Учет изменений и снятие с учета объектов недвижимости в г. Чита

Учет изменений объектов недвижимости в г. Чита

В г. Чите филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется кадастровый учет в связи с изменением: объекта недвижимости; части объекта недвижимости; адреса правообладателя.

Учет изменений объектов недвижимости в г. Чите осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также необходимых в соответствии с Законом № 221-ФЗ документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости представляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»: для земельного участка — по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529, для зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства — по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577 [8].

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости, об учете адреса правообладателя объекта недвижимости в г. Чите обращаются собственники таких объектов недвижимости, а также лица, обладающие земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). С заявлениями об учете частей объектов недвижимости обращаются собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

С заявлением об учете изменений земельного участка в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» представляются те же документы, что и при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, а также:

• 1. копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
• 2. копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
• 3. копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок), — запрашивается органом кадастрового учета;
• 4. копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением разрешенного использования, если объектом недвижимости является земельный участок), — запрашивается органом кадастрового учета.

Учет изменений земельного участка осуществляется после принятия филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Количество земельных участков, по которым осуществлен учет изменений в г. Чита за 4 года (с 2008 по 2011 г. г.) показано в таблице 2. Общее их количество составляет 105 432 земельных участков.

Таблица 2 — Количество земельных участков, по которым осуществлен учет изменений в г. Чите в период с 2008 по 2011 г. г.

Рисунок 6 — Динамика учета изменений земельных участков

Наблюдается резкое увеличение количества учета изменений земельных участков, в 2009 году. Причиной увеличения числа учетных действий в основном является внесение в сведения государственного кадастра недвижимости изменений, в части указания кадастровой стоимости земельных участков в связи с проводимыми работами по государственной кадастровой оценке земель. Дальнейшее уменьшение количества учетных действий в 2010 и в 2011 годах, по следующим причинам: прекратилось внесение в сведения государственного кадастра недвижимости изменений, в части указания кадастровой стоимости земельных участков; кадастровый учет носит заявительный характер.

Рассмотрим пример учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Ломоносова, 61.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято заявление Выскубова Александра Юрьевича о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 05.03.2012 года. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» представлено распоряжение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 05.03.2012 «Об определении вида разрешенного использования земельного участка». Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» при выполнении кадастровой процедуры произведена проверка документов, представленных для кадастрового учета. Составлен протокол проверки документов от 10.05.2012 года с положительным заключением по каждому виду проверки. Далее, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение об осуществлении кадастрового учета изменений от 06.03.2012 года № Ф7532/09−764. После принятия решения производен учет изменений объектов недвижимости в срок, установленный ст. 17 Закона № 221-ФЗ, т. е. в течение двадцати дней (приложение Г).

С заявлением об учете изменений здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» представляются следующие документы:

• 1. технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;
• 2. документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
• 3. копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;
• 4. копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Учет изменений здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства осуществляется после принятия филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» за апрель 2012 года принято и отработано 27 заявлений о государственном учете изменений объектов капитального строительства.

Рассмотрим пример государственного учета изменений помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. Целинная, 26, кв. 38.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято заявление Ситниковой Г. В. о государственном учете изменений помещения от 28.04.2012 года. С заявлением о государственном учете изменений помещения в связи с изменением площади и изменением назначения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» представлено акт о завершении перепланировки нежилого помещения от 11.11.2011 года, договор аренды части нежилого помещения от 26.04.2012, договор купли-продажи квартиры от 04.06.2011 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13.03.2012 года, решение комиссии от 11.10.2011 года, свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2011, от 12.04.2012 г. г., технический паспорт жилого помещения от 31.03.2007 года и технический паспорт от 29.11.2011 года. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» при выполнении кадастровой процедуры произведена проверка документов, представленных для кадастрового учета. Составлен протокол проверки документов от 17.05.2012 года с положительным заключением по каждому виду проверки. Далее, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение об осуществлении кадастрового учета изменений от 17.05.2012 года № 75/12−10 310. После принятия решения производен государственный учет изменений помещения в срок, установленный ст. 17 Закона № 221-ФЗ, т. е. в течение двадцати дней (приложение Д).