Ранее значительная часть ограничений (обременений) прав использования земельных участков устанавливалась ведомственными актами, утвержденными проектами, положениями и правилами режимообразующих объектов (положениями об объектах или территориях и правилами охраны различных объектов). Большинство из них не представлены к регистрации, и, соответственно, сведения об этих ограничениях не нашли отражения в свидетельстве о собственности. Вместе с тем все эти ограничения, установленные ранее законным образом, признаются Законом о государственной регистрации юридически действительными.
Заключение
В современных условиях, когда сервитутное право в Российском государстве переживает эпоху своего возрождения, данная тема является весьма актуальной. Возвращение многовекового института частных земельных сервитутов в российское право обусловлено прежде всего восстановлением в нашей стране частной собственности на землю. Исходя из реалий сегодняшнего дня, введение в гражданское право института сервитутного права необходимо. В Гражданском кодексе Российской Федерации этот институт нашел отражение в нормах ст. 274 — 277, где закреплены основные положения пользования землей лицами, не являющимися собственниками земельного участка.
Однако на практике, к сожалению, этот институт пока не получил надлежащего распространения. В связи с этим, думается, правовое регулирование частных земельных сервитутов в рамках Гражданского кодекса РФ все же должно быть более фундаментальным. Данную задачу можно было бы решить путем введения в Кодекс специальной главы или параграфа, как поступили законодатели многих стран Западной Европы и Содружества Независимых Государств. В специальной главе о земельных сервитутах законодатель смог бы сформулировать все принципиальные положения, касающиеся данной группы вещных прав лиц, не являющихся собственниками, что, несомненно, пошло бы на пользу развитию сервитутных отношений в Российской Федерации.
В законодательстве ряда стран в отличие от России в качестве основания прекращения частного вещного сервитута называется неиспользование сервитута в течение определенного срока: трех лет — ст. 406 Гражданского кодекса Украины, 10 лет — ст. 1191
Гражданского кодекса Квебека. Думается, что срок продолжительностью в три года должен быть установлен и в России, так как подтверждает стойкое отсутствие интереса (потребности) к использованию чужого имущества.
Список использованных источников
и литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.
12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.
12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.
12.2008 N 7-ФКЗ) // Парламентская газета, N 4, 23−29.
01.2009.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.
11.2011) // Российская газета, N 238−239, 08.
12.1994.
3. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.
10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.
12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.
01.2012) // Российская газета, N 211−212, 30.
10.2001.
4. Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.
12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 16.
12.2011) // Российская газета, N 145, 30.
07.1997.
5. Постановление Правительства РФ от 24.
02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» // Собрание законодательства РФ, 09.
03.2009, N 10, ст. 1220.
6. Постановление Правительства РФ от 09.
06.1995 N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» // Российская газета, N 124, 29.
06.1995.
7. Вижевитова Т. А. Правовые проблемы, связанные с оформлением прав на земельные участки для строительства линейных объектов // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2.
8. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (постатейный) / С. Н. Волков, М. И. Васильева, Е. А. Галиновская и др.; отв. ред. С. Н. Волков, науч. ред. Ю. Г. Жариков. М.: Юстицинформ, 2009.
9. Волков Г. А., Голиченков А. К., Хаустов Д. В. Проблемы совершенствования правового регулирования публичных сервитутов для обеспечения строительства и функционирования линейных сооружений // Экологическое право. 2006. N 2.
10. Германов А. В. Земельный участок в системе вещных прав. М.: Статут, 2011.
11. Дождев Д. В. Римское частное право: Учебник / Под общ. ред. В. С. Нерсесянца. 3-е изд., испр. и доп. М., 2008.
12. Дьяков А. П. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. 2004. N 9.
13. Манько Е. А. Реальный сервитут: содержание, основания возникновения и прекращения // Право и политика, 2008, N 10.
14. Муромцев С. А. История римского права. М., 1877.
15. Рябов А. А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. N 5.
16. Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.
Манько Е. А. Реальный сервитут: содержание, основания возникновения и прекращения // Право и политика, 2008, N 10.С.
12.
Германов А. В. Земельный участок в системе вещных прав. М.: Статут, 2011.С.
54.
Как указывает Д. В. Дождев, в римской юридической науке термин iura in re aliena применялся исключительно к земельным сервитутам. См.: Дождев Д. В. Римское частное право: Учебник / Под общ. ред. В. С. Нерсесянца. 3-е изд., испр. и доп. М., 2008. С. 455.
Если бы осуществление сервитута сделалось невозможным на отведенном пространстве, то управомоченный был вправе искать такого осуществления в других местах служащего участка. Муромцев С. А. История римского права. М., 1877.
Муромцев С. А. История римского права. М., 1877.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.
11.2011) // Российская газета, N 238−239, 08.
12.1994.
Рябов А. А. Отрицательные сервитуты и сервитут вида в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2007. N 5.
Федеральный закон от 21.
07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.
12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 16.
12.2011) // Российская газета, N 145, 30.
07.1997.
Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (постатейный) / С. Н. Волков, М. И. Васильева, Е. А. Галиновская и др.; отв. ред. С. Н. Волков, науч. ред. Ю. Г. Жариков. М.: Юстицинформ, 2009.С.
86.
Дьяков А. П. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. 2004. N 9.
Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. С. 301.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.
10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.
12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.
01.2012) // Российская газета, N 211−212, 30.
10.2001.
Постановление Правительства РФ от 24.
02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» // Собрание законодательства РФ, 09.
03.2009, N 10, ст. 1220.
Постановление Правительства РФ от 09.
06.1995 N 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации» // Российская газета, N 124, 29.
06.1995.
Волков Г. А., Голиченков А. К., Хаустов Д. В. Проблемы совершенствования правового регулирования публичных сервитутов для обеспечения строительства и функционирования линейных сооружений // Экологическое право. 2006. N 2.; Вижевитова Т. А. Правовые проблемы, связанные с оформлением прав на земельные участки для строительства линейных объектов // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2. С. 2 — 4.
Волков Г. А., Голиченков А. К., Хаустов Д. В. Указ. соч.
