Для экономичной и надежной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности:
генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, которое необходимо для данных типов котлов, подачей необходимогокачества и количества теплоносителя для вентиляции, отопленияи горячего водоснабжения жилых зданий согласно требуемому графику регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях;
— внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях;
— индивидуальных и центральных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла;
— системы отопления с подачей теплоносителя необходимых параметров во все нагревательные приборы здания в соответствии с графиков регулирования температуры воды в системе отопления;
— системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемогодавления температуры и во все водоразборные точки;
— системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через двери и окна, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением;
— тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, которые располагаются в подземных каналах, чердаках, подвалах, а также в санитарно-технических кабинах. Организации, которые обслуживают жилищный фонд, должны за месяц до окончания текущего отопительного периода разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией и утвердить в органах местного самоуправления графики работ по ремонту и профилактике тепловых сетей, систем теплопотребления и тепловых пунктов с извещением жителей об остановкеза два дня. Ремонт тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления производить следует в летнее времяодновременно. Рекомендуемый срок ремонта, связанный с прекращением горячего водоснабжения — 14 дней. В любом определенном случае продолжительность ремонта регламентируется органами местного самоуправления. Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий обеспечиваться должен исходя из установленных норм. Качество воды, которая подается в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно соответствовать требованиям ГОСТов. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения выполняться должна в соответствии с проектом и требованиями правил и инструкций. Трубы в системах применятьследует, как правило, оцинкованные. После ремонта система должна пройти испытания с участием лица, несущего ответственность за безопасную эксплуатацию с составлением соответствующего акта. Эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения жилого дома с крышной котельной должна обеспечивать:
поддержание в отапливаемых помещениях оптимальной (не менее допустимой) температуры воздуха;
— поддержание температуры воды, возвращаемой и поступающей из системы отопления согласно графику регулирования температуры воды в системе отопления;
— поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в обратном и подающем трубопроводах системы;
— поддержание требуемогодавления и температуры воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами. Пользователь должен обеспечивать надлежащиебезопасность и техническое состояние эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения, а также сообщать немедленно энергоснабжающей организации о неисправностях, пожарах, аварияхприборов учета газа и о других нарушениях, которые возникли при пользовании газом в быту. Не допускается самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка существующего газоиспользующего оборудования. 3.2 Электроснабжение, вентиляция, мусоропровод, лифт.
Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных централизованно при реконструкции или строительстве дома осуществляет собственник жилищного фонда. Капитальный ремонт электроплит производитьследует в соответствии с долговечностью, определенной заводом-изготовителем, в специализированных мастерских. Капитальный ремонт ранее указанного срока может допускаться при наличии акта, подписанного электромонтером, который данную электроплиту обслуживает, и был утвержден главным инженером или ответственным за электрохозяйство организации по обслуживанию жилищного фонда. Персонал, который занимается обслуживанием системы вентиляции жилых домов, должен производить:
плановые осмотры и устранение всех найденных неисправностей системы;
— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
— устранение засоров в каналах;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
— устранение неисправностей дроссель-клапанови шиберов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. Мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях должен располагаться на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холла. Ствол мусоропровода не должен сужать пути эвакуации людей, установленные нормами и оказывать препятствие открыванию и чистке дверей, окон, переходных лоджий и т. п., а к его загрузочным клапанам должен обеспечиваться удобный освещенный подход. Содержание, технический надзор и обслуживание лифтов осуществлять должна специализированная организация в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) — линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в ночное, вечернеевремя и выходные дни осуществлять должна аварийная служба. Организации, которые обслуживают жилищный фонд в районах с особенными условиями, обязаны проводить наблюдения за техническим состоянием зданий и инженерного оборудования в процессе их эксплуатации, организовывать и принимать непосредственное участие в осуществлении мероприятий по предупреждению и устранению повреждений зданий от действия просадок при замачивании засоленных или просадочныхгрунтов, от подъема фундаментов при замачивании набухающих глинистых грунтов, от потери устойчивости фундаментов при выдавливании слабых водонасыщенныхзаторфованныхи глинистых грунтов или песков-плывунов, оттаивания вечномерзлых грунтов и действия сейсмических сил. Подытоживая данную главу, можно сказать, чтотехническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования заключаются в проведении обслуживающей организацией работ на системах теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения), газоснабжения, вентиляции, водопровода и канализации, мусоропровода, лифтового хозяйства и др. (кроме работ, проводимых за счет средств населения). Техническое обслуживание инженерного оборудования является основой бесперебойной работы жилого здания, оно должно проводиться постоянно на протяжении всего периода эксплуатации оборудования, при этом персонал, обслуживающий данные системы, должен своевременно выявлять и устранять в кратчайший срок неисправности, выводящие оборудование из строя или приводящие к перерасходу топлива.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, в заключении следует сделать вывод по рассмотренной теме. Основное содержание деятельности, которая обеспечивает техническую исправность и пригодность объектов недвижимости к эксплуатации, — их техническая эксплуатация. Понятие «техническая эксплуатация"применяется для обозначения комплекса работ, которые связаны с обеспечением нормального функционирования объектов недвижимости. Хотя содержание его остается подчас достаточно размытым. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования к состоянию жилых домов, инженерному оборудованию, конструкциям; условия и требования по технической эксплуатации жилищного фонда, территорий домовладений, инженерного оборудования, капитальному и текущему ремонту. Правила являются нормативным документом, который регламентирует взаимоотношения между подрядчиком (организацией по и содержанию обслуживанию жилищного фонда) и собственником жилья. Эксплуатационные организации, являясь у собственников жилищного фонда подрядчиком, выполняют работы в соответствии с существующими договорами, при этом являются приоритетными работы, обеспечивающие безопасное обслуживание, устойчивость и надежность жилья. Правила являются базисом для формирования региональных документов по эксплуатации жилищного фонда, которые учитывают особенности застройки, природно-климатические условия, износ жилых домов и иные местные факторы. Правила определяют порядок обслуживания (содержания и ремонта) жилищного фонда в целях:
защиты законных интересов и прав потребителей в жилищной сфере — собственников, нанимателей и арендаторов — юридических лиц жилых помещений;
— обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности — частной (физических и юридических лиц), муниципальной и государственной;
— проведения единой технической политики в жилищной сфере, которая обеспечивает выполнение требований действующих нормативов по ремонту и содержанию жилых домов, их инженерных систем и конструктивных элементов, а также придомовых территорий;
— обеспечения исполнения установленных нормативов по ремонту и содержанию собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями разных организационно-правовых форм, которые занимаются обслуживанием жилищного фонда.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"[Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».Бакирова Е. Ю. Жилищное право: учеб.
пособие. — Белгород: НИУ Бел.
ГУ, 2013. — 142 с. Безик Н. В. Жилищное право. Учебное право. ;
Иркутск: Изд-во ИГУ, 2012. — 136 с. Бруй М. Г.
Жилищное право: ответы на экзаменационные вопросы / М. Г. Бруй. — Минск: Тетра.
Системс, 2013. — 239 с. Жаренова К. А. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения // Молодой ученый. -.
2013. — № 5. — С. 519−522.Жилищное право: учебник / П. В. Рамзаев, Л. Ю.
Рамзаева. — Саратов: Изд-во ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», 2013. — 184 с. Жилищное право: учебник / Ю. К. Толстой.- 2-е изд.- М.: Проспект, 2014. 192 с. Жилищное право: учебник / под общ.
ред. Р. А. Курбанова, В. В.
Богданова / Р. А. Курбанов, Е. В. Богданов, Т. Э. Зульфугарзаде и др.
— М: Проспект, 2016. — 176 с. Жилищное право: учебное пособие / А. П. Альбов, С. В. Николюкин. — М. :
ЮСТИЦИЯ, 2016. — 176 с. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие / С. И. Куцина. — М.: ИНФРА-М, 2014. -.
140 с. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. — М.: Юрайт, 2013. — 464 с. Крашенинников П.
В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. — М.: Статут, 2012.
— 396 с. Слипченко О. А. Принципы жилищного права / О. А.
Слипченко // Вестник Тюменского государственного университета. — 2012. — № 3. — С.
134−137.Титов А. А. Жилищное право Российской Федерации. — М.: Юрайт, 2015. — 476 с.
