Рынок земли. 
Земельная рента и цена земли

В экономике под ресурсом земля в широком смысле понимается не только земля как таковая, но и все, что находится в ней (полезные ископаемые) и на ее поверхности (лесные, водные ресурсы). Таким образом, земля — это совокупность всех природных ресурсов, которые могут быть использованы в процессе производства товаров и услуг.

Рынок земли — это совокупность отношений, которые формируются между собственниками земли и теми хозяйственными субъектами, которые нуждаются в этом ресурсе для производства каких-то товаров и услуг.

Спрос со стороны тех, кто нуждается в этом ресурсе, состоит из двух компонентов — спрос для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных нужд (например, для строительства).

Сельскохозяйственный спрос на землю, как и спрос на все ресурсы, является производным от спроса на товар, производимый с помощью этого ресурса. На сельскохозяйственных землях производится в основном продовольствие, спрос на которое неэластичен или низкоэластичен, т. е. слабо реагирует на изменение цен, поскольку связан с физиологическими потребностями индивидов. Это означает, что уменьшение предложения приведет к существенному росту цен на продукты питания.

Более эластичным является несельскохозяйственный спрос на землю. Под несельскохозяйственным спросом понимают спрос на землю для строительства жилых, промышленных объектов, инфраструктуры (например, дороги, станции, порты, и т. д.).

В реальной хозяйственной жизни существуют собственники, т. е. те, кто владеет землей, и пользователи земли, т. е. те, кто арендует землю для ведения работ. Но есть и субъекты, которые хотят не арендовать, а купить землю. Поэтому существует рынок найма и рынок продажи этого ресурса. На этих рынках одним из равновесных параметров выступает либо рента — стоимость найма земли, либо капитальная цена земли, т. е. стоимость продажи.

Предложение со стороны собственников земли имеет ряд специфических черт. Особенность предложения земли обусловлена ее абсолютной ограниченностью. Количество имеющейся в распоряжении общества земли совершенно ограничено. В отличие от других ресурсов, таких как труд и капитал, земля практически не может быть увеличена в использовании, если растет на нее спрос.

Другой особенностью предложения земли является то, что оно не определяется затратами на производство этого ресурса, предложение зависит от возможностей альтернативного использования ресурса.

Рис. 5.6. Рынок земли.

На рис. 5.6 показано, как взаимодействием спроса и предложения земли определяются равновесные параметры. На оси абсцисс будем откладывать количество земли (Q), на оси ординат — ренту (К). Сирое на землю иллюстрируется кривой D_x и D₂, а предложение земли — кривой S. Как видно из рисунка, кривая предложения представляет собой вертикальную линию, т. е. какой бы спрос на землю ни сложился, собственники земли всегда могут предоставить только фиксированное количество земли (Q).

Для рынка земли именно спрос является ценообразующим фактором. Очевидно, что чем больше спрос на землю (D_{), тем выше ее цена (R_x), и наоборот, если спрос на землю падает (D₂), то и цена будет сокращаться (/?₂). При этом если данные участки земли никому не нужны, т. е. спроса нет, то эти участки ничего не стоят.

Этот же рисунок может проиллюстрировать существование дифференциальной ренты, под которой понимают доход, полученный в связи с большей производительностью ресурса, абсолютно неэластичного в своем предложении.

Спрос на землю может сокращаться или увеличиваться в связи с характеристиками земельных участков — их плодородием и местоположением. Очевидно, что спрос выше на более плодородные и более удобно расположенные участки земли. На рис. 5.6 это показано двумя линиями спроса — D, и D₂. Спрос D_x больше, чем спрос D₂. Это может быть обусловлено более высокой производительностью участка земли, рента такого участка будет составлять величину R_x> а рента менее производительного, например менее плодородного, участка будет ниже.

Земельная рента — это частный случай экономической ренты. В экономике под экономической рентой понимают доход от абсолютно ограниченного в распоряжении и использовании фактора или ресурса.

Если предложение какого-либо ресурса абсолютно неэластично, т. е. совершенно не реагирует на изменение цены, то доход от этого ресурса называют экономической рентой. Например, доходом в виде ренты обладают собственники каких-либо уникальных навыков, способностей, профессий, так как все уникальное и неповторимое имеется только в определенных количествах, увеличить которое невозможно. Такими ресурсами обладают редкие специалисты, например, великие композиторы, исполнители, спортсмены и т. д.

Земля может не только быть арендована, но и продана по капитальной цене.

Цена земли не может быть определена, как цена большинства товаров, по издержкам на их производство. Цена земли определяется как капитализированная рента.

Предположим, у вас есть участок земли, который вы хотите продать. Какую цену вы посчитаете для себя приемлемой? На данный момент и на все будущее время вы со своего участка получаете и будете получать ренту определенного уровня. Продав землю, вы, очевидно, хотели бы иметь по крайней мере те же доходы сейчас и в будущем. Это произойдет, если вырученные от продажи деньги вы положите в банк и будете получать процент со своего вклада в размере, равном земельной ренте.

Таким образом, капитальная цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна уровню процентной ставки. Если ваш участок плодороден, выгодно расположен, то рента высокая, и вы хотели бы получить более высокую цену, чем владелец менее привлекательного участка. Если процентная ставка высока, то меньшие вклады способны дать определенные проценты. То есть рост ренты вызывает рост капитальной цены земли, а рост процентной ставки, снижение цены земли. Формула для вычисления цены земли выглядит следующим образом:

Например, если ваш участок ежегодно приносит ренту в размере 100 000 руб., а банковский процент равен 0,1 (т.е. 10% годовых), то минимальная цена, за которую вы согласитесь продать свой участок, составит 100 000: 0,1 = 1 млн руб.

Таким образом, и покупатель, и продавец на рынке земли должны учитывать альтернативные способы использования ресурса земля. Этот ресурс может давать собственнику доход в виде ренты или — в случае продажи земли — доход в виде процента на капитал. Цена земли — это сумма денег, которая, будучи положена в банк, принесет доход в виде процента, равный размеру ренты.