Может ли регистрирующий орган признаваться надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности?
Исходя из содержания подп. 3 п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 11 ГК РФ, решение третейского суда является одним из оснований возникновения гражданских прав. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 1 Федерального закона «О третейских судах в Российской… Читать ещё >
Может ли регистрирующий орган признаваться надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности? (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
По общему правилу, применимому к большинству исковых требований, ответчиком надлежит считать носителя обязанности, которая не выполняется или выполняется ненадлежащим образом. Обязанность по государственной регистрации перехода права собственности возложена на стороны, поэтому только они могут быть ответчиками по делу. Да, регистрирующий орган тоже является обязанным по регистрации субъектом, если сторонами сделки соблюдены все требования законодательства и они обратились к нему с соответствующими заявлениями. Однако эта обязанность является публичной, но не гражданско-правовой. По этой причине отказ от регистрации должен быть оспорен в порядке гл. 25 «Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» ГПК РФ. Кроме того, иск о государственной регистрации является квазиообязательственным, т. е. может быть предъявлен друг другу сторонами обязательственных отношений (покупателем, продавцом). Исключение — предъявление иска судебным приставом-исполнителем. Таким образом, регистрирующий орган не может быть признан надлежащим ответчиком по иску о государственной регистрации перехода права собственности.
Может ли решение третейского суда являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Исходя из содержания подп. 3 п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 11 ГК РФ, решение третейского суда является одним из оснований возникновения гражданских прав. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 1 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации» (в ред. от 07.02.2011)[1]).
Статья 28 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных, в частности, решением третейского суда, осуществляется на общих основаниях.
В п. 1 ст. 17 названного Закона указано, что помимо перечисленных в данной статье документов основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абз. 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абз. 9).
Исходя из этих установлений, если решение третейского суда сторонами не оспаривается, оно может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом регистрирующий орган проводит правовую экспертизу всех представленных на регистрацию документов, в том числе и решения третейского суда (в отличие от решений судов общей юрисдикции), проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав (ст. 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество). Кроме того, руководствуясь абз. 11 п. 1 ст. 17 данного Закона, регистрирующий орган осуществляет проверку юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию прав.
Под действие абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, по которому основанием для государственной регистрации являются судебные акты, вступившие в законную силу, решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как «законная сила судебного решения» .
В случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав.
Отказ в государственной регистрации прав может быть оспорен заинтересованным лицом в суд общей юрисдикции. Такие дела третейскому суду не подведомственны[2].