Введение. 
Установление границ объектов землеустройства

Данный курсовой проект состоит из двух частей:

Раздел 1. Установление черты населенных пунктов;

Раздел 2. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта.

Все работы по составлению курсового проекта выполняются на основании задания проектирования.

Для выполнения курсового проекта были предоставлены:

• — план землепользования сельскохозяйственного предприятия;
• — данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику.

Установление черты сельских населенных пунктов

Общие положения Черта сельского населенного пункта — это внешняя граница земель населенных пунктов, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление поселковой черты производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечении им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным Кодексом РФ, законодательными актами, регулирующие земельными отношениями в РФ.

В состав земель сельских населенных пунктов включаются связанные между собой территориальные зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ сельских населенных пунктов:

• — селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общественного пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т. п.), внутри поселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.;
• — примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);
• — производственная зона, где в согласованном распоряжением с селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор, площадки для установки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;
• — производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;
• — санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;
• — имеющиеся внутри селитебной, производственной, санитарно-защитных зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствие с планировочной организацией территории поселений или отведены в пользование государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;
• — резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом планировки застройки другой градостроительной документации или с проектом землеустройства.

В состав земель сельских населенных пунктов включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически использованные или предназначенные для использования по проекту землеустройства в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота, работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того прилегают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполостно. Эти участки номеруются.

Все земли, включенные в черту сельского населенного пункта, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав сельских населенных пунктов и передача их в ведение сельских администраций не ведет прекращения права собственности, землепользования приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятий, другого землепользователя, в состав земель в которых они входили. Включенные в состав земель сельских населенных пунктов, используемые хозяйством, сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, мастерские, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

Содержание раздела В состав первого раздела входят:

• — подготовительные работы;
• — расчет площади земель, передаваемых в ведение местной администрации;
• — установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации;
• — оформление проекта.

Подготовительные работы Черта сельского населенного пункта устанавливается с проектами в соответствии внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованию резервных площадей с использованием материала вычисления площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документации по поселению.

В процессе подготовительных работ изучаются все материалы по поселению: численности населения, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, перспективам их роста, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администрацией на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки пользования земельными участками.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации Площадь различных угодий в существующих границах сельского населенного пункта устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.

Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского населенного пункта (количества дворов, численности населения) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией (табл.1;табл.2).

Таблица 1. Перспектива развития поселений в селе Осиповка.

Перспектива развития поселений в селе Липовка.

Таблица 2. Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Осиповка.

Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства в селе Липовка.

Размер площади личного подсобного хозяйства в пределах даже одного сельскохозяйственного предприятия может устанавливаться администрацией различным (0,15−2,0 га) в зависимости от конкретных местных условий.

В данной курсовой работе размер личного подсобного хозяйства установлено для с. Липовка — 0,3 га, для с. Осиповка — 0,3 га.

Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота жителей на перспективу, нормального кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий.

Таблица 3. Расчет потребности в сенокосах и пастбищах в с. Осиповка.

Расчет потребности сенокосов и пастбищ в с. Липовка.

На основании выполненных в таблицах 2 и 3 расчетов устанавливают черту сельского населенного пункта и границы участков, предназначенных для использования жителями в целях сенокошения и пастьбы личного скота.

В селе Осиповка нет возможности удовлетворить потребность в сенокосах и пастбищах, для целей сенокошения и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитаны в (табл. 4), с учётом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл их оценки в баллогектарах соответствует аналогичному расчётному показателю.

Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составлена по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте сельского населенного пункта и за его пределами (табл.5).

Установление границ земель, передаваемых введение сельской администрации Черта сельского населенного пункта нанесена на план землепользования. Ее следует совмещать с границами землепользования, существующими или проектируемыми твёрдыми линейными элементами (дорогами, канавами, тесными полосами и т. п.) и живыми урочищами местности, уточняя площади передаваемых угодий.

Таблица 4. Установление видов и площадь угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы скота в с. Осиповка.

Установление видов и площадь угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы скота в с. Липовка.

При этом следует читывать, что:

• -дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;
• — если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта, и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включатся в состав земель населенных пунктов;
• — если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, поселковая черта устанавливается по внешней ее стороне;
• — в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве лесных защитных насаждений;
• — если к землям населенных пунктов примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п.) то это участки в поселковую черту могут не включаться;
• — если к сельскому населенному пункту примыкают водоёмы (озёра, реки, пруды и др.), то поселковая черта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

Графическое оформление проекта Плановой основой для составления проекта установления черты сельских населенных пунктов является план землепользования, проект внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия.

Оформление проекта на плане началось с вычерчивания границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации (черты сельского населенного пункта и границ земель, расположенных за ее пределами), не совпадающими с дорогами, лесными полосами, границами контуров угодий и т. д. Затем выполнялась окраска границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации, в цвета:

• — земли, передаваемые в ведение сельской администрации в черте поселения, — синим;
• — земли, передаваемые в ведение сельской администрации, — зеленым;
• — земли, передаваемые в ведение сельской администрации в черте населенного пункта, но остающиеся в пользовании прежних землепользователей (посторонние землепользования), не окрашиваются.
• — земли промышленности, — желтым.

Таблица 5. Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (табл. 6).

Таблица 6. Расчет площадей оставшихся в пользование прежних землепользователей.

Таблица 7. Перераспределение земель в связи с нехваткой имеющихся угодий на территории КСХП «Дружба» .

Таблица 8. Расчет площадей остающихся в пользовании прежних землепользователей.