Доверенность: форма, содержание, виды

Также хотелось сказать о том, что при заключении договора аренды возможно его последующее продление. Если говорить о плате за имущество, которое было арендовано, то цена может быть установлена, как на все имущество в целом, так и на отдельные его части:

•с указанием определённой суммы, которая выплачивается в установленный срок или единовременно;

•с указанием доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;

•возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Также необходимо обратить внимание на сроки, которые также являются важным условием аренды. В частности, договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Если говорить об аренде имущества до одного года, то данный вид считается краткосрочным. В том случае, когда срок аренды не определён немного сложнее регулировать процесс сделки. Тем не менее, если ни одна из обозначенных в договоре сторон не указывает на необходимость его расторжение, соответственно договор моет существовать достаточно длительный период времени. В ГК РФ описаны определённые случаи аренды имущества ГК РФ, когда возможны максимальные сроки продления договора. (ст. 610 ГК РФ).Глава 3. Деятельность от имени другого лица без полномочия или с превышением полномочий.

Важную роль с практической точки зрения играют последствия заключения сделки неуполномоченным лицом, установленные в ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. По количеству участников: многосторонними и односторонними. Что кается односторонней сделки, то в данном случае речь идет о возможности выражения воли одного лица или одной стороны. Примером такой сделки может служить завещание. Под двухи многосторонними сделками подразумеваются договора. Для того чтобы заключить договор необходимо выразить согласованную волю двух или более сторон.

Оформление и реализация сделки регулируются гл. 9 ГК РФ. Что касается сделок с земельными участками, то они могут быть представлены только в письменной форме. Если речь идет о сделке с недвижимостью, то такие сделки должны быть зарегистрированы в случаях, которые прописаны в рамках российского законодательства. Хотелось также обратить внимание на то, что региональное законодательство может немного отличаться от федерального, тем не менее суть закона остается неизменной. Далее необходимо сказать об изменении, которое имеет непосредственное отношение к вышесказанному. Так, земельные участки будут также выдаваться и юридическим лицам, но здесь существует одно важное условие: необходимо чтобы на территории, которая предоставлена юридическому лицу без торгов были построены социально-значимые объекты. Что касается сроков, то максимальное время предоставления такого участка составит 3 месяца. Отдельно необходимо отметить такой вид деятельности, как магазин «на колесах». Как известно, ранее, граждане которые занимаются подобным бизнесом должны были заключать договор аренды за пользование участком на котором находился данный объект. В соответствии с произведенными поправками данная процедура более не является обязательной и может осуществляться на добровольной основе. Что касается права получения земельных участков без аукциона по закрытому основанию — данное правило сохраняется. Далее хотелось бы более подробно остановиться на вопросе который касается дачных участков. Здесь необходимо напомнить, что в последние годы действовала «дачная амнистия», которая значительно ограничивала круг лиц, которые могли бы оформить дачные участки в собственность. В первую очередь речь здесь идет о том, что для того, чтобы получить право собственности за дачный участок необходимо было чтобы он был предоставлен ранее 2001 года. С учетом поправок, внесенных в земельное законодательство, с 1 марта 2015 года в этом отношении ограничений больше нет. Так, каждый дачный участок, независимо от периода его получения может быть приобретен в собственность не через суд, а на законных основаниях. В Федеральном законе от 23.

06.2014 г № 171-ФЗ сказано о том, что данный порядок приобретения участков в собственность будет действовать вплоть до 2020 года. (ст. 11, п.

2.7) Далее хотелось поговорить о таком вопросе, как «самозахват» территории. Без сомнения, явление в наше время достаточно распространенное. С учетом изменений земельного законодательства легко оформить землю в собственность, которая была приобретена путем «самозахвата». Для этого необходимо оплатить ее с учетом кадастровой стоимости земельного участка. Кстати, к слову сказать, суммы незначительные, так что не нужно переживать, что придется очень дорого платить за «отвоеванный» Вами «клочок земли».Важным условием приобретения земли является то, что данный участок не входит в категорию земель общего пользования и не является чьей то собственностью. Если Вы не используете участок в течении трех лет и не платите на него налог, то он может быть просто изъят. При этом орган местного самоуправления может сделать это как через суд, так и самостоятельно. Возможен также вариант добровольного отказа от земли.

Так, если Вы не пользуетесь землей, Вы можете написать письмо в районную администрацию о том, что данный участок земли Вас больше не интересует, а в том случае, если участок находится в собственности, то письмо отправляется в Росреестр. Хотелось бы напомнить, что участок земли можно купить не только у частного собственника, но и напрямую — в муниципалитете. В этой ситуации необходимо зайти на сайт того региона, в котором планируется приобретение участка и просмотреть предлагаемые варианты. Когда Вы выберете наиболее подходящий вариант, Вы должны подать заявку в районную администрацию. В том случае, если больше желающих на приобретение данного участка не будет, Вы сможете его выкупить. Если есть еще претенденты на получение данного участка, то будут проведены торги. Как представляется, данные поправки в земельном законодательстве позволят сократить существующий уровень откатов, которые так распространены среди чиновников, непосредственно связанных с земельными участками. В том случае, если на данную территории больше никто не претендует, то она будет продана достаточно дешево — по кадастровой стоимости. Ну конечно, если она будет выставлена на торги, то ее цена может значительно возрасти. Может сложиться такая ситуация, когда участок еще не сформирован, но Вы знаете, что он может быть продан. В этой ситуации необходимо за свой счет разработать схему на кадастровом плане, после чего предоставить полученный результат в районную администрацию. Имейте ввиду, что в данной ситуации Вам не могут отказать. Единственное, этот участок также может быть в последствии выставлен на торги. При этом разумнее подождать, пока органы муниципального образования предоставят список земель и скажут о претендентах на данные участки. Это позволит сэкономить на оформлении. Что касается юридических лиц, то без сомнения, существует риск, что им будет достаточно сложно получить тот или иной участок земли, но тем не менее сделать это будет гораздо проще чем сегодня, когда к торгам просто невозможно подойти. Указанная статья не может применяться в случае превышения полномочий органом юридического лица при заключении им сделки либо к случаям заключения сделки от имени публично-правового образования его органом с превышением компетенции.

Такая сделка является ничтожной. Кроме того, суд не может признать представителя стороной по соглашению, заключенному во изменение или дополнение основного договора. Такое соглашение признается ничтожным, поскольку является неотъемлемой частью упомянутого договора и не может существовать, и исполняться отдельно от него. Если представитель действовал без полномочий, но в последующем представляемый одобрит совершение сделки, то это делает сделку заключенной и создает, изменяет и прекращает для представляемого гражданские права и обязанности с момента ее совершения в соответствии с п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключение

.

По итогам проведенного мною исследования хотелось бы сделать следующие выводы. На мой взгляд доверенность в гражданском праве имеет немаловажное значение. В жизни могут сложиться различные ситуации, когда невозможно самому представлять свои интересы, в силу каких-то обстоятельств (например по болезни или отъезду или просто недостаточных знаний), и тогда имеет смысл прибегнуть к помощи представителя. Цель представительства — совершение представителем юридических действий, устанавливающих, изменяющих или прекращающих права и обязанности у представляемого. Среди данных действий наибольшее значение имеют двусторонние и односторонние сделки. Немаловажную роль играют и иные юридические действия: приемка продукции, составление актов о недостатках товаров, предъявление претензий и исков и т. д.Институт представительства наиболее полно урегулирован в нашем законодательстве и оно имеет важное значение в жизни общества. В заключение нужно еще раз подчеркнуть, что доверенность является строго формальным документом, он должен четко соответствовать закону. По этой причине каждый должен знать хотя бы элементарные положения об оформлении доверенности, доверителе и поверенном, передоверии, недействительности доверенности, а также совершению сделок по ней. Это поможет избежать злоупотреблений, таких как, например, продажа автомобилей по доверенности и тому подобное. В противном случае правовая безграмотность населения может привести к серьезным последствиям для участников отношений представительства, и, вместе с тем, прибавить работы судам.

доверенность оформление полномочие правовой.

Глоссарий№ п/пПонятие.

Определение1Правоодин из видов регуляторов общественных отношений; система общеобязательных, формально-определённых, гарантированных государством правил поведения, регулирующих общественные отношения.

2доверенностьуполномочие представлять или действовать от имени другого лица в правоотношениях.

3Договор"соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей" (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4передовериепередача доверителя доверенным лицом третьему лицу. Лицо, которому выдана доверенность.

5Физические лицасубъект права (носитель прав и обязанностей).

6аналогия законаприем, используемый в ситуациях, когда отношения, по поводу которых возник спор, не урегулированы ни нормами гражданского права, ни соглашением (договором) сторон; вносит определенность во взаимоотношения участников конфликта7Офертапредложение о заключении сделки, в котором изложены существенные условия договора, адресованное определённому лицу, ограниченному или неограниченному кругу лиц.

8Юридические фактыконкретное жизненное обстоятельство (условие, ситуация), с которым норма права связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношения.

9Обязательствагражданское правоотношение, согласно которому одна сторона обязана, должна выполнить для другой стороны определенные действия либо воздержаться от них.

10Соглашениеписьменный документ, который определяет права и обязанности сторон при совершении какой-либо сделки.

Список использованных источников

1″ Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.

12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.

12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.

12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.

02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.

07.2014 N 11-ФКЗ). // «Собрание законодательства РФ», 04.

08.2014, N 31, ст. 43 982.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.

11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.

04.2015). // «Собрание законодательства РФ. — 1994. -№ 32. — ст. 3301,3″ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.

01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 06.

04.2015, с изм. от 07.

04.2015). // «Собрание законодательства РФ». — 1996. № 5. — ст. 410.

4Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. -.

М.: Проспект, 2011. — 618 с.5Гражданское право. Том 2/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — М.: Проспект, 2011.

— 798с.

6Осминин Б. И. Принятие и реализация государствами международных договорных обязательств;

2006. — 408 c.7Карапетов А. Г. Свобода договора и ее пределы: В 2 т. Пределы свободы определения условий договора в зарубежном и российском праве. том.

2. // Карапетов А. Г. Савельев А.И. — -М.:Статут. — 2012.

— 450 с.8Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред.

О.Н. Садиков. — М.: Юристъ, 2010. — 845 с.9Гражданское право: учебник для вузов. Часть первая / Под ред. Т. И. Илларионова. -.

М.: ИНФРА-М, 2008. — 450 с.10Скамай Л. Г. Страховое дело: учебник / Л. Г.

Скамай. — М.: Юрайт, 2011. — 344 с. Список сокращений.

РФ — Российская Федерация.

ГК — Гражданский кодекс.

ПриложенияПриложение 1Приложение 2.