Определение предмета договора

В большинстве договоров для определения предмета недостаточно лишь его кратко назвать. Приведенные выше примеры из судебной практики показывают, что отсутствие детального описания предмета может повлечь негативные последствия. Как было отмечено, способ определения предмета зависит от вида договора и специфики его объекта. В качестве примеров остановимся на описании предмета применительно к нескольким видам договоров.

Определение товара в договорах купли-продажи и поставки

В предпринимательских отношениях продавцы товаров, как правило, имеют товарные спецификации, каталоги и иные аналогичные материалы, в которых дается перечень предлагаемых ими к продаже товаров. Для краткости назовем такого рода материалы общим понятием «каталог». Каждый вид или модель товара в таком каталоге имеет соответствующее обозначение (специфическое название и кодовое обозначение). В зависимости от характера товара каталог может включать фотографии каждого вида товара, описание качественных характеристик товара, технические характеристики товара и иную информацию, позволяющую покупателю определить, что он покупает. Кроме того, продажа товаров может осуществляться по образцам, которые обычно также имеют соответствующую идентификацию.

Если при заключении договора между производителем товара и покупателем речь идет об одном или нескольких наименованиях товара, то полное описание предмета договора может быть сделано непосредственно в тексте самого договора.

Если же речь идет о поставке широкого перечня товаров в соответствии с согласованным графиком, то в тексте договора следует дать лишь обобщающее определение товара с отсылкой к спецификации и графику поставок. Спецификация и график могут быть объединены в одном документе или быть двумя приложениями к договору как его неотъемлемая часть.

Соответственно, спецификация должна содержать наименование каждого вида мебели, номер модели или иное кодовое обозначения с указанием количества каждого вида мебели, цены за единицу товара и общей стоимости каждого вида товаров. Если под одним кодовым названием есть несколько вариантов товара (ассортимент), то эта характеристика должна быть добавлена к описанию товара:

При составлении спецификации с широким наименованием и ассортиментом товаров необходимо следить за тем, чтобы классификация проводилась последовательно по каждому отдельному признаку. Например, при продаже партии обуви классификация последовательно должна быть проведена:

• • по названию и номеру модели (коду);
• • в рамках каждой модели по цвету (если одна и та же модель возможна в нескольких цветах);
• • в рамках каждой модели и каждого цвета по размерам с указанием количества каждого из них, цены и общей стоимости.

По форме такая спецификация может быть выполнена в виде перечня (аналогично примеру со столами), таблицы или комбинации таблицы и перечня.

Более сложным будет описание предмета в договоре на поставку технологического оборудования. В тексте самого договора обычно дается лишь общее определение оборудования и количество единиц, подлежащих поставке. Детальное же описание приводится в технической документации, прилагаемой к договору. В этом случае в договоре важно дать подробную ссылку на соответствующие приложения к договору, чтобы впоследствии не возникло проблем с определением предмета и требований к его качеству.

В отношении продажи недвижимости ГК содержит специальную норму об определении предмета договора. Статья 554 ГК предусматривает, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При продаже недвижимости описание продаваемого объекта в договоре в зависимости от вида продаваемой недвижимости включает указания на:

• • адрес объекта;
• • вид объекта;
• • общую площадь недвижимости;
• • параметры здания или зданий (если продается здание целиком или комплекс зданий);
• • расположение помещения внутри здания (если продается какая-то часть, а не здание целиком);
• • целевое назначение земельного участка, если он является объектом продажи;
• • данные кадастрового и технического учета недвижимости и сведения о ее обременениях, если они имеются.

Поскольку для регистрации прав на недвижимость также требуется кадастровый план или план здания, помещения и т. д., то он должен прилагаться к договору на продажу недвижимости.

Наиболее сложным является описание предмета договора при продаже предприятия. Поскольку в этом случае передается производственный комплекс с разными активами (движимое и недвижимое имущество, а также права на результаты интеллектуальной деятельности и иные имущественные права), описание этих активов осуществляется в ряде документов, прилагаемых к договору. Статья 561 предусматривает документы, которые должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора:

• • акт инвентаризации;
• • бухгалтерский баланс;
• • заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• • перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требований.

Каждый из перечисленных документов должен быть составлен в соответствии с требованиями нормативных актов к такого рода документам. Кроме того, если речь идет о продаже государственного предприятия в порядке приватизации или о продаже предприятия в порядке банкротства, то необходимо следовать требованиям соответствующих законов и подзаконных актов о приватизации и банкротстве.