Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает на определенный срок имущество в доверительное управление другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 1012 ГК).

Предметом договора доверительного управления является совершение доверительным управляющим любых юридических и фактических действий в интересах учредителя управления (клиента) или указанного им третьего лица (выгодоприобретателя), если только такие действия прямо не исключены законом или договором (например, по безвозмездному отчуждению имущества, находящегося в управлении).

При этом существенным признаком данного договора является то, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Несмотря на то что в отношении переданного в доверительное управление имущества управляющий осуществляет правомочия собственника (в пределах, установленных законом или договором), он не имеет права собственности на это имущество и действует не в своих интересах, а в интересах учредителя управления (или назначенного им выгодоприобретателя), хотя и от своего имени.

Договор доверительного управления имуществом — реальный договор. Он считается заключенным с момента передачи имущества управляющему в доверительное управление.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Закон не требует, чтобы письменная форма договора обязательно находила закрепление в виде единого письменного документа. Достаточно, чтобы учредитель управления и доверительный управляющий обменялись документами путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК).

Передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимого имущества. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен иметь письменную форму и быть составлен в виде одного документа (сг. 550 ГК). Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности. Несоблюдение как формы договора доверительного управления имуществом, так и требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Объектом доверительного управления признается поступающее в доверительное управление имущество как движимое, так и недвижимое. ГК не содержит исчерпывающего перечня объектов, однако особо выделяет:

• — из объектов недвижимости — имущественные комплексы, в том числе предприятия;
• — движимое имущество — ценные бумаги;
• — права (удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, авторские права на произведения науки, искусства, литературы, право на коммерческое обозначение и др.).

Нематериальные блага объектом данного договора быть не могут.

Нужно заметить, что другое имущество, т. е. движимые вещи, может стать объектом договора только при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или отдельном банковском счете. Необходимость такого обособления вызвана природой отношений доверительного управления, не допускающей возможности смешения находящегося в управлении имущества с личным имуществом управляющего.

Нельзя передавать в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении.

Существенные условия договора установлены ст. 1016 ГК, при отсутствии которых договор доверительного управления имуществом считается незаключенным. К их числу относятся:

• — состав имущества, передаваемого в доверительное управление (так как оно по окончании срока договора по общему правилу подлежит возврату учредителю управления);
• — наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
• — размер и форма вознаграждения, выплачиваемого управляющему, если договор не признан сторонами безвозмездным;
• — срок действия договора.

Одним из существенных условий договора является его срок. С одной стороны, договор доверительного управления имуществом не может быть заключен для совершения однократной сделки (например, приобретения пакета ценных бумаг). С другой стороны, срок действия договора не должен превышать пять лет.

Важность длительного срока существования правовых отношений по доверительному управлению учитывается посредством закрепления в и. 2 ст. 1016 ГК возможности пролонгировать данный договор на прежних условиях и на тот же срок.

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются учредитель управления и доверительный управляющий. В тех случаях, когда доверительное управление имуществом учреждается в пользу третьего лица, не принимающего участия в заключении договора, стороной возникшего обязательства становится также это третье лицо.

Учредителем управления может быть любой собственник имущества. При этом лицо, обладающее ограниченным вещным правом, не может учредить управление, ибо оно не в состоянии наделить доверительного управляющего возможностью осуществлять правомочия собственника, поскольку само ими не обладает.

В качестве доверительного управляющего может выступать лишь профессиональный участник имущественного оборота — индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Доверительным управляющим не имеет права выступать', коммерческое унитарное предприятие, учреждение, государственный орган, орган местного самоуправления. Это связано с тем, что органы публичной власти, государство в целом по Конституции РФ не наделены полномочиями по управлению объектами частной собственности. Доверительным управляющим не могут быть некоммерческие организации и граждане, не являющиеся предпринимателями. Ведь функция управляющего предполагает постоянное осуществление предпринимательской деятельности по совершению юридических действий и заключению сделок, а указанные лица такой возможности лишены.

Выгодоприобретатель не является стороной договора доверительного управления имуществом, за исключением случаев, когда выгодоприобретатель и учредитель управления (собственник имущества) совпадают в одном лице.

Правовое положение «стороннего» выгодоприобретателя регулируется ст. 430 ГК, устанавливающей общие правила заключения договоров в пользу третьего лица. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом (п. 3 ст. 1015 ГК).

Доверительный управляющий несет широкий круг обязанностей:

• 1) он обязан осуществлять правомочия собственника (владение, пользование, распоряжение) только в предоставленном ему объеме. Распоряжаться недвижимостью (продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и т. п.) он может лишь в случаях, предусмотренных договором;
• 2) принимая имущество в доверительное управление, управляющий не приобретает нрава собственности. Имущество, переданное в доверительное управление, не может быть использовано управляющим в собственных интересах. Он не вправе получать от имущества какой-либо выгоды, плодов, преимуществ, которые вправе получать выгодоприобретатель по данному договору;
• 3) доверительный управляющий обязан действовать исключительно в интересах выгодоприобретателей (собственника или указанного им третьего лица);
• 4) по первому требованию учредителя обязан представлять отчет по делам, относящимся к управлению имуществом, в порядке и в сроки, установленные договором;
• 5) доверительный управляющий обязан передать учредителю или выгодоприобретателю все полученные доходы и выгоды, если иное не предусмотрено в договоре;
• 6) совершая от своего имени в процессе доверительного управления имуществом различные сделки, доверительный управляющий обязан информировать контрагентов о том, что действует в качестве доверительного управляющего. В устных сделках — достаточно устного уведомления другой стороны, в письменных же после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка «Д. У.»;
• 7) после прекращения договора доверительный управляющий обязан вернуть учредителю управления все имущество, находящееся в его доверительном управлении, если иное не предусмотрено договором.

Во всех действиях по управлению имуществом доверительный управляющий обязан руководствоваться интересами учредителя управления или указанного им выгодоприобретателя, обеспечивать сохранность и приращение имущества, получение соответствующей прибыли.

В перечне прав доверительного управляющего следует, прежде всего, назвать право потребовать от учредителя управления реальной передачи ему имущества (ст. 398 ГК), а применительно к недвижимости — передачи и участия в государственной регистрации такой передачи.

Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения, если оно предусмотрено в договоре. Размер и форма вознаграждения являются существенным условием договора (п. 1 ст. 1016 ГК). Он вправе также получить возмещение необходимых расходов, произведенных им при управлении имуществом. И то и другое возмещается за счет доходов, полученных доверительным управляющим от использования имущества (ст. 1023 ГК).

Учредитель управления, а при указании им третьего лица — выгодоприобретатель имеют право требовать от доверительного управляющего надлежащего исполнения договора, т. е. управления имуществом в их интересах в полном соответствии с требованиями закона и условиями договора, передачи им причитающейся части доходов от управления имуществом.

Они имеют право на получение от доверительного управляющего отчета о его деятельности по управлению имуществом, в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом (п. 4 ст. 1020 ГК). Учредитель управления имеет право требовать прекращения договора при выявившейся невозможности для доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом.

Основной обязанностью учредителя управления (и, соответственно, выгодоприобретателя) является обеспечение выплаты доверительному управляющему вознаграждения, предусмотренного договором, и возмещение произведенных им в процессе управления имуществом необходимых расходов за счет доходов, полученных от использования имущества.

Ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств участниками договора доверительного управления имуществом регламентируется как общими нормами ГК об ответственности за нарушение обязательств, так и специальными нормами ст. 1022 ГК.

Ответственность доверительного управляющего, не выполнившего своих обязательств перед учредителем управления и выгодоприобретателем, наступает независимо от его вины в нарушении обязательства.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 3 ст. 1022 ГК. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

Договор доверительного управления прекращается надлежащим исполнением обязательства, если к моменту окончания срока договора сделано заявление сторон либо одной из них о его прекращении.

С учетом доверительного характера договора закон закрепляет перечень специальных обстоятельств, влекущих его прекращение. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:

• — смерти гражданина — выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя;
• — отказа выгодоприобретателя от получения выгод, но договору;
• — смерти гражданина — доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя банкротом;
• — банкротства индивидуального предпринимателя или юридического лица, ликвидации юридического лица, являющегося учредителем управления;
• — отказа учредителя управления от договора в случае выявившейся невозможности для доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом и по любой иной причине.

Договор доверительного управления подчиняется общему правилу о личном осуществлении управляющим — физическим или юридическим лицом юридических и фактических действий в отношении имущества, переданного ему в управление. Результат управления имуществом зависит от личных и профессиональных качеств доверительного управляющего.

Вопросы и задания для самоконтроля

• 1. Как понимать выражение «от имени и за счет доверителя»?
• 2. На основании каких документов действует доверенный?
• 3. В каких случаях поверенный вправе отступать от указаний доверителя?
• 4. Назовите последствия прекращения договора поручения.
• 5. В чем состоит отличие договора комиссии от договора поручения?
• 6. Как можно сформулировать основные права и обязанности комитента и комиссионера?
• 7. Как прекращается договор комиссии?
• 8. Что такое агентский договор?
• 9. В чем отличие агентского договора от договоров поручения и комиссии?
• 10. Чем ограничиваются права агента и принципала?
• 11. Кто является сторонами договора доверительного управления имуществом?
• 12. Какие права и обязанности имеет доверительный управляющий?