Характеристика основных видов сделок. 
Порядок государственной регистрации прав не недвижимость в РФ

В этой статье вы найдете ответы на вопросы, в каком случае обязательна письменная форма сделки, когда необходима нотариальная форма договора, когда допустимы устные сделки. Немного мы расскажем и государственной регистрации прав не недвижимость.

Все сделки по форме мы можем условно разделить на устные, письменные, нотариальные и требующие государственной регистрации.

Итак, по порядку. Устные сделки. Случаев, когда мы заключаем устные сделки огромное количество, и мы далеко не всегда замечаем и задумываемся о том, что совершили сделку. Устные сделки могут заключать физические лица между сумой, в случае если сумма сделки не превышает одну тысячу рублей. расписка нотариальный сделка Согласитесь, что мы часто заключаем сделки на сумму, превышающую одну тысячу рублей устно. Например, даем другу в долг полторы тысячи рублей. В данном случае, мы нарушаем требование законодательства о форме сделки. Чем грозит несоблюдение формы сделки в таком случае? Последствия несоблюдения формы сделки в данном случае таковы: если возникнет судебный спор, мы не сможем использовать свидетельские показания в качестве доказательства. Статья 162 Гражданского кодекса прямо говорит, что несоблюдение письменной формы сделки лишает сторону права ссылаться на свидетельские показания, но не лишает приводить иные доказательства. Таким образом, устные сделки на сумму более одной тысячи рублей тоже можно защитить в суде, но сделать это сложнее. Советуем вам уделить внимание этой норме закона. Например, если в присутствии нескольких свидетелей вы передадите некому лицу крупную сумму денег, но не возьмете расписку, вы не сможете в судебном порядке взыскать эту сумму, поскольку ввиду несоблюдения формы сделки вы будете лишены права привлечь свидетелей.

Остановимся более подробно на вопросе займа. Если вы даете или берете деньги в долг, вы заключаете договор займа. В договоре займа вы можете прописать различные условия, например срок возврата займа, проценты, порядок возврата. Вы можете подписать договор займа, подписать его, передать деньги и думать, что вы защищены. Однако, это не так. С точки зрения права договор займа является реальной сделкой, это означает, что он вступает в силу с момента фактической передачи денежных средств. Если вы подадите исковое по договору займа, суд откажет вам во взыскании денежных средств с должника. Необходимо доказать тот факт, что денежные средства были фактически переданы. Наиболее удобным способом доказательства является расписка в получении денежных средств. Взыскание по расписке в суде возможно даже без представления договора займа. Обратите внимание, что расписка в получении денежных средств обязательно должна содержать информацию о том, что лицо получило денежные средства от вас, и обязуется их вернуть вам. Если в расписке в получении денежных средств или договоре займа не указан срок, в который лицо обязуется возвратить долг, то он должен их вернуть вам по вашему требованию в течение 30 дней с момента получения требования. Итак, если вы предъявляете в суд исковое по договору займа, то обязательно приложите доказательства, что денежные средства были фактически переданы. В качестве доказательства могут также придти свидетели, которые присутствовали при передаче денег, если у вас соблюдена письменная форма сделки. На наш взгляд взыскание по расписке является более простым и надежным способом. Однако, иногда взыскание по расписке может быть сопряжено с проведением почерковедческой экспертизы.

Теперь поговорим о письменной форме сделки. Письменные сделки заключаются между юридическими лицами, между юридическими лицами и гражданами, а также между гражданами на сумму свыше одной тысячи рублей. В случаях, когда сделку заключают юридические лица с гражданами-потребителями, чек (кассовый или товарный) является письменной формой сделки. Письменная форма сделки может быть простой и нотариальной. Простая письменная форма сделки предполагает составление двух (или более по числу сторон) документов, каждый из которых подписывают стороны и у каждой из сторон остается по одному экземпляру. Простая письменная форма сделки допускается во всех случаях, за исключением случаев, когда обязательно нотариальное удостоверение сделки. Нотариальная форма сделки обязательна для договора ренты (встречается достаточно редко), а также для договора купли-продажи или залога долей в обществе с ограниченной ответственностью. Доверенность также является нотариальной формой сделки (это односторонняя сделка). В остальных случаях, нотариальное удостоверение сделки является вашим правом. Если вы предполагаете, что по договору может возникнуть судебный спор, советуем вам воспользоваться нотариальной формой сделки. В случаях, когда нотариальная форма сделки является обязательной, несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность.

Теперь поговорим о договорах подлежащих регистрации. Все договоры в отношении недвижимого имущества — это договоры подлежащие регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Ранее государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляла Федеральная служба регистрации — ФРС, а до этого Государственное бюро регистрации — ГБР. Многие по-прежнему называют эту службу ГБР или ФРС. В Санкт-Петербурге регистрацию договоров с недвижимостью осуществляет «центр документов красного текстильщика 10». Если вы собираетесь приобрести или продать недвижимость, будь то земельный участок, квартира или доля в квартире, то вам следует обращаться в центр документов красного текстильщика 10. Договоры подлежащие регистрации это любые договоры в отношении недвижимости, за исключением договора аренды сроком менее 1 года. Если вы сдаете недвижимость в аренду на срок более 1 года, договор нужно регистрировать, иначе вами будет допущено несоблюдение формы сделки. Договоры подлежащие регистрации в отношении недвижимости это купля-продажа, залог (в том числе ипотека), договора долевого участия в строительстве, договор мены, договор дарения. Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию прав на недвижимость вам необходимо представить достаточно большой перечень документов, который включает в себя документы как в отношении вас (паспорт, согласие супруга или заявление об отсутствии брака и т. п.), так и в отношении самого объекта (кадастровый паспорт, договор — основание права собственности и т. п.), кроме того, не забудьте оплатить госпошлину, а также представить сам договор в количестве экземпляров по числу сторон, а также для органа регистрации. Ко всем документам сделаете ксерокопии. Подробнее о перечне документов для конкретной сделки и порядке ее регистрации вы можете узнать на консультации у адвоката.