Размещение торговых сетей в городах

В городе, в связи с большей территорией, правильно и наиболее эффективно разместить розничную торговую сеть сложнее. Для оптимального выбора месторасположения магазинов, необходимо учитывать основные типы торговых пространств города. Существует несколько классификаций типов торговых пространств, однако, самой распространенной является следующая:

• 1. центральный деловой район;
• 2. периферийный торговый центр;
• 3. главная торговая артерия;
• 4. торговая улица местного значения;
• 5. обособленные группы магазинов.

История показывает: чем ближе предприятие находится к центральным районам, тем выгоднее оно будет для продавца. Это обусловлено тем, что возрастает интенсивность и мощность покупательского потока. Однако, на сегодняшний день, ярко прослеживается тенденция все более и более эффективного расположения розничных торговых предприятий на окраине города. Торговые центры, магазины находятся на значительном удалении как от центра города, так и от места проживания покупателей.

Следовательно, можно назвать два подхода с точки зрения размещения розничных предприятий:

• 1. приближенность к центральным улицам города;
• 2. размещение крупнейших по размеру торговых предприятий на окраине.

Близость торговых предприятий к центральным уровням города сегодня трактуется как «торговля потоков», а второй подход часто называют торговлей типа «траффик». Для последней характерно расположение дискаунтеров в гипермаркетах на периферии города. Неотъемлемыми условиями выступают:

• 1. самый большой ассортиментный перечень, другими словами, под одной крышей можно купить сразу все;
• 2. низкие цены благодаря эффекту масштаба;
• 3. наличие в непосредственной близости хорошо организованной парковки для автомобилей.

Следующий подход выделяет три основных типа торговых пространств:

• 1. Торговый центр (деловой центр);
• 2. Торговая артерия;
• 3. Специализированная функциональная территория.

Торговый центр определённо отличается от других районов сосредоточения торговли, находящихся на периферии города и, особенно, в его центре, по внешнему виду, планировке, дислокации. Сегодня, торговые центры строятся с упором не на близость к центру города, а на значительную площадь, на которой будет реально разместить большое количество торговых предприятий. Эти предприятия, по плану, должны будут предлагать самый широкий ассортиментный перечень товаров и услуг. Они будут соседствовать между собой. Место для планируемого строительства зачастую выбирается фирмойзастройщиком, которая ориентируется на обеспечение постоянного притока покупателей со всего района. Все деловые центры оборудованы стоянкой для автомобилей большой величины, которая зависти от размера торговой площади.

Отличительной особенностью является то, что торговые центры предоставляют широкий набор услуг. Например, не редкость, при посещении торгового центра зайти на выставку, прослушать лекцию на интересующую тему, поглядеть показ модной одежды. Среди услуг можно выделить предоставление посетителям камеры хранения, бесплатный интернет. В деловом центре всегда много различных предприятий общественного питания.

Если предприятие выбирает торговый центр как место дислокации, оно обязательно учитывает несколько групп расходов:

• 1. текущие расходы;
• 2. единовременные расходы.

Текущие расходы, как правило, включают арендную плату. Существую различные принципы установления арендной платы. Обычно от общего объема продаж она составляет 5−10%. Величина арендной платы зависит от месторасположения, характера, репутации торгового центра, вида продаваемых товаров. В текущие расходы также включаются ежегодные платежи на общие потребности центра, иногда плата за теплоснабжение и электроэнергию Единовременные расходы включают разовые вложения на приобретение торгового оборудования, обогревательного и электрооборудования.

Говоря о следующем виде торговых пространств, торговых артериях, следует отметить что они также являются выгодным местом расположения розничных предприятий. Существуют следующие виды торговых артерий в зависимости от их значимости и интенсивности покупательских потоков:

• 1. главная торговая артерия;
• 2. торговые артерии вдоль автотранспортных магистралей;
• 3. торговые артерии местного значения.

Отдельной структурой торговых пространств выделяют специализированные торговые центры или ареалы. Особенностями является то, что в ареалах имеется большое количество независимых продавцов, нет единого арендодателя, существует многочисленное скопление продовольственных и обслуживающих предприятий.

Существуют и другие, не менее важные дополнительные факторы, которые определяют выбор месторасположение розничной торговой сети. На выбор места дислокации влияют:

• 1. численность, уровень доходов, социальная структура потенциальных покупателей;
• 2. радиус действия магазина и его рынок сбыта;
• 3. численность, масштаб работы конкурентов;
• 4. потоки транспорта и пешеходов;
• 5. наличие поблизости автостоянок и подъездных путей;
• 6. типы товарных групп.

Говоря о последнем факторе, следует отметить, что товары чаще всего делятся на три группы: товары повседневного спроса, крупные дорогие вещи и предметы роскоши. К первой группе товаров относят дешевые вещи, которые регулярно покупаются, они обладают устойчивым спросом, входят в обязательную потребительскую корзины. Приобрести их можно в многочисленных магазинах. Как пример, можно привести хлеб, молоко, сахар, конфеты, маргарин, вермишель и др. Магазины, которые реализуют такие товары, нужно размещать повсеместно. Говоря о торговых точках, в которых продаются дорогие товары и предметы роскоши, нужно отметить, что их размещение наиболее рационально в центральных районах, потому что туда потребители поедут с большим желанием, нежели за товарами повседневного спроса.