О найме и отдаче в содержание частных имуществ

• 1. При найме, или отдаче в содержание частных имуществ, надлежит в условии определить предмет найма или содержания, срок и цену оного. Сверх сего допускаются всякая другие произвольные условия, законам непротивные, как-то права и обязанности хозяина и наемщика, правила пользования имуществом, ответственность за ущерб, порчу и самую гибель оного, и т. п. (ст. 1691).
• 2. Недвижимые частные имущества запрещается отдавать в наем или в содержание сроком свыше 12 лет; владельцам же имений, пожалованных на праве майората в Западных губерниях, дозволяется запасные земли отдавать в наем желающим не более как на шесть лет, на основании ст. 504, 1 ч. Хт. (ст. 1692).
• 3. В виде изъятия из существующего ныне, на наем и арендование разного рода частных имений, ограничения в сроке, в предшедшем пункте постановленного, допускается отдача благоприобретенных пустопорожних земель в аренду или содержание и на продолжительнейшие сроки, полагая до 30 лет, когда предполагается на них устроить фабрики и заводы. Сие изъятие распространяется и на наем пустопорожних земель, под устройство дач в окрестностях общих столиц на двадцатипятиверстном от оных расстоянии.
• 4. Дворовые, лавочные, мельничные и прочие, предназначенные для хозяйственных заведений места, могут быть отдаваемы в наем или содержание из выстройки на счет наемщика с тем, чтобы он в течение условленного числа лет, пользовался выстроенным зданием, а по прошествии срока все выстроенное поступило бы в собственность хозяина (ст. 1697).
• 5. Запрещается брать в содержание земли, корчмы, мельницы и другие угодья у помещичьих крестьян без дозволения их помещиков, под опасением лишения удовлетворения в данных за наем деньгах и в посеве, буде оный произведет на такой неправильно занятой земле (ст. 1698).
• 6. Договор найма движимого имущества, как то: рабочего скота, подвод и т. п., может быть заключен словесно, но договор о найме или об отдаче в содержание недвижимых имуществ, мореходных и речных судов составляется письменно на установленной гербовой бумаге, со включением всех условий, договаривающимися постановляемых (ст. 1700).
• 7. Договор найма подписывается обеими договаривающимися сторонами самими или их поверенными. По подписании он представляется для засвидетельствования к маклеру, или, где оного нет, в Присутственное место (ст. 1701).
• 8. Совершение договоров письменных или словесных на наем городских строений и земляных участков в городе, оставляется на волю хозяев и нанимателей оных, как предмет, зависящий от взаимного их доверия друг к другу. Разрешение споров по словесным обязательствам сего рода принадлежит Суду Словесному; письменные же договоры сего рода следует являть по существующим узаконениям; но если такой договор, подписью сторон утвержденный, не будет в свое время явлен у маклера или в Присутственном месте, то удовлетворение по оному, при производстве взысканий и по другим случаям производится из того токмо имущества, какое у лица, взыскание подвергшегося, останется за удовлетворением прочих исков, по коим соблюдены все правила, на совершение и явку их постановленные. За сим не определяется никаких штрафов или пеней за неявку маклерам договоров по наймам городских строений и земляных участков (ст. 1702).
• 9. Контракты и условия на отдачу в аренду и содержание как земель (п. 8), так и других частных имуществ, если они заключаемы будут с получением или назначением к получению арендных денег вперед более, чем за год, должны быть свидетельствованы в тех Судебных местах, коим по закону совершение крепостных актов дозволено с тем, чтобы на самые имения, по количеству взятой вперед суммы, налагаемо было запрещение; чтобы в противном случае, и вообще при не сохранении постановленных при сей статье правил, заключенные контракты и условия считались недействительными, и чтобы запрещение, налагаемое на законтрактованнос имение по количеству взятой владельцем у арендатора вперед суммы, нс препятствовало владельцу в продаже или закладе того имения, лишь бы покупатель или приниматель залога имели в виду контракт, который должны они наблюсти в точности (ст. 1703).
• 10. Цена бумаги, на которой акты на арендование должны быть писаны, надлежит определять согласно с правилами, установленными в Уставе о пошлинах, суммою, на какую они заключаются. Если же по контракту платеж должен производиться в разные сроки, то, согласно правилам вышеозначенного Устава, цена бумаги для контракта определяется вместе взятою за общее срочное время платою (ст. 1704).
• 11. Хозяин не вправе отказать наемщику до наступления срока найма, хотя бы кто предлагал и большую пред ним цену. Равномерно наемщик не может отказаться от платежа договорной цены до истечения определенного условием срока (ст. 1705).
• 12. Если бы недвижимое имение отдано было внаймы из выстройки на большее число лет, нежели какое законом допускается, и по сей причине договор был уничтожен, то наемщик, за лишение до срока сей временной своей собственности, должен быть удовлетворен расчетом в употребленных им деньгах.

Для сего надлежит:

• 1) прежнее положение имущества, бывшее при отдаче в наем, сравнить с тем, в котором оное находится при уничтожении договора;
• 2) Исчислить издержки, употребленные наемщиком на исправление здания;
• 3) Если от распоряжений и поправок наемщика потерпела прочность здания, то из издержек, употребленных на исправление, надлежит исключить потребную сумму на восстановление частей, в коих прочность здания уменьшилась;
• 4) Исчислить все доходы, которые наемщик получил от имущества, но день уничтожения договора;
• 5) Сравнив весь сей приход с расходами, употребленными на исправление и на платеж найма хозяину, поставить сему последнему в обязанность доплатить происходящую от сего по разность наемщику и нанятое имущество возвратить в распоряжение хозяина оного (ст. 1706).
• 13. Наниматель дома, если обяжется договору хранить его от пожара, должен уплатить хозяину дома цену оного, когда доказано будет, что дом сгорел от его вины (ст. 1707).
• 14. Если движимое имущество, взятое внаем, будет испорчено, то оно отдается нанимателю и он обязан заплатить хозяину цену того имущества, по оценке посторонних, знающих людей (ст. 1708).