Права и обязанности сторон по договору подряда

На основании п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ подрядчики должны извещать заказчиков о завершении работы по договорам и вызывать их для участия в приемке результатов работы. Подрядчики не могут сослаться на отказ заказчиков от выполнения договорных обязательств по приемке работы и потребовать оплаты на основе односторонних актов сдачи результатов работы, когда фактически объекты в установленном порядке заказчиками переданы не были. Когда это установлено по закону либо договору строительного подряда или исходит из характера работы, выполненной по договорам, приемке работы предшествует предварительное испытание. В данном случае на основании п. 5 ст. 753 Гражданского кодекса РФ приемку можно осуществить только при положительных результатах предварительного испытания. Когда изначально предварительное испытание дало отрицательные результаты, проводят повторное испытание.

При отсутствии положительного результата испытаний заказчики имеют право отказываться от подписания актов приемки работы. Кроме этого у заказчиков не возникает обязательств по оплате выполненной работы, на основании того, что основание для появления обязательств заказчиков по оплате выполненной работы, это сдача результатов работ заказчикам. На основании п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ сдача результатов работ подрядчиками и их приемку заказчиками оформляют актами, подписанными двумя сторонами. Во время отказа одной из сторон от подписания актов в них делают отметки об этом, и акты подписывает вторая сторона. Односторонние акты приемки результатов работы можно признать в суде недействительными только в случаях, когда мотив отказа от подписания актов признан обоснованным. Оформленные в данном виде акты выступают в качестве доказательства выполнения подрядчиками обязательств по договорам, и при отказах заказчиков от оплаты на суды возлагают обязанности по рассмотрению доводов заказчиков, обосновывающих их отказы от подписания актов приемки результатов работы. Когда работы выполнены подрядчиками с отступлением от договоров подряда, ухудшившим результаты работы, либо с другими недостатками, сделавшими его непригодным для определенного по договорам использования, или при отсутствии в договорах определенных условий непригодности для обычного применения, заказчики могут, когда другое не определено по законам либо договорам, по своему выбору требовать от подрядчиков на основании п. 1 ст.

723 Гражданского кодекса РФ: безвозмездного устранения недостатка в разумные сроки; соразмерного уменьшения установленных за работу цен; возмещения расходов на устранение недостатка, когда права заказчиков устранять их определяется по договорам подряда (ст. 397 ГК РФ).На основании абз. 4 п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ заказчики могут устранять недостаток своими силами, потребовав от подрядчиков возмещения расходов, когда права заказчиков на устранение недостатка предусматривается в договорах подряда. Заказчики могут устранять брак в подрядной работе своими силами либо поручать это третьему лицу. При отсутствии в договорах сторон данного условия ответственность подрядчиков за ненадлежащее качество работ определяют положения ст.

475 Гражданского кодекса РФ. На основании п. 3 ст. 753 Гражданского кодекса РФ заказчики, предварительно принявшие результаты отдельных этапов работы, несут риски последствия гибели либо повреждения результатов работ, которые происходят не по вине подрядчиков. Когда в договорах этап работы не выделили, то акт, подписанный сторонами до приемки результатов работы, подтвердят только исполнение промежуточной работы для проведения расчета и не являются актами предварительной приемки результатов отдельных этапов работ, с которыми закон связывает переход рисков на заказчиков. На основании этого риски случайной гибели либо случайного повреждения объектов строительства до приемки данных объектов заказчиками, как это определено в ст.

741 Гражданского кодекса РФ, несут подрядчики. При данных обстоятельствах последствие гибели либо повреждения результатов работы должны устраняться за счет подрядчиков, и заказчики обоснованно обладают право на отказ от возмещения цены повторной работы. На основании п. 3 ст. 743Гражданского кодекса РФ подрядчики, обнаружившие во время строительства, не учтенные в технических документах работ и на основании этого надобность проведения дополнительной работы и увеличением сметной цены строительства, обязаны сообщать об этом заказчикам. При неполучении от заказчиков ответов на свои сообщения в определенные сроки подрядчики обязаны приостановить дополнительную работу. При неисполнении данных обязанностей подрядчики лишаются прав на требование от заказчиков оплаты выполненной дополнительной работы и возмещения вызванного этим убытка. Когда подрядчики нарушают определенные в п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса РФ обязанности, они не могут требовать от заказчиков оплаты дополнительной работы и в случаях подписания представителями заказчиков актов приемки работы, на основании того, что эти акты подтверждают только факты исполнения подрядчиками работы, а не согласие заказчиков на оплату дополнительной работы. На основании этого в договорах строительного подряда нужно определять состав и содержание технических документов и предусматривать, какая из сторон и в какие сроки обязана их предоставлять. Обратимся к судебной практике, в которой сказано, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. На основании п. 1 ст.

740 Гражданского кодекса РФ по договорам строительного подряда подрядчики обязуются в установленные сроки по заданиям заказчиков строить определенные объекты или выполнять другую строительную работу. В договорах подряда указывают начальные и конечные сроки исполнения работ. По согласованию между сторонами в договорах возможно предусматривать кроме этого срок окончания отдельного этапа работы (промежуточный срок).На основании п. 3 ст. 744 Гражданского кодекса РФ, когда по независящей от подрядчиков причине цена работы превышает сметы не меньше чем на десять процентов, они могут потребовать их пересмотра. Что касаемо срока продления строительной работы, то их, возможно, изменять только на основании соглашения сторон. Когда подрядчики в определенном порядке не согласовали с заказчиками условия о повышении цены строительной работы и продлении сроков окончания, то при данных обстоятельствах допущенное подрядчиками нарушения, существенные, и это даст, допустим, заказчикам права, на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ (основание изменения и расторжения договоров), расторгать договора строительного подряда. Когда после сдачи объектов заказчикам устанавливается ненадлежащее качество подрядной работы, то ответственность подрядчиков определяют положениями ст. 723 Гражданского кодекса РФ. Одним из видов нарушения договорных обязательств подрядчиком могут быть допущенные им отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Таким нарушением может считаться любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных вышеназванными документами, и не согласованное с заказчиком, если даже оно, по мнению подрядчика, не влекло ухудшения качества работ. В этих случаях заказчик может потребовать устранения допущенных отступлений в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение этих отступлений, если такое право предусмотрено в договоре строительного подряда. Кроме того, в договоре могут быть предусмотрены условия об уплате неустойки при выявлении дефектов строительных работ и несвоевременном их устранении. Договором могут быть предусмотрены и иные неблагоприятные для подрядчика последствия как данного, так и любого другого допущенного им нарушения своих обязательств. Ответственность за недостижение указанного в технических документах показателя объектов строительства. С данными нарушениями тесно связывают такие негативные результаты работы подрядчиков, как недостижение определенных в технических документах показателей объектов строительства, и прежде всего запроектированных производственных мощностей предприятий. Происходит это, по сути, только по двум причинам: или в результате того, что в технических документах изначально заложили ошибочные сведения относительно производственных мощностей предприятий либо других показателей объектов строительства, или в результате того, что во время строительства объектов имеет место отступление от технических документов. В первом случае подрядчики несут ответственность только в случаях, когда подготовка технических документов по строительству объектов возлагали на них самих.

Когда за подготовку технических документов отвечают заказчики, все неблагоприятные последствия возлагают на них, в данном случае подрядчиков освобождают от ответственности только в случаях, если они докажут, что допущенное отступление от технических документов были санкционированы заказчиками, что и приводит к недостижению определенного показателя. Ответственность за ненадлежащее исполнение работы. Во время обнаружения в построенных подрядчиками объектах недостатка, снижающего качество либо мешающего применять результаты работы по прямому назначению, наступит ответственность за ненадлежащее качество работы. Такой тип ответственности подрядчиков в строительном подряде в основных чертах будет совпадать с подобным типом ответственности, которая наступает в обычных подрядах. Но при этом существуют особенности: так же как в обычных подрядах, подрядчики несут ответственность за недостаток объектов, обнаруженный в пределе гарантийных сроков. Таким образом, обязательство должно выполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ) на основании условий обязательств и требований закона и других нормативно-правовых актов. На основании п.

1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ выполнение обязательств обеспечивают неустойкой, залогом, удержанием имущества должников, поручительствами, банковскими гарантиями, задатками и иными способами, определенными в законах либо договорах. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда определяются его условиями, изложенными выше, а также обязательными для него требованиями нормативно-технических документов по вопросам проектирования и строительства. Основная его обязанность — осуществить строительство предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения, иного объекта. При осуществлении строительства подрядчик обязан также соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Подрядчик обязан обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Кроме того, подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ, сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект и обеспечить достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Сделать соответствующие выводы, ознакомившись с материалом данной работы не сложно. Итак:

В соответствии с п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Наряду с общими чертами, присущими подряду в целом, договор бытового подряда обладает своей спецификой. Так, имеет особенности субъектный состав данного договора. В качестве подрядчика всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по выполнению соответствующего вида работ. Заказчиком по рассматриваемому виду договора подряда может быть только гражданин, нуждающийся в удовлетворении своих бытовых или иных личных потребностей. В связи с этим к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК, применяются Закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (п. 3 ст.

730 ГК РФ). Поскольку при исполнении договора бытового подряда удовлетворяются потребности граждан в выполнении работ, которые субъект, их выполняющий, должен осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (ст. 426 ГК РФ), данный договор в соответствии с п. 2 ст. 730 Гражданского Кодекса признается публичным.

В соответствии с общими правилами гражданского законодательства о форме сделок договор бытового подряда должен заключаться в простой письменной форме (ст. 158 — 162 ГК РФ). Если договор о выполнении работы исполняется в присутствии потребителя, он может быть оформлен также путем выдачи ему кассового чека, билета и т. п. Договор здесь считается заключенным в устной форме. В тех случаях, когда заказчик в оформленном письменно договоре бытового подряда присоединяется к условиям соответствующего стандартного формуляра, предлагаемого подрядчиком, договор приобретает черты договора присоединения (ст. 428 ГК РФ).

Договора строительного подряда не выступают в качестве смешанных договоров. Возникая, на его основании прав и обязанностей сторон подчинены действию не правовой нормы, регулирующей разные гражданско-правовые договоры, а действиям норм гл. 37 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения подрядного вида. Сторонами договоров строительного подряда являются заказчики и подрядчики, в роли которых выступают разные субъекты гражданского права, действуя в разных организационно-правовых видах. Заказчик по договорам строительного подряда может — это различные субъекты гражданских прав в рамках правоспособности и дееспособности. Что касаемо структуры договорной связи по строительному подряду, то под ней нужно понимать определенные договорами, законами либо иными правовыми актами состав субъектов гражданских прав, которые принимают участие в заключении и выполнении договоров строительного подряда. Структура договорной связи по строительному подряду будет связываться с интересом выполнения основного объема строительных монтажных работ и применяют для своевременного и качественного возведения и реконструкции объекта недвижимости.

Ее суть объясняется с позиции концепции возложения исполнения на третьи лица.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.

12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.

12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.

02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.

07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.

08.2014, N 31, ст. 4398.

Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 5.

10.2015) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.

12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 13.

07.2015) // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 ноября 1994 г.

№ 51-ФЗ (в ред. от 13.

07.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

Федеральный закон от 07.

02.1992 № 2300−1 «О защите прав потребителей» (ред. от 13.

07.2015) // Собрание законодательства РФ. 1992. № 11. Ст. 1983.

Абрамова Е.Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В. Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 2. Часть 2. — М., Юрист, 2010. — 792с. Богданова Е. А. Договорное право. Учебное пособие для студентов ВУЗов.

— М., ЮНИТИ-ДАНА 2012. — 432с. Белоусов И. К. вопросу о правовом регулировании отношений по договору подряда // Хозяйство и право.

— 2011. — № 7. — С. 42−48.Гражданское и торговое право зарубежных стран: учебник. В 2 т. / под ред. проф. А. С. Комарова.

М., 2014.

Гражданское право / Под ред. С. С. Алексеева. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: 2011. — 536 с. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики / Под общ.

ред. В. А. Белова. М.: Юрайт, 2014.

Гражданское право. В 3-х т. Т.2 / Под общ.

ред. С. А. Степанова. — М.: Юрист, 2011. — 712с. Договорное право: учебник / под.

общ. ред. Р. А. Курбанов, А. М. Эрделевский. — Москва; Проспект, 2016.

Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. М.: Юрайт-Издат, 2014.

Мандрюков А. В. Некоторые особенности сдачи-приемки работ по договору строительного подряда // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2014. № 4. Мандрюков А. В. Срок выполнения работ как существенное условие договора строительного подряда // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2014. № 3.Сутягин А. В. Договора в строительстве с комментариями. — М.: РОСБУХ, 2014.

Юкша Я. А. Гражданское право. Учебник. — Москва: РИОР, 2011. — 793с.