Договоры субподряда. 
Основы организации и управления в строительстве часть 2

При необходимости генеральный подрядчик привлекает специализированные организации для выполнения специальных строительных работ, работ по монтажу оборудования, по прокладке инженерных коммуникаций, по устройству сложных строительных объектов и пр. В этом случае заключается договор субподряда, называемый также «договор на выполнение отдельных видов работ».

Часто в договор генерального подряда включается положение о том, что генеральный подрядчик не может привлекать субподрядные организации без разрешения заказчика. Иногда при этом оговаривается максимальная сумма, при превышении которой требуется такое разрешение. Это делается для того, чтобы заказчик смог проверить наличие допуска СРО на соответствующие виды работ, а также удостовериться в опытности и финансовой состоятельности субподрядчика. При этом генеральный подрядчик должен перед тем, как заключать субподрядный договор, получить письменное разрешение от заказчика.

Основной особенностью субподрядного договора является предмет договора: не возведение (реконструкция, капитальный ремонт) строительного объекта в целом, а выполнение отдельных видов работ в обусловленные сроки. Поэтому субподрядный договор не предусматривает всего комплекса строительства от освоения площадки до сдачи в эксплуатацию. Ответственность субподрядной организации ограничивается качественным выполнением указанных в договоре работ.

При составлении договора следует учитывать, что генеральный подрядчик является заказчиком по договору субподряда. Он должен обеспечить условия для выполнения субподрядных работ. Обычно в обязанности генподрядчика входит своевременное предоставление фронта работ и места на строительной площадке, обеспечение технической документацией, подключение к сетям временного энергообеспечения, освещение и ограждение площадки, приемка грузов и т. п. Оплата предоставленных складов, помещений, площадок может регулироваться отдельными арендными договорами. Порядок предоставления услуг и оплаты за них определяется в особых условиях к договору субподряда. В целом генподрядчик обеспечивает субподрядчику по договору примерно те же условия, что заказчик обеспечивает подрядчику.

Как правило, субподрядчик и технический заказчик (застройщик) стройки не имеют деловых контактов напрямую и не предъявляют друг другу взаимных претензий. Управление строительно-монтажными работами, принятие и оплата работ, предъявление претензий производятся только через генерального подрядчика, который несет ответственность перед заказчиком за все виды работ. В то же время заказчик может указать в генподрядном договоре, что оплата субподрядных работ и некоторые другие действия производятся заказчиком напрямую.

Практический опыт

Обычно генподрядчик активно возражает против оплаты заказчиком напрямую, так как в этом случае заказчику становится известен процент, удерживаемый генподрядчиком за свои услуги по субподрядным работам. Между тем эти удержания нередко составляют 10—15%, что, конечно, существенно выше реальной стоимости услуг. Отметим, что ранее норматив отчислений за генподрядные услуги составлял от 1 до 4% сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ¹. Понятно, что снижение реальной оплаты субподрядных работ может привести только к снижению качества этих работ.

Работы по монтажу оборудования и пусконаладочные работы очень часто выполняют по договорам субподряда. При этом основное оборудование поставляет, как правило, заказчик, а специальные материалы и изделия — субподрядчик; остальные материалы и изделия поставляет генподрядчик. При использовании комплексных договоров (например, ЕРС-контрактов) оборудование поставляется подрядчиками. Конкретные обязательства по поставке должны быть указаны в договорах.

Для обеспечения производства монтажных и специальных работ генподрядчик обычно выполняет устройство коммуникаций, подъездных путей, устройство эстакад и фундаментов, а также подливку бетоном или раствором^[1][2]. Субподрядчики выполняют специальные строительные работы (буровзрывные работы, монтаж сложных конструкций, устройство линий электропередачи и связи, антикоррозийную защиту, огнезащиту и др.), а также монтаж оборудования.

• [1] Положение о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями. Утв. постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР 3 июля1987 г. № 132/109.
• [2] Подливка — слой бетона (раствора) толщиной обычно 5—10 см, укладываемыймежду фундаментом и оборудованием после установки последнего в проектное положениеи выверки на временных опорах — см. ВСП 361—85 «Установка технологического оборудования на фундаментах».