Личные иски по защите собственности

Собственность защищается также несколькими исками, которые носят личный характер, т. е. ответчиком по ним может быть только известное лицо — хозяин соседнего земельного участка.

• 1. Иск о проведении точной границы между соседними участками {actio finium regundorum). Этот иск, известный уже законам XII таблиц, давался обоим собственникам соседних участков в их споре о confinium — смежной полосе земли. Третейские судьи (чаще всего ими были землемеры-агрименсоры) должны были провести точную границу. Для этого иногда требовалось передать часть земли, ранее принадлежавшую одному из соседей, в полную собственность другому соседу — и наоборот. В случае необходимости судьи устанавливали взаимные служебные права (например, если проведенная граница отрезала одному из соседей доступ к источнику воды, они могли принять решение об установлении соответствующего сервитута) (D., 10. 1; С., 3. 39).
• 2. Иск против преграждения пути дождевой воде {actio aquae pluviae arcendae). Иск, известный уже законам XII таблиц, был направлен на ликвидацию сооружения на соседнем земельном участке, которое изменило естественный сток дождевой воды, что создает угрозу вреда (например, грозит наводнением). Проигравший ответчик обязан восстановить прежний водный режим либо, если сооружение возведено третьим лицом, позволить истцу за свой счет ликвидировать препятствие (D., 39. 3).
• 3. Иск из частного запрета нового строительства {operis novi nuntiatio). Если мой сосед осуществляет на своей земле новое строительство {opus novum), которое грозит нарушением моих прав (например, права проезда), имущественным вредом (если его строение рухнет, то на мое здание) или препятствует в использовании публичного места или публичной дороги, я могу в торжественной форме заявить свой протест {nuntiatio). В последнем из названных случаев (препятствие использованию публичного места или дороги) этот иск имел популяторный характер — такой протест мог заявить любой римский гражданин. В остальных случаях протест могли заявить только: (i) собственник имения, в отношении которого возникла угроза; (И) управомоченный на использование служебного права на это имение (например, права прохода); (ш) обладатели таких обширных прав на чужую вещь, как, например, право эмфитевзиса. Получив заявление о протесте, хозяин дела обязан был немедленно приостановить новое строительство либо дать возражающему обеспечение в том, что из постройки не возникнет никакого вреда или что прежнее состояние будет восстановлено. Если он не может дать такой гарантии, заявитель протеста может требовать особый интердикт, в котором претор повелевает разрушить все, что было возведено. Отказ подчиниться этому интердикту вел к обычному судебному разбирательству. Однако строитель имел еще одну возможность обойти запрет: он мог просить претора отменить operis novi nuntiatio, если сможет в ходе судебного разбирательства доказать, что его оппонент не имел права возражать против этого строительства. Этим он защищал свое право собственности (D., 39. 1).