Динамика и темпы роста рынка торговых центров России

В 2013 году в России были построены новые объекты торговой недвижимости общей площадью примерно 1,3 млн м2. В результате к концу 2013 года общая площадь качественной торговой недвижимости в России составила 16,42 млн м2. В 2013 году в Волгограде открылся один из крупнейших торговых центров — ТРЦ «Акварель». Его общая арендуемая площадь превышает 120 000 м2, а арендаторами являются предприятия, предлагающие покупателям самые разнообразные товары и услуги. Еще один крупный торговый комплекс — ТРК «МЕГАГРИНН», входящий в сеть «Мега», — был введен в эксплуатацию в Белгороде. Его общая арендуемая площадь составляет 160 000 м2, а сам он расположен в северной части города и привлечет покупателей из близлежащих районов области.

Российский портфель проектов по строительству новых объектов торговой недвижимости является одним из самых больших в Европе: ожидается, что до конца 2014 года будет построено 80 новых торговых центров, а их площадь, по заявлениям девелоперов, составит свыше 2,5 млн м2. Строительство торговых центров в небольших городах России повлияет на объем предложения качественных торговых помещений в стране в целом. Ожидается, что доля городов с населением менее 500 тысяч человек возрастет в общем объеме предложения торговой недвижимости.

Московские девелоперские компании объявили о планах строительства в 2014 году примерно 1 млн м2 торговой недвижимости. В число наиболее масштабных проектов входят ТРЦ «Ривер Молл» (общая площадь застройки — 260 000 м2), ТРЦ «Вегас Crocus City» (общая площадь застройки — 280 000 м2) и ТРЦ «Вегас Кунцево» (общая площадь застройки — 230 000 м2).

С начала 2010 года объем розничной торговли в России находится на высоком уровне. В III квартале 2013 года оборот предприятий розничной торговли вырос на 4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что, однако, ниже темпов роста, зафиксированных в 2012 году.

С начала 2014 года объем новых торговых площадей в России достиг 843 тыс. кв. м, 285 тыс. из которых были введены в Москве. Если все анонсированные проекты будут реализованы в срок, объем ввода новых площадей по итогам 2014 года в Москве превысит 750 тыс. кв. м, что станет рекордным показателем за всю историю рынка. По итогам третьего квартала 2014 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Москвы возросла с 3,5% до 6%, в результате существенного роста предложения на рынке и сдержанного спроса со стороны арендаторов.