Помимо этого, данные о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения должны быть размещены на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет. Принимая во внимание активизацию оценочного сообщества, в том числе и Национального совета по оценочной деятельности, в разработках нормативных документов, которые регламентируют государственную кадастровую оценку как процедуру установления налоговой базы земельного налога, можно надеяться на благополучное решение функционирующих на данный момент в ГКО проблем. Для решения данных несоответствий необходимо применить: 1. Определить четкий алгоритм исчисления кадастровой стоимости как налоговой базы земельных участков, не поставленных на государственный кадастровый учет, на момент проведения последней государственной кадастровой оценки, основанных на существующих методах, принятых в оценочной практике и позволяющих учесть существенные для целей оценки факторы, характеризующие каждый земельный участок. Это создаст равные условия в отношении налоговой базы для собственников земельных участков, поставленных на государственный учет к моменту проведения государственно кадастровой оценки, и тех, чьи земельные участки на государственный кадастровый учет к тому времени поставлены не были.
2. Разработка и реализация алгоритмов определения «вероятного» варианта использования, который, должен быть рассмотрен при проведении государственно кадастровой оценки вместо существующего в настоящее время понятия «наиболее эффективного использования». Это позволит потенциальным собственникам земельных участков избежать чрезмерного завышения налоговой базы на их земельные участки.
3. Определение и введение в действие четкого порядка установления кадастровой стоимости земельного участка по результатам определения его рыночной стоимости. Данный вопрос особенно актуален для владельцев земельных участков, имеющих резкие отличия от окружающих земельных участков по какому-либо ярко выраженному, но сугубо индивидуальному фактору, оказывающему существенное влияние на стоимость такого земельного участка. Его решение позволит исправлять те погрешности определения налоговой базы, которые присущи любому методу массовой оценки, на которых основывается процедура государственной кадастровой оценки.
4. Усовершенствовать систему реестров земельных угодий и их собственников. Исходя из выше сказанного, земельную ренту получают не только при сельскохозяйственном производстве, но и при добыче полезных ископаемых. При этом что рента при добыче ископаемых во много раз превосходит ренту, полученную сельским хозяйством, при выращивании продукции. Но большие издержки несет именно предприятия сельского назначения. Земельный налог — плата за использование земельных ресурсов. Размер земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Ставки земельного налога утверждаются местными органами государственной власти исходя из средних ставок, установленных Законом РФ «О плате за землю», которые дифференцируются по зонам различной ценности земли. При этом налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Государственная кадастровая оценка земли — это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель. Исходя из этого, при формировании налоговых обязательств возникает ряд проблем и недопонимания, как со стороны государства, так и со стороны землепользователей. Для решения данных проблем необходимо усовершенствовать и расширить критерии, которые применяются для кадастровой оценки земли.
Заключение
.
Итак, земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли. Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т. е. сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеются сооружения, хозяйственные постройки и т. п., то в арендную плату входят: 1) рента, т. е. плата за пользование землей как таковой;
2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом. На сегодняшний день существует две теории определения ренты, которые не противоречат друг другу: марксистская теория основывается на законе стоимости, а неоклассическая — на процессе движения спроса и предложения на землю. Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю не влияет на ее количество. Исходя из монополии на землю, формируют два вида ренты — абсолютную и дифференциальную. Земельный налог выступает средством оплаты государству за пользование земельными ресурсами и не является средством перераспределения данного природного ресурса. Так ка кривая предложения земли — вертикальна, то налог на землю сокращает только часть получаемой ренты землевладельцем. Исходя из выше сказанного, земельную ренту получают не только при сельскохозяйственном производстве, но и при добыче полезных ископаемых. При этом, что рента при добыче ископаемых во много раз превосходит ренту, полученную сельским хозяйством, при выращивании продукции. Но большие издержки несет именно предприятия сельского назначения. Земельный налог — плата за использование земельных ресурсов. Размер земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Ставки земельного налога утверждаются местными органами государственной власти исходя из средних ставок, установленных Законом РФ «О плате за землю», которые дифференцируются по зонам различной ценности земли.
При этом налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Государственная кадастровая оценка земли — это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель. Исходя из этого, при формировании налоговых обязательств возникает ряд проблем и недопонимания, как со стороны государства, так и со стороны землепользователей. Для решения данных проблем необходимо усовершенствовать и расширить критерии, которые применяются для кадастровой оценки земли. Список использованной литературы.
Земельный Кодекс Российской Федерации. В редакции ФЗ от 14.
06.2011 № 138-ФЗ.Налоговый кодекс Российской Федерации (Федеральный закон№ 146-ФЗ от 31 июля 1998 года), Базилевич В., Лукьянов В. Микроэкономика: К.: Четвертая волна, 2010 г. Вечканов Г. С., Вечканова Г. Р. Микроэкономика. — СПб: Питер, 2011.
Даниленко Л. Н. Рента как категория современной экономической науки // Экономический анализ: теория и практика. — 2013. — № 8. — С.
20−31Дугина, Т. А. Состояние и проблемы земельных арендных отношений //Вестник мичуринского государственного университета. — 2011. — № 2. Ч. 2.
— С. 157 — 160Ложникова, А. В. Рента и рентная политика: трансформация в условиях модернизации экономики России [Электронный ресурс ]: Автореф. дис… д-ра экон.
наук: 08.
00.01 — Экономическая теория/ А. В Ложникова; Томский гос.
ун-т.- Томск, 2011. 25с. Пашков В. П. Формы земельной собственности и ее экономической реализации. Саратов. Изд-во ИАгП РАН. 2011.
Савельев Ю. В. Рентный подход в российской экономике: угроза или возможность для модернизации? // Сборник материалов первой всероссийской Научно-практической конференции «Регионы России: проблемы и перспективы экономического развития», 2010.
Термибекова А. Б. Проблемы современной экономики//Евразийский экономический журнал №¾, 2011 г. Ахметвалеев Р. Г. Сущность рентных платежей и их потенциал в современных российских условиях — [Электронный ресурс.] - Режим доступа :
http://vestnik.udsu.ru/2003/eco/eco01.pdfМалышев, Б. С. Общая теория ренты [Электронный ресурс]/ Б. С. Малышев — Режим доступа:
http:// mbs-renta.narod.ru.
