Определение сметной стоимости коттеджа
Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно… Читать ещё >
Определение сметной стоимости коттеджа (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Министерство высшего образования Российской федерации Дальневосточной государственный технический университет Строительный институт Кафедра организации строительства и управления недвижимостью
Курсовая работа
по дисциплине «Экономика отрасли»
на тему «Определение сметной стоимости коттеджа»
Выполнил
студент группы С-.8151
Купин Н.О.
Проверил, руководитель: Гаврилов Н. А
Владивосток
- Введение
- 1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом
- 1.1 Методика расчета
- 1.2 Подсчет объемов работ
- 1.3 Локальная ресурсная ведомость
- 1.4 Локальный сметный расчет
- 1.5 Анализ полученных результатов
- 2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
- 2.1 Методика расчета
- 2.2 Подсчет объёмов работ
- 2.3 Расчет стоимости общестроительных работ
- 2.4 Объектный сметный расчет
- 2.5 Анализ полученных результатов
- 3. Определение сметной стоимости строительства объекта
- 3.1 Методика расчета
- 3.2 Сводный сметный расчет
- 3.3 Анализ полученных результатов
- Заключение
- Список использованной литературы
Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).
Задачи:
1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;
2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;
3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;
4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;
5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.
Характеристика исходных данных:
В качестве исходной проектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12 850×11 650. Здание из кирпича. Крыша двускатная, кровля — профилированный настил.
Основные понятия:
Сметная стоимость строительства зданий и сооружений — это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).
Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:
· прямые затраты
· накладные расходы
· сметная прибыль (плановые накопления)
Прямые затраты — производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.
Накладные расходы— расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.
Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ
Восстановительная стоимость — сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к «оборудованию и машинам» в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т. п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.
Фрахт — это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.
Прибыль предпринимателя — это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации
Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется на следующие виды:
· государственные (федеральные);
· производственно — отраслевые;
· территориальные;
· фирменные (собственная нормативная база пользователя).
В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т. п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.
Нормативная документация — документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.
Нормативный документ — документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.
Локальные сметы — это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.
Объектные сметы — это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.
Объектные сметные расчеты — это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.
Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей — это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
В работе используются следующие сметные нормативы:
1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) — это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.
2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г). сметный стоимость строительный недвижимость
3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).
В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:
· метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);
· метод сравнительной единицы;
· метод укрупненных элементных показателей стоимости.
Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.
Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.
Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий
В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:
· ресурсный
· ресурсно-индексный
· базисно-индексный
· базисно-компенсационный
Ресурсный метод — это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т. д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)
Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984 г. с поправками.
Базисно-индексный метод — это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.
Договорная цена — цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.
Договорная цена может быть:
1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;
2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;
3. скользящей — изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.
Краткое содержание работы
Курсовая работа состоит из 3 разделов.
1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом
§ Методика расчета
§ Подсчет объемов работ
§ Локальная ресурсная ведомость
§ Локальный сметный расчет
§ Анализ полученных результатов
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
§ Методика расчета
§ Подсчет объемов работ
§ Расчет стоимости общестроительных работ
§ Объектный сметный расчет
§ Анализ полученных результатов
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
4. Методика расчета
5. Сводный сметный расчет
6. Анализ полученных результатов
1. Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом
1.1 Методика расчета
Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса — заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.
Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).
В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:
· данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
· данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);
· данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).
В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.
В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58
Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:
· в графе 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» — шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;
· в графе 3 «Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса» — виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов — наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочихстроителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);
· в графе 4 «Единица измерения» — единицы измерения работ и ресурсов;
· в графе 5 «Количество на единицу измерения» — расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;
· в графе 6 «Количество по проектным данным» — объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов — их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.
Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:
· трудовые ресурсы (затраты труда рабочихстроителей — чел.-ч);
· затраты труда машинистов — чел.-ч;
· строительные машины (основные машины — маш.-ч; прочие машины — руб., если присутствует этот показатель);
· материальные ресурсы (основные материалы).
Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.
При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.
Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:
· определяется средняя стоимость человекочаса и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;
· анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
1.2 Подсчет объемов работ
Таблица 1.
№ пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Примечание | |
Раздел 1. | |||||
стены | |||||
Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | ГЭСН 15−02−019−1 | ||
Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | ГЭСН 15−06−001−1 | ||
Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности | 100 м² оклеиваемой и обиваемой поверхности | 1,7 | ГЭСН 15−02−016−3 | ||
потолки | |||||
Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | ГЭСН 15−02−019−2 | ||
Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | ГЭСН 15−02−016−2 | ||
Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков | 100 м² окрашиваемой поверхности | 1,88 | ГЭСН 15−04−005−2 | ||
облицовочные работы (кухня, сан. узел) | |||||
Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону | 100 м² поверхности облицовки | 0,9 | ГЭСН 15−01−020−9 | ||
Окна, двери (окраска) | |||||
Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных | 100 м² окрашиваемой поверхности | 0,32 | ГЭСН 15−04−025−4 | ||
Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных | 100 м² окрашиваемой поверхности | 0,17 | ГЭСН 15−04−025−5 | ||
Полы | |||||
Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат | 100 м² покрытия | 1,23 | ГЭСН 11−01−036−01 | ||
Устройство теплои звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых | 100 м² покрытия | 0,68 | ГЭСН 11−01−009−01 | ||
Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм | 100 м² покрытия | 0,22 | ГЭСН 11−01−015−03 | ||
Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике «Изол» | 100 м² покрытия | 0,2 | ГЭСН 11−01−038−01 | ||
Устройство плинтусов деревянных | 100 м плинтусов | 1,76 | ГЭСН 11−01−039−01 | ||
1.3 Локальная ресурсная ведомость
Таблица 2.
№ пп | Обоснование | Наименование | Ед. изм. | Кол. | ||
на ед. | всего | |||||
Раздел 1. | ||||||
стены | ||||||
ГЭСН15−02−019−01 | Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | |||
Затраты труда рабочих (ср 3,2) | Чел-ч | 42,18 | 109,668 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,25 | 0,65 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,25 | 0,65 | ||
Материалы | ||||||
2. 402−0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 0,6 | 1,56 | ||
ГЭСН15−02−016−03 | Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 2,6 | |||
Затраты труда рабочих (ср 3,8) | Чел-ч | 85,84 | 223,184 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 6,29 | 16,354 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,84 | 2,184 | ||
2. 111 500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 5,45 | 14,17 | ||
Материалы | ||||||
3. 101−0179 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,6×50 мм | Т | 0,0001 | 0,26 | ||
4. 101−0219 | Гипсовые вяжущие Г-3 | Т | 0,006 | 0,0156 | ||
5. 101−0874 | Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия | м2 | 5,54 | 14,404 | ||
6. 402−0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 1,87 | 4,862 | ||
ГЭСН15−06−001−01 | Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности | 100 м² оклеиваемой и обиваемой поверхности | 1,7 | |||
Затраты труда рабочих (ср 3,3) | чел-ч | 33,63 | 57,171 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,02 | 0,034 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,017 | ||
2. 400 001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 0,01 | 0,017 | ||
Материалы | ||||||
3. 101−0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0004 | 0,68 | ||
4. 101−1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,0067 | 0,1 139 | ||
5. 101−1757 | Ветошь | кг | 0,01 | 0,017 | ||
6. 101−1817 | Клей КМЦ (для наклейки обоев) | т | 0,002 | 0,0034 | ||
7. 101−1829 | Бумага ролевая | т | 0,0071 | 0,1 207 | ||
8. 101−1831 | Обои | 10 м² | 11,3 | 19,21 | ||
9. 411−0001 | Вода | м3 | 0,01 | 0,017 | ||
потолки | ||||||
ГЭСН15−02−019−02 | Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | |||
Затраты труда рабочих (ср 3,3) | чел-ч | 51,3 | 96,444 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,3 | 0,564 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,3 | 0,564 | ||
Материалы | ||||||
2. 402−0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 0,7 | 1,316 | ||
ГЭСН15−02−016−04 | Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков | 100 м² оштукатуриваемой поверхности | 1,88 | |||
Затраты труда рабочих (ср 3,8) | чел-ч | 163,56 | ||||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 6,07 | 11,4116 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,84 | 1,5792 | ||
2. 111 500 | Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 5,45 | 10,246 | ||
Материалы | ||||||
3. 101−0179 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,6×50 мм | т | 0,0001 | 0,188 | ||
4. 101−0874 | Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия | м2 | 5,54 | 10,4152 | ||
5. 402−0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 1,92 | 3,6096 | ||
ГЭСН15−04−005−02 | Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков | 100 м² окрашиваемой поверхности | 1,88 | |||
Затраты труда рабочих (ср 3,4) | чел-ч | 16,94 | 31,8472 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,188 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,0188 | ||
2. 400 001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 0,09 | 0,1692 | ||
Материалы | ||||||
3. 101−1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,0003 | 0,564 | ||
4. 101−1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,0055 | 0,1 034 | ||
5. 101−1757 | Ветошь | кг | 0,11 | 0,2068 | ||
6. 101−1601 | ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ | т | 0,057 | 0,10 716 | ||
облицовочные работы (кухня, сан. узел) | ||||||
ГЭСН15−01−020−01 | Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону | 100 м² поверхности облицовки | 0,9 | |||
Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 162,92 | 146,628 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 1,65 | 1,485 | |||
Машины и механизмы | ||||||
Растворосмесители передвижные 65 л | маш.-ч | 1,3 | 1,17 | |||
Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 0,08 | 0,072 | |||
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,27 | 0,243 | |||
Материалы | ||||||
101−9049 | Плитки рядовые | м2 | 83,7 | |||
101−9046 | Плитки угловые | м | 45,9 | |||
101−9047 | Плитки плинтусные | м | 41,4 | |||
101−9048 | Плитки карнизные | м | 41,4 | |||
101−9168 | Клей для облицовочных работ (сухая смесь) | т | 0,375 | 0,3375 | ||
402−9111 | Смесь сухая для заделки швов | т | 0,05 | 0,045 | ||
411−0001 | Вода | м3 | 0,93 | 0,837 | ||
101−1757 | Ветошь | кг | 0,5 | 0,45 | ||
окна, двери (окраска) | ||||||
ГЭСН15−04−025−04 | Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных | 100 м² окрашиваемой поверхности | 0,32 | |||
Затраты труда рабочих (ср 3,5) | чел-ч | 92,73 | 29,6736 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,032 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 0,01 | 0,0032 | ||
2. 400 001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 0,09 | 0,0288 | ||
Материалы | ||||||
3. 101−0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0024 | 0,768 | ||
4. 101−1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,0008 | 0,256 | ||
5. 101−1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,041 | 0,1 312 | ||
6. 101−1757 | Ветошь | кг | 0,31 | 0,0992 | ||
7. 101−1824 | Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) | т | 0,0025 | 0,0008 | ||
8. 101−9840 | Краски масляные готовые к применению для внутренних работ | т | 0,0247 | 0,7 904 | ||
ГЭСН 15−04−025−5 | Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных | 100 м² окрашиваемой поверхности | 0,17 | |||
Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 138,6 | 23,562 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,1 | 0,017 | |||
Машины и механизмы | ||||||
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,09 | 0,0153 | |||
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,01 | 0,0017 | |||
Материалы | ||||||
101−9840 | Краски масляные готовые к применению для внутренних работ | т | 0,2 544 | 0,4 325 | ||
101−1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,039 | 0,663 | ||
101−1824 | Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) | т | 0,0021 | 0,357 | ||
101−0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0024 | 0,408 | ||
101−1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,84 | 0,143 | ||
101−1757 | Ветошь | кг | 0,31 | 0,0527 | ||
Полы | ||||||
ГЭСН11−01−036−01 | Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат | 100 м² покрытия | 1,23 | |||
Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 42,4 | 52,152 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,85 | 1,0455 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 31 121 | Подъемники мачтовые 0,5 т | маш.-ч | 0,35 | 0,4305 | ||
2. 400 001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,5 | 0,615 | ||
Материалы | ||||||
3. 101−1743 | Клей «Бустилат» | т | 0,05 | 0,0615 | ||
4. 101−1757 | Ветошь | кг | 0,5 | 0,615 | ||
5. 101−0560 | Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове | м2 | 125,46 | |||
ГЭСН 11−01−009−01 | Устройство теплои звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых | 100 м² изолируемой поверхности | 0,68 | |||
Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 28,38 | 19,2984 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 1,16 | 0,7888 | |||
Машины и механизмы | ||||||
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,98 | 0,6664 | |||
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,18 | 0,1224 | |||
Материалы | ||||||
104−9130 | Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые | м2 | 70,04 | |||
ГЭСН 11−01−015−03 | Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм | 100 м² покрытия | 0,22 | |||
Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 30,13 | 6,6286 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 2,64 | 0,5808 | |||
Машины и механизмы | ||||||
Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м3/мин | маш.-ч | 0,81 | 0,1782 | |||
Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 1,08 | 0,2376 | |||
Вибраторы поверхностные | маш.-ч | 3,25 | 0,715 | |||
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,75 | 0,165 | |||
Материалы | ||||||
408−9040 | Песок для строительных работ природный | м3 | 3,06 | 0,6732 | ||
402−9071 | Раствор готовый кладочный тяжелый цементный | м3 | 2,04 | 0,4488 | ||
411−0001 | Вода | м3 | 3,85 | 0,847 | ||
ГЭСН 11−01−038−01 | Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике «Изол» | 100 м² покрытия | 0,2 | |||
Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 47,73 | 9,546 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,25 | 0,05 | |||
Машины и механизмы | ||||||
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,15 | 0,03 | |||
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш.-ч | 0,1 | 0,02 | |||
Материалы | ||||||
101−0567 | Плитки поливинилхлоридные прессованные «Превинил», марки ВК для полов | м2 | 20,4 | |||
101−1752 | Мастика «Изол» | т | 0,19 | 0,038 | ||
113−9060 | Полимерцементная шпатлевка | кг | 1,9 | 0,38 | ||
101−1757 | Ветошь | кг | 0,2 | |||
ГЭСН11−01−039−01 | Устройство плинтусов деревянных | 100 м плинтусов | 1,76 | |||
Затраты труда рабочих-строителей | чел.-ч | 7,65 | 13,464 | |||
Затраты труда машинистов | чел.-ч | 0,08 | 0,1408 | |||
Машины и механизмы | ||||||
1. 400 001 | Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш.-ч | 0,08 | 0,1408 | ||
Материалы | ||||||
2. 101−0181 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,8×60 мм | т | 0,0003 | 0,528 | ||
3. 203−0352 | Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19×54 мм | м | 177,76 | |||
1.4 Локальный сметный расчет
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______
Отделочные работы Основание: чертежи здания Сметная стоимость 930,411 тыс. руб.
Средства на оплату труда 201,51,тыс. руб.
Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2011 г.
Таблица 2.
№ пп | Обоснование | Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм. | Ед. изм. | Кол-во ед. по проект. данным | Стоимость, руб. в текущих ценах | ||
Цена | Всего, руб. | ||||||
Трудозатраты | |||||||
Затраты труда рабочих-строителей (2,2) | чел.-ч | 6,6286 | 157,42 | 1043,47 421 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (2,7) | чел.-ч | 52,152 | 164,67 | 8587,86 984 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (3) | чел.-ч | 13,464 | 169,06 | 2276,22 384 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (3,2) | чел.-ч | 109,668 | 173,45 | 19 021,9146 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (3,3) | чел.-ч | 153,651 | 175,54 | 26 971,8965 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (3,4) | чел.-ч | 41,1456 | 177,83 | 7316,92 205 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (3,5) | чел.-ч | 216,7956 | 179,93 | 39 008,0323 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (3,6) | чел.-ч | 146,628 | 182,034 | 26 691,2814 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (3,8) | чел.-ч | 223,184 | 186,42 | 41 605,9613 | |||
Затраты труда рабочих-строителей (4,4) | чел.-ч | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 | |||
Затраты труда машинистов | чел-ч | 33,65 | 803,88 | 27 050,56 | |||
Итого на 1 квартал 2011: | 201 506,7 | ||||||
Машины и механизмы | |||||||
Автопогрузчики 5 т | маш.-ч | 0,31 | 479,33 | 148,5923 | |||
Растворосмесители передвижные 65л | маш-ч | 1,17 | 165,57 | 193,7169 | |||
Подъемники мачтовые 0,5 т | маш.-ч | 0,4305 | 182,06 | 78,37 683 | |||
Подъемники мачтовые строительные 0,5 т | маш-ч | 5,569 | 182,06 | 1013,89 214 | |||
Растворонасосы 1 м3/ч | маш-ч | 24,416 | 176,59 | 4311,62 144 | |||
Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т | маш-ч | 1,68 | 484,85 | 814,548 | |||
Вибраторы поверхностные | маш-ч | 0,715 | 2,56 | 1,8304 | |||
Компресоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа | маш-ч | 0,1782 | 381,39 | 67,963 698 | |||
Итого на 1 квартал 2011: | 6630,542 | ||||||
Материалы | |||||||
101−0179 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,6×50 мм | т | 0,44 | 50 677,87 | 22,2 982 628 | ||
101−0181 | Гвозди строительные с плоской головкой 1,8×60 мм | т | 0,528 | 42 600,29 | 22,49 295 312 | ||
101−0219 | Гипсовые вяжущие Г-3 | т | 0,0156 | 5292,91 | 82,569 396 | ||
402−9111 | Смесь сухая для заделки швов | т | 0,045 | 19 326,38 | 869,6871 | ||
104−9130 | Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые | м2 | 70,04 | 1655,2 | 115 930,2 | ||
101−0560 | Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове | м2 | 125,46 | 353,02 | 44 289,89 | ||
101−0567 | Плитки поливинилхлоридные прессованные «Превинил», марки ВК для полов | м2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 | ||
101−0639 | Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм | м3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782 658 | ||
101—083 | Плитки рядовые | м2 | 83,7 | 124,5 | 10 420,65 | ||
101−0874 | Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия | м2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 | ||
113−9060 | Полимерцементная шпатлевка | кг | 0,38 | 108,99 | 41,4162 | ||
408−9040 | Песок для строительных работ природный | м2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | ||
101−1596 | Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25 | м2 | 0,963 | 143,88 | 0,138 556 | ||
101−1667 | Шпатлевка масляно-клеевая | т | 0,1 975 | 18 417,57 | 363,747 | ||
101−1712 | Шпатлевка клеевая | т | 0,2 173 | 11 920,77 | 259,0383 | ||
101−1743 | Клей «Бустилат» | т | 0,6 515 | 54 084,57 | 3523,61 | ||
101−1752 | Мастика «Изол» | т | 0,038 | 11 920,77 | 452,9893 | ||
101−1757 | Ветошь | кг | 1,64 | 47,37 | 77,6868 | ||
101−1817 | Клей КМЦ (для наклейки обоев) | т | 0,0034 | 66 577,12 | 226,3622 | ||
101−1824 | Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной) | т | 0,1 157 | 139 905,68 | 161,8709 | ||
101−1829 | Бумага ролевая | т | 0,1 207 | 24 214,93 | 292,2742 | ||
101−1831 | Обои | 10 м² | 19,21 | 174,15 | 3345,422 | ||
101−1947 | Плитки плинтусные | м | 41,4 | 107,05 | 4431,87 | ||
101−1949 | Плитки угловые | м | 45,9 | 102,43 | 4701,537 | ||
101−9048 | Плитки карнизные | м | 41,4 | 178,42 | 7386,588 | ||
101−9840 | Краски масляные готовые к применению для внутренних работ | т | 0,12 229 | 69 567,09 | 850,7359 | ||
203−0352 | Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19×54 мм | м | 177,76 | 34,6 | 6150,496 | ||
402−9071 | Раствор готовый кладочный тяжелый цементный | м3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 | ||
101−9168 | Клей для облицовочных работ (сухая смесь) | т | 0,3375 | 228 158,74 | 77 003,57 | ||
402−0083 | Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6 | м3 | 11,35 | 3443,49 | 39 083,61 | ||
411−0001 | Вода | м3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 | ||
Итого на 1 квартал 2011: | 325 306,1 | ||||||
ИТОГО ПО СМЕТЕ:
Итого прямые затраты: | 533 443,3 | |
Средства на оплату труда | 201 506,7 | |
Стоимость машин | 6630,542 | |
Стоимость материалов | 325 306,1 | |
Накладные расходы | 225 687,5 | |
Сметная прибыль | 171 280,69 | |
Всего по смете | 930 411,5 | |
1.5 Анализ полученных результатов
1.5.1 Анализируем удельный вес каждой составляющей сметного расчета:
Структура прямых затрат
Средства на оплату труда | 37,77% | |
Стоимость машин | 1,24% | |
Стоимость материалов | 60,99% | |
Структура сметной стоимости
Прямые затраты | 57,33% | |
Накладные расходы | 24,26% | |
Сметная прибыль | 18,41% | |
Анализ среднемесячной заработной платы
Сметная среднемесячная з/п | Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia) | |
17 046,4 руб. | 25 000 руб. | |
Источник: http://primamedia.ru/
Составил: ____________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия) Проверил: ___________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей
2.1 Методика расчета
Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:
· подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;
· определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;
· рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;
· определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;
· определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.
Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).
Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т. д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.
Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:
· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);
· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.
2.2 Подсчет объемов работ
ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4
№ пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Обоснование | |
Площадь застройки | м2 | 134,2 | |||
Земляные работы | |||||
Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3 | 1000 м³ | 0,255 | 1.01.11 | ||
Транспортирование грунта на расстояние 2 км | 100т | 0,03 | 1.01.12 | ||
Обратная засыпка грунта бульдозером | 1000 м³ | 0,15 | 1.01.13 | ||
Уплотнение грунта | 1000 м³ | 0,15 | 1.01.23 | ||
Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня | м3 | 44,6 | 1.01.53 | ||
Фундаменты | |||||
Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов | 100 м³ | 0,53 | 1.02.40 | ||
Устройство обмазочной гидроизоляции | 100 м2 | 0,4 | 1.02.81 | ||
Полы | |||||
Гидроизоляция полов рубероидом | 100 м² | 1,887 | 1.23.12 | ||
Укладка лаг | 100 м² | 1,239 | 1.23.14 | ||
Устройство бетонных полов | 100 м² | 0,439 | 1.23.41 | ||
Устройство полов из керамических плиток | 100 м² | 0,209 | 1.23.51 | ||
Устройство полов из линолеума | 100 м² | 1,239 | 1.23.61 | ||
Коробка | |||||
Укладка плит многопустотных | 100 м2 | 1,676 | 1.14.12 | ||
Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции | 10 м2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 | ||
Установка железобетонных перемычек | м3 | 2,11 | 1.16.13 | ||
Кладка стен из керамического кирпича | 100 м3 | 40,44 | 1.16.41 | ||
Устройство перегородок из силикатного кирпича | 100 м2 | 0,081 | 1.22.12 | ||
Остекление стеклом оконным | 100 м² | 0,17 | 1.18.41 | ||
Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий | 100 м² | 0,17 | 1.18.12 | ||
Установка дверных деревянных блоков | 100 м² | 0,32 | 1.19.11 | ||
Кровля | 1.19.11 | ||||
Устройство деревянных конструкций стропил | м3 | 4,67 | 1.20.11 | ||
Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными | 100 м² | 0,57 | 1.20.21 | ||
Устройство покрытий из профилированного настила | 100 м² | 1,17 | 01.01.44 | ||
Наружная отделка | |||||
Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов | 100 м2 | 1,88 | 1.26.11 | ||
2.3Расчет стоимости общестроительных работ
Таблица 5
№ п/п | Наименование работ | Един. измер. | Коли-чество | Обоснование (шифр нормы) | Стоимость в базисных ценах | Индекс | Стоимость в текущих ценах | |||
На един. измерения | На весь объем | СМР | На един. измерения | На весь объем | ||||||
Земляные работы: | ||||||||||
Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м³ | 1000 м³ | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71 342 | 47,52 | 10 382,35968 | 2647,502 | ||
Транспортирование грунта на расстояние 2 км | 100т | 0,03 | 1.01.31 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 | |||
Обратная засыпка грунта бульдозером | 1000 м³ | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12 416 | 354,3186 | ||
Уплотнение грунта | 1000 м³ | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26 432 | 90,63 965 | ||
Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня | м3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79 616 | 44 100,31 | ||
Устройство фундамента: | ||||||||||
Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов | 100 м³ | 0,53 | 1.02.40 | 17 031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809 329,657 | 428 944,7 | ||
Устройство обмазочной гидроизоляции | 100 м2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10 437,2928 | 4174,917 | ||
Полы: | ||||||||||
Гидроизоляция полов рубероидом | 100 м² | 1,887 | 1.23.12 | 464,202 | 47,52 | 11 689,92 | 22 058,88 | |||
Укладка лаг | 100 м² | 1,239 | 1.23.14 | 576,135 | 47,52 | 22 096,8 | 27 377,94 | |||
Устройство бетонных полов | 100 м² | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14 777,00928 | 6487,107 | ||
Устройство полов из керамических плиток | 100 м² | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19 347 | 47,52 | 64 161,88416 | 13 409,83 | ||
Устройство полов из линолеума | 100 м² | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42 847,8336 | 53 088,46 | ||
Коробка: | ||||||||||
Укладка плит многопустотных | 100 м2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91 408,71168 | |||
Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции | м2 гор пр-ции | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80 544 | 47,52 | 15 820,73856 | 7593,955 | ||
Установка железобетонных перемычек | м3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17 048 | 47,52 | 9778,9 536 | 20 631,78 | ||
Кладка стен из керамического кирпича | 100 м3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51 264 | 215 485,1 | ||
Устройство перегородок из силикатного кирпича | 100 м2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298 748 | 47,52 | 51 801,93216 | 4195,957 | ||
Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий, 100 м2 | 100 м2 | 0,17 | 1.18.12 | 105,91 | 47,52 | 29 604,96 | 5032,843 | |||
Остекление стеклом оконным, 100 м2 | м3 | 0,17 | 1.18.41 | 95,03 | 47,52 | 26 563,68 | 4515,826 | |||
Установка дверных деревянных блоков, 100 м2 | 100 м2 | 0,32 | 1.19.11 | 1432,96 | 47,52 | 212 794,56 | 68 094,26 | |||
Кровля: | ||||||||||
Устройство деревянных конструкций стропил | м3 | 4,67 | 1.20.11 | 1130,14 | 47,52 | 11 499,84 | 53 704,25 | |||
Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными, 100 м2 | 100 м2 | 0,57 | 1.20.21 | 2290,26 | 47,52 | 190 935,36 | 108 833,2 | |||
Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м2 | 100 м2 | 1,17 | 01.01.44 | 907,92 | 47,52 | 36 875,52 | 43 144,36 | |||
Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов | 100 м2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25 708,70016 | 48 332,35 | ||
Отделочные работы | 533 443,3 | |||||||||
Итого на 2010: | 869 026,896 | |||||||||
Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Объектный сметный расчет
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
(объектная смета)
на строительство 2х этажного жилого дома
Основание: чертежи здания
Сметная стоимость 18 690,27 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м2
Составлен (а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011 г.
Таблица 6
№ п/п | Номера смет. расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Показатели единичной стоимости, руб/м2 | |||||
Строительных работ | Монтажных работ | Оборудования, мебели, инвентаря | Прочие затраты | Всего | |||||
Раздел 1. | |||||||||
Общестроительные работы | 18 690,27 | 18 690,27 | 3526,853 949 | ||||||
6,9% от п.1 | Отопление | 1289,62 863 | 1289,62 863 | 243,3 529 225 | |||||
5,6% от п.1 | Вентиляция | 1046,65 512 | 1046,65 512 | 197,5 038 211 | |||||
0,85% от п.1 | Водопровод | 158,867 295 | 158,867 295 | 29,97 825 857 | |||||
3,25% от п.1 | Канализация | 607,433 775 | 607,433 775 | 114,6 227 533 | |||||
6% от п.1 | Электромонтажные и слаботочные | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6 112 369 | |||||
4,6% от п.1 | Электроосвещение | 859,75 242 | 859,75 242 | 162,2 352 817 | |||||
1% от п.1 | Электрооборудование | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26 853 949 | ||||
0,7% от п.1 | КИП и А | 104,66 | 26,16 | 130,83 189 | 24,68 797 764 | ||||
11,7% от п.1 | Прочее оборудование | 37,39 | 2149,37 | 2186,76 159 | 412,641 912 | ||||
Итого по разделу1: | 21 792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26 278,52 | 4958,756 724 | ||||
Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат | |||||||||
1,1% от п.11 | Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4−5 раздела 1 по СНиП 4.09−91) | 239,72 135 | 24,85 625 | 24,48 589 | 289,6 372 | ||||
Итого с временными зданиями | 22 032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26 567,5837 | |||||
1,7% от п.11 | Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4−5 раздела 1 согласно СНиП 4.07−91) | 370,47 845 | 38,4142 | 37,84 183 | 446,73 484 | ||||
Всего с прочими работами | 22 403,0498 | 2322,929 | 2288,31 783 | 27 014,32 | |||||
Итого по смете: | 22 403,0498 | 2322,929 | 2288,31 783 | 27 014,32 | |||||
Главный инженер проекта _____________________________________________
(подпись, инициалы, фамилия) Начальник________________ отдела ____________________________________
(наименование) (подпись, инициалы, фамилия) Составил ___________________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия) Проверил ___________________________________________________________
(должность, подпись, инициалы, фамилия)
2.2 106 065 313 2.4 Анализ полученных результатов
Структура полученной сметной стоимости:
Составляющие сметы | Сметная стоимость, тыс. руб. | Удельный вес | |
Общестроительные работы | 18 690,27 | 69% | |
Специальные работы | 7584,45 | 28% | |
Лимитированные затраты | 812,62 | 3% | |
3. Определение сметной стоимости строительства объекта
3.1 Методика расчета
Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:
В главе 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.
В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» учитывается стоимость такого назначения.
В главы 4−7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.
В главу 9 «Прочие работы и затраты» в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.
В главу 10 «Содержание дирекции» строящегося предприятия (учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчиказастройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов (управляющих проектами).
В главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» включаются средства на:
· проектноизыскательские работы (услуги) — раздельно на проектные и изыскательские;
· авторский надзор проектных организаций за строительством;
· экспертизу предпроектной и проектной документации;
· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.
В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:
· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;
· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;
· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;
· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, теплои энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам — пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.
3.2 106 065 314. 3.2. Сводный сметный расчет
№ п/п | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов, работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | ||||
строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели и инвентаря | прочих затрат | |||||
1% от гл. 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||||
Глава 2. Основные объекты строительства. | 22 403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27 014,32 | ||||
0,5% от гл. 2 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||||
4% от гл. 2 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 896,122 | 92,91 716 | 989,04 | ||||
12% от гл. 2 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплои газоснабжения | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |||
1,5% от гл. 2 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | 336,0457 | 336,0457 | |||||
Итого по главам 1−7 | 26 659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31 951,99 | ||||
1,5% от глав 1−7 согласно СНиП 4.09−91 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 399,894 | 40,94 144 | 38,44 377 | 479,2799 | |||
15% от гл. 8 | В т.ч. возвратные суммы | 59,9841 | 6,141 216 | 5,766 566 | 71,89 199 | |||
Итого по главам 1−8 | 27 119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32 503,16 | ||||
Глава 9. Прочие работы и затраты. | ||||||||
3,2% от глав 1−8 согласно СНиП 4.07−91 с к=1,08 | Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время | 867,8234 | 88,84 838 | 956,27 | ||||
2,0% от стоимости СМР по главам 1−8 | Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО | 650,0632 | 650,0632 | |||||
0,01% от суммы СМР по главам 1−9 | Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве | 5,86 | 5,86 | |||||
Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т. ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ) | 812,579 | 812,579 | ||||||
Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР) | 325,03 | 325,03 | ||||||
Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1−7) | 266,59 | 266,59 | ||||||
Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5% от стоимости СМР глав 1−7) | 133,298 | 133,298 | ||||||
Итого по главе 9 | 1271,71 | 88,84 838 | 1793,532 | 2193,42 | ||||
Итого по главам 1−9 | 28 391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34 696,58 | |||
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. | ||||||||
12−1. | Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1−9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы) | 1734,829 | 1734,829 | |||||
12−2. | Авторский надзор (0,3% от общего итога по главам 1−9) | 104,0897 | 104,0897 | |||||
Итого по главам 1−12 | 28 391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36 535,5 | |||
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1−12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||||
Итого по сводному сметному расчету. | 28 391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36 900,85 | |||
В т.ч. возвратные суммы | 59,6215 | 6,77 421 | 77,49 179 | |||||
Средства на покрытие затрат по уплате НДС | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |||
3.3. Анализ полученных результатов
Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.
Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной
Показатель | Полученная стоимость, тыс. руб. | Рыночная стоимость, тыс. руб. | |
1. Общая сметная стоимость | 36 900,85 | 59 799,66 | |
2. Средняя стоимость м2 | 32,02 | 51.89 | |
Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:
Ш http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5 645 241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Ш http://www.domdot.ru/object/988 005 116
Ш http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Ш http://baza.farpost.ru/6 291 093.html