В соответствии с назначением оценки, рыночная стоимость Объектов оценки определялась на основе:
ь Федеральный закон от 19 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «(в действующей редакции)
В соответствии с ч.1, ст. 15 Конституции РФ и ст. 7, п. 1 ГК РФ, при определении итоговой величины рыночной стоимости недвижимости Оценщик использовал «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности»:
ь Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г., № 256;
ь Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г., № 255;
ь Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г., № 254.
ь Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611.
Оценщиками были использованы следующие стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой они являются (№ 135 — ФЗ, ст. 15):
- · Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1 — 2007
- · СТО СДС СРО НКСО 3.1 — 2008 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»
- · СТО СДС СРО НКСО 3.2 — 2008 «Цель оценки и виды стоимости»
- · СТО СДС СРО НКСО 3.3 — 2008 «Требования к отчету об оценке»
ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3,ФСО № 7 разработаны с учетом международных стандартов оценки и определяют общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. Их использование является обязательным при проведении оценки (ФЗ — 135, ст. 15).
Обоснование применения указанных в отчете стандартов оценочной деятельности
Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков — Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов оценщиков» (НП СРО НКСО) были использованы, так как оценщики являются действительными членами данной организации.
Применение указанных стандартов обусловлено тем, что Объект оценки находится на территории Российской Федерации, а также тем, что Оценщик осуществляет свою деятельность на территории РФ. Указанные стандарты использовались при определении подходов к оценке, порядка проведения работ, при составлении Отчета об оценке.
