Изменение и прекращение договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть расторгнут в любое врет по соглашению сторон.

Может иметь место и одностороннее прекращение договора. Покупатель вправе расторгнуть договор, если в момент его заключения он не знал, что товар не находится в собственности продавца. Если проданная вещь обременена правами третьих лиц, и покупатель не знал об этом на момент заключения договора, он может обратиться в суд за установлением срока, в течение которого эти обременения должны быть устранены. Если это не исполнено в течение установленного судом срока, покупатель вправе расторгнуть договор.

Покупатель вправе требовать расторжения договора или уменьшения цены на товар, если в момент заключения договора покупатель не знал о недостатках проданной вещи. Если вследствие недостатков переданная покупателю вещь погибла, покупатель вправе расторгнуть договор. Если вещь погибла в результате обстоятельств непреодолимой силы или по вине покупателя либо она была отчуждена или переработана, то покупатель вправе требовать только снижения цены.

Любая из сторон вправе расторгнуть договор, если до истечения установленного срока она предложила другой стороне поставить вещь или уплатить цену, а другая сторона свои обязательства не исполнила. Сторона, желающая воспользоваться своим правом на расторжение договора, обязана известить об этом другую сторону в течение восьми дней с момента истечения срока, установленного для исполнения обязательств другой стороны.

Продавец вправе расторгнуть договор, если по истечении срока, установленного для поставки, покупатель, срок исполнения обязательств по оплате цены товара для которого еще не истек, не явится за товаром либо не примет его.

Продавец в отсутствие оплаты может забрать проданные вещи у покупателя, если они находятся у покупателя, и возместить ему цену вещи.

Договором может быть особо предусмотрено право продавца выкупить проданную вещь у покупателя, возместив ему цену вещи и расходы (включая обоснованно понесенные для заключения договора ремонтные расходы и расходы, повысившие стоимость вещи). При этом положение договора о выкупе вещи по цене, превышающей продажную, ничтожно в части, превышающей продажную цену. Срок для выкупа вещи не может превышать два года с момента продажи для движимых вещей и пяти лет с момента продажи для недвижимых. Считается, что продавец отказался от права выкупить вещь, если в установленный срок он не заявляет покупателю о своем намерении выкупить вещь (для выкупа недвижимых вещей заявление должно быть направлено в письменной форме) и не переводит ему средства в оплату возмещения цены вещи и расходов. Продавец, осуществивший свое право на выкуп вещи, вправе истребовать ее в том числе и у последующих приобретателей.

Общие условия договора, предложенные одним из контрагентов, действуют в отношении другого, если в момент заключения договора они были известны этому другому контрагенту либо он должен был узнать о них, проявив обычную осмотрительность.

Если договор заключается путем подписания формуляров, предназначенных для упорядочения определенных договорных отношений, то положения, добавленные к формуляру, имеют преимущественную силу перед несовместимыми с ними положениями, содержащимися в формуляре, даже в случае, если последние не были отменены. При этом положения, включенные в общие условия или формуляр договора, предложенный одним из контрагентов, при сомнении толкуются в пользу другой стороны.

Недействительны, если не подтверждены в письменной форме, условия, устанавливающие ограничение ответственности в пользу предложившего их контрагента, предусматривающие для него возможность отказаться от договора или приостановить его исполнение либо предусматривающие для другого контрагента ограничения на возможность заявления возражений, на свободу договора в отношениях с третьими лицами, продление или возобновление действия договора по умолчанию, арбитражные оговорки или положения об исключении подсудности.

Для договоров, заключаемых под условием, недействительны отлагательные или отменительные условия, противоречащие императивным нормам, публичному порядку или добрым нравам, или условия, которые невозможно исполнить.

Агентский договор Агентские договоры регулируются положениями ИГК и Директивы 653 ЕЭС от 18 декабря 1986 г. о координации законодательств государств — членов ЕЭС о независимых торговых агентах.

По агентскому договору одна сторона (агент) на постоянной основе принимает на себя обязательство заключать договоры в определенной области за счет другой стороны (принципала) (ст. 1742 ИГК). Агентский договор заключается в письменной форме.

Отношения по агентскому договору характеризуются следующими основными признаками: а) самостоятельность агента в организации деятельности, осуществляемой от имени принципала. Агент определяет, каким образом он выполняет свою работу и самостоятельно несет риски; б) агент действует стабильно и обязуется сотрудничать с принципалом. Агентский договор может быть заключен на условиях эксклюзивности (ст. 1743 ИГК). Кроме того, агент может принять на себя письменное обязательство в течение двух лет после прекращения агентского договора не конкурировать с принципалом на той же территории, в отношении тех же клиентов, товаров и услуг (ст. 1751-Ыз ИГК).

По завершении отношений по агентскому договору агент вправе получить вознаграждение в следующих случаях: а) агент привел принципалу новых клиентов или существенно увеличил объем работы с действующими клиентами, и принципал продолжает получать существенную выгоду от работы с этими клиентами; б) величина вознаграждения, выплачиваемого агенту, справедлива с учетом всех обстоятельств, в частности комиссии, которая не была получена агентом со сделок, заключенных с такими клиентами.

Вознаграждение агенту не выплачивается, если: а) принципал расторгает агентский договор по причине серьезного нарушения, допущенного агентом; б) агент расторгает договор в одностороннем порядке, за исключением случая, когда причиной такого расторжения могли послужить причины, зависящие от принципала, или обстоятельства, по которым агент не в состоянии продолжить исполнение договора; в) агент по договоренности с принципалом уступает договор другому агенту.