«Непоименованные договоры» и их общая характеристика

Гражданский кодекс РФ не содержит исчерпывающего перечня договоров. В ряде других федеральных законов в разном объеме прямо урегулированы предмет и существенные условия иных гражданско-правовых договоров, причем субъекты гражданских правоотношений до определенного предела свободны и в самостоятельном конструировании договорных обязательств. Исходя из степени предусмотренное™ договоров в ГК РФ, следует выделить:

• а) договор может быть прямо не обозначен в особенной части ГК РФ, но относительно возможности его заключения есть прямая отсылка в ГК РФ. Например, согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается, но соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. При этом ГК РФ не раскрывает, что это за соглашение и каковы его существенные условия. Представляется, что соглашение об установлении частного сервитута должно содержать: кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут; сведения о сторонах соглашения; цели и основания установления сервитута; срок его действия; размер платы за сервитут; указание на виды деятельности, которые вправе осуществлять лицо, в интересах которого был установлен сервитут; обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществить плату за сервитут и полностью возместить убытки в связи с установлением сервитута; обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
• б) субъекты гражданских правоотношений могут заключать договоры, непоименованные в ГК РФ, но детально регламентированные другими федеральными законами (причем нередко такие законы формально не являются актами гражданского законодательства). Так, согласно ст. 46.2 ГрК РФ по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить ряд предусмотренных данной статьей обязательств, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для их выполнения. Суть таких обязательств заключается в проведении сноса ветхого и аварийного жилья, переселении граждан и возведении на освободившейся территории новых объектов жилищного, общественноделового и иного строительства.

Существенными условиями договора являются: сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; цена права на заключение договора; обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории; максимальные сроки подготовки таких документов; обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для переселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения этого и т. д.

В этой же группе находится и ряд иных подобных договоров, например, соглашения о разделе продукции (Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395−1 «О недрах»), брачный договор (СК РФ) и ряд других. Большая же часть прямо непоименованных в ГК РФ договоров, которым посвящены специальные федеральные законы, представляют собой «классические» гражданско-правовые договоры, дополненные некоторой отраслевой спецификой. Так, ВК РФ упоминает (ст. 12) договор водопользования. По данному договору одна сторона — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обязуется предоставить другой стороне — водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату. При этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ВК РФ и не противоречит существу договора водопользования. В настоящее время все большее число ранее прямо непоименованных в ГК РФ и иных федеральных законах договоров получают четкое законодательное регулирование (например, договор долевого участия в строительстве);

в) субъекты гражданских правоотношений вправе заключить так называемый смешанный договор. Такие договоры прямо непоименованы в ГК РФ, и относительно их содержания в кодексе нет никаких указаний или запретов. При заключении такого договора стороны используют конструкции двух или более «классических» гражданско-правовых договоров, формируя новые договорные конструкции. Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как отмечалось в научной литературе, «смешанные договоры играют важную роль в системе гражданского законодательства, с одной стороны, освобождая законодателя от необходимости регламентирования большого количества сходных или дублирующих друг друга договоров, с сохранением при этом должного уровня и качества регламентации договорных отношений, а с другой стороны, позволяя минимизировать известную пробельность частноправового регулирования»^[1]. В качестве типичного примера смешанных договоров можно привести включение по желанию сторон в договор о поставке товара условий о его страховании, хранении, перевозке, погрузке и выгрузке и т. д., выходящие за рамки традиционной купли-продажи и вместе с тем вовсе не требующие заключения нескольких различных договоров. К такому единому, комплексному договору будут в соответствующих частях применяться правила о тех договорах, элементы которых содержатся в нем^[2]. Менее известным примером является договор аутсорсинга — смешанный гражданско-правовой договор, как правило, включающий в себя элементы договоров подряда и возмездного оказания услуг, а также некоторых иных договоров, в том числе договоров, характеризующихся иной отраслевой принадлежностью (например, трудовых договоров)^[3];

г) стороны могут заключить договор, не упоминаемый в ГК РФ и иных нормативных актах, и не являющийся смешанным. Такой вывод прямо следует из ст. 421 ГК РФ, согласно которой стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В качестве такого примера можно привести договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью. Несомненно, в данном случае можно говорить о том, что такой договор будет являться разновидностью договоров возмездного оказания услуг. Вместе с тем его специфические особенности позволяют сделать вывод о его особом месте среди гражданско-правовых договоров. В эту же группу попадет договор суррогатного материнства (договор о вынашивании детей).

• [1] Татарская Е. В. Непоименованные и смешанные договора // Российская юстиция. 2007.№ 4. С. 48.
• [2] Гражданское право. Том II. Полутом 1 / под ред. Е. Л. Суханова. М.: Волтере Клувер, 2008. С. 237.
• [3] Ещенко И. А. Договор аутсорсинга в гражданском праве: автореф. дис. … канд. юрид.наук. М" 2009. С. 8.