Основные виды стоимостей, используемые в оценке машин и оборудования, их классификация

Базовая классификация оценочных стоимостей

В теории оценки в целом все виды оценочных стоимостей разделяются как экономические характеристики (показатели) на следующие типы^[1]:

• • стоимости рыночного и нерыночного тина;
• • объективные (стоимости в обмене) и субъективные (стоимости в использовании).

Это базовая классификация стоимостей по типам, каждый из которых включает несколько видов стоимостей.

Стоимость в обмене — объективная, рассчитанная или назначенная под влиянием рыночных факторов спроса и предложения в расчете на приобретение товара среднестатистическим (типичным) абстрактным покупателем на соответствующем открытом и конкурентном рынке, например обоснованная рыночная стоимость, ликвидационная стоимость и др.

Стоимость в использовании — субъективная, рассчитанная под влиянием представлений о потребностях конкретного инвестора или пользователя для эксплуатирующегося в должных условиях ТО, например инвестиционная стоимость, потребительная стоимость и др.^[2]

Стандарт МСО-2 описывает базы оценки, отличные от рыночной стоимости, к которым относятся потребительная, инвестиционная, ликвидационная, утилизационная и прочие виды стоимости^[3], в том числе и рассчитываемые нормативно. Виды стоимостей, представляющие собой «базы оценки, отличные от рыночной стоимости», не следует путать с понятием «стоимости нерыночного типа». Так, ликвидационная стоимость относится к стоимостям рыночного типа, т. е. рассчитывается с использованием рыночной информации с соответствующего рынка, но представляет собой базу оценки, отличную от рыночной, поскольку при ее определении нарушаются два важных признака, присутствующих в определении рыночной стоимости:

• 1) отсутствие условий вынужденности продажи объекта собственности:
• 2) адекватность маркетингового периода (его нормальная продолжительность для типичных объектов данного сегмента рынка).

Казалось бы, можно объявить стоимости в обмене как рыночный тип стоимостей, а стоимости в использовании — как нерыночный, однако существуют, по крайней мере, несколько ситуаций, не позволяющих это сделать. Так, некоторые нормативные стоимости (например, кадастровая стоимость), не являясь рыночными в полном смысле этого слова, остаются объективными и могут быть представлены в обмене. Кроме того, в ранних МСО (до 2000 г.) существовал особый вид стоимости в использовании, изъятый по неизвестным причинам, — это рыночная стоимость в текущем использовании, которую МСО относили к специальному случаю рыночной стоимости.

Оценщику важно знать следующие определения стоимостей, не относящихся к видам оценочных (т.е. существующих вне базовой классификации).

Нормативная стоимость — стоимость ТО, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами контроля, управления и статистики, ведомственными или иными структурами.

Текущая стоимость — суммарная величина дисконтированных (приведенных к настоящему моменту времени, как правило, дате оценки) будущих предполагаемых потоков доходов, получаемых от эксплуатации ТО за определенный промежуток времени, называемый прогнозным периодом. Это понятие отражает стоимость денежных средств во времени.

Контрактная стоимость — предполагаемая цена сделки, зафиксированная в договоре (контракте).

Видовое разнообразие стоимостей, используемых в оценке ТО, следует рассмотреть более подробно.

• [1] В отличие от данной традиционной классификации E. С. Озеровым в его статье «Об определениях понятия „стоимость недвижимости“» (R-club, вып. 2, 1999) введены иные два типа стоимостей: экономические, определяемые только экономическими интересами и закономерностями, и нормативные, рассчитываемые по правилам, устанавливаемым соответствующими органами. Это пример субъективного воззрения па классификацию стоимостей автора указанной статьи.
• [2] Стоимость в использовании не следует путать с эксплуатационными расходами, т. е. затратами, необходимыми для эксплуатации ТО в заданных условиях.
• [3] ФСО-2 «Цель оценки и виды стоимости» предлагает к обязательному использованию только четыре вида оценочных стоимостей (рыночную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую). Однако не все функции оценки реализуются с помощью такого ограниченного списка. Возможно, что это упущение будет исправлено в стандарте, посвященном конкретно оценке машин и оборудования.