Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права — эго, по сути, права на чужие вещи. Ограниченные вещные права всегда существует наряду с правом собственности на ту же вещь, принадлежащим другому лицу, причем переход права собственности на эту вещь не является основанием для прекращения ограниченных вещных прав на нее (п. 2 ст. 216 ГК РФ). Ограниченные вещные права — более узкие по содержанию по сравнению с правом собственности, поскольку никогда не предоставляют их обладателям всей полноты правомочий, имеющихся у собственника.

В ГК выделены следующие виды ограниченных вещных прав: право пожизненно наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом (п. 1 ст. 216 ГК РФ).

Право пожизненно наследуемого владения земельным участком устанавливается только для физических лиц и только в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком предоставляет только правомочия владения и пользования участком, распоряжение при этом ограничивается только правом передать участок по наследству (ст. 265— 267 ГК РФ).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком устанавливается только для государственных или муниципальных учреждений, казенных предприятий, органов государственной власти или органов местного самоуправления в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это право предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа власти. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться данными земельными участками, однако в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства (ст. 268 ГК РФ).

Сервитутами могут обременяться земельные участки, здания, сооружения и другое недвижимое имущество (ст. 274 и 277.

ГК РФ). Сущность земельного сервитута состоит в том, что собственник недвижимого имущества (или лицо, обладающее недвижимым имуществом на ином вещном праве) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка в необходимых случаях предоставить право ограниченного пользования соседним земельным участком (абз. 1 п. 1 и п. 4 ст. 274 ГК РФ). Ограниченное право пользования может состоять, например, в возможности проезда или прохода через соседний участок, прокладки линий связи через соседний участок или использовании водного источника, который находится на соседнем участке (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ). При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ), Обычно сервитут устанавливается по соглашению сторон, но может быть установлен и через суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Собственник обремененного участка также вправе требовать соразмерной платы за пользование сервитутом (п. 5 ст. 274 ГК РФ). При переходе прав на обремененный земельный участок сервитут сохраняется (п. 1 ст. 275 ГК РФ), т. е. он привязан к имуществу, а не к собственнику обремененного участка. Сервитут может быть прекращен по требованию собственника обремененного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его целевым назначением (ст. 276 ГК РФ).

На праве хозяйственного ведения владеть имуществом могут только унитарные предприятия (ст. 294 ГК РФ). Особенность этого ограниченного вещного права состоит в том, что собственник имущества имеет некоторые возможности контроля над деятельностью предприятия. В частности, собственник решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора, и — что является самым главным для характеристики этого вещного права — осуществляет контроль за использованием имущества (п. 1 ст. 295 ГК РФ). Предприятия, имеющие имущество на праве хозяйственного ведения, могут самостоятельно распоряжаться только движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

На праве оперативного управления имущество может принадлежать только казенным предприятиям и учреждениям (п. 1 ст. 296 ГК РФ). Казенное предприятие самостоятельно реализует только свою продукцию (абз. 2 п. 1 ст. 297 ГК РФ). Учреждение, в зависимости от вида, не вправе самостоятельно распоряжаться как минимум недвижимым и особо ценным движимым имуществом, а в некоторых случаях — вообще никаким имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества (ст. 298 ГК РФ).

Защита права собственности осуществляется при помощи виндикационных и негаторных исков.

При помощи виндикационного иска собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). При этом учитывается, о каком имуществе идет речь, от кого оно истребуется — от добросовестного или недобросовестного приобретателя — и было ли имущество приобретено возмездно или безвозмездно.

От недобросовестного приобретателя (т.е. от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно) имущество может быть истребовано в любом случае. Также собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, если оно приобретено безвозмездно у лица, которое не имело права его отчуждать (п. 2. ст. 302 ГК РФ). Если же имущество было возмездно приобретено добросовестным приобретателем (т.е. лицом, которое не знало и не могло знать о незаконности отчуждения), то собственник вправе истребовать это имущество только в том случае, если оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано во владение, помимо их воли (т.е. было утеряно, похищено и т. д.) (п. 1 ст. 302 ГК РФ). При этом деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни в каком случае (п. 3 ст. 302 и п. 3 ст. 147.1 ГК РФ).

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от недобросовестного приобретателя возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения, а от добросовестного приобретателя — возврата или возмещения только тех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества (ч. 1 ст. 303 ГК РФ)/.

При помощи негаторного иска собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Так, например, если собственник земельного участка возводит строение чрезмерно близко к стене соседнего дома, так что в окна этого дома перестает проникать солнечный свет, собственник затеняемого дома имеет право потребовать приостановления строительных работ и даже сноса возводимого строения.

Следует иметь в виду, что возможность предъявления виндикационных и негаторных исков принадлежит не только собственнику, но также и лицу, обладающему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения даже против собственника (ст. 305 ГК РФ).