Тем не менее, для российского законодательства не ново понятие фикции, когда объект существует только в правовом поле.
Российское законодательство не решает такой важный вопрос, как правомочия собственника нежилого помещения в здании в отношении так называемых вспомогательных помещений и оборудования. Отсутствие же данного регулирования приводит к спорам, поскольку пользоваться нежилым помещением изолированно практически невозможно. На практике это осложняется тем, что арбитражные суды отказываются применять нормы об общей собственности собственников квартир (ст. 290 ГК РФ) в отношении нежилых помещений. Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда в своем Постановлении от 10 сентября 2002 г. N 3673/02 указал, что, поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения. Из сложившейся ситуации К. И. Скловский видит два выхода — применение сервитутов или использование конструкции общей собственности на здание.
При этом он справедливо замечает, что применение данной конструкции в чистом виде противоречило бы экономическим потребностям и практике делового оборота. В частности, неуместным являлось бы сохранение права преимущественной покупки доли другими участниками общей собственности. В связи с этим автор предлагает введение специального вещного права на помещение, которое бы предусматривало возможность его продажи, а равным образом использование всех вспомогательных помещений и оборудования. Иным вариантом может являться введение фикции общей собственности на здание без преимущественного права покупки.
Собственники зданий и сооружений не обязательно являются собственниками земельных участков, на которых расположены эти здания и сооружения. В гражданском обороте они могут участвовать независимо друг от друга и для них может быть установлен различный правовой режим. Однако они имеют физическую и юридическую связь друг с другом.
В качестве синонима жилого здания применяют также понятие «жилой дом». Жилые дома функционально предназначены для постоянного проживания. Летние садовые домики, дачи не включены в понятие жилых домов, потому что функционально предназначены для отдыха, временного пребывания, а не постоянного проживания.
В пределах определенного земельного участка здания можно разделить на основные и служебные. Основным можно считать здание, определяющее функциональное назначение и использование участка и остальных зданий (служебных), обеспечивающих функционирование основного, к числу которых можно отнести сараи, гаражи и т. д.
Здания и сооружения — это объекты как вещных, так и обязательственных прав. На них распространяются общие положения правового режима, установленного для недвижимого имущества. Вместе с тем к ним иногда применяются особые правила. Так, особый правовой режим установлен для аренды зданий и сооружений, а также для ипотеки.
Для того чтобы здание или сооружение могло участвовать в гражданском обороте, оно должно быть принято в эксплуатацию и соответственно должно быть зарегистрировано право на него (самовольно построенные здания и сооружения не могут быть предметом гражданско-правовых сделок). Согласно ст. 6 ФЗ РФ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» построенные здания, сооружения, строения должны соответствовать документам территориального планирования, документации по планировке территорий, проектной документации.
Помимо правоустанавливающих документов на здания и сооружения должны быть получены технический паспорт и поземельная книга.
Следует отметить, что новой редакцией Градостроительного кодекса РФ установлен перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство (реконструкцию). К таким объектам отнесены гаражи, дачные постройки, строения и сооружения вспомогательного назначения. Кроме того, не требуется разрешения для изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Однако действие новой редакции Градостроительного кодекса РФ первоначально не распространялось на недвижимость, построенную или реконструированную до его введения. Кроме того, Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была предусмотрена возможность регистрации прав на объекты недвижимого имущества без разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода объекта в эксплуатацию. В связи с этим было необходимо на указанную недвижимость распространить действие п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Более сложная ситуация возникала при легализации возведенных без разрешения на строительство построек, для которых в новой редакции Градостроительного кодекса РФ сохранялось требование о получении разрешения на строительство. Как правило, речь идет о построенных или реконструированных без разрешения индивидуальных жилых домов или капитальных гаражей. В данном случае существовало противоречие между Градостроительным и Гражданским кодексом РФ, который относил возведенную без разрешения постройку к самовольной и устанавливал судебный порядок признания прав собственности на нее, причем бремя доказывания соответствия постройки требованиям градостроительных регламентов и строительных норм и правил, а также факт, что права третьих лиц не нарушены, возложена на застройщика.
Учитывая широкий размах самовольного строительства, а также длительность судебного разбирательства, легализация не могла быть скорой. В связи с этим выходом из создавшейся ситуации было бы введение упрощенного порядка проверки соответствия градостроительным нормам и регламентам жилых домов (за исключением многоквартирных) построенных гражданами без разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном им до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Для решения всех этих проблем законодатель принял определенные меры. Так, в соответствии с ФЗ от 30.
06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» изменения были внесены в некоторые правовые акты.
В соответствии с указанным Законом изменения были внесены в ст. 222 ГК, регулирующую правовой статус самовольной постройки. В частности, из п. 3 ст. 222 ГК был исключен абзац 1, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Абзац 2 этого же пункта был дополнен указанием на то, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка не только судом, но также в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
3.
2. Особенности правового режима зданий и сооружений
На практике здания и сооружения являются предметом различных сделок, однако наиболее распространены договоры аренды. Договор аренды здания или сооружения предусматривает передачу как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т. д.).
Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания или сооружения, и стороны должны сами определить его в договоре, однако срок является существенным условием и стороны обязаны его предусмотреть (исключение составляют случаи, когда согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ срок в договоре аренды не определяется и договор аренды считается заключенным на неопределенный срок).
Здания и сооружения могут предоставляться в субаренду, однако в этом случае необходимо получить согласие арендодателя. Если речь идет о муниципальной или государственной собственности, то такое согласие дают представители собственника (соответствующие комитеты по имуществу, органы местного самоуправления и т. д.).
На стороне арендодателя выступает также балансодержатель, то есть юридическое лицо, на балансе которого находится здание или сооружение и которое отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды. Однако подписывает договор представитель собственника, а не балансодержатель, который арендодателем не является.
В законодательстве четко определена форма договора аренды здания или сооружения: он должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут заключить договор путем обмена письмами, иными документами, в устной форме. Вместе с тем стороны могут нотариально удостоверить такой договор.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того, если договор заключен на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует государственной регистрации, и, таким образом, этот случай — исключение из общего правила о регистрации сделок с недвижимостью.
Поскольку подавляющее большинство как жилых, так и нежилых помещений являются собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью, в качестве арендодателя часто выступают соответствующие государственные или муниципальные органы. При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» сдача в аренду объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности, входит в компетенцию органов местного самоуправления. Размер арендной платы в таких случаях обычно устанавливается не по соглашению сторон, а на основании соответствующих постановлений местных органов власти.
Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к данному договору не применяют общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то при ее определении исходят из цены, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемой за аналогичные товары, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако коммунальные услуги обычно оговариваются отдельно.
ГК РФ (ст. 655) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора — от принятия имущества, а арендодателя — от передачи имущества.
Здания и сооружения нередко становятся предметом ипотечных отношений. При заключении договора ипотека здания и сооружения допустима только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение, право залога не распространяется. При регистрации ипотеки части здания возникает вопрос о том, необходимо ли одновременно закладывать земельный участок под этой частью здания. Особенно актуально это для тех случаев, когда закладывается помещение на первом этаже. Следует прийти к выводу о том, что ипотека участка под частью здания не служит обязательным условием действительности договора ипотеки части здания.
Следует отметить, что законодатель не установил отдельного правового режима для купли-продажи зданий и сооружений, как это было сделано применительно к ипотеке и аренде (ограничившись общими нормами о купле-продаже недвижимости). Такое положение вряд ли можно считать правильным, поскольку нельзя не отметить специфику этих объектов по сравнению с другими объектами недвижимого имущества.
Купля-продажа является основным договором, опосредующим гражданский оборот недвижимости: строений (зданий и сооружений). Особенностью договоров купли-продажи зданий, строений является наличие установленных законодателем существенных условий договора, которые стороны должны согласованно и точно определить. Во-первых, таким условием является предмет договора, установленный таким образом, чтобы полностью индивидуализировать отчуждаемый объект (в том числе определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), в частности, указание на адресные ориентиры здания и площадь помещения в нем позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. При этом отсутствие у продавца на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не может являться основанием для признания сделки недействительной либо незаключенной. Во-вторых, существенным условием является цена договора либо способ ее однозначного установления. В случае, если эти требования к определению существенных условий не будут выполнены сторонами, договор считается незаключенным.
Весьма важно обратить внимание на момент исполнения основного обязательства продавца: передать здание, строение покупателю. Данное обязательство считается исполненным, если иное не предусмотрено сторонами в договоре, после фактической передачи владения недвижимостью (вручения ее) покупателю и подписания сторонами акта о передаче. С другой стороны, основной обязанностью покупателя является оплата приобретаемой недвижимости. До момента полной оплаты перешедшая к покупателю недвижимость считается находящейся в залоге у продавца: в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности покупателя одновременно регистрируется ипотека в силу закона. После оплаты имущества в полном объеме запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления продавца (кредитора) и покупателя (должника). Стороны могут предусмотреть в договоре, что к их отношениям не применяются правила п. 5 ст. 488 ГК РФ (залог в силу закона).
Поскольку помещения, так же как и здания, относятся к объектам недвижимого имущества, то к данным отношениям применяются нормы § 7 гл. 30 ГК РФ с некоторыми изъятиями (в частности, не действует правило п. 1 ст. 552 ГК РФ).
Следует сразу же обратить внимание на то, что при купле-продаже и иных сделках, связанных с отчуждением права собственности (мена, рента), на стороне покупателя могут выступать только лица, обладающие имуществом на праве собственности или надлежащим образом уполномоченные собственником путем выдачи доверенности.
Законодатель устанавливает особые правила для купли-продажи жилых помещений (в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к ним относятся жилые дома и квартиры, а также их части или комнаты в них). Кроме того, при отчуждении жилого помещения законодателем установлено требование государственной регистрации не только перехода права, но и самой сделки купли-продажи, а также договора мены, дарения, ренты.
В связи с государственной регистрацией весьма интересен вопрос о правомочиях продавца по распоряжению зданием, право на которое еще не зарегистрировано за покупателем. Поскольку, как уже отмечалось, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации, а к купле-продаже зданий (нежилых помещений) таких требований не предъявляется, целесообразно рассмотреть последствия действий собственника по последующему заключению договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений раздельно.
Итак, для зданий имеются следующие модельные ситуации. Во-первых, продавец после заключения первого договора и до того, как был зарегистрирован переход прав по нему, заключает последующие договоры об отчуждении, при этом владение сохраняется за продавцом. Представляется, что в данном случае прямого запрета на такие действия ГК РФ не содержит. Тем не менее в действиях продавца, направленных на отчуждение одного и того же помещения нескольким лицам, усматривается недобросовестность и злоупотребление правом, что дает основание квалифицировать последующие сделки как недействительные.
Причем здесь речь идет не об оспоримой сделке, совершенной под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ), но о сделке ничтожной. Возможны два варианта: ничтожность в силу противоречия закону (ст. 168 ГК РФ) либо ничтожность мнимой сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ). В последнем случае для продавца очевидно, что соответствующие купле-продаже правовые последствия могут проявиться лишь в его отношениях с единственным покупателем, с другими же сделка заключается им «лишь для вида», с целью незаконного присвоения чужих денежных средств путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ).
В любом случае покупатель вправе на основании ст. 398 ГК РФ требовать отобрания помещения и его передачи добросовестному приобретателю. Если продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права, покупатель на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе также требовать вынесения судом решения о государственной регистрации принадлежащего ему права собственности. Иные покупатели вправе требовать применения последствий ничтожной сделки или же возмещения убытков в соответствии со ст. 398 ГК РФ.
Вторая модельная ситуация отличается от первой тем, что продавец не только заключил последующую сделку купли-продажи на помещение, но и передал владение позднейшему во времени контрагенту. Но и в данном случае закон защищает право первой покупки. Исходя из нормы ст. 398 ГК РФ невозможно истребовать купленное имущество лишь от тех последующих приобретателей, которые уже владеют им на праве собственности. В отличие от движимостей право собственности у приобретателей нежилых помещений возникает лишь после государственной регистрации перехода права. Сама же передача вещи применительно к нежилому помещению означает лишь подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Разумеется, что подписание данного документа не является фактом, значимым для третьих лиц, в том числе и для первого покупателя, и не элиминирует право первой покупки. Таким образом, закон предоставляет право первому покупателю истребовать помещение не только у продавца, но и у всех иных лиц вплоть до государственной регистрации их права собственности.
Соответственно в случае государственной регистрации перехода права собственности по позднее совершенной сделке первоначальный покупатель утрачивает всякие права на помещение, у него остается лишь право требования к продавцу о полном возмещении убытков по ст. 398 ГК РФ.
Что же касается последующего отчуждения жилых помещений, то ситуация здесь еще проще. Законодатель выдвигает императивное требование государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации. Поскольку по этому договору отчуждатель является выгодоприобретателем без правового основания, то к нему применяются последствия неосновательного обогащения.
После государственной регистрации права собственности за покупателем продавец утрачивает право на распоряжение в какой-либо форме имуществом. Все сделки об отчуждении помещения, уже не принадлежащего продавцу, являются ничтожными и влекут соответствующие последствия в виде реституции, а также предусмотренные законом возмещения вследствие произошедшего неосновательного обогащения (в частности, возмещение неполученных доходов).
Значение купли-продажи еще и в том, что нормы, ее регулирующие, субсидиарно распространяются и на иные договоры, связанные с отчуждением помещений в многоквартирных домах: мены, дарения, ренты. Исходя из этого положения общего характера о купле-продаже в той мере, в коей они не противоречат существу регулируемых отношений, относятся и к названным договорам. Так, например, по правовому регулированию приобретение прав на недвижимое имущество в результате мены является частным случаем купли-продажи. Стороны одновременно выступают продавцами в отношении отчуждаемого помещения и покупателями в отношении помещения приобретаемого. В силу специфики предмета договор мены жилыми помещениями подлежит государственной регистрации, равно как и переход прав по нему.
Заключение
В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы и предложения.
Рыночные отношения при создании объектов недвижимости (в архитектуре и градостроительстве) характеризуются повышенной ролью публично-правового регулирования. Исследование горизонтальных отношений между российскими субъектами капитальных вложений, вертикальных отношений между субъектами предпринимательской деятельности в строительстве и органами государства (местного самоуправления) невозможно понять и осмыслить исключительно в рамках теории гражданского права, поэтому неизбежно приходится затронуть публично-правовые, международные, административные аспекты этих проблем. Вместе с тем гражданское право, обладая веками отработанным инструментарием, позволяет организовать и упорядочить имущественно-денежные отношения без использования властных механизмов, опираясь на экономический интерес их участников.
Суть правового регулирования недвижимых вещей заключается в создании правового режима, установлении целесообразных отношений между субъектами рынка недвижимости через предоставление им субъективных юридических прав и возложение субъективных юридических обязанностей, с тем чтобы вызвать нужное поведение. В результате правового воздействия оборот недвижимости становится как бы пронизанным целесообразными правовыми отношениями, наполняется правовой структурой, что служит основой, своего рода двигателем правомерной деятельности.
Недвижимыми вещами можно считать материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи — воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.
Недвижимым имуществом можно считать недвижимую сложную вещь, созданную или состоящую из разнородных вещей, но в совокупности образующую единое целое, которое используется по единообразному целевому назначению, в гражданском обороте выступающую как делимая (подлежащая разделу) или неделимая вещь.
Недвижимость — это комплекс недвижимого имущества, принадлежащий на каком-либо вещном праве коммерческой или некоммерческой организации, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности либо для социальных или потребительских нужд, обладающий оборотоспособностью и включающий в свой состав движимые вещи, права требования, исключительные права и обязательства.
Кроме того, в настоящий момент наряду с тенденцией уточнения признаков строений как объектов недвижимого имущества в законодательстве происходит и другая тенденция, заключающаяся в сокращении количества «традиционных видов» недвижимости, определяемой естественными природными свойствами. Это проявляется в том, что теперь законодатель не относит к числу объектов недвижимости водные объекты или леса (многолетние насаждения), что получило свое закрепление в новой редакции ст. 130 ГК РФ и природоресурсном законодательстве.
Не менее интересен и другой аспект проблемы. В ряде случаев законодатель рассматривает здания, строения, сооружения принадлежностями земельного участка, но при этом признает за ними и право считаться самостоятельным объектом недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации отдельно от земельного участка. Признается и возможность их самостоятельного участия в гражданском обороте.
Таким образом, несмотря на ряд позитивных законодательных новелл в сфере правового регулирования отношений по поводу земельного участка как объекта недвижимости продолжают сохраняться как терминологические проблемы, так и ряд коллизий между нормативными правовыми актами различной отраслевой принадлежности, что требует законодательного вмешательства и надлежащего урегулирования.
1. Нормативно-правовые материалы и другие официальные документы Конституция Российской Федерации: [Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.]: офиц. текст//Собрание законодательства Российской Федерации. -2009. -№ 4, -ст. 445.
Градостроительный кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой РФ 22 декабря 2004]: офиц. текст//Собрание законодательства Российской Федерации. -2005. -№ 1 (часть 1), -ст. 16.
Жилищный кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой РФ 22 декабря 2004]: офиц. текст//Собрание законодательства Российской Федерации. -2005, -№ 1 (часть 1), -ст. 14.
Земельный кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой РФ 28 сентября 2001]: офиц. текст//Собрание законодательства Российской Федерации. -2001. -№ 44, -ст. 4147.
Гражданский кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой РФ 22 декабря 1995]: офиц. текст//Собрание законодательства Российской Федерации. -1996 г. -№ 5 ст. -410.
Гражданский кодекс Российской Федерации: [принят Гос. Думой РФ 21 октября 1994]: офиц. текст//Собрание законодательства Российской Федерации. -1994 г. -№ 32 -ст. 3301.
О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.
07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -2007, -№ 31, -ст. 4017.
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный закон 30.
06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 13.
05.2008)//Собрание законодательства РФ. -2006, -№ 27, -ст. 2881.
О введении в действие Градостроительного кодекса РФ: Федеральный закон РФ от 29.
12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -2005, -№ 1 (часть 1), -ст. 17.
О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 30.
12.2004 № 213-ФЗ//Собрание законодательства РФ. -2005, -№ 1 (часть 1), -ст. 39.
Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 06.
10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 25.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -2003, -№ 40, -ст. 3822.
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.
07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -2002, -№ 30, -ст. 3018.
О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11.
06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 13.
05.2008)//Собрание законодательства РФ. -2003, -№ 24, -ст. 2249.
Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ//Собрание законодательства РФ. ;
1998. -№ 31. — Ст. 3813.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон РФ от 21.
07.1997 г. № 122 — ФЗ //Собрание Законодательства РФ. — 1997. — № 30.
— Ст. 3594.
О недрах: Закон РФ от 21.
02.1992 № 2395−1 (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -1995, -№ 10, -ст. 823.
Об охране и использовании памятников истории и культуры: Закон РСФСР от 15.
12.1978 (ред. от 18.
01.1985)//Свод законов РСФСР. т. 3, с. 498.
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Волгоградской областной Думы о проверке конституционности пункта 1 и абзаца второго пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 6 июля 2000 г. № 133-О//СПС Консультант плюс.
Гражданский кодекс РСФСР от 11.
06.1964//Ведомости ВС РСФСР. -1964, -№ 24, -ст. 407.
О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР: Постановление ВЦИК от 11.
11.1922//Собрание Узаконений РСФСР. -1922, -№ 71, -ст. 904.
О собственности в РСФСР: Закон РСФСР от 24.
12.1990 № 443−1//Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. -1990. -№ 30, -ст. 416.
2. Литература
2.
1. Учебники, монографии, брошюры Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. -М.: Волтерс Клувер, 2007. -491с.
Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью. М.: Финансы и статистика, 1996. -187с.
Буга П. Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. -М.: Высш. Школа. 1983. -190с.
Веденин Н. Н. Аграрное право. -М.: Юриспруденция. 2000. -362с.
Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. — М.: МЭГУ, 1994. -165с.
Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть: учеб./Отв. ред. — Е. А. Суханов. — М.: Волтерс Клувер, 2007. -687с.
Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юрист. 2005. -550с.
Гражданское право/Под общ. ред. С. С. Алексеева.- 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. -527с.
Гражданское право. Учеб. В 3-х томах. Т. 1.
6-е изд., перераб. и доп./ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. — М.: ТК Велби.
Проспект. 2008. -784с.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества /С.П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007. -233с.
Дурнева Т. Н. Помещение как объект гражданского права//Актуальные проблемы гражданского права/Под ред. О. Ю. Шилохвоста. Вып. 9. -М.: Норма. 2005. -367с.
Захарьин В.Р., Попов Н. А. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный). -М.: Элит-2000. 2002. -261с.
Зрелов А.П., Краснов М. В., Чеснокова О. К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. -М.: Статус-кво. 2005. -200с.
Иконицкая И. А. Земельное право Российской ФедерацииМ.: Юристъ. 2002. -286 с.
Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова /Отв. ред. А. Л. Маковский.
М.:
1998. -220с.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Постатейный/Под ред. А. Н. Ткач.
М.: Юстицинформ. 2006. -311с.
Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учебное пособие. -Ростов-Н/Д.:
2006. -190с.
Кузьмина И.Д. «Понятие правового режима зданий и сооружений как объектов недвижимости» //Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И. В. Федорова / под ред. Б. Л. Хаскельберга, Д. О. Тузова. М.: Статут. 2004, -280с.
Кулагин М. И. Предпринимательство и право: Опыт Запада //Кулагин М. И. Избранные труды. -М.: Статут, 1997. -142с.
Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. -М.: -Юристъ, -1999. -383с.
Ожегов С. И. Словарь русского языка:
70 000 слов/ под ред. Н. Ю. Шведовой.-23-е изд., испр. — М.: 1991. -1050с.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, частям первой, второй, третьей /Под ред. Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Ю. Кабалкина, А.Г.Лисицына-Светланова; Институт государства и права РАН.- М.: Юрайт-Издат, 2007. -850с.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. -М.: Статут. 2008. -920с.
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). -М.: Волтерс Клувер, 2006. -349с.
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: изд-во «Статут». 2004. -410с.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. -М.: Статут. 2005. -459с.
2.
2. Периодические издания Быстров Г. Е. Залог земель сельскохозяйственного назначения//Государство и право. -1999. -№ 5. -С. 29−32.
Василевская Л. Ю. Сделки с жилыми помещениями в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование//Гражданин и право. -2007. -№ 1. -С. 18−22.
Ветров С.А., Назаренко И. П., Зазуля Т. В., Карманов А. Ю. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений//Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. -2003. -№ 5 -С. 25−30.
Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. -2003. -№ 6. -С. 8−14.
Галунов П. Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами//Законодательство. -2003. -№ 3. -С. 25−29.
Грехова Е. А. Земельный участок как объект недвижимого имущества//Право и политика. -2007, -№ 5. -С. 15−20.
Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России//Хозяйство и право. -2000. -№ 3. С. 33−37.
Иванова В. Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект//Закон. -2001. -№ 4. -15−18.
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. -1997. -№ 10. -С. 65−71.
Козлов Е. В. О признании права собственности на самовольную постройку в судебной практике//Нотариус. -2008, -№ 2. -С. 20−24.
Крамкова Т. В. Гражданско-правовое понятие земельного участка//Закон. -2007. -№ 1. -С. 42−46.
Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения//Законодательство и экономика. -2006, -№ 10. -С. 22−28.
Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека//Российская юстиция. -1998. -№ 11. -С. 10−16.
Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав//Гражданское право. -2007. -№ 4. С. 30−34.
Певницкий С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества//Нотариус. -2007, -№ 4. -С. 41−47.
Скворцов О. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве//Правоведение.-2002.-№ 4. -С. 90−110.
Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение//Вестник ВАС РФ. -2003. -№ 8. -С. 16−22.
Сойту М. В. Понятие и правовой режим недвижимых вещей//Нотариус. -2008, -№ 5. -С. 22−26.
Степченкова Н. Н. Правовые основы установления цены земельных участков государственной или муниципальной собственности при заключении договоров купли-продажи//Вестник Саратовской государственной академии права. -2004. -№ 2. -С. 113 — 119.
Судаков А. А. Предприятие как объект гражданских прав в России и за рубежом//Юрист. -2006, -№ 2. -С. 42−48.
Суханов Е. А. Некоторые проблемы гражданского права//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -2007. -№ 7. С. 20 — 21.
Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве//Журнал российского права. -2006. -№ 12. -С. 51−55.
Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество//Государство и право. -1998. -№ 8. -С. 91−100.
Тотьев К. Ю. Предприятие и его организационно-правовая форма//Государство и право. -1994. -№ 10. -С. 60−65.
Тужилова-Орданская Е. М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ//Журнал российского права. -2004. -№ 6. С. 44−50.
Чубукова Г. В. Земельная недвижимость как правовая категория//Нотариус. -2003. -№ 4. -С. 25−30.
3. Акты судебных органов О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.
07.1996//Бюллетень Верховного Суда РФ. № 9, 1996, № 5, 1997.
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.
09.2002 № 3673/02 по делу № А67−4328/00//Вестник ВАС РФ. 2002, № 12.
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.
04.2002 № 11 011/01 по делу № А40−23 029/00−37−199//Вестник ВАС РФ. 2002, № 9.
Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2005 г. № 16-В05−22//СПС Консультант плюс.
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59//Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
Обзор практики разрешения споров по договору комиссии: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 г. № 85// Вестник ВАС РФ. 2005. № 1. С. 82.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10 августа 2005 г. № А19−31 927/04−7-Ф02−3776/05-С2//СПС Консультант плюс.
Архив Федерального Арбитражного суда Новосибирской области, 2002 г., дело №А45−6621/02-КГ1/278
Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. -М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 3
Ожегов С. И. Словарь русского языка:
70 000 слов/ под ред. Н. Ю. Шведовой.-23-е изд., испр. — М.:1991,С. 401.
Иванова В. Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. -2001. -№ 4.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
3.
Иванова В. Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. 2001. № 4.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
4.
Василевская Л. Ю. Сделки с жилыми помещениями в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование//Гражданин и право. -2007. -№ 1.
Иванова В. Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект//Закон. -2001. -№ 4.
Иванова В. Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект//Закон. -2001. -№ 4.
О введении в действие Гражданского кодекса РСФСР: Постановление ВЦИК от 11.
11.1922//Собрание Узаконений РСФСР. -1922, -№ 71, -ст. 904
О собственности в РСФСР: Закон РСФСР от 24.
12.1990 № 443−1//Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. -1990. -№ 30, -ст. 416
Гражданский кодекс РСФСР от 11.
06.1964//Ведомости ВС РСФСР. -1964, — № 24, -ст. 407
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
5.
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: изд-во «Статут», 2004. С.
13.
Скворцов О. Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве//Правоведение.-2002.-№ 4.
Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью. М.: Финансы и статистика, 1996. С. 13−14.
Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. — М.: МЭГУ, 1994. С. 213−215
Е.М. Тужилова-Орданская. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. -2004. -№ 6.
Гражданское право. В 4 т. Т. 1: Общая часть: учеб. Для студентов вузов, обучающихся по направлению 521 400 «Юриспруденция» и по специальности 21 100 «Юриспруденция»; отв. ред. — Е. А. Суханов. -
3- е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 400.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
16.
Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999. С. 334.
Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России //Хозяйство и право. -2000. -N 3.
Козырь О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова /Отв. ред. А. Л. Маковский.
М.:
1998. С.271−297.
Е.М. Тужилова-Орданская. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ//Журнал российского права. -2004. -№ 6.
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: Статут. 2004. С.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1996. С. 96.
Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1996. С. 103.
Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. -1998. -N 8. -С. 91.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
Об охране и использовании памятников истории и культуры: Закон РСФСР от 15.
12.1978 (ред. от 18.
01.1985)//Свод законов РСФСР. -т. 3, -с. 498
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования/ В. А. Алексеев. — М.: Волтерс Клувер, 2007, С. 133.
Гражданский Кодекс РФ. Ч. 1.//Собрание законодательства РФ. — 1994 г. -№ 32 -ст.
3301; С.З. РФ от 13 января 2003 г. N 2 ст. 160
О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.
07.1996//Бюллетень Верховного Суда РФ. № 9, 1996, № 5, 1997
Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юрист, 2005, С. 228
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
О недрах: Закон РФ от 21.
02.1992 № 2395−1 (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -1995, -№ 10, -ст. 823
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(постатейный)./под ред. А. Н. Ткач.
изд-во"Юридический дом «Юстицинформ»,-М.:2006,С.10
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты / Зрелов А. П., Краснов М. В., Чеснокова О.К.- Издательско-консультационная компания «Статус-Кво 97» , — М.: 2005, С.
156.
Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(постатейный)./под ред. А. Н. Ткач.
изд-во"Юридический дом «Юстицинформ»,-М.:2006,С.
11.
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: Статут. 2004. С. 98
О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 30.
12.2004 № 213-ФЗ//Собрание законодательства РФ. -2005, -№ 1 (часть 1), -ст. 39
Бюллетень Верховного Суда РФ. № 9, 1996, № 5, 1997
Гражданский Кодекс РФ. Ч.
2.//Собрание законодательства РФ. -1996 г. -№ 5 -ст. 410
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования/ В. А. Алексеев. — М.: Волтерс Клувер, 2007, С. 350−352.
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59//Вестник ВАС РФ. 2001. № 4
Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования/ В. А. Алексеев. — М.: Волтерс Клувер, 2007, С. 355−356.
Тотьев К. Ю. Предприятие и его организационно-правовая форма //Государство и право. -1994. -N 10. -С. 61.
Кулагин М. И. Предпринимательство и право: Опыт Запада // Кулагин М. И. Избранные труды. -М.: Статут, 1997. С. 227.
Гражданское право: учеб./ С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева.- 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009, С.
91.
Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, частям первой, второй, третьей / под ред. Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Ю. Кабалкина, А.Г.Лисицына-Светланова; Институт государства и права РАН.- М.: Юрайт-Издат, 2007, С.
154.
Гражданское право. Учеб. В 3-х томах. Т. 1.
6-е изд., перераб. и доп./ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. ;
М.: ТК Велби. Проспект. 2008. С. 256
Судаков А. А. Предприятие как объект гражданских прав в России и за рубежом//Юрист. -2006, -№ 2. -С. 43
Галунов П. Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами //Законодательство. -2003. -N 3. -С. 28.
Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юрист, 2005, С
Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.
1. 4-е изд., перераб. и доп./Е.Ю. Валявина, И. В. Елисеев (и др.); отв. ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. — М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2005, С.
270.
Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. -1998. -N 11. -С. 11.
Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. -1998. -N 8. -С. 92.
Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юрист, 2005, С
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
Сойту М. В. Понятие и правовой режим недвижимых вещей//Нотариус. -2008, -№ 5. -С. 24
Кузьмина И.Д. «Понятие правового режима зданий и сооружений как объектов недвижимости» //Цивилистические исследования. Выпуск первый: Сборник научных трудов памяти профессора И. В. Федорова / -под ред. Б. Л. Хаскельберга, Д. О. Тузова. М.: «Статут», 2004, С.
191.
Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев.
М.: ТК Велби, 2007.С.
Гришаев С. П. Особенности правового режима/ Материал, подготовленный для системы Консультант-Плюс
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: изд-во «Статут», 2004. С.
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон РФ от 21.
07.1997 г. № 122 — ФЗ //Собрание Законоадетльства РФ. — 1997. — № 30.
— Ст. 3594.
Гражданское право. Часть первая: Учебник / Отв. ред. В. П. Мозолин, А. И. Масляев. — М.: Юрист, 2005, С
Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: изд-во «Статут», 2004. С.
Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. -М.: Статут. 2008. С. 113
Собрание законодательства РФ. 1996 г. № 5 ст. 410
Обзор практики разрешения споров по договору комиссии: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 г. № 85// Вестник ВАС РФ. 2005. № 1. С. 82
Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Волгоградской областной Думы о проверке конституционности пункта 1 и абзаца второго пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 6 июля 2000 г. № 133-О//СПС Консультант плюс
Иконицкая И. А. Земельное право Российской ФедерацииМ.: Юристъ. 2002. С. 34
Чубукова Г. В. Земельная недвижимость как правовая категория//Нотариус. -2003. -№ 4. -С. 27
Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.//Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237
Земельный Кодекс РФ от 25.
10.2001 г. № 137-ФЗ//Собрание законодательства РФ, -2001. -№ 44, -ст. 4147
Крамкова Т. В. Гражданско-правовое понятие земельного участка//Закон. -2007. -№ 1. -С. 42
Веденин Н. Н. Аграрное право. -М.: Юриспруденция. 2000. С. 124
О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.
07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -2007, -№ 31, -ст. 4017
Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация: Учебное пособие. -Ростов-Н/Д.:
2006. С. 44
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 10 августа 2005 г. № А19−31 927/04−7-Ф02−3776/05-С2//СПС Консультант плюс
Быстров Г. Е. Залог земель сельскохозяйственного назначения//Государство и право. 1999. № 5. С. 32
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.
07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -2002, -№ 30, -ст. 3018
Архив Федерального Арбитражного суда Новосибирской области, 2002 г., дело №А45−6621/02-КГ1/278
Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ//Собрание законодательства РФ. — 1998. -№ 31. ;
Ст. 3813.
Степченкова Н. Н. Правовые основы установления цены земельных участков государственной или муниципальной собственности при заключении договоров купли-продажи //Вестник Саратовской государственной академии права. -2004. -№ 2. -С. 113 — 119
Ветров С.А., Назаренко И. П., Зазуля Т. В., Карманов А. Ю. Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. -2003. -N 5 -С. 29
Захарьин В.Р., Попов Н. А. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (постатейный). М.: 2002. С. 163
О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11.
06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 13.
05.2008)//Собрание законодательства РФ. -2003, -№ 24, -ст. 2249
Витрянский В. В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. -2003. -№ 6. -С. 8
Козырь О. М. Недвижимость в новом гражданском праве России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Под ред. А. А. Маковского. М., 1998. С. 276
Дурнева Т. Н. Помещение как объект гражданского права//Актуальные проблемы гражданского права/Под ред. О. Ю. Шилохвоста. Вып. 9. -М.: Норма. 2005. С. 306
Буга П. Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. -М.: Высш. Школа. 1983. С. 14
Кузьмина И. Д. Объекты права собственности в здании//Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф.
Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д. О. Тузова. — М.: -Статут, -2008. С.
Градостроительный кодекс РФ от 29.
12.2004 N 190-ФЗ//Собрание законодательства РФ. -2005, -№ 1 (часть 1), -ст. 16
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
12.2004 № 188-ФЗ//Собрание законодательства РФ. -2005, -№ 1 (часть 1), -ст. 14
Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). -М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 113
Исрафилов И. Аренда нежилых помещений//Хозяйство и право. -1997. -№ 10. -С. 66
Суханов Е. А. Некоторые проблемы гражданского права//Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -2007. -№ 7. -С. 20 — 21
Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве//Журнал российского права. -2006. -№ 12. -С. 51
Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав//Гражданское право. -2007. -№ 4. -С. 32
Постановление Президиума ВАС РФ от 10.
09.2002 № 3673/02 по делу № А67−4328/00//Вестник ВАС РФ. 2002, № 12.
Скловский К. И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение//Вестник ВАС РФ. -2003. -№ 8. -С. 27
О введении в действие Градостроительного кодекса РФ: Федеральный закон РФ от 29.
12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 30.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. 03.
01.2005, № 1 (часть 1), ст. 17
Козлов Е. В. О признании права собственности на самовольную постройку в судебной практике//Нотариус. -2008. -№ 2. -С. 21
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: Федеральный закон 30.
06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 13.
05.2008)//Собрание законодательства РФ. -2006, -№ 27, -ст. 2881
Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 06.
10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 25.
12.2008)//Собрание законодательства РФ. -2003, -№ 40, -ст. 3822
Постановление Президиума ВАС РФ от 27.
04.2002 № 11 011/01 по делу № А40−23 029/00−37−199//Вестник ВАС РФ. 2002, № 9
Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2005 г. № 16-В05−22//СПС Консультант плюс
Певницкий С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества//Нотариус. -2007, -№ 4. -С. 43
Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения//Законодательство и экономика. -2006, -№ 10. -С. 22
Грехова Е. А. Земельный участок как объект недвижимого имущества//Право и политика. -2007, -№ 5. -С. 18
