Введение. 
Эффективность управления предприятием: общая характеристика и метод оценки (на примере ООО "КУРС")

управление жилищный фонд Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что в последние годы вопросы управления жилищным фондом активно обсуждаются в прессе, по этой проблематике выпускаются брошюры, защищаются выпускные работы и диссертации. При этом мнения о подходах к управлению жилищным фондом высказываются самые разнообразные. Есть ярые приверженцы возврата к старой системе, к трестовой структуре управления жилищным фондом и его обслуживания и к полному бюджетному финансированию жилищно-коммунального хозяйства.

Сторонники радикальных мер требуют решительной реорганизации структуры управления жилищным фондом, перевода ее на рыночные принципы хозяйствования, ратуют за увеличение доли частного бизнеса в жилищно-коммунальном секторе экономики. Немало и таких, кто предлагает адаптировать существующую систему управления к новым условиям хозяйствования.

Тем не менее, все сходятся в одном: существующая система управления жилищным фондом не может оставаться без изменения. И это вполне объяснимо. Расходы на жилищно-коммунальное хозяйство по сведениям Госстроя России, составляют 8% валового внутреннего продукта, что больше, чем расходы на оборону и образование, вместе взятые. Но дело в том, что и такое финансирование недостаточно для удовлетворения потребностей предприятий жилищно-коммунального комплекса.

Увеличение недоремонта как жилищною фонда, так и объектов инженерной инфраструктуры сопровождается ростом задолженности жилищно-коммунальных организаций перед поставщиками ресурсов, материалов, исполнителями работ. Все это вызывает озабоченность на всех уровнях власти.

Различные проблемы управления жилищным фондом, механизмы привлечения финансовых ресурсов и организация и функционирование управляющих жилищных компаний рассматривались учеными экономистами В. В. Ивановым, А. Н. Коробовой, В. А. Крыловым, А. Г. Мокроносовым, Л. Н. Чернышевым.

Экономические и управленческие вопросы теории и практики функционирования недвижимости в рыночных условиях представлены в трудах ученых Г. В. Савицкой, В. В. Ковалева, О. Н. Волкова.

Вместе с тем, имеющиеся разработки не позволяют сформировать целостную концепцию экономического механизма управления жилищным фондом города. Актуальность данного направления и определила выбор темы исследования.

Объектом исследования является управляющая компания ООО «Курс» (далее — ООО «Курс»).

Предметом исследования является процесс повышения эффективности управления ООО «Курс» .

Целью работы является разработка управленческого механизма по регулированию процесса жилищного фонда города, позволяющего повысить уровень удовлетворения потребностей населения в жилье и жилищно-коммунальных услугах в соответствии с нормативными требованиями, что способствует решению социально-экономических задач на уровне местного самоуправления.

Для достижения поставленной цели были поставлены и решены следующие задачи:

• — рассмотреть специфику жилищного фонда как объекта управления;
• — провести оценку и анализ результативности финансово-хозяйственной деятельности;
• — дать общую характеристику управляющей компании «Курс» ;
• — провести анализ финансового состояния и проблемы деятельности управляющей компании «Курс» ;
• — изучить проблемы организации управления жилищного — коммунального хозяйства управляющей компании «Курс» ;
• — сделать предложения по совершенствованию системы управления жилищно-коммунального хозяйства управляющей компании «Курс» .

Теоретическую и методологическую основу исследования составляют научные труды отечественных ученых-экономистов в области экономических теорий, теории воспроизводства, региональной экономики, реализующих системно-функциональный и институционально-структурный подходы к анализу рынка объектов недвижимости и жилищно-коммунальных услуг.

При решении поставленных задач в работе использованы методы системного и сравнительного анализа, статистических группировок, анализа первичной документации, статистической и финансовой отчетности.

Информационную базу исследования составляют официальные документы законодательных и исполнительных органов власти Российской Федерации, данные Госкомстата РФ, Госстроя РФ, ООО «Курс», а также материалы опубликованные в научных монографиях и периодической печати.

Практическая значимость выпускной работы заключается в возможности применения предложенных мероприятий к решению проблем управления муниципальным жилищным фондом.

Структура работы. Выпускная квалифмкационная работа состоит из введения, трех глав и заключения, списка использованных источников и литературы, приложений.

Во введении обосновывается актуальность избранной темы, формулируются цели, задачи, объект и предмет исследования, определяется практическая значимость работы.

В первой главе «Теоретические основы оценки бесперебойной, эффективной и стабильной работы организации сферы ЖКХ» рассмотрены специфика жилищного фонда как объекта управления, управление жилищным фондом как вид деятельности, а также проведена оценка и анализ результативности финансово-хозяйственной деятельности.

Во второй главе «Анализ финансовой деятельности управляющей компании «Курс» даны краткая характеристика и анализ состояния жилищного фонда ООО «Курс», анализ системы управления и специфика деятельности компании, а также проведен анализ финансового состояния и проблемы деятельности управляющей компании «Курс» .

В третьей главе «Мероприятия по совершенствованию системы управления управляющей компании «Курс» — разработаны направления совершенствования управления ООО «Курс», а также дана оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий.

В заключение работы изложены основные итоги проведенного исследования в соответствии с поставленной целью и сформулированы основные выводы на теоретическом, практическом и прогнозном уровнях.