Кроме взыскания неустойки и убытков неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств может повлечь для должника еще одно негативное последствие — взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). В соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты могут быть уплачены за пользование чужими денежными средствами в результате уклонения от их возврата, неправомерного удержания, другой просрочки в их уплате или неосновательного получения (сбережения) за счет другого лица. В юридической литературе отмечается, что формулировка ст. 395 ГК РФ дает возможность трактовать рассматриваемые проценты с двух позиций — экономической и юридической. Юридический аспект позволяет рассматривать такие проценты в качестве санкции за противоправное поведение стороны договора, которое может выражаться в нарушении денежных обязательств, взятых на себя.
При этом противоправное поведение может быть выражено в следующих действиях (бездействиях): неправомерное удержание денежных средств (например, должник должен оплатить товар, но не передает соответствующую сумму кредитору); должник уклоняется от возврата денежных средств; любая несвоевременная просрочка в уплате денежных средств; неосновательное обогащение.
Следует также отметить, что в силу правовой природы процентов данная санкция может быть применена только к тем нарушенным обязательствам, предмет которых выражается в денежном эквиваленте, т. е. на должника в результате заключения обязательства налагается обязанность оплатить денежные средства кредитору (например, договор поставки, договор подряда и т. д.). С позиции экономики рассматриваемые проценты следует понимать как плату за необоснованное использование должником чужих денежных средств, которые, будь они у кредитора, принесли бы ему определенный доход. Существенное значение при использовании ст. 395 ГК РФ на практике имеет возможность должника использовать по своему усмотрению необоснованно полученные денежные средства. При этом во внимание не берется, воспользовался должник такой возможностью или нет.
Важным моментом является то, что взыскание процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возможно без учета формы вины должника, который удерживает денежные средства кредитора.
Таким образом, субъекты имеют право выбора применения формы ответственности. Однако следует помнить, что проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть взысканы одновременно с неустойкой (в связи с чем кредитору следует самостоятельно выбрать, какую санкцию ему целесообразно взыскивать с должника), а убытки могут быть взысканы в части, не покрытой процентами за пользование чужими денежными средствами.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:
Договор аренды здания, сооружения предполагает, что одна сторона обязуется предоставить другой в пользование здание или сооружение, а другая сторона, в свою очередь, обязуется уплатить в пользу первой стороны за такое пользование определенное денежное вознаграждение.
Договор аренды сооружения, здания является возмездным, двусторонним, консенсуальным.
Среди существенных условий договора аренды здания, сооружения следует отметить предмет, арендную плату и срок.
В качестве предмета договора аренды здания или сооружения выступает имущество, передаваемое стороной в пользование другой стороне. Срок действия договора аренды здания, сооружения — это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон.
Арендная плата за пользование зданием, сооружением, помещением может быть установлена в одной из форм, предусмотренных п. 2 ст. 614 ГК РФ.
Договор заключается в письменной форме.
Непосредственно договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если срок договора свыше одного года.
Анализ судебной практики показал, что споры возникают из-за нарушений обязанностей сторон по договору и незнания положений законодательства, отсутствия четкой позиции законодателя по некоторым вопросам. Для уменьшения количества судебных дел необходимо повышать в целом правовую культуру хозяйствующих субъектов.
Выявлено, что в судебной практике не выработано единого подхода к пониманию правовой природы договора аренды (консенсуальный или реальный договор), необходимость проведения государственной регистрации в случае продления договора аренды, уменьшения срока договора, подлежащего государственной регистрации. Суды по-разному рассматривают соотношение временного владения и пользования арендованным имуществом при наличии незначительного промежутка времени и дальнейший выкуп такого имущества. Целесообразно для устранения различных толкований споров высшему суду дать разъяснения нижестоящим судам правильное направление для рассмотрения подобных споров.
Проведенное исследование подчеркнуло, что нормы, закрепленные в § 4 гл. 34 ГК РФ применяются не только по отношению к зданиям и сооружениям, но и помещениям, которые являются составными частями таких объектов. В связи с этим целесообразно название указанного параграфа изменить и закрепить его в следующей редакции: «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)».
Соответственно провести изменение п. 1 ст. 650 ГК РФ относительно понятия договора аренды таких объектов.
Исследование выявило, что в действующем законодательстве не предусмотрена государственная регистрация договора аренды в связи с его прекращением по причине истечения срока действия, соглашения сторон, что влечет разнообразную практику. Исходя из этого целесообразно п. 2 ст. 651 ГК РФ дополнить абз. 2 следующего содержания: «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок или заключенный на срок менее года, возобновленный на тех же условиях на неопределенный срок, по истечении годичного срока со дня заключения договора подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации». Дополнить п. 1 ст. 452 ГК РФ абзацем следующего содержания: «Соглашения об изменении существенных условий или расторжении договора, подлежащего государственной регистрации, подлежат государственной регистрации». Соответствующие изменения внести в законодательство, регулирующее государственную регистрацию договора аренды.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
.
Нормативные правовые акты.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (в ред. 31.
01.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.
12.1994, № 32, ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.
01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.
06.2015) // Собрание законодательства РФ, 29.
01.1996, № 5, ст. 410.
Федеральный закон от 21.
07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.
04.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.
07.1997, № 30, ст. 3594.
Федеральный закон от 21.
12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (29.
12.2015) // Собрание законодательства РФ, 28.
01.2002, № 4, ст. 251.
Федеральный закон от 24.
07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.
12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 30.
07.2007, № 31, ст. 4017.
Федеральный закон от 30.
12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.
07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ, 04.
01.2010, № 1, ст. 5.
Федеральный закон от 22.
07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 29.
06.2015) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Собрание законодательства РФ, 28.
07.2008, № 30 (ч. 1), ст. 3615.
Федеральный закон от 30.
12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.
03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации // Собрание законодательства РФ, 31.
12. 2012, № 53 (ч. 1), ст. 7627.
Федеральный закон от 04.
03.2013 № 21-ФЗ (в ред. 28.
11.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 04.
03.2013, № 9, Ст. 873.
Письмо Минфина РФ от 15.
07.2005 № 01-АК/133 «О возмещении арендной платы по договорам аренды административных зданий и служебных помещений, арендуемых органами государственной власти Российской Федерации, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти и федеральными государственными учреждениями» // (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Материалы судебной практики Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.
01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.
01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№ 2.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.
11.2011 № 73 (в ред. от 25.
12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. — 2012. — № 1.
Постановление Пленума ВАС РФ от 25.
01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.
11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. — 2013. — № 4.
Постановление Президиума ВАС РФ от 14.
02.2012 № 12 035/11 по делу № А64−4929/2010 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.
12.2009 по делу №А55−14 382/2009 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 17.
06.2009 N ВАС-6821/09 по делу N А50−14 686/2007;Г21 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 17.
02.2009 N КГ-А40/439−08 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Центрального округа от 25.
08.2009 по делу № А68−9704/08−692/15 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
08.2009 № ВАС-11 113/09 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.
09.2009 по делу № А29−3652/2009 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.
01.2010 по делу № А81−2571/2008 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
02.2010 N ВАС-7379/09 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 06.
10.2010 № ВАС-12 815/10 по делу № А32−39 118/2009;15/541 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.
11.2010 по делу № А19−7019/10. (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 05.
03.2011 № ВАС-2352/11 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.
06.2011 по делу № А70−9892/2010 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 05.
03.2012 № ВАС-2023/12 по делу № А41−39 252/10 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 11.
10.2012 № ВАС-12 933/12 по делу № А07−22 723/2011. (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.
03.2013 по делу № А82−4224/2012 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 10.
09.2013 № ВАС-11 809/13 по делу № А31−3678/2012 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.
02.2014 № 09АП-44 786/2013 по делу № А40−108 742/13 (документ не публиковался). Доступ из справ.
прав. системы «Консультант.
Плюс".
Учебная и научная литература.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2005.
Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999. — № 7, 8, 9.
Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С. 7.
Горшкова Л. Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. — 2012. — № 11. С. 41 — 43.
Гражданское право: Т. П. Полутом 1: учебник для вузов / под ред. Е. А. Суханов [и др.];. — М.: Статут, 2011.
Комментарий к статье 607 ГК РФ Постатейного комментария к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н. А. Баринов, К.
П. Беляев, Е. В. Вавилин и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
Т. 1. Доступ из справ.
правовой системы «Консультант.
Плюс".
Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С. С. Алексеев, А. В. Асосков, В.
Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е. А.
Суханов, Н. В. Козлова. М.: Статут, 2011.
Рахматулин И. Корректировки арендной платы. Кого защищает российский законодатель? //.
Юридическая газета. — 2011. — № 8. С. 8.
Чуряев А. Ответственность за неисполнение условий договора: взыскание неустойки // Арсенал предпринимателя. — 2013. — № 1. С. 70 — 79.
Приложение.
Приложение 1.
Приложение 2.
Приложение 3.
Изменение и расторжение договора аренды.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (в ред. 31.
01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. Ст. 3301.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2005.
С. 437.
Там же. С. 441 — 442.
Брагинский М. И., Витрянский В. В. Указ. соч. С. 442.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.
10.2001 № А29−1329/01−2Э (документ не публиковался). Доступ из справ.
правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.
03.2013 по делу № А82−4224/2012 (документ не публиковался). Доступ из справ.
правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Уральского округа от 14.
09.2005 № Ф09−2954/05-С3 по делу № А07−2897/05-Г-ГЛШ (документ не публиковался). Доступ из справ.
правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Центрального округа от 25.
08.2009 по делу № А68−9704/08−692/15 (документ не публиковался). Доступ из справ.
правовой системы «Консультант.
Плюс".
Комментарий к статье 607 ГК РФ Постатейного комментария к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н. А. Баринов, К. П. Беляев, Е. В.
Вавилин и др.; под ред. П. В. Крашенинникова.
М.: Статут, 2011. Т. 1. Доступ из справ.
правовой системы «Консультант.
Плюс".
Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С. С. Алексеев, А. В. Асосков, В. Ю.
Бузанов и др.; отв. ред. Е. А.
Суханов, Н. В. Козлова. М.: Статут, 2011).
Федеральный закон от 30.
12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.
07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства РФ. — 2010. — № 1. Ст. 5.
Витрянский В. В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. — 1998. — № 7. С. 7.
Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. -1999.-№ 7,8,9.
Определение ВАС РФ от 05.
03.2011 № ВАС-2352/11 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.
03.2006 № А10−7286/04−12-Ф02−1093/06-С2 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.
01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№ 2.
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.
05.2008 по делу № А17−5923/2007, Постановление ФАС Московского округа от 15.
09.2009 № КГ-А41/7511−09 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 04.
04.2005 № КГ-А40/2016;05 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.
09.2009 по делу № А29−3652/2009 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
08.2009 № ВАС-11 113/09 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 27.
02.2010 N ВАС-7379/09 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
П. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№ 4.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.
01.2010 по делу № А81−2571/2008 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Московского округа от 21.
07.2009 N КГ-А40/6507−09, Постановление ФАС Московского округа от 17.
02.2009 N КГ-А40/439−08 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.
01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
п. 27 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.
01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление ФАС Уральского округа от 27.
01.2011 N Ф09−10 739/10-С3 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
п. 3 ст. 5 Федерального закона от 23.
08.1996 N 127-ФЗ (ред. 13.
07.2015) «О науке и государственной научно-технической политике» // Собрание законодательства РФ. -1996.-№ 35. Ст. 4137.
Федеральным законом от 21.
12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (29.
12.2015) // Собрание законодательства РФ.-2002.-№ 4. Ст. 251; Федеральный закон от 22.
07.2008 № 159-ФЗ (ред. от 29.
06.2015) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Собрание законодательства РФ.-2008.-№ 30 (ч. 1). Ст. 3615.
п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.
11.2011 № 73 (ред. от 25.
01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ.- 2012.-№ 1.
Постановление ФАС Московского округа от 13.
03.2006 N КГ-А41/1295−06 по делу N А41-К1−9969/05 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Определение ВАС РФ от 17.
06.2009 N ВАС-6821/09 по делу N А50−14 686/2007;Г21 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.
02.2014 № 09АП-44 786/2013 по делу № А40−108 742/13 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.
12.2009 по делу №А55−14 382/2009 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Чуряев А. Ответственность за неисполнение условий договора: взыскание неустойки // Арсенал предпринимателя. — 2013. — № 1. С. 70 — 79.
Постановление Президиума ВАС РФ от 14.
02.2012 № 12 035/11 по делу № А64−4929/2010 (документ не публиковался). Доступ из справочно-правовой системы «Консультант.
Плюс".
Чистякова Л. В. Комментарий к главе 23 части первой Гражданского кодекса РФ «Обеспечение исполнения обязательств (с примерами из судебной практики). — М.: Гросс.
Медиа, РОСБУХ, 2014. С. 102.
