение4242—7.Электроснабжение с ТП311 219−8.Сети слаботочных устройств55—9.Диспетчеризация инженерного оборудования44—Итого по главе III:1 169 719-Глава IV. Благоустройство территории10. Проезды, дороги5454—11.Озеленение4040—12.Малые формы1414—Итого по главе IV:108 108—Итого по главам IIV:119 811 444 410.
Глава V. Временные здания и сооружения13. Временные здания и сооружения1816−2Итого по главам IV:121 611 604 412.
Глава VI. Прочие работы и затраты14. Зимнее удорожание46—4615.
Дополнительные затраты на транспорт44—44Итого по главе VI:90—90Итого по главам IVI:1 306 116 044 102.
Глава VII. Содержание дирекции16. Строительный контроль заказчика20—20Итого по сводному сметному расчету:
