Проблемы правового регулирования договора продажи недвижимого имущества

«Здание — это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть здания именуется помещением. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое — нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей.

Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный или технический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.), транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры — железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, линии электропередачи, трубопроводы и др.".

Сооружения могут иметь как производственно-техническое, так и иное социальное назначение.

Предметом договора является как здание в целом, так и его отдельная часть, именуемая помещением. В зависимости от целей использования здания и помещения делятся на жилые и нежилые. Статья 1 Закон о регистрации прав, относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно ч.2 п. 6 ст.12 указанного Закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Наибольшего внимания при заключении договора купли-продажи здания сооружения) требует вопрос о земельном участке, на котором приобретаемое (продаваемое) здание расположено. «Необходимость урегулирования отношений по поводу земельного участка, на котором находится отчуждаемое недвижимое имущество (здания, сооружения и пр.), обусловлена естественными свойствами этого имущества».

В ч. 1 ст. 552 ГК РФ содержится правило о том, что при продаже зданий и сооружений или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок. Причем решение вопроса о виде прав на земельный участок, передаваемых покупателю, отдано на усмотрение сторон. При этом речь идет о той части земельного участка, которая не только занята недвижимостью, но и необходима для ее использования. Данные нормы необходимо применять в соответствии ст. 35, 37 ЗК РФ.

ЗК РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

«…Общество с ограниченной ответственностью «Калужский рынок» обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с товарищества с ограниченной ответственностью «Хозяюшка-1» задолженности за пользование земельным участком и суммы упущенной выгоды, также заявлено требование об освобождении земельного участка.

Решением суда иск удовлетворен в части взыскания убытков. Требование об освобождении земельного участка к рассмотрению не принято.

Суды апелляционной и кассационной инстанций решение оставили без изменения.

В протесте первого заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предлагается указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Суд, принимая решение, исходил из того, что истец, являющийся арендатором земельного участка, на котором расположен магазин ответчика, согласно ст. 606 ГК РФ вправе извлекать доходы, получаемые от использования этого участка. Источником доходов для ООО «Калужский рынок» является получение платы за предоставление во временное пользование участков и помещений на арендуемой территории (субаренду) для организаций торговли и предоставление платных услуг лицам, торгующим на рынке.

Истец посчитал упущенную выгоду согласно тому, что ответчик с 1 января 1998 г. не вносит плату за пользование земельным участком.

С 24 января 1994 г. ответчик является собственником магазина-палатки, расположенного на территории рынка. Данный факт судом не был проверен.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ при продаже здания, сооружения, другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Высший Арбитражный Суд РФ обоснованно направил дело на новое рассмотрение, так как при разъяснении материалов дела не был выявлен ряд обстоятельств: является ли магазин-палатка объектом недвижимости или же временным некапитальным строением; правомерно ли включение в договор аренды земельного участка, заключенный между управой города и ТОО «Калужский рынок», площади земельного участка, занятого магазином ответчика ."

Следует помнить, что при переходе прав на земельный участок при продаже недвижимости существует две особенности:

когда собственник недвижимости является одновременно собственником расположенного под ней земельного участка. Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ в таком случае здание, строение, сооружение, находящееся на земельном участке, может быть продано только вместе с земельным участком. Исключение составляют два случая:

1) отчуждение части здания, сооружения, строения, которая не может быть выделена вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, которые находятся на земельном участке, изъятом из оборота.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащего одному лицу, также проводится вместе с участком, если федеральным законом разрешено предоставлять участок в частную собственность.

недвижимость в виде здания, строения, сооружения принадлежит на праве собственности одному лицу, в то время как земельный участок, на котором она расположена, принадлежит на праве собственности другому лицу. В этом случае к покупателю переходят те же права пользования земельным участком, которые принадлежали самому продавцу (право аренды, право постоянного бессрочного пользования и др.) (ст. 216 ГК РФ).

Недвижимость в таких случаях может быть продана без согласия собственника земельного участка. Однако если продажа будет противоречить условиям пользования этим участком, предусмотренным законом или договором, продавец недвижимости должен получить согласие собственника земли на продажу здания, сооружения и т. п. Несоблюдение данного требования дает основание считать сделку купли-продажи недвижимости недействительной согласно ст. 166−168 ГК РФ.

«…Товарищество с ограниченной ответственностью (покупатель недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации города о предоставлении ему в аренду земельного участка, принадлежавшего бывшему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Свои требования истец обосновал тем, что он приобрел строение в собственность по договору купли-продажи, поэтому, исходя из смысла ст. 552 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ, вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Ответчик в подтверждение правомерности своих действий сослался на следующее. Статья 31 ЗК РСФСР, определяющая в качестве основного документа, удостоверяющего право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, государственный акт, выдаваемый и регистрируемый соответствующим Советом народных депутатов, а также ст. 12 ЗК РСФСР, устанавливающая субъекты, которым могут передаваться в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки, признаны недействующими. Поэтому документы на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в настоящее время выдаваться не могут. Статья 37 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ не называют вид пользования (бессрочное пользование или аренда), а содержат термины «переходит (приобретает) право пользования», что должно рассматриваться как переход условий пользования землей — сохранение размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а не вида пользования. Поскольку законодатель не ограничил прав собственника земли в выборе вида землепользования, последний вправе решать этот вопрос самостоятельно.

Исковые требования судом были удовлетворены.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. На основании ст. 305 ГК РФ это право защищается законом в равной степени с другими правами и может быть ограничено только на основании федерального закона (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).

Часть 1 ст. 37 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно вышеизложенной статье, а также ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Вопрос о предоставлении покупателю оставшейся части земельного участка может быть решен в порядке, установленном действующим законодательством.

Постановление администрации, обязывающее товарищество с ограниченной ответственностью заключить с ней договор аренды, признано незаконным как противоречащее принципу свободы договора…"

Имеют место случаи, когда продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды:

«…Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления земельной административной комиссии о наложении на него штрафа за самовольное занятие земельного участка.

Свои требования истец обосновал тем, что расположенное на указанном земельном участке здание он приобрел в собственность по договору купли-продажи и в соответствии со ст. 552 ГК РФ вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал со ссылкой на отсутствие у общества правоустанавливающих документов на земельный участок, в силу чего оно не может считаться надлежащим его пользователем.

Суд кассационной инстанции решение отменил, дело передал на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При разрешении данного вопроса суд сослался на ч. 3 ст. 29 Федерального закона от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», поскольку спорный земельный участок входит в состав муниципальной собственности. Согласно данной норме органы местного самоуправления, уполномоченные сдавать в аренду земельные участки, не вправе были отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором она расположена и необходима для использования недвижимости.

В настоящее время данный Федеральный закон утратил свою силу в связи с принятием нового Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», который не регулирует данные отношения. Отчуждение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится на основании ст. 28 Федерального закона о приватизации от 21 декабря 2001 г., в частности ч. 3 ст. 28 данного Федерального закона поясняет: собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах неперезаключение договора аренды указанного земельного участка не может квалифицироваться как самовольное его занятие.".

Статья 553 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, то за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если же условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, то продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением. Здесь усматривается противоречие между содержанием ст. 553 ГК РФ и указанным абзацем ч. 4 ст. 35 ЗК РФ.

В этом случае в соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Следовательно, правило ст. 553 ГК РФ может действовать лишь тогда, когда по объективным причинам земельный участок и расположенная на нем недвижимость оказались в разных руках.

Заключение

Подведем итог рассмотренному в работе материалу.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, объекты, перемещение которых невозможно без ущерба, соразмерного их назначению — леса, задания, сооружения и др.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного правила влечет его недействительность. Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права, а уклоняющаяся сторона должна возместить причиненные убытки, вызванные такой задержкой.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются:

— установление имущества, которое подлежит передаче (указание таких данных, которые позволят индивидуализировать его, — адрес, площадь, назначение и т. д.; при отсутствии такой информации договор считается незаключенным);

— определение цены недвижимости (не применяется правило об установлении цены путем применения цены на аналогичный предмет при сравнимых обстоятельствах; при несогласовании данного условия договор считается не заключенным);

— перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым имуществом в случае продажи жилого помещения (жилого дома, квартиры).

Список нормативных правовых актов и литературы

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета № 237 от 25.

12.1993 г. (с посл. изменениями от 21.

07.2007 г.)

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.

12.2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета № 1 от 12.

01.2005 г. (с посл. изменениями 13.

05.2008 г.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Российская газета № 137 от 27.

07.2002 г.(с посл.

изменениями от 05.

02.2007 г.)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.

10.2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета № 211−212 от 30.

10.2001 г. (с посл. изменениями от 22.

07.2008г.)

Федеральный закон от 02 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // Российская газета № 5 от 10.

01.2000 г. (с посл.

изменениями от 04.

12.2006 г.)

Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.

07.1997 г. // Российская газета № 145 от 30.

07.1997 г. (с посл. изменениями от 30.

06.2008 г.)

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. № 51-ФЗ от 30.

11.1994 г. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301 (с посл. изменениями от 26.

06.2007 г.); Часть 2. № 14-ФЗ от 26.

01.1996 г. // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410 (с посл.

изменениями от 14.

07.2008 г.)

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 27.

02.2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 5

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1

Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. — Ростов-на-Дону, 2003. — 314 с.

Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. — 3-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2001. — 848 с.

Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн.

2. договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2001. — 795 с.

Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. № 7. С.60−70

Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е. А. Суханов. — 2-е изд., перераб. и доп. ;

М.: БЕК, 2000. — 785 с.

Гражданское право: уч. В 3 Т. Т.2 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — 4-е изд., испр. и доп. — М.: ТК Велби, 2003. — 846 с.

Гражданское право: уч. В 4 Т. Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е. А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2005. — 800 с.

Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: Новая правовая культура, 2007. — 382 с.

Дроздов И. А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006. № 8. С.9−17

Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С.87−99

Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. — 2-е изд., доп. и перераб. — М.: Юрайт-Издат, 2006. — 710 с.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. В 3 Т. Т.

2. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2006. — 842 с.

Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их разрешения // Законодательство и экономика. 2006. № 10. С.50−55

Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. — 430 с.

Настольная книга судьи по гражданским делам / Под ред. Н. К. Толчеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2007. — 649 с.

Пономарева Н. Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. — М.: Научная книга, 2005. — 314 с.

Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. — М.: Волтерс Клувер, 2006. — 432 с.

Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. 2006. № 8. С.104−116

Российская газета № 237 от 25.

12.1993 г.

Кущенко В. В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их разрешения // Законодательство и экономика. 2006. № 10. С.51

Киндеева Е.А., Пискунова М. Г. Недвижимость: права и сделки. — 2-е изд., доп. и перераб. — М.: Юрайт-Издат, 2006. С.7

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. № 51 — ФЗ от 30.

11.1994 г. // Российская газета № 238−239 от 08.

12.1994 г. (с изменениями на 26.

06.2007 г.)

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. № 14-ФЗ от 26.

01.1996 г. // Российская газета от 06,07,08 февраля 1996 г. № 23−25 (с изменениями на 26.

06.2007 г.)

Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: уч.-практ. пос. — М.: Волтерс Клувер, 2006. С.63

Скворцов О. Ю. Указ.

соч. С.65

Гаджиев Г. А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). — М.: Манускрипт, 1995. С. 114 (Цит.по: Скворцов О. Ю. Указ.

соч. С.65)

Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е. А. Суханов. -

2-е изд., перераб. и доп. — М.: БЕК, 2000. С.73

Российская газета от 30.

10.2001 г.

Российская газета № 1 от 12.

01.2005 г.

Лихачев Г. Д. Гражданское право. Общая часть: курс лекций. — М.: Юстицинформ, 2005. С.71

Российская газета № 145 от 30.

07.1997 г.

Скворцов О. Ю. Указ.

соч. С.138

Витрянский В. В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ. 1999. № 7. С.62

Гражданское право: уч./ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. — 4-е изд., испр. и доп. ;

М.: ТК Велби, 2003. Т. 2. С. 104 (автор параграфа — Е.Ю. Валявина)

Болтанова Е. С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. — Ростов-на-Дрну, 2003. С.113

Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн.

2. договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2001. С.196−197

Извлечение из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. N 11 011/01 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 9

Скворцов О. Ю. Указ.

соч. С.158

Пономарева Н. Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. — М.: Научная книга, 2005. С.123

Вестник ВАС РФ. 1998. № 1

П. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1

Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе совершать мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на получение безвозмездной выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели. Все другие сделки за несовершеннолетних до 14 лет могут совершать только их законные представители (ст. 28 ГК РФ)

Ограниченно дееспособное лицо вправе совершать только мелкие бытовые сделки, а совершать другие сделки, получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может только с согласия назначенного ему попечителя. Форма согласия попечителя на совершение сделки ограниченно дееспособным должна соответствовать форме, установленной законом для данной сделки

Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. — 3-е изд., испр. и доп. — М.: Статут, 2001. С.275

П. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1

П. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 1

Дроздов И. А. Понятие жилого помещения // Закон. 2006 № 8. С.9

Иванов А. А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С.88

Иванов А. А. Указ.

соч. С.88

Там же.С.13

Халдеев А. В. Указ.

соч. С.108

Собрание Законодательства РФ. 2006. № 6. Ст. 702

Настольная книга судьи по гражданским делам / Под ред. Н. К. Толчеева. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект, 2007. С.421

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 5-В05−106 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2006. № 8

Российская газета № 5 от 10.

01.2000 г.

Российская газета № 137 от 27.

07.2002 г.

Гришаев С. П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: Новая правовая культура, 2007. С.114

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. В 3 Т. Т.

2. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Юрайт-Издат, 2006. С. 458

Некоторые цивилисты придерживаются противоположной точки зрения: «Предметом данного договора аренды может выступать только здания или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть здания или сооружения (так называемые нежилые помещения), отношения между арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами о договоре аренды» // Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е. А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2005. С.478

Скворцов О. Ю. Указ.

соч. С.154

Извлечение из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2000 г. N 9144/99 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 11

П. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.

02.2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 5

П. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.

02.2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 5